SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

1階スーパーはいつに時代でも最高でしょう。加えてその他商業施設や敷地のゆとりもあり、住居だけのその他のマンションとは別次元ですね。

スーパーはこのあたりにクイーンズ伊勢丹があるしピーコックも２つありますよ。

>>33951 匿名さん
ここって一階に誘致される想定のスーパーへの動線は悪天候時でも傘をささずに雨に濡れずに入れたりしましたっけ？

>>33953 マンション検討中さん
行ける

>>33940 匿名さん
まあ、こういうことだ

チカラ抜いてこーぜ！！

最終決戦までラスト1週間。

ひょっこりスカイ

ほんとスカイはこの辺に居ると何処からでも見えるね

これがランドマークというやつか…

>>33956 匿名さん
他のマンションには皆無なこの大規模の圧倒的迫力、内部もCGレベルで段違い。
本当にスカイを選んで良かった。

>>33958 匿名さん
マジェス元麻布からの写真かな？

>>33954 匿名さん
それはよかったです。高級感がそれなりにはある中で、この条件が満たされてる都心大規模マンションとしてはコスパ良い気がしてます。

白金は川沿いの奇数丁目は低地の安い工業地域で、三光坂を中心とする偶数丁目が高台の高級邸宅エリアというのが常識だったので、川の臭いがきつく高速沿いの条件の悪い土地に、高級タワマン建ててどうなるんだろうと思って見ていましたが、あれよあれよで完売間近ですね。
周辺住民としても、川も整備されましたし、従来の常識を覆して、白金高輪の街の価値を上げて頂いているようで「良い再開発」だと思います。素直に凄いプロジェクトだと思います。少しずつお店も増えてきましたね。おめでとうございます。

コスパは長期的な視点でも間違いなく最高の部類ですね。山手線内最大戸数の規模感とメンテナンス負担が超軽そうなシンプルな外観との掛け算で。維持費負担が大きい温泉やプールがないのも良い。

最後の一週間！
なんか寂しい感じがしますね、

このマンションの地権者住戸は、床面積を増やすことば可能だったでしょうか？

>>33945 マンション検討中さん
もう少し詳しく教えて頂けると嬉しいです！

>>33947 匿名さん
アフターコロナのインフレに加えロシアswift排除でさらに石油始めモノの値段が上がるのでマンション価格は下りようがないですよ。常識です。そもそも日本においては労働が足りず人件費がかなり高騰してるので100%高騰します。

33967 匿名さん
ロシアswift排除で石油価格が上がってマンション価格は下がらない？
何やらポジティブバイアスに囚われたオメデタイ方がどこかで見つけた記事か何かを鵜呑みにしてドヤ顔してるご様子笑笑
妄想もここまでくると◯◯に付ける薬はないというレベルですな。契約者の方かな。
ではロシアとウクライナが手打ちをして資源価格が沈静化してロシアがSwift に留まることが出来たら不動産価格が下落するとでも？
まぁ、言葉の意味も分からず使ってるのでしょうからそもそも話にならんわけですが。

>>33968 マンション検討中さん
チカラ抜いてこーぜ！！

おーちついていきやーー

なんだか、皆さま値上がり期待で購入されているのでしょうか？このような人が多いということは、バブル弾けますかね。。
実需で契約しましたが、本当に購入してもいいのか悩みます。。

>>33971 匿名さん
実需不動産は悩んだら止めとけ。そんな事も自分で決められない覚悟だったら一生賃貸の方が気楽です。
そもそも10年後どうなってるかなんて誰もわからんのに、短期の損益に心を揺さぶられる事自体ナンセンス

>>33971 匿名さん

周りの物件満遍なく値上がりすればバブルかもしれないが、
今の近隣物件、値上げしていない坪600前後でも先着順で売れてないから。物件のばらつきがかなりあります。
ばらつきがある時点で、市場が理性でありバブルではない事を意味します

その理屈だと、個別株の過熱はありえないということになりますが。

>>33974 匿名さん

個別株の加熱は株バブルになりますか？
個別株の加熱にはそれなりの理由があり、
投資には基本順張りが勝ちやすい確率が高い、逆張りより。
ご参考までに

バブルってのは後々になって分かることなのでいくら議論しても無駄ですよ

>>33975 匿名さん
つまり個別銘柄の過熱を観ている可能性がある、ということには同意であるということでよろしいでしょうか。

私は、マンション市況全体がバブルであるとは言っておりませんし、バブルではないと思います。
指摘したのは「ばらつきがあるから市場には理性がある」という論理は飛躍している、ということです。ランドマーク物件が高価格で取引されてきたのは事実ですが、実際に「とにかく目立つ・共用施設豊富がいい」と思っている層によって高値がついていた時期から、「本当はその点の価値はよく分からないんだけど、そういうのがトレンドで価格が上がるんでしょ？」というような遅れてきた勝ち馬に乗りたい層が値段を吊り上げ始める時期が来たら黄信号ということは、投資の一般論としては言えますね。つまりランドマークバブルです。
ただし、>>33976　さんの言う通り、後になって分かる事なのでこれは可能性の話です。

原油価格や人件費が上がって、タワマン管理費爆上がりとかはありうるのでしょうか？？

>>33978 匿名さん

十分あるでしょうが、戸数が多ければ1人当たりの負担増は軽微。これが大規模のメリットの一つ。

新築購入層と中古購入層は別ですから、中古になった後の話しは別です。わけて議論する必要ありますね新築しか欲しくない層は、中古マーケットにはいない。つまり新築と中古マーケットは別。ここは新築の検討。

>>33979 匿名さん

逆にそうなのですね！！たくさん電気を使いそうなので、大変なことになるかと思いました！有難う御座います。

>>33980 匿名さん
何を言いたいのかさっぱりわからないけど、とりあえずスカイのスレじゃなくてご自身の購入物件のスレでされるとよろしいかと

>>33981 匿名さん
白金高輪エリア新築管理費・修繕費

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

>>33968 マンション検討中さん
あの外れることで有名な榊さんですか？笑　建材も高騰してますが、人件費が高騰してます。マンション価格はまだまだ上がります。

>>33975 匿名さん
プロの目線で言うとその確率はフラットです

これは3月から直通運転開始予定。
横浜、新横浜方面に行きやすいなりますね。

新横浜に用はない。

都内の東急ユーザー南北線ユーザーにとって相鉄直通は迷惑でしかないとおもいます。神奈川県民東急ユーザーなら二俣川免許センターに乗り換えなしで行けるメリットがあるかもしれませんけど。

ここはすでに完売したような感じですね。投資用マンションとして早く買ってた人は得をしましたね。

>>33989 匿名さん

すでに全戸申し込み入ったので事実完了ですね。
再登録販売の値付けに気になるところです。

>>33989 匿名さん

そんなの売ってみないと確定しない。
スタグフレーションで金利上がっら実需が無くなる。
北の新築が出てくる中で少ない投資家が中古のここをいくらなら買うかな。

>>33991 口コミ知りたいさん

北の新築に坪単価を注目してください。
三田一丁目1000-1100
三田小山900-950

>>33992 匿名さん

スタートで負けてるって事は、中古でも選ばれる順番が後ってこと？

無駄なネガだねえ。
三田に引っ張られて更なる上昇も十分あり得るから最終期、ワンチャン参加してきたら？
倍率高くて当てるの難しいと思うけどね。

>>33992 匿名さん
パークマンションと坪単価100-200万円差ってこと？

ここは平均いくらくらいになってます？坪６００万台後半くらいですか？

>>33996 匿名さん

最終期は2L中心で750ぐらい。
3Lなら800ぐらい

三田と白金じゃ、土地を比べたら雲泥の差かと思うのですが、三田が高い理由は建築費の高騰ですか？

誰がそんなアホな価格で買うの？
パークコートなのですか？
長谷工マンションでしょここ？

>>33999 匿名さん

どの価格？
今週末、最終期の抽選販売で終了です。

>>33994 マンション検討中さん
三田の影響受けますかね。立地条件が違いますので、そこまで引っ張られることはないような気もします。プラスはあっても少しかないかであって、少なくともマイナスの影響はないと思います。

>>33991 口コミ知りたいさん

北の新築は、どのあたりがいいのか教えて頂けませんでしょうか！？立地や住環境？土地の名前？地盤？設備が違いますか？？

>>34002 マンション検討中さん
綱町三井倶楽部前の物件に関してはそこに挙げている全部じゃないですか。

パークハウス高輪タワーの賃貸が22件。ここの賃貸は多いだろうな。

大地の突端高台が鉄板。北なら三田1、麻布台。
住んだらこの辺の高台と、それ以外の様々な違いが明らかなのが分かる。
人はそれを伸びしろという。

>>34005 マンション掲示板さん
イミフ

ここはまだまだ価格上がるポテンシャルが大きそうだな。人はそれを伸びしろという。

>>34007 マンション掲示板さん
契約者の気取り自画自賛つまんね

>>34008 ご近所さん
購入者です。
自画自賛してもいいでしょ、人によっては一生に一度の高い買い物ですもん。

子供達が大きくなる頃、港区アドレスはそんなに簡単には買えなくなるかもしれません。
今買って良かったです。
気づいたタイミング、資金調達、環境、いろんなタイミングのご縁があって本当にラッキーだったと思います。

>>33998 マンション検討中さん
さすがに麻布十番と白金高輪比べたら、麻布十番の方が全然良いと思うですけど。

>>34010 匿名さん
あなたがそう思うならそうなんでしょう。
それでいいと思います。

ちょうど買いたいタイミングで、スカイが出て買いましたー。
私にとっては結果的にたくさんのいいことがあり、現時点では良い思いをしています。

麻布十番、良いところですね。
白金高輪も良いところです。

白金ザスカイの近所のクリニックに先日行きましたが、メディカルビルも良くわからないリハビリセンター？になってるし、内科とか小児科とかできるんじゃなかったの？
スーパーはどうなったのでしょうか？リンコスと聞いていたのですが、もしあの規模でスーパーなかったらどこで買い物するのかしら。
まさかスーパーの話消えてないですよね？

自分もそう思ってました。スーパーどうしたんだろうって。

これからたくさんマンションできるので、
必ず何かできると思いますが、
私も気になります

>>34013 通りすがりさん
発表は半年前位だよ。慌てず待ちなさいな

いよいよここも今週末の登録で終了ですか。

終わると思うと寂しいもんですね。

>>34010 匿名さん
まぁそれは人それぞれじゃないでしょうか。麻布十番の方が圧倒的に飲食店も多く賑わってますが反社の＊＊ですし。住環境が良いとは言い難い気が。

ここは店舗家賃が高いから出店をためらっているのかな？

どこのマンションでもスーパーの公表は割と直前だよ。
この規模のマンションが出来るのに入らないなんてことはない。

PC小石川も直前だったな

スーパーの発表はどこも直前だよ。
大規模物件買ったことないひとはわかんないんだろね。

>>34021 検討板ユーザーさん

BTTも直前だった。

勝ち確定マンション、、いよいよ3日
上は18倍、下も4倍、、買える気しない

>>34023 マンション検討中さん
外れたら竣工直前のキャンセル住戸を狙おう。

スカイはどーれだ？

>>34025 匿名さん
世界共通でこれです。

あった、あった！

>>34023 マンション検討中さん

最終期値付けエラーだなぁ

>>34023 マンション検討中さん
正直安いですからね。最後1チャン狙いで、この週末でまた増えるでしょう。

>>34023 マンション検討中さん
18倍は3LDKの部屋でしょうか？

>>34028 匿名さん

どっちのエラーでしょうか！？坪単価600万円台で安すぎる？？

>>34030 匿名さん

あれは2億でも売れるはずだ

ダメだなこりゃ。
もう買えない。

>>34032 匿名さん
坪780は良心的過ぎたね。中古ではプラス100で出てくるでしょ。

>>34034 匿名さん

後これもバグったかも。

W-52-B　1LDK　52.91m2
5階　9980万円　坪単価623万円

>>34027 匿名さん
三田の幽霊坂上からかな？

>>34035 匿名さん
これ倍率すごそうですね。先着だった
W49-B 49.9 平米
19階　　10580万円　坪単価700万円

と比べてもかなり安いですね。最上階で坪単価700も安い気もしますが、どちらがお得な物件なのですかね。

何年前の坪単価やねん。シングルなら間違いなく買っていたな。

>>34035 匿名さん
西棟は総じて低めの価格設定でお得感ありますね。タワーの中層以上は需要が強いからか、昨年夏頃から強気な値上げが目立ちます。
これだけの規模の再開発は過去港区内陸でないですし、投資家もいればファミリーも多いので、眺望重視派から部屋の広さや採光を重視する人等様々な方がいらっしゃるでしょうね。そこら辺をうまくマーケしながら少しずつ小出しに売り続け、値上げで価値を引き上げてきたデベの戦略はうまかったですね。

白金高輪エリアのタワーいいよね

>>34040 匿名さん
なんでいつもプレミストをスカイに絡めようとするの？
スカイはレジデンス棟含めての物件です。

ここの屋上いいね

白金高輪でもスカイ以外はどうでもいい

>>34039 匿名さん
戦略がなければもっと安かったということなら、不動産としての実力以上で売れたということですから、中古になったら下がるってことですか？

どうなるかお楽しみですね

>>34044 匿名さん

戦略が無ければ値上げ前の金額で、一年前に売り切れたかもしれません。デベとしては収益が少なくなるという事。

一般論。同じ駅距離、似たような間取り、似たような規模といった、キャラが被った新築と中古が同じエリアに２棟存在すると仮定する。価格も同じとする。

選択
少なくとも新築しか買わないと決めている人は、新築を買うであろう。なぜなら新築だから。一方、中古になると状況かわる。キャラが被った条件で新築が売っているにもかかわらず、あえてそれをスルーし、中古を買う条件は何であろうか。新築よりも安い、などがあげられそう。

キャラ被りしない＝差別化＝希少性とか考え出すと難しいね。私は実需の場合は、快適で楽しく住めたら目的を達成しているのでそれでいいけど。

需要は常にニッチ。人それぞれ。つまり、一番の競合はキャラ被り。

世の中のプロダクトと一緒。１社しか供給できないと価値高いが、競合現われると、途端に価格競争か付加価値競争の２択がはじまる。キャラ被りの場合は単純に供給サイドが増えるので、それ以上の需要が必要となる。しかし、需要には限りがある。

白金高輪は住むにも快適。家の基本は住むため。

将来は誰にもわからない。地政学的リスクなどよめないからね

相変わらず長文くんは何言ってんのか全く分かんねえな。
ランドマークであるスカイだけは常に正解、それだけ。

>>34032 匿名さん
ありえない、E-78 2億は行き過ぎと思う

>>34049 匿名さん
私は抽選当たるなら2億でも欲しいですよ。

買えないってのが1番辛い。