SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>34100 匿名さん
まぁまぁ、マジレスしたらかわいそうよ笑 買う予算も物件選びのセンスも無い残念な属性の方々にとっては、見送りという主体的な表現するのが悔しさ隠せる良い口実ですから。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここはマイナス面を述べてはいけないスレではないはずですが。プラスもマイナスもOKですよね。

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>>34101 さん

客観的に見てずいぶんとおめでたい発言ですね。
自分本位な方が多いなと言う印象を持ちました

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>>34085 匿名さん

不謹慎ながら笑ってしまいました…

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もう完売するのにこのネガは何目的で粘着しているんだろ。
物件選びに失敗するくらいだから足元のマーケットの下落で損失抱えて死ぬほど暇なのかな。

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このスレの最初の方ログを見れば分かりますが、「坪700万でも高いかな、どうかな」というのが論調でした。
ではその時そのように考えた人、その値段で売ろうとしたデベ、買うかどうか迷った人（販売はボチボチ良い程度でした）は全員バカだったのでしょうか。
株式なら、さすがに>>34101みたいな愚かなことを言う人はいません。どれ程優れた投資家も、確信があって自分が買った株が下がってしまうこと、下がらなくても一時的に上がり過ぎて売り時を誤る事、を経験するからです。

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芝浦のスレ見たけどひどいな。
豊洲とケンカしてる。
坪400万からあるのに売れないんだから、港区面するのやめればいいのに。

パッと見はここも港区とはいえ町工場街でろくなもんじゃないが、売れるところはちゃんと売れるんだな。
わざわざここじゃなくてもとは思うが、悪くない選択だろう。

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>>34077 匿名さん
まさに断末魔…

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少し見ない間にでっかくなっちゃって。

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ネガちゃん欠点教えてくれてありがとう

ネガちゃんいないマンションは逆に怖いよ

感謝は忘れずに

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>>34113 マンション検討中さん

ネガちゃん欠点教えてくれてありがとう

ネガちゃんいないマンションは逆に怖いよ

感謝は忘れずに

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>>34113 マンション検討中さん
ザ・ファイナルの登録もいよいよ今日がラスト。

最高倍率は20倍？
最低が5倍？

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昔からいわれているが、新築が値上がりすることと、その新築が中古になったときに高く売れることは必ずしもイコールではない。
なぜなら、新築マーケットと中古マーケット（＝買う人達）は別だから

具体的に、新築購入層の中には、「どーしても新築が欲しい」「新築しか買わない」「税金控除を最大活用したい」という層が含まれている。私も新築が好き。しかし、一旦中古になると、その買い支えが無くなる。中古の場合は、安いか利便性含めた最高の実需部屋。周辺中古や次の新築との競争にもなる。

もちろん理想はできるだけ新築を安く買って、中古を高く売る（入り口低く、出口高く）ですが、新築供給タイトの局面ではなかなか全てをコントロールするのも難しいですよね。

ま、新築が欲しいのであれば、新築を買うしかないんだよね。何を優先するかですよね。私は少しくらい高くても新築派だな

このご時世だからこそ、新築マンションに住める、という価値もあると思うけど。だって新築が少ないのだから。昔の新築一軒家ブームのように。新築マンションいいよね

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>>34113 マンション検討中さん
ここが高いと思ってる時点で…

まずは自身がマイノリティだという事をしっかり認識しないと、今後ますます世間の感覚と乖離してってしまうよ。時流をしっかりと見極めよう。

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>>34115 匿名さん
上は今で21倍

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>>34117 名無しさん

自己中心的な考えだろう。　マイノリティという言葉を使う時留意しなくてはいけないのは、「差別」目的で使ってはならないということ　仮に多数派だとしても、多数派が良くて少数派が悪いというコンセプトは決して正しいとは言えない。

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ネガがたくさんわいてくれて今日と今日もメシうま。購入者からすると、掲示板盛り上がってくれるの人気の証だからうれしいんだよな

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>>34119 マンション検討中さん
まず、>>34117の内容が差別的だと思うのは、あなたの中に何か差別的な考えがあるからでしょ。一般的には多数派少数派という意味でしかないかと。

そして、大規模集合住宅であるタワマンは、多数派の意向に沿わないと資産維持はできない。なのでタワマンに限っていえば多数派は正義。
そして管理運営していく上に置いても多数派が正義です。

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>>34119 マンション検討中さん
正しいかどうかってなに？
相場が決めること。
因みに、今中古がここの新築より高くなっているのも相場。
倍率がその回答。

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白金高輪の新築は順調に売れており、新築残り分も限られてきましたね。次の東急計画まで少し時間ありますし。

新築住みたい場合に、カツカツじゃなく将来の変動を見据え余裕のある資金計画で買っている場合もあるし、ローンにおいても、ある程度長くすんで残債を減らすことで経済停滞連動に伴う物件価格低下に備える方法もあるわけで。もちろん金利上昇分のシミュレーションも現代であれば簡易にできます。

中古売却経験があればわかりますが、リセールなんてその時になってみないと本当にわからない。その時にどんな物件が競合にてくるかわからない。同じマンションの同じ列が安価に売りにでる可能性だって否定できない。売り急ぐ人と競争でどうやって勝とうものか。

それより、本来の目的は、限られた人生の時間で、住を手に入れること。これは、市況に影響されず、人生イベントが進んでいくから不変。

新築マーケットと中古マーケットを混同せず、しっかりと新築マーケットを捉え、自身の人生計画と照らし合わせながら落ち着いて検討進めたいですよね。新築を希望する場合は、選択肢が新築しかないわけですから。

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泣いても笑っても、嫉妬しても、今日が最後！
18:00までにまだまだチャンスあるから、応募してみて。
後当たるかどうかは運を任せ、天に祈って。

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坪1000万超出せる人は三田一待てば良いし、2025年（入居2028年頃）まで待てる人は東急や三田小山辺りを待つのも良いでしょう。

ここ買ってそれぞれ気に入ったとこに買い替えるのも良し。大事な事は経年しても注目度高く人気物件でかつ流動性高い物件を押さえておく事が重要ですね。今この辺りの新築ならスカイ。 ただし運があればだけど。

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新築マーケットと中古マーケットは別。中古はその時にならないとわからないし、新築と比べものにならないほど潜在プレイヤーがいる。三田、麻布、高輪、白金には名作マンション揃い

一方、新築で探す場合、新築は足元では残り少ない。人生は有限

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>>34126 匿名さん
中古の相場は供給バランスで決める。
今明らかに供給不足の市況で新築みたいなJV各社で少しずつ様子見ながら値上げではなく、一気に売りたい価格にあげられる市況となっている。

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クソ長い意味不明な書き込みをするネガとプレミスターは他所いってやってくれ

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中古市場で埋もれてしまうようなマンションを、ランドマークとなるであろうマンションと同程度の価格で買ってしまうのが一番寒い。

白金高輪の新築や築浅は坪700になってきているので、スカイが特別高いようには見えない。スカイ最終期が高倍率になるのはしっくりくる。

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うちも、検討するのは高くても新築のみ。新築を買ってお友達や両親を招待したいので。同じ考えの家庭も多いんじゃない？？将来は不透明な要素が多いので、リセールを気にするより、価格が下がってもいいように買うだけ。余裕をもって。だから、うちは中古市場にはいません

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>>34130 匿名さん
隣新築で先着順で中々売れないマンションへどうぞ。
抽選不要です。

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白金高輪の街風貌これから大きく変わると思うけど、四、五年ぐらい必要かな？

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プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）残り1戸

スカイ（全1274戸）最終期本日締切

アトラス白金（全96戸）進捗5割

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）進捗8割

グランドメゾン白金高輪（全47戸）進捗9割

供給も凄いが需要も旺盛。
東急が売り出される頃には色んな計画も進み、周辺に新たな再開発案も出て来そうね。そしてリニアが開通し、品川地下鉄延伸の開通時期も明確になってるでしょう。

今後10年が楽しみ。

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当たり前ですが、中古の売り主のメインは個人なので、世界の誰をもってしても、中古の需給バランスなんて調整できませんよ。なすがまま。

同じマンションの同じ列の人に、「自分よりも安く売りに出さないでくれ、同じ時期に」なんて言えないでしょう。なすがままなのさ。

昔は、そういうリスクも備え、頭金を用意し、マンションを買ったのよ。本質は何もかわっていない。

そんな当たり前のことより、新築欲しい人にとっては、新築が買えないことのほうが重要なわけ。お金を充分用意しても、部屋がないと買えないってね。

白金高輪の新築も減ってきたねぇ。

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>>34121 匿名さん
それはタワマンの運営に限ってでしょう。
そもそも少数派であると決めつけてるのはそちらですよ

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>>34135 マンション検討中さん
ええ、ですのでタワマンに限っては、と付けてるでしょ。
そもそも声の大きい少数派の意見が通る事自体が運営上問題

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早く登録締切って欲しい。。

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>>34136 匿名さん
タワマンの運営とは何の関係もありませんので。
一緒にしないでくださいね

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新築と中古についてダラダラ書き込んでいるオッさん、意味不明だから自分の日記にでも書いておいてくれ。

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>>34139 マンション検討中さん
なぜかスカイのスレに常駐してるプレミスト契約者ですね

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スカイに東京タワーが反射してるね。

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>>34133 匿名さん

でも白金高輪周辺はタワマンしか建たなさそう。

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>>34142 さん

狭小マンションが雑多にできるよりは遥かにマシではありますね。計画的な街づくりができると、とんでもなく発展しそうなポテンシャルはあるので。品川、虎麻、大手町という、国内トップレベルの再開発地域と地下鉄で直結ですからね。しかも文教地区。

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締め切りました！

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明日で終わりか。胸熱。

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>>34145 マンション検討中さん

寂しい感じがします

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最終期2次とかないんですか？

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>>34147 匿名さん
基本的には最終期は全て売り出すから最終期。
あるとすれば、先着順住戸と再登録住戸のみ。

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当たるかなぁ。
抽選後2時間。

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まぁまだ引き渡しまで1年あるから途中でキャンセル住戸も出てくるでしょう。その際の懸念点は値上げと倍率具合。

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10倍部屋突っ込んだが当たらないかなー…早く連絡欲しい

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落選連絡来ました。
やっぱりこの倍率では難しかった。

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落選。8倍は無理。

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皆さんとりあえずはお疲れ様でした
外れた方も東急ありますし元気出してください

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皆さまお疲れ様でした。
最後の最後まで凄い倍率…

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どーいう事なの？

意味が分からない。

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全戸完売御礼だって。

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>>34157 マンション検討中さん

寂しくなるわ。
引き渡し一年前、値上げしながら順調に完売御礼！

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>>34157 マンション検討中さん

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最後まで値上げして、好評のまま完売って凄すぎ。伝説になりましたな。

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強いなーエリアナンバーワンの勝ち確定マンションは。この戸数を値上げしながら1年前に売り切るとは。寂しくなるな、幼稚なネガが見られなくなるのも笑

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高輪タワーも完売しましたね

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>>34160 匿名さん
3割前後値上げして、竣工1年前の完売は客観的に見てもすごいな。ここまで人気の物件もなかなかない。
早速キャンセル待ち狙いの問い合わせも来ているそうです。

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プレミストタワー　完売
三田ガーデン　完売
スカイ　完売
パークハウス高輪タワー　完売

おめでとう!全て完売♪
白金高輪好調ですね

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アトラスタワー
三菱松ヶ丘
グラメ白金高輪

残りも順番に売れていけば
白金高輪エリア全体で最高ですね!!
がんばれー

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プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）進捗5割

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）進捗8割

グランドメゾン白金高輪（全47戸）進捗9割

白金高輪エリア新築残り70戸ぐらい！

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白金高輪、まさに絶好調。

新線期待、街発展
更なる飛躍へ

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>>34166 匿名さん

アトラス君頑張れ！

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不動産は立地である以上、結局は地域でのチームプレー。地域全体でどれだけ価値高められるか。

白金高輪エリアの完売続出は本当に嬉しいです。

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白金高輪のマンションは人気がありますね。スカイは値上げして早期に完売。すごいですね。

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何気に、マンションの間取り等はアトラスが一番良いと思いますけどね。
難点はお墓ビューでしょうか。

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管理者から削除されながら投稿を続けていましたが、完売したから今日が納め時ですね。

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>>34171 職人さん

これからアトラス着実に販売されて行くと思うわ。

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ここの販売員さん、つぎはどちらを売られるのでしょうかね。

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>>34174 検討板ユーザーさん

堂島タワー？

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販売サイト、CG以外ほか何も見られなくなってしまったんですね…残念

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>>34176 40階以上さん

summoまだ見れるよ。

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>>34166 匿名さん

アトラス5割よりはずっと売れてるはず、1月末時点で残り20戸ぐらいだったとの情報あり。引き渡しが、23年秋であることを考えたら好調では。公式からはOの間取りがなくなってる。白金高輪全体で、70戸ものこってないのでは。

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ここが 白金ナンバーワンマンション 確定です。

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駅とか小学校とかキャバ大丈夫なのか？

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>>34180 匿名さん

そんな貧乏人はここには住めません。
ここは白金の王座に君臨する帝王マンションです。

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>>34181 匿名さん

白金奇数町の王者ね。

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>>34178 匿名さん

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り20戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り15戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り5～10戸

白金高輪エリア新築残り40～50戸ぐらい！

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白高はまだまだ穴場。

山手線内側でこれだけの再開発が集中してるエリアはここだけ。湾岸ならまだしも、内陸でこれだけの供給数にも限らず現時点で選べる新築は限られてるから、残ってる部屋はそう時間も掛からず売れてくでしょうね。

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>>34180 匿名さん
「ほんまパンパンやで！！」

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竣工時坪単価が楽しみ

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>>34186 マンション検討中さん

再登録販売楽しみ

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既存の中古も、つれ高になっていくでしょうね。
内装やデザインの古さが際立つ白金タワーとかでも、すごい高騰です。
この傾向は白金台辺りまで波及していくものと思います。

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>>34188 匿名さん
白金高輪の発展に加え、地下鉄延伸や品川高輪開発、虎麻開発、東京タワー再開発まで含めるとまだまだ周辺のポジティブ要素多いですし、政府の水際対策が緩和されたら海外投資家も参入してくるでしょう。
このエリアはここから5-10年かけて更に価値を高めると思うし、中でもスカイは地域ナンバーワンとして資産価値は鉄板

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ナンバーワンって、そもそもいろんな軸があるんだし、もういんじゃないでしょうか。広い部屋と狭い部屋は競合しないし、仕様が良い部屋を求める人もいれば利便性重視の人もいるわけで。部屋の広さでナンバーワンなのか、仕様でナンバーワンなのか、利便性でナンバーワンなのか、バランスでナンバーワンなのか。そもそも中古で競合しないしね

それよりは、白金高輪エリア全体で価値をあげていくことが大事。不動産は立地。白金高輪の価値です。周辺含めて更に加速するといいですよね

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地下鉄が延伸すると、品川、白金高輪、麻布十番、虎麻ヒルズと駅が並び、大手町や日比谷や内幸町へも直通。文教地区ということでファミリーにも向いているエリア。それが白金高輪。

穴場です。

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いつの間にか完売御礼が公式に出てる。

再三の値上げにも関わらず毎度抽選。部屋によっては4000万から5000万ほど値上げした部屋もあるのでは？入居1年前に完売の大人気物件だったな。

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おめでとう！！

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>>34190 匿名さん
そんな細かいこと誰も考えませんよ。
アップポテンシャル十分な白金高輪のランドマークでナンバーワンはスカイ。それだけ。
ランドマークは中古になっても指名買いが入ってエリアの相場を牽引していくからスカイだけ見ていれば良いですよ。
本当楽しみだ。

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>>34190 匿名さん
ナンバーワンというか、今までの過去の実績よりランドマーク性の高い物件が資産性維持しやすいですね。
もちろん周辺相場が堅調な方が資産性維持しやすいけど、そもそも小中規模マンションと大規模マンションは比較対象にならないから、現実的にはスカイとプレミストの中古市場での評価は差が開くだけだろうね。

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>>34193 検討板ユーザーさん

3Lキャンセル待ち案内の依頼を出しておきました。が、既にタワーで10組以上待ちが居るとの事で、、キャンセル出ても無理ゲーすわ。。

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「不動産の希少性」という意味では、ナンバーワンではなくてオンリーワン。希少性は少ないという意味のため。立地、仕様、間取り、いろいろなオンリーワン部屋。ただし、ベースには立地があるから、エリア×オンリーワン式となる。

オンリーワンな部屋は、それぞれに需要があるけど、ベースは立地。だから、マンション全体で語るときには立地、即ちエリアですよね。

今回は、マンション一棟買いじゃなくて、あくまで買うのは部屋。部屋の希少性と立地。全体で述べるなら、白金高輪エリアの発展ですね

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>>34196 匿名さん
買えるか分からない物件待つより今買えるとこで選ぼう↓

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）残り20戸

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残り15戸

グランドメゾン白金高輪（全47戸）残り5～10戸

白金高輪エリア新築残り40～50戸ぐらい！

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>>34198 匿名さん
売れたのも含め今出てる新築だけで2200戸か…

とんでもない事にならなきゃいいが…

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>>34197 匿名さん
そのバイアスがかかった考え、なんでスカイスレでするの？
ご自身所有のプレミストのスレで思う存分書き込めばいいじゃない。

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