SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>33187 匿名さん
三田ガーデンも落ち着いた雰囲気でなかなか良かったですよ。

三田ガーデンは敷地が広くて良いですよね。
スレも落ち着いているし、厚顔無恥にここに書き込みに来たりしないし、購入者の方々にも品があるイメージです。

>>33202 マンション検討中さん

お願いします、そうやって、ここを荒らさないで頂きたいです。

>>33193 匿名さん
物件価格はその時の市況と比較してでしか判断できないからね。時間を遡る事はできないからね、普通の人は。
今その価格で人気ということは、今の市況と比較して割安というだけの話。過去と比較しても意味ないよね

>>33204 匿名さん
単に選択肢がないだけで多くの人は割安とは思ってないよ

これまでは割安感から買われ、今はどこも高くなってる中でより手堅い物件として買われてるのかな？

>>33206 匿名さん
欲しいのに買えないってなかなかよね。。

安い物件ならまだしも、800万900万クラスで。

まぁ誰もが知ってる高級エリアやブランド立地を、広さ考えずに買えるなら欲しいってのは皆思うでしょう。

だけど一般の人は予算があったり、ローン限度額があったりして、現実的に買う事は難しい。

だからこそここみたいに都心からも比較的近くて、安いエリアに人気が集まって来てるんだと思いますよ。その分、ハザード付いてたり、交通性が脆弱だったり周辺環境が悪かったりしますが、その辺は皆ある程度妥協出来ると割り切ってます。

古川低地

飛行機爆音

高速隣接

JVでガチャガチャ

山手線内最大世帯数でワチャワチャ

販売途中で30%から40%とバンバン値上げ


↑みんな冷静になろーね☆

五反田のタワマン火事って誰が修理費払うんだろう。
個人で直せる気がしない。保険なんて全然足りないだろうし。

今週末はキャッシュ組とローン滑り込み審査組がエントリーしてくるのでどのくらいの倍率になるか楽しみですね。3LDKはかなり激戦になりそうですが。

>>33209 マンション検討中さん
おつかれさまです笑笑

>>33210 匿名さん
保険足りなかったとしても管理組合でも入ってると思いますよ。

やっぱりレべチだよ

>>33195 匿名さん
でもこのマンションの周りのオフィスの床価格より高くなってしまってるのは良くないと思うよ。だって通常は住居よりオフィス、店舗床の方が高くて、それを上限に住居の床価格が決まっているのに、住居が商業床を逆転してしまっては、もはや商業地ではなく住宅地ということだから、マクロ的には地域の退化なんですよ。

この辺一帯が再開発されて盛り上げるのは良い事だけど商業関連の施設が欲しいよね。

白金商店街、盛り上げる気もさらさらなさそうだし。

白金ザスカイ南西東急イメージ
https://www.decn.co.jp/?p=125195

もう完成？？

>>33211 名無しさん
随分と余裕ですね。

高倍率で買えなかったらと不安にならないですか？

>>33217 名無しさん
スカイに近い側が低層なんですね

東急のデザイン、かなり団地感あるね。
大丈夫か？

>>33221 匿名さん
ほんどた！

もうこちらは終わった物件ですか？

>>33223 マンション検討中さん

別の物件を検討した方がいいです。
今期は2/6全戸抽選で、最終期も9戸でほぼ全戸要望。

>>33224 匿名さん
買えるかは別として。キャッシュで購入予定ならまだ登録は間に合いますよね？

キャンセル住戸が出て来る可能性とか。

…坪850万！！

この価格なら湾岸などもう少し安い下位エリアに流れそうですけど、そういうもんでもないんですかね？

>>33226 匿名さん
何か言いたいのがわからんわ

>>33226 匿名さん
そもそも価格帯もエリアも全然違うっしょ。

>>33225 マンション検討中さん

再登録は引き渡し直前になりそう。
その時の相場が読めないな

>>33226 匿名さん
比較するなら近隣じゃない？

>>33221 匿名さん

東急はブランズ豊洲も相当カッコいいからここも期待できそうですけどね！！最初のリリースの時よりブランズ白金もカッコよく見えますけどね！

東急は2025年度着工とありますが、2027年竣工、28年春頃入居の予定かな？

>>33232 匿名さん
リニア開通と同時期だね。

その頃には品川地下鉄延伸の工事も始まってるでしょうし色々と楽しみですね。

東急は900戸規模だっけ？

地権者2割ほど？として、一般分譲720戸。

とても捌けるとは思えない。

>>33234 マンション掲示板さん
今から何心配してるの？

先ずはここが買えるかどうかでしょう。

>>33234 マンション掲示板さん
地権者分は250戸

一般分譲は650戸ほど

え、東急こんなにデザインかっこいいの？
これなら欲しいなー

>>33237 マンション検討中さん
虎ノ門の物件です、それ

今後3Sエリアの一つとして白高は新たな人気・需要を呼び込むでしょう。

>>33239 匿名さん

根拠は？

>>33239 匿名さん

3S？3A？

>>33241 匿名さん
いま、白金・松濤・成城を3Sと呼ぶらしい

毎度3エリアで括るのなんで？

>>33242 匿名さん

新橋、品川、渋谷。新3S

>>33244 匿名さん

白金高輪、芝浦、品川。

まん防のためか今日モデルルーム前通ったけどガラガラでしたね、、。それとも急激な値上げで検討者も一気に意気消沈？

>>33246 匿名さん
そういう日もあるでしょう。

ネタだろうけど、水木は定休日

>>33246 匿名さん
さすが透視目を持ってるねー
壁を通して、モデルルームのなかまで見えるか。。。

ここの下の商業施設に不動産仲介2社が入るって正気？

テナント埋まらなかったから自社関連の仲介でとりあえず埋めた感じ？

>>33250 匿名さん
辛いよね、、

商業関連は東急の方に期待して、コチラは不動産仲介と医療施設として使い分けしましょう。

今倍率はどんな感じ？
もうほとんど申し込み済みで抽選待ちでしょうね。

>>33246 匿名さん
モデルルーム休日

東急の工場って何だろう。何だかマンションばかり建って商業地やスーパーとかレストランとか増えないですね。武蔵小杉みたい。価格や価値は全く違うけど。
麻布台みたいにもっと楽しい企画してほしいですね。

>>33245 匿名さん
品川とか広すぎだし、芝浦と白金はまた雰囲気が違いますよねー、面白いけど。
白金、松濤、成城の方がピンときますね

>>33254 匿名さん
とりあえず武蔵小杉降りてから語ろうか。イメージで語るのは良くない

もう完成でしょ。

入居日は早まりそうかな？

>>33257 匿名さん
美しい…

>>33257 匿名さん
すごく、美しい。

エレガント・・・

クレーンも外れたんですかね？

メゾンカイザーも閉店との事だし、白金商店街も寂れててこの辺もオワコン感ありますね。。。

>>33262 匿名さん
少子化・人口減の時代ですからね。

仕方ないでしょう。

不人気エリアですしね。

>>33263 匿名さん
山手線内側で此処ほど再開発が集中してるエリアなんてないよ。まさにこれからの街。

東京といえども新陳代謝してかないエリアに未来はない。

>>33263 匿名さん
逆じゃない？

人口増え過ぎてキャパオーバーになる不安の方が大きいのでは？

鉄道（8両編成になったけど）とか、教育関連とか。

>>33265 匿名さん

まさに、これからがとても楽しみなエリアの一つ！

あー言えばこー言う人って居ますよね。

>>33254 匿名さん

地権者の工場でしょう。白金タワーの横にもあります。
もともと順工業地帯だから工場があったんですよ。
東急の商業施設も市場の地権者店舗が多いのでは？

>>33262 匿名さん
マジ、、？

潰れちゃったの？？

>>33270 匿名さん
建替えの為。

ここもまた再開発の影響を受けてますね。

https://maisonkayser.jp/topics/2059/

>>33271 匿名さん
そのうちまた近くに出来るんじゃない？

ここの下に入ってもらえば？

>>33272 マンション比較中さん
そのつもりです。

三菱の高輪タワーも気づけば高額部屋の残り1部屋なんですね。

ここも今月・来月には完売でしょうし高価格にも関わらず好調ですね。

これから買う人はインテリアオプションってもう選べないですよね？

>>33275 匿名さん
したければ外注ですね。

>>33273 匿名さん
うそつけ！

良かったですね。

東京の本当の高級住宅街ランキング
https://www.fudousan-plaza.com/article/1072/#la_header

>>33278 匿名さん

白金台と白金高輪の区別がついてない。
外から見ればこんなものか。
隣駅なのにね。

>>33278 匿名さん
白高のポテンシャルに期待。

坪単価だけはこの辺一帯で頭一つ抜けちゃったけど。

>>33278 匿名さん
さすが港区白金ブランド。しかも駅近大規模ラグジュアリータワーマンション。品川発のリニア新幹線駅まで1駅4分になる未来。

>>33281 名無しさん

１０年以上先。
あんまり煽りすぎると後1年持たなくなるからゆっくりやろうや。

坪850万ー900万の今が高いとみるか安いとみるか。

その答えは如何に…。

>>33283 匿名さん
その価格じゃもう欲しくても買えない…。よほど強運じゃなければ。

>>33284 匿名さん
竣工時にいくつかキャンセル住戸が出て来るでしょう。

なぜ都心部のマンションでここだけがこれ程までに大きく値上げしてかつ、大抽選になる程の人気なんでしょう？

抽選は戸数制限したりして意図的に人気を煽る事は可能だと思いますが、大幅に値上げしてとなるとちょっと理解できません。残り少ないからというのも分からなくもないですが、それにしても坪400とかの一般的なマンション価格じゃなく800超えの超高価格帯物件ですからね。

>>33286 マンション検討中さん
今分からなくて良いんですよ。

それが再開発の人気物件というものです。

将来を楽しみに待ちましょう。

>>33286 マンション検討中さん
欲しい人が多く人気だから。

それ以外にある？

>>33286 マンション検討中さん
ここだけが人気というのは違うと思います。

売り出したばかりのアトラス除いて、近隣物件も残り僅かですよ。

>>33289 匿名さん

白高そんなにポテンシャル高いのか…

>>33286 マンション検討中さん
港区内陸でこれだけ大規模の新築物件はもうこの価格では買う事は出来ない。再開発エリア真っ只中で、周辺含めると今後10年以上は続く開発期待もありますが。

その意味を分かってる人らが買ってますね。

>>33291 匿名さん
考えるな、感じろ。

ですか？

この辺臭そうですが、ドブ川の臭いとか大丈夫ですか？

>>33293 マンコミュファンさん

ちょクセーです！！

>>33294 匿名さん
ちょい臭い？

ちょー臭い？

>>33286 マンション検討中さん
現地行ってみて下さい。

もうね、圧が凄いのよ。

ここ買わんでどこ買うんだ？って無言の圧が。

これだけ6期が値上げされて抽選多数の人気なら、残り9戸も一緒に出してとっとと完売させちゃえばいいのに。

>>33297 匿名さん
値上げ&最後大抽選で有終の美

>>33285 匿名さん
その頃幾らに値上げされて出てくるんでしょうね。

>>33286 マンション検討中さん
都心内陸で大規模高層ってほんと希少なんですよね。

湾岸辺りでは当たり前のようにバンバン建ってますけど。

上の方でも書かれてましたが、山手線内側で今これほど再開発が集まってるエリアって他にないですし。

悪口ばっかり言ってる人はなんなんでしょう。

失礼しちゃうわ！

駐車場利用する人はどのぐらいでしょう？

駅近だし、バス、タクシー利用者も多いでしょうから空きはそれなりに多いかな？

>>33302 口コミ知りたいさん
正直厳しいと思います。

>>33286 マンション検討中さん

坪400台でも世間一般では高額ですけど…

>>33285 匿名さん
出てくるかもしれませんが、単価が想像出来ません。
最終期の単価も痛いほど上がるから。。

>>33304 匿名さん
とはいえ、ここの半値。

そう考えると東急って一体いくらで出るんでしょうね？他エリアのブランズ物件見ると、売り出しは高値で出してるイメージあるけど。

>>33307 匿名さん
3年後ですからね。正直分かりません。850ー950？
900ぐらいかな？

>>33308 匿名さん

2020年の時は800前後
2021-850
2022-900
2023-？
2024-？
2025-？販売開始

>>33232 匿名さん
28年度竣工って書いてあるので、29年3月の可能性ありませんか？

>>33310 マンション検討中さん
その辺は進捗状況などから前後しそうですね。

東急は5年先で売り出し時期（3年後？）は三田小山とバッティングするのか。

東急が仮に坪900なら、三田小山は950？1000？

もう港区内陸部は坪1000。

もうパンピーの私には到底買えませぬ…

なんか近頃価格が可笑しな状況になってますねぇ…。

怖いんですけど。

東急はちゃんと空気読まない会社ですから。

>>1370 周辺住民さん
ていうかアトラスそっと見に行きましたがあそこもかなりいい。レジェンドも良かったので、白金高輪物件は総じて街の価値を上げてくれそう！

先の事は誰にも分かりませんよ

>>33315 匿名さん
ここの終盤も大概よ。

>>33312 匿名さん

三田小山と同レベルになるかも。
地下鉄のことで。

>>33301 匿名さん
プンプン！！o(｀ω´ )o

みんな夢や希望に溢れてて良いですね。

東急再開発、品川駅延伸、白金北里通り拡幅、新国際高校設立、これ以外に何かありますかね？これからもまだ出てきそう

ここ高い、狭い。

窮屈な思いして高いお金払って住む価値って何？

ちゃんと現実見ようぜ。

周辺再開発？
虎ノ門麻布台再開発？
品川駅開発？
リニア開通？
地下鉄延伸？
三田再開発？
渋谷再開発？

それがどーしたの？
狭い部屋に高いお金払って幸せになれるの？

>>33324 口コミ知りたいさん
確かに。

貴方の言ってる事が全て正しい。

スミフの三田5丁目、三菱の駅前再開発、白金東急が出来る2028年頃には、この辺りの景色も一変してそうですね。

今を忘れない様に。

だからここは、お金余ってる人、パワカ、資産運用、地権者のマンションだから。
ローンちまちま払って暮らす人は少ないよ。
普通に家族で暮らす人たちは、郊外に住んで。
その方が物価も安いし。
早く内覧会11月、来ないかなー。楽しみ。

これだけ地価が上がって人が増えてくると、近隣でも早く再開発したいと考えそうね。

高速下を早く綺麗にして欲しい。

公園や緑を増やせ。

ビルばっか建てんな。

てか準工業地域は商業地域とほぼ一緒（商業地域に工場くっついただけ）なんだから、もっと商業施設作って欲しいですよねー

>>33330 匿名さん
2、3部屋買ってるくせに良く言うよ。

駐車場だった、電気屋さんの前辺りは、桜の木を植えて、川沿いは桜並木になるんですよね。
カイザーが無くなるのは悲しいけど、それも変化して、また新しいお店が出来たら良いですね。

>>33331 マンション比較中さん
虎麻ヒルズ、六本木ヒルズ、麻布十番商店街、恵比寿、広尾などなど周辺をご利用下さいませ。

これからこんだけ人増えるんだし白金商店街をもっと盛り上げた方が良いよ。

かつての十番商店街の様に。

みんな私が生まれ育った街を好き勝手言ってくれますね…

>>33335 匿名さん
あっこはヒルズってお城が出来たからね。

>>33335 匿名さん
そう思います、これからかなり人が増えるから白金商店街はかなりポテンシャルがある。名前もいいし、白金商店街の株があったら買いたい、大穴もいいところ！

>>33338 マンション比較中さん
とりま、大信で大根でも買ってみますか。

一連の投稿拝見させて頂きました。

私が思うにみなさま白金台に憧れがおありの様ですね。

入居しましたらこちらにも遊びにいらして下さいね。

粗相なき様にくれぐれも宜しくお願いします。

>>33340 匿名さん
何キャラ設定だか知らんけど大根にも程がある。

もう他のスレに行ってもここに来れないんですね。粘着してる私とかじゃないと来れないから頑張って盛り上げていきましょ

>>33342 匿名さん
もうオワコンですか？

ほんとだ。ご近所物件一覧に出て来ないですね。
ヤフーへの資料請求もクローズ？

もう販売も最終ですからね。

あと数ヶ月もするとこのスレもクローズか。

>>33342 匿名さん

粘着してる私って。
粘着もほどほどにして下さいませ。

>>33297 匿名さん
最後に大幅値上げするからでしょ。初期から5割乗せとかかな。少なくとも庶民には買えない価格だけど、抽選になると思います。

>>33327 マンション掲示板さん
内覧会11月なんですね？もう外観ほぼ完成してるから、入居早めてくれないかなぁ

ですよねー。
でも待っている間も、楽しみましょう！

長かったなー。
あともう少し。

最終期9戸

大幅値上げしつつ大抽選で大花火打ち上げる気かな？

近年稀にみるほどの大勝利物件だったね。

買えた人はおめでとう。

マンコミュ経由からのヤフーへの資料請求止めましたね。

最終9戸も全戸要望入ったから実質完売か。

>>33350 マンション掲示板さん

木とかたくさん植える予定?

スカイ完売は周辺物件の売上に福音だね

どういう事ですか？

実質もう完売なの？

もう既に見込み客だけで最終期も抽選必至だから、新規問い合わせは締切っちゃったんじゃない？

買いたい人はこれ以上新たな検討者増えるよりは良いかと。

三田一、特段不備が無ければ夏から秋頃事前案内スタート、売り出しは今年冬あたり。

価格は軽く1000万超える予定。

あざっした！！

港区内陸の相場は次のステージに入ったんですね・・・

>>33358 匿名さん

今度は第一期に行きます！

ヒロ兄も行ってたのか！！

流石に1200戸あると共用施設は年1使えるかどうかだろうな。
しかし周りなんにもないな。

>>33362 マンション検討中さん
共用施設って、ラウンジも屋上のジムも共用施設なんですけど。
ゲストルームとパーティールームの話をしているのならば、最初の1年は取りづらいけど、それ以降はそこまでではないよ。民泊とかやり始める輩がいなければ

>>33362 マンション検討中さん

因みに共有施設は全て有料とか。居住者同士、或いは居住者が訪問者に対して見栄を張ってマウンティングするための道具かと。

分譲価格のに約３割が共用部分への対価だけど、専有部分が狭いのに共用部分にそんな金出すのおかしくない？　共用部分を必要最小限にすれば分譲価格を今より２０％安くできるけど、それやるとデベの利益も減ってしまう。マンションって売主都合で作られた商品だなーとつくづく思う。

>>33368 マンション検討中さん
だから>>33366ですぐに訂正してるだろうに。

まず、ゴルフレンジもカンファレンスルームも貸切なわけだから、使用料発生するのは当たり前。そんなん他のタワマンも同じ。タワマン住んだことないなら知らなくても仕方ないけど。
他と違うのは、フィットネスが月1000円、スタディールームの使用料かかるのと電動自転車の使用料。ただ数百円レベルの話であって、受益者負担の考えに基づけばこれが本来の形。
これで管理費バカ高ならばどうかと思うけど、近隣新築と比較しても管理費安いからね。

>>33358 匿名さん
三田一は1000万超

数年後（おそらく3年後の2025年？）に売りに出される三田小山も1000万、同時期販売予定の白金東急は900ー950ってとこでオケ？

>>33369 匿名さん
スケールメリットという言葉を知らないと、そういう考えに至るよね。

>>33369 匿名さん
スケールメリットという言葉を知らないと、そういう考えに至るよね。

>>33370 匿名さん

今800戸超のタワマン住んでるけどジムとライブラリは無償で確率1\2くらいで使えるけどゲストルームやパーティルームは有償でも予約が3ヶ月前の抽選で当たった事ない。いつも子連れの連中が騒いでる。
まあ、共用施設なんてそんなもの。
スカイラウンジは変な奴がナンパ待ちしてる。

>>33379 通りがかりさん
まあ地域性もあるからね。民度とか
私は今800戸弱のタワマン住んでますが、ゲストルームは値上げした事で、予約取りやすくなったね。そりゃ1泊二人で2000円とか4000円とかおかしいからね。
パーティールームはコロナで空いてるだけど、コロナ前でもクリスマスとかハロウィンとか特別なイベントでもない限り、それなりに取れる。
そして、スカイラウンジのナンパ待ちとか、大丈夫なのか、そのタワマン。ちゃんと警備しろよ

>>33373 匿名さん
ひぇーー、、
もう新築で港区内陸のマンションは普通の人は買えないね…。

ここ買えた人らはほんとラッキーでしたね。

>>33383 匿名さん
まだ終わってませんよ。

この週末で駆け込みの登録増えそうね。

倍率はどこまで伸びるんだろ？

坪850万…

なんでこここんなに高いの？

>>33386 検討板ユーザーさん
ビックリですよね。

それでも申込み多数で買えないんだって。

>>33370 匿名さん

フィットネス1000円/月というのは確かな情報でしょうか？先日担当に確認した時には、まだ未定との回答でしたので。

>>33388 もみぢさん
管理規約に書いてませんか？

フィットネス1000円/月その他、詳細規約書いてあるの購入した人には配布されている筈ですよ。
分厚い冊子もらいましたよ。

ここはこれだけの設備を備えながら、維持費は周辺の新築の中で最安ですからね。修繕積立金が枯渇することもなさそうだし、やはり金食い虫のタワマンは大規模に限りますな。

登録直前の土日到来ですね。倍率どこまで伸びるか。

>>33393 マンション検討中さん

いずれにせよここはもう事実終わった物件だね。
内覧会楽しみ！

倍率状況の共有頼む。

タワー・レジデンスそれぞれ正確にな。

聞いたけどまあ教えないよね笑笑

本当は大して倍率付いてなかったりしてww

コンフォリア新宿イーストサイドとかは1回フィットネスとかスパの共有エリアに入るのに500円掛かるので、月1000円とか余裕でしょ！

>>33399 買い替え検討中さん

部屋ごと1000円ですのでまあまあいいかな