名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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33751
マンション検討中さん
へえ、たくさんあるんですね。5つくらい挙げてもらえませんかねwww
まあスカイが分譲価格でしか売れないなら
その他は悲惨なことになっているのは間違いないねw
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33752
マンション比較中さん
不動産価格は波です、価格の上下は当たり前。短期的に下がっても、良い物件であればあるほど長期的に資産価値が高い、下がる時は下がる、上がる時もめっちゃ上がる
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33753
eマンションさん
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33754
マンコミュファンさん
>>33753 eマンションさん
団地ブームあったねえ。23区でも高島平とか八潮とか光ヶ丘とか。
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33755
匿名さん
>>33749 周辺住民さん
広告でスカイを目にしたら普通は近くの他物件と比較した上で購入するはずなので、アトラスの方が下駄を履いていると思いますよ。スカイは実物ができてきて販売が加速した印象もありますし、広告で売った感じもしない。またランドマーク性の低い物件の方が広告や営業マンがいなくなった時のダメージが大きいでしょうし、もしスカイが売れなくなったとしたらアトラスはもっと売れなくなりそうな。
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33756
マンション検討中さん
スカイ以外のその他はスカイが白金高輪の相場を引き上げてくれることを祈るしかないんだよね
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33757
口コミ知りたいさん
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33758
マンション検討中さん
ネガは今更ここに何しに来ているんだろ？
スカイは値上げして坪800でも抽選になり、各期ごとに一気に売れる。
他は値上げできず、かつチンタラ売るしかない。
それが物件の魅力度＝リセールバリューを表す全て。
資産価値重視でスカイ以外を買ったのなら投資の知識もセンスもなかったので残念だったねってこと。
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33759
ご近所さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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33760
マンション検討中さん
六本木から撮影しました。
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33761
マンション検討中さん
>>33759 ご近所さん
マルチに騙された人＝営業の口車に乗せられてスカイ以外の周辺物件を買ってしまった人なら確実におるな
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33762
匿名さん
>>33758 マンション検討中さん
今この瞬間は売れても、数ヶ月先は分かりません。買っている人が熱狂しているだけの可能性もあります。だから論理的に適正な価格が重要なんです。他の用途の不動産を含め、土地価格、周辺不動産の価格、賃料、利回り、どれと比較してもこちらは超割高です。だからリスクが高いですよというだけの話です。
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33763
匿名さん
>>33761 マンション検討中さん
まあまあスカイも新築が出たらXX以外のマンションになるから。白金タワー参考してみましょう。
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33764
匿名さん
つまり、時を重ねたときの価値という意味でも、徒歩１分のプレミストタワーと白金タワーそしてスカイといった、利便性の駅徒歩とランドマーク性の高さを併せもつ物件が競争力あるのでは？
駅近×高層は用地が限られるために各駅ごとに限られた枠ですから。
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33765
周辺住民さん
>>33755 匿名さん
別にスカイもアトラスも好きだけど、それはないwww
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33766
周辺住民さん
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33767
匿名さん
駅近がどれほど貴重かを
数列モデルで考える
（条件）
格子モデルを用い、球の大きさ一定
（操作）
中心に駅を表す赤い球を一つ置く
周囲に可能用地とし青い球を９おけば
その周囲は２５となり
その周囲は３５となる
つまり格子モデルに基づく数列で表すと
駅からはなれるごとに
９、２５、３５と増大する
これは、駅に近づくほど、
著しく可能用地が減ることを表す
更に球を大きくすると高層大規模となり
可能用地は益々減る
以上のことから、格子モデルに基づく数列で考えると駅近×高層のプレミストタワー、白金タワー、スカイは白金高輪において貴重であると考えられる
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33768
eマンションさん
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33769
匿名さん
割高って言う人って、大規模再開発案件の名物ですな。過去の実績で説明しても、過去は正当化されてきたけど将来は分からないと言い出すんだろうなあ。
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33770
マンション検討中さん
まあプレミストだけはないな。
共用施設が殆どなく規模感も全くないペンシルタワーに資産価値はない。
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33771
マンション検討中さん
>>33762 匿名さん
すいませんけど、一つも数字を出さずに論理的って何言っての？としか思えませんけど。
割高であるというエビデンスの数字を出せば？何も考えていないもんねw出せるわけないよねww
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33773
匿名さん
[NO.33772と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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33774
匿名さん
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33775
匿名さん
ここに限らず、低層階のお見合い部屋とか買わなければ、市況で値下がりはあるだろうけど、問題ないと思うね。
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33776
匿名さん
東棟と西棟のお見合い部屋が眺望的には1番ダメな感じでしょうか？
ずっとカーテン開けられない？
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33777
匿名さん
>>33775 匿名さん
低層階お見合い部屋って、@520だからね。
分譲価格が元々安いんだから、リスクは一番低いでしょ。
ちなみに市況が悪化したら一番下落するのは高価格帯の部屋ですよ。リーマン時を参考にするとよろしいかと
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33778
匿名さん
>>33776 匿名さん
お見合いだろうが何だろうが、そもそも低層やお見合い部屋は眺望なんぞ全く考慮してないでしょ。
ちなみにカーテンに関しては、ここの中層も必要ですね。
高台から丸見え
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33779
匿名さん
下周りの工事も進んでますね。
入居まで残り1年ちょっと。
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33780
匿名さん
白金ザスカイ
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33781
匿名さん
>>33778 さん
15階以上ならカーテン不要。遠くから見えるのは問題なし
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33782
匿名さん
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33783
匿名さん
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33784
マンション検討中さん
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33785
名無しさん
アメリカインフレすごいですね。
これだけ建材と人件費が上がると都心のマンション価格はしばらく下がりようがなくこれからもっと上がりますね。購入タイミングとしてはギリギリだったかもしれませんね。
うまい棒ついに12円か、、、
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33786
匿名さん
見つけられますか？中央よりやや左側が白金ザ・スカイ
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33787
マンション掲示板さん
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33788
匿名さん
>>33785 名無しさん
インフレで上がるのは金利上昇で暴落してからです
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33789
匿名さん
>>33769 匿名さん
こういう方が多く居ればいるほど
投げが多く出るので下げがきつくなるのです。
マーケットが暴落する時って
上がると信じ込んでた多くの人が諦めるときですからね。
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33790
匿名さん
>>33789 匿名さん
投げるって、そんな簡単に不動産は投げられないし、実需はガチホという選択もできるからね。焦る必要ないね
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33791
マンション比較中さん
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33792
マンション検討中さん
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33793
匿名さん
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33794
40階以上
信号待ち。今夜はどこも内装工事していない様子。一年後が楽しみですねー
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33795
匿名さん
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33796
匿名さん
本当に？
そういうのは主観ですが、外観は正直高級感もデザイン性もないと思います。というより、殆ど単なる壁。中国とかのバカデカいだけのマンションが連想される点が、残念かな…上の方はオシャレしてますけどね。
でも、これだけの規模だと建築の自由度は下がるし、そもそもそれが魅力で売りにしてるわけでもないから、別にいいと思います。
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33797
匿名さん
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33798
匿名さん
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33799
匿名さん
>>33789 匿名さん
80年代バブルを引き合いにされても、判断厳しいですね。この20年下がってないマーケットでどの経験則の話ですか？
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33800
匿名さん
>>33799 匿名さん
人間の欲と恐怖心がマーケットを動かすのですから現物不動産に限る必要ないでしょう。暴落なんていくらでもありますよ。
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