SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>3296 匿名さん
前のレスも読んで頂ければ、誤差の範疇ではない意図が伝わるかと。

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>>3300
俗説を否定って
会社が傾いたり銀行が介入するような段階に陥るなら値下げするって言ってるだけでしょ。

そんなの皆思ってるって。

値上がりすると思ってる人も値下がりしないと思ってる人だって
支払いに窮するとか銀行に介入されるような事態なら値下げあるって思ってるって。

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ここの契約後なら流石に遠慮しますが、その前からデベ都合で値下げ期待薄説の否定にこれだけ反応があるところから、別マンションの所有者の書き込みが多いんですかね

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>>3302 匿名さん

まずは>>3288 匿名さん　読んで下さい

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>デベ都合で値下げ期待薄説の否定にこれだけ反応がある

否定されれば勉強になるけど今のところ否定になってないと思うよ。

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>>3302 匿名さん
窮する遥か前に値下げします。それが経営です。それが窮しないためです。
これ以上は財務部に聞いてください。
一人で、大変なんです。答えたら中二病、長い、分かってるの？ですから

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>>3305 匿名さん
否定になってないと思うというだけの質問では、説明できません。財務部に聞いて下さい。

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「～～と思う」

それは正しくない

「どこが正しくないの？」

正しくないから正しくない

「どの部分が正しくないの？全部？」

正しくないから正しくない

「具体的にはどこが違ってる？」

正しくないんだよ

「例えばどこ？」

俺の過去レス読め

「俺君の過去レス読んだけど何も書いてないけど」

正しくない

「どこの部分？」

俺の過去レ読め

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>>3307 匿名さん

人を中二病扱いする方が余程礼節を欠いていると思いますが。
あなたが基本的な認識すら誤っているので皆が指摘しているのですよ。
まあ、それは良いとして最後にご自分の予想を書かれたらいかがでしょうか？

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>答えたら中二病、長い、分かってるの？ですから

そんなの無視しなよ
なんでそんなところに躓いてんのよ

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>>3309 通りがかりさん
読んでませんね
人を中二病扱いした人をなぜ注意しないんですか？
>>3293 匿名さん

そちらの考えをお聞かせください。同じ量質問しますから

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>>3309 通りがかりさん
基本的誤りは何ですか？記載されていません
それでは何でも否定できます。

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>>3310 匿名さん
まともな質問は全部答えました。

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>窮する遥か前に値下げします。

窮する事態になったらと書いたのは窮する事態に陥ったらと言う意味ではありませんでしたので窮する遥か前も含んでるとお考え下さいませ。

で、その遥か前というのはどの段階でしょうと問われているんだと思いますけどね。

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>>3313
>まともな質問は全部答えました。

え？

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若葉１「誰が中二病だよ。もう一人の若葉の方が中二病だろ」
若葉２「なんだとテメー。テメーが中二病だろ」
若葉１「何コラタココラ」
若葉２「何がタコじゃタココラ」

これがかの有名なタココラ論争である。

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>>3314 匿名さん
「会社が傾いたり銀行が介入する」とだけ書いてありましたよ
>>3302 匿名さん

売上不振から値下げの基準はそれぞれとしか。一律には言えません。企画、財務の担当者に聞くしかないですね。
ただ、デベが7社寡占だから値下げ期待薄は間違いです。
公開情報で最近のデベのファイナンスとその使途を見ると面白いですよ

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>>3315 匿名さん
答えようない

>>3316 匿名さん
じゃあ、最初の人を見てないで注意しよう。

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>>3312 匿名さん

>>3261
マンション売れないときは他部門も厳しいという点。現状のオフィスマーケットが見えてない。
一物件こけたら銀行が融資をロールしないと思っている点。
そもそも大手デベの現状の決算見てますか？
あと仮に竣工後販売になったとして大手デベの資金繰り都合で値下げになるとほんとに思っとますか？

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>>3309 通りがかりさん
基本的誤りとは何ですか？記載されていません
皆が指摘して私が答えていないのはどの質問ですか？

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>>3319 通りがかりさん
オフィスマーケット毎月見てますよ。賃料も。地区別に
１物件とは言ってません。思うわけありません。
決算見てます。最近は書きぶりに少しバラツキが出てきましたね。
それだけで資金繰り都合とまで行かなくても、量によって値下げはあります。資金繰り問題に至らないように余裕を持って処理します

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>>3319 通りがかりさん
マンションは借りても住めるし、分譲マンションの賃貸いっぱいありますよね

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>>3319 通りがかりさん
私の質問に答えて下さい↓
>>3311 匿名さん

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新幹線降りるので、終わります。ありがとうございました。
このマンションこの購入を検討してますよ。高輪の二つと迷ってます。

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いくら内陸の白金と言えども、タワマンだから災害には弱いよ。

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まあ、一期の販売数を見てから(factsで)話をしましょう。
現状では200あたりが目標のようですが、150いかないようだとしんどいでしょう。
逆に250まで行けば、売り切れる可能性も高いのでは？
（当初の目標はもっと高かったのですが、そんなところかと。）

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タワマンだから災害に弱いとかいう書き込みの意味がわからんのだけど。
その一帯が浸水した場合、タワマンだけダメで他の戸建てとかが無事とかありえないんだけど。
ちなみに、この間の台風はタワマンだからこそ安心して過ごせた

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>>3326 匿名さん
購入希望者が多いと、デベに色々要求できないから少ない方がいいよ。

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>>3317
>デベが7社寡占だから値下げ期待薄は間違いです。

「寡占でもあり」で問題なし。

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結局若葉1号さんが何にそんなに引っかかってるのかピンときませんが言ってるのは

「デべも絶対値引をしない訳ではなくケースによっては値引もある」って話なので

まだまだ値上げ有り論者でも値下げ期待薄論者も「経営状態等、場合によっては値引もある」事自体に異存はないでしょう。

せいぜい確認含みの軽い指摘で済む話で目くじら立てて否定し続ける程の事か疑問ですね。

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>>3328
なるへそｗ

流石ですね。

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待ちぼうけ、待ちぼうけ
もとは涼しい麦畑
いまは荒野の箒草
寒い北風木の根っこ...

北原白秋、いいこと言うね。値下がりをひたすら待っているってこういうことだね。

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>>3327

タワマンだけダメってシナリオ大いにありうるよ。

その一帯が浸水した場合、武蔵小杉みたいに、タワマンだけ地下に電力設備があるから、電気がストップ。エレベーターは止まり、トイレには行けなくなる可能性あり。他の戸建てとかは無事。

それと台風来たらタワマン揺れるね。風速60メートル以上が来たら、強度は耐えられるの？

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>>3333 匿名さん
全然大丈夫。耐震じゃなければ

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>>3333 匿名さん
ただ単にパークシティ武蔵小杉の電源喪失したことがニュースになってるだけで、横須賀線口周辺のその他諸々も被害はあります。駐車場施設とか

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まあ、西棟を待とうよ。値下げ期待組は。

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>>3336 マンション検討中さん

？
西棟も一部販売対象ですよ。
単価は一緒。

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>>3330 匿名さん
しつこく何度も質問されたり、最後まで貴方のように言ってくるので。最初は本当にサラッとでしたよ。
1割売れ残れば利益が殆ど出ない世界で売れ残りは赤字に直結。値引きはデベ都合で期待薄のはずがない。記事は提灯です。それだけなんだけと

>>3329 匿名さん
大手が7社もあってそれらのシェアが5割程度しかない業界を寡占と言いますかね。それを寡占と言って理屈付けするところからおかしい。
皆さんの業界は大手が7社もありますか。大手合計のシェアそんなに低いですか。

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地方は知らないが都心のタワマンは大手の寡占と言っていいだろうな

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>>3338 匿名さん
お帰り。
若葉の1号さんは中二病に躓いたと思ったら今度は寡占の定義に納得出来ず異議申し立て中ですか。
ホント変わった人だねえ。

ここまで来ると頭が良すぎで逆にこんがらがってんじゃない？って思うよw
お勉強のし過ぎはよくないよん！

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>>3337 匿名さん
プレミアの部屋だけだけどね。
確かに西も東も差がない気はする

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嫌なら買うなって感じの価格ですね。

白金一丁目二丁目高輪一丁目では文句なくナンバーワンマンションとなるだけあって、強気。。

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テザイン的には、つまらない建物ですね。
新築、大規模だけが取り柄みたいな感じ。
中古になって、誰もが憧れるランドマーク、ヴィンテージマンションになれるかは？

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白金一丁目と白金二丁目と高輪一丁目、いわゆる
白金高輪エリアでは、ここは文句なくランドマークタワーとなります。
むしろ他にランドマークと呼べるタワマン、ありましたっけ。

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アアー日本のどこかでー私を

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>>3352 匿名さん
私もここの魅力はランドマーク感だと思ってます。麻布十番の再開発を待つって意見も有りましたが、販売は早くても2年後とかですよね？
入居は5年後とか？

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>>3333 匿名さん
この前の台風で、免震マンションは揺れたといっている人がいました。

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2ヶ月前に白金タワーを購入した人は賢い。
芝浦も東急と野村が最高値更新は間違いないので先に中古を買ってから住み替えがいい。

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>>3356 マンション検討中さん
芝浦は全部売れるかね。買いたい？

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>>3357 名無しさん
長谷工ばっかや

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芝浦って事はみんな上京組か。まあそうだわな。

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>>3355 検討板ユーザーさん

ここは制震だから
免震は風で揺れる設計になってる

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>>3360 匿名さん

制振タワマンも揺れますよ。
制振ダンパーがバキバキ鳴って煩いですし。

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>>3361 匿名さん
そりゃ、制震ダンパーは頑張るだろうね。
でもそれが煩いって、どんな部屋に住んでんのよ

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>>3361 匿名さん

ダンパーの音うるさいって、ダンパー室在住者？

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>免震は風で揺れる設計になってる

揺れるから良いとか大丈夫とかって意味ではなくて
長時間揺れてると男でも結構怖いもんだってのが分かったけど
女性はもっとで、旦那がいない一人の時や、幼子と自分しかいない時に
想像してなかった恐怖を感じてたって声が結構あるみたいね。

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港区プライドで売れないとね
不人気になったら港区全体に風評被害ぐらいの認識で良いのか？
みんな必ず買えよ

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煽りが下手ですねw
無理はしないことです。

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ここは港区代表なんでしょ？

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港区民のレベルを知らしめろ
港区民は、人種が違うんでしょ？
完売でしょ

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>>3367 匿名さん
左様です。
坪単価700万で買って下さい。
手付金も10パー満額を

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手付金は、属性が良ければ5％でいいよね
キャッシュで購入したときは5％で良かったな

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>>3365 匿名さん
港区民の9割は坪700では買ってない。だいたい300-500ぐらいだよ。だから、中古は120㎡超が普通にある。今は高すぎ。

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>>3370 匿名さん

金持ちでんなー

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>>3370 匿名さん
部屋を買い占めてスカイの王様になって

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>>3370 匿名さん

属性よくて金持で若くてイケメン
羨ましいぜ、ベイベ

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ここには最早冷やかししかいないのか・・・
だから、価格変更も知らんのね

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この戸数は相当苦戦するでしょ。高いし、3年以上住めないし。買う理由があるとすれば再開発第一弾ってことだけ。まともな感覚なら中古に流れるよ。

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価格変わったみたいで南向きの3LDK、40階以上が坪650位でしたが。。今の都心新築相場を考えたら買いでは！？

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買いですね～。

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寡占（7社もあって5割しかないけど）だから値下げ期待薄と言ってたのはどうなった？

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白金 >>> ミタコ

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>>3380 匿名さん
三田小山も白金もいい。好きずき。対立煽るのやめてね。
今日のあらしさんは武蔵小山をあらそうとして、返り討ち、フルボッコにされてたね。惨め。

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長谷工だけど
白金だったら大丈夫って理解でOK？

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>>3382 マンコミュファンさん
長谷工の問題は具体的に何ですかね。
長谷工はコスパと経験は最強、個別仕様が苦手。特別な形状や仕様を求めなければ、つまりスタンダードで価格対比の質を求めるならば、長谷工はいいんじやない？ただ、ここは高いね。

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大林組はどこいった？

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坪650万円だと、浜離宮がそれくらいですね
パークコートタワーより高いのか

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そりゃあ当初の価格が高すぎて撤退組が多いから価格変更さえ分からんよ

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>>3381 匿名さん

武蔵小山君みっけ笑笑
パークシティ武蔵小山スレッドで契約者の過去の悪事が掘り返されてフルボッコにされてたね
事実を改竄してはいけません

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>>3377 マンション検討中さん
この価格改訂で南側高層階は1期で買うのが正解になりました。

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>>3388 匿名さん
2期目以降だと不利な理由とはなんでしょうか。初心者なのですみませんが、ご教示願います。

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>>3389 匿名さん
高層階と中層階の価格差がほとんどないからじゃない。
そういう場合は一般的には当然高層階から売れていく。
もちろん次期以降に中層階を大幅値下げする可能性はあるけど、1000万以上値下げしない限り、将来のリセールを考えたら高層階を選ぶよね。
あとは、天井高が2.7メートル～2.65メートルというのも魅力
特殊要因としては、高層階にいけばいくほど飛行機に近づくということかな

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>>3390 匿名さん
ありがとうございました
飛行機は10%程度以内の距離の変化なら騒音のレベルも変わらないので高層ですかね。
台風災害のエレベーター停止や揺れによる高層階のイメージ悪化で、高層階はデベも強気になれないんですかね。3.11直後もそうだったらしいです。高層好きには狙い時とも言えます。

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>>3391 匿名さん
それもそうですし、恐らく世帯年収3,000万位のパワカの限界が1.5?1.6億位なんだと思いますよ。ここでも書かれてましたが、パワカが買える価格にしないと販売がキツくなると思われるので。

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>>3391 匿名さん
3391さんの要因よりも3392さんの要因の方が大きいと思います。
このマンションで最多の部屋数が70～80平米の中～高層階の部屋なので、当初は18000～20000万弱でしたから、物理的に捌けないとデベが判断したんだと思います。

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デベは一期の販売前に良い判断をしましたね。
さすが5社連合だから無理はしなかった笑
北向きの東京タワービューもプラス1,000万円位ですから、選択肢が広がった印象です。

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>>3394 マンション検討中さん
むしろこの価格だと3LDK高層階は抽選部屋が増えるのでは？
大和や三菱を待つ理由が無くなったわけだし。

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大和や三菱は安くなるかな?

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>>3389 匿名さん

お買い得な部屋は、あまり残っていないから。

https://diamond.jp/articles/-/178040
ここから分かる戦略の第一は、「第1期が最もコスパが高い」ということだ。これを逃す手はない。

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>>3393 匿名さん
あくまで低層階との価格差の話です。
値下げは最初から予想してましたよ。寡占（7社もあるけど）だから値下げ期待薄なんてありえないと言ってきましたから。その場では、提灯記事が広めた俗説を真に受けた方から猛反対されましたが。ただ、この価格でも来年を見据えると厳しいでしょう。

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要望書の段階ですでに高層階の一部の部屋は抽選確実です。
プレミアもちらほら高倍率の部屋がでてます。
ここからの大幅な値下げは、市況のより一層の悪化が条件になるでしょう。
それを望む日本国民はどうかと思いますがね

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>>3398
> 提灯記事が広めた俗説を真に受けた方

違います。その場で否定もしました。

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