SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

20倍…ダメだこりゃあ。。

キャンセル狙おうぜ。

>>34041 匿名さん
34040は白金高輪エリアのタワーといってるだけなのに何が悲しくて過剰反応してんだか。
スカイ民の民度笑笑

>>34051 匿名さん

78C？

>>34032 匿名さん

同じ列の同タイプの部屋2億で売りに出そうかな…
イヤ、実需的一部屋しか買ってないから正直2億ても売らないなー

この部屋が2億で売れるなら、さすがに高輪タワーの売残り部屋も売れるでしょう。

>>34054 購入者さん

あれも今日抽選販売の予定。
売れるかもしれない。
また、人気と需要は全然違うから。

>>34052 匿名さん
プレミスト民の>>34040からの>>34047の流れはお決まりパターン。
このスレの新参なら致し方ないが、ネタに過剰反応してるのはアナタ

しょぼいマンションを選択してしまったネガちゃんかしら？
自分は他のマンションのスレなんか興味ないから書き込みどころか閲覧すらしませんけど、物件選択に失敗すると不思議なメンタリティになるんですね。

>>34049 匿名さん
2億円でも抽選になったと思うよ。3LDKのファミリー部屋は中古ではなかなか出てこないし、それが中高層なら尚更希少。

いいマンションだと思うけど、白金高輪に住んでますって、あまり言いたくないかな。

>>34059 匿名さん

嫌味になってしまいますからね。自発的には言わない方がいいでしょうね。

これだけ値上げしていても最後も祭りで完売御礼となりそうだねー。確かにこのエリアで買うならここ一択だよな。近隣新築もしょぼいとは言わんが買うのは明らかな選択ミスって感じ。

ドブ川沿いは色んな虫が湧くからやめた方がいいのは鉄板

夏なんて酷いで

>>34061 通りがかりさん

そうですよね。山手線内側最大規模のマンションが港区駅近にできるんですからね。しかも品川地下鉄決定という追い風も。買うチャンスがあるだけでも大ラッキー。

>>34062 通りがかりさん
色んな虫が湧くって、何もそんなに自分を卑下しなくても
ここのスレは色んな虫に対しても優しいよ

仮に虫が多くても大した話ではないですよね。戸建や外廊下なら家の中に入ってきそうで嫌だが、内廊下マンションなら何の問題ないでしょ。

締切目前にして色んな虫が…

まぁ3L狙いの人は天に祈るのみ。
もう神頼みしかない。

>>34067 通りすがりさん
どーでも良いけど、「通りがかり」か「通りすがり」か固定した方がいいかと。そのうち色んな意味でボロが出るよ。

物件選択失敗してスカイスレに粘着する虫の人可哀想

欠点を認めたくない気持ちはわかります。
さらに首都高脇ですから住環境最悪です。
まさか実需で住むつもりではないんですよね？

他ならいいけど、白金高輪とか、高輪台とか、住んでますとはあまり言いたくないエリアです。

>>34072 匿名さん

妬まれますからね。気をつけてください

ここ一帯は生活保護の病院とか貧民街だった。
今でも窓開けるとドブ臭さと高速道路の排ガス臭いと思う。

>>34074 匿名さん
家族でここで生活を送ろうとする人に対して
そのような言葉を使い
人の幸せに泥を塗ろうとする。
そのような精神はあなたに宿っていきます。

匿名とは言え、自分の吐いた言葉は自分に属します。
お気をつけください。

>>34071 通りぬけさん

その程度で最悪とは、きちんと分析できていなそうですね。もちろん、川沿い、高速沿いじゃない方がいいですが、その場合は別の問題も生じますしね。圧迫感があったり、採光がなかったり、価格が高かったり、そもそもこんな規模の土地がなかったり。

自動車については、現時点でかなりクリーンになっているし、今後は益々EV化が進むのが確定しているし、排ガスや騒音が懸念されるマンションはアップサイドしかない。

>>34074 匿名さん

抽選まで最後の週末。
ネガも最終期かもしれない。

株価下がりまくってるけど…こんな投機物件買って大丈夫かい ？

>>34075 匿名さん

事実は事実ですのでね。欠点を言ってはいけない方が間違いで、ここでマイナス面を述べてはいけないとなると、他スレも存在しないということになります。

白金高輪って初めて地下鉄の駅から地上出口に出た時に、なんじゃここは？と学生の時に思いましたね。ほんとに大通りに車がバンバン走っているだけで何もなかった。。ここから悪くなることはないのでポジティブに捉えることもできますが、良くなるのは何年先になることやら。

>>34078 匿名さん

抽選倍率はその回答。

>>34080 匿名さん

だから都心部最大規模の再開発ができた。

>>34082 匿名さん

？価値ある土地は権利者多数でも再開発されますよ。

>>34081 匿名さん

回答にはなってないと思いまーす

ここが投機と本気で思っているなら、自らセンスはないことを宣言しているようなもの。かなり恥ずかしいことですよ。

圧倒的値上がりでホクホクなのよね。
買えなかったネガは本当センスなくてかわいそうw

>>34087 マンション検討中さん
ネガさんに対してその口の聞き方はいかがなものかと。人を蔑むのは恥ずかしいからやめませんか。ネガも貴重なご意見番です。

>>34088 匿名さん
ただの悪口とご意見は大きく異なるね

>>34089 匿名さん

ご意見だと思います。契約者にとっては悪口に聞こえますが

>>34079 匿名さん

貧民街という言葉はマイナス面を述べているのではないですよね。
言葉の選び方、よく考えて発言されてください。

>>34087 マンション検討中さん
買わなかった人に対しては値上がするだろうから嬉しいと言う気持ちも分かるけど、そんな姿を見て、あなた方のおかげで再開発が出来て嬉しいと、何倍もホクホクしている地権者さん達が笑ってます。

>>34090 匿名さん

これがご意見かね？
>>34085

>>34093 匿名さん

コレはちょっとかもですね笑

>>34094 通りすがりさん

真実は知らんけど、ずっと昔のことに拘って良いことあるんですか？実際、3-4千万の評価益を逃しているわけだし。浜松町も今となっては超一等地だし。

>>34096 匿名さん

地歴っで大事ですから。

>>34097 匿名さん
利便性を取るか地歴を取るか。
確かに古くからの高級住宅地は地盤が良かったり等々あるけど、治水や建築技術の改良で地歴に拘る理由が減ったのも事実。
何を気にするかは人それぞれなので、第三者がとやかく言う話ではないな。

頭悪い投稿多いなー。ネガが下手くそすぎよ、、買えないからってヤケクソになってる？笑

>>34098 匿名さん

その通りですね。マンション購入は、地歴、立地、マンションスペック、規模、価格等の総合評価によって決まるのに、一部のネガ面だけ切り取って、イコール購入見送りっていうのは極端過ぎますね。実際、2-3割値上げしても20倍の倍率がついている事実があるので、極端な考え方だと損している結果になっているのが現実。

>>34100 匿名さん
まぁまぁ、マジレスしたらかわいそうよ笑 買う予算も物件選びのセンスも無い残念な属性の方々にとっては、見送りという主体的な表現するのが悔しさ隠せる良い口実ですから。

ここはマイナス面を述べてはいけないスレではないはずですが。プラスもマイナスもOKですよね。

>>34101 さん

客観的に見てずいぶんとおめでたい発言ですね。
自分本位な方が多いなと言う印象を持ちました

>>34085 匿名さん

不謹慎ながら笑ってしまいました…

もう完売するのにこのネガは何目的で粘着しているんだろ。
物件選びに失敗するくらいだから足元のマーケットの下落で損失抱えて死ぬほど暇なのかな。

このスレの最初の方ログを見れば分かりますが、「坪700万でも高いかな、どうかな」というのが論調でした。
ではその時そのように考えた人、その値段で売ろうとしたデベ、買うかどうか迷った人（販売はボチボチ良い程度でした）は全員バカだったのでしょうか。
株式なら、さすがに>>34101みたいな愚かなことを言う人はいません。どれ程優れた投資家も、確信があって自分が買った株が下がってしまうこと、下がらなくても一時的に上がり過ぎて売り時を誤る事、を経験するからです。

芝浦のスレ見たけどひどいな。
豊洲とケンカしてる。
坪400万からあるのに売れないんだから、港区面するのやめればいいのに。

パッと見はここも港区とはいえ町工場街でろくなもんじゃないが、売れるところはちゃんと売れるんだな。
わざわざここじゃなくてもとは思うが、悪くない選択だろう。

>>34077 匿名さん
まさに断末魔…

少し見ない間にでっかくなっちゃって。

ネガちゃん欠点教えてくれてありがとう

ネガちゃんいないマンションは逆に怖いよ

感謝は忘れずに

>>34113 マンション検討中さん

ネガちゃん欠点教えてくれてありがとう

ネガちゃんいないマンションは逆に怖いよ

感謝は忘れずに

>>34113 マンション検討中さん
ザ・ファイナルの登録もいよいよ今日がラスト。

最高倍率は20倍？
最低が5倍？

昔からいわれているが、新築が値上がりすることと、その新築が中古になったときに高く売れることは必ずしもイコールではない。
なぜなら、新築マーケットと中古マーケット（＝買う人達）は別だから

具体的に、新築購入層の中には、「どーしても新築が欲しい」「新築しか買わない」「税金控除を最大活用したい」という層が含まれている。私も新築が好き。しかし、一旦中古になると、その買い支えが無くなる。中古の場合は、安いか利便性含めた最高の実需部屋。周辺中古や次の新築との競争にもなる。

もちろん理想はできるだけ新築を安く買って、中古を高く売る（入り口低く、出口高く）ですが、新築供給タイトの局面ではなかなか全てをコントロールするのも難しいですよね。

ま、新築が欲しいのであれば、新築を買うしかないんだよね。何を優先するかですよね。私は少しくらい高くても新築派だな

このご時世だからこそ、新築マンションに住める、という価値もあると思うけど。だって新築が少ないのだから。昔の新築一軒家ブームのように。新築マンションいいよね

>>34113 マンション検討中さん
ここが高いと思ってる時点で…

まずは自身がマイノリティだという事をしっかり認識しないと、今後ますます世間の感覚と乖離してってしまうよ。時流をしっかりと見極めよう。

>>34115 匿名さん
上は今で21倍

>>34117 名無しさん

自己中心的な考えだろう。　マイノリティという言葉を使う時留意しなくてはいけないのは、「差別」目的で使ってはならないということ　仮に多数派だとしても、多数派が良くて少数派が悪いというコンセプトは決して正しいとは言えない。

ネガがたくさんわいてくれて今日と今日もメシうま。購入者からすると、掲示板盛り上がってくれるの人気の証だからうれしいんだよな

>>34119 マンション検討中さん
まず、>>34117の内容が差別的だと思うのは、あなたの中に何か差別的な考えがあるからでしょ。一般的には多数派少数派という意味でしかないかと。

そして、大規模集合住宅であるタワマンは、多数派の意向に沿わないと資産維持はできない。なのでタワマンに限っていえば多数派は正義。
そして管理運営していく上に置いても多数派が正義です。

>>34119 マンション検討中さん
正しいかどうかってなに？
相場が決めること。
因みに、今中古がここの新築より高くなっているのも相場。
倍率がその回答。

白金高輪の新築は順調に売れており、新築残り分も限られてきましたね。次の東急計画まで少し時間ありますし。

新築住みたい場合に、カツカツじゃなく将来の変動を見据え余裕のある資金計画で買っている場合もあるし、ローンにおいても、ある程度長くすんで残債を減らすことで経済停滞連動に伴う物件価格低下に備える方法もあるわけで。もちろん金利上昇分のシミュレーションも現代であれば簡易にできます。

中古売却経験があればわかりますが、リセールなんてその時になってみないと本当にわからない。その時にどんな物件が競合にてくるかわからない。同じマンションの同じ列が安価に売りにでる可能性だって否定できない。売り急ぐ人と競争でどうやって勝とうものか。

それより、本来の目的は、限られた人生の時間で、住を手に入れること。これは、市況に影響されず、人生イベントが進んでいくから不変。

新築マーケットと中古マーケットを混同せず、しっかりと新築マーケットを捉え、自身の人生計画と照らし合わせながら落ち着いて検討進めたいですよね。新築を希望する場合は、選択肢が新築しかないわけですから。

泣いても笑っても、嫉妬しても、今日が最後！
18:00までにまだまだチャンスあるから、応募してみて。
後当たるかどうかは運を任せ、天に祈って。

坪1000万超出せる人は三田一待てば良いし、2025年（入居2028年頃）まで待てる人は東急や三田小山辺りを待つのも良いでしょう。

ここ買ってそれぞれ気に入ったとこに買い替えるのも良し。大事な事は経年しても注目度高く人気物件でかつ流動性高い物件を押さえておく事が重要ですね。今この辺りの新築ならスカイ。 ただし運があればだけど。

新築マーケットと中古マーケットは別。中古はその時にならないとわからないし、新築と比べものにならないほど潜在プレイヤーがいる。三田、麻布、高輪、白金には名作マンション揃い

一方、新築で探す場合、新築は足元では残り少ない。人生は有限

>>34126 匿名さん
中古の相場は供給バランスで決める。
今明らかに供給不足の市況で新築みたいなJV各社で少しずつ様子見ながら値上げではなく、一気に売りたい価格にあげられる市況となっている。

クソ長い意味不明な書き込みをするネガとプレミスターは他所いってやってくれ

中古市場で埋もれてしまうようなマンションを、ランドマークとなるであろうマンションと同程度の価格で買ってしまうのが一番寒い。

白金高輪の新築や築浅は坪700になってきているので、スカイが特別高いようには見えない。スカイ最終期が高倍率になるのはしっくりくる。

うちも、検討するのは高くても新築のみ。新築を買ってお友達や両親を招待したいので。同じ考えの家庭も多いんじゃない？？将来は不透明な要素が多いので、リセールを気にするより、価格が下がってもいいように買うだけ。余裕をもって。だから、うちは中古市場にはいません

>>34130 匿名さん
隣新築で先着順で中々売れないマンションへどうぞ。
抽選不要です。

白金高輪の街風貌これから大きく変わると思うけど、四、五年ぐらい必要かな？

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）残り1戸

スカイ（全1274戸）最終期本日締切

アトラス白金（全96戸）進捗5割

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）進捗8割

グランドメゾン白金高輪（全47戸）進捗9割

供給も凄いが需要も旺盛。
東急が売り出される頃には色んな計画も進み、周辺に新たな再開発案も出て来そうね。そしてリニアが開通し、品川地下鉄延伸の開通時期も明確になってるでしょう。

今後10年が楽しみ。

当たり前ですが、中古の売り主のメインは個人なので、世界の誰をもってしても、中古の需給バランスなんて調整できませんよ。なすがまま。

同じマンションの同じ列の人に、「自分よりも安く売りに出さないでくれ、同じ時期に」なんて言えないでしょう。なすがままなのさ。

昔は、そういうリスクも備え、頭金を用意し、マンションを買ったのよ。本質は何もかわっていない。

そんな当たり前のことより、新築欲しい人にとっては、新築が買えないことのほうが重要なわけ。お金を充分用意しても、部屋がないと買えないってね。

白金高輪の新築も減ってきたねぇ。

>>34121 匿名さん
それはタワマンの運営に限ってでしょう。
そもそも少数派であると決めつけてるのはそちらですよ

>>34135 マンション検討中さん
ええ、ですのでタワマンに限っては、と付けてるでしょ。
そもそも声の大きい少数派の意見が通る事自体が運営上問題

早く登録締切って欲しい。。

>>34136 匿名さん
タワマンの運営とは何の関係もありませんので。
一緒にしないでくださいね

新築と中古についてダラダラ書き込んでいるオッさん、意味不明だから自分の日記にでも書いておいてくれ。

>>34139 マンション検討中さん
なぜかスカイのスレに常駐してるプレミスト契約者ですね

スカイに東京タワーが反射してるね。

>>34133 匿名さん

でも白金高輪周辺はタワマンしか建たなさそう。

>>34142 さん

狭小マンションが雑多にできるよりは遥かにマシではありますね。計画的な街づくりができると、とんでもなく発展しそうなポテンシャルはあるので。品川、虎麻、大手町という、国内トップレベルの再開発地域と地下鉄で直結ですからね。しかも文教地区。

締め切りました！

明日で終わりか。胸熱。

>>34145 マンション検討中さん

寂しい感じがします

最終期2次とかないんですか？

>>34147 匿名さん
基本的には最終期は全て売り出すから最終期。
あるとすれば、先着順住戸と再登録住戸のみ。

当たるかなぁ。
抽選後2時間。

まぁまだ引き渡しまで1年あるから途中でキャンセル住戸も出てくるでしょう。その際の懸念点は値上げと倍率具合。