SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>32799 マンション検討中さん
牽制狙いなんでしょうけど、その手には乗りませんよ。

今週末登録スタート、正々堂々お願いします。

>>32799 マンション検討中さん
背伸びは良くないよ。

手付け没収は痛いと思うが勉強代と思って、今後は身の丈にあったとこを選ぼう。

地権者住戸のデメリットは、
仕様が分譲より低いケースがある。
新築のアフターサービスがそのまま受けれる訳ではない。
ローンの条件も劣るリスクあり。

これであっていますか？

>>32802 匿名さん

全く手が届かなかった方なのですね。
悩みがなくてうらやましいぐらいですが、全く手が届かない方には参考になる情報が皆無と思うのでここで何をしようとしてるのか謎ですが。

>>32799 マンション検討中さん
無知かよ笑 株価下落してもREIT指数は上昇。当面金利上がらない日本は消去法的に不動産、REITに資金が流れる。

地権者デメ　仲介手数料かかる追加で

>>32805 匿名さん
金利上昇懸念から年明けからずっと下落してて、いったんの自立反発しただけかと思いますが。。。

しばらく都心の不動産価格は下りようがないと思いますよ

少し調整してます

マンション購入は怖い。だからバカにならないと買えない。でもその恐怖を乗り越えたものだけに与えられるものがキャピタルゲイン。

といいながら後半組だからそれはあまり期待はできない。

港区白金ブランドと白金ザ・スカイの完成度に惚れてしまったし、下がらないだろうからまあいっか。

長谷工が施工に絡んでるマンションなんて場所がどこでもそこらの公団団地と変わらない。
大林ならザ・ヨコハマフロントタワーだろ、国内史上最高水準のマンション。

>>32811 匿名さん
なるほどー
で？何を伝いたい？

>>32811 匿名さん
営業お疲れ様です。
都心部以外あまり興味がないので。

都心ならなんでもトップだと盲目的に信じ込んでいる井の中の蛙。愚かなり、長谷工だよ。

どうでもいいけど、ここは大林・長谷工建設共同企業体。長谷工・大林ではない

港区白金の空を仰ぐ白金ザ・スカイ。

美しい。

虎・麻ヒルズも楽しみ。
南北線と日比谷線が地下通路で直結するの良いね。

ここめちゃ人気ですね。値上げされ、これほど高額でも超高倍率とは。まぁさすがと言うほかない。

三菱の高輪タワーも残すところ高額の1部屋のみの様で、周辺の新築も活況ですね。

>>32812 匿名さん

ほんまやー

>>32817 匿名さん
神谷町と六本木一丁目がつながるんだね
渋谷と表参道がつながるぐらいの驚きやな

>>32820 匿名さん
渋谷と表参道ほど離れていません。井の頭線渋谷駅と副都心線渋谷駅くらいの距離感です。神谷町と六本木一丁目は今でも歩いて10分程度です。仙石山の山越えがキツいですけど。

>>32818 匿名さん
あっちもいよいよですか。

明日から登録スタート

ここからどれだけ申込みが入るかドキドキ

>>32823 匿名さん
もうここからはそれ程入らないでしょう。

>>32824 匿名さん
締め切り直前で爆増でしょ。

スーパーとかどこが入るのか早く教えてほしいよね。

誰も知らないの？何のための掲示板？

>>32826 口コミ知りたいさん
暇だろうし聞いてきて下さい。

PTKの方は年収の10倍越ローン組んでる人が多いようですがこちらは皆さんどの程度の倍率で組んでるんでしょう？

>>32828 通りがかりさん
　いっぱいまで組む予定。
住宅ローンほどお得なサービスはないから。

>>32828 通りがかりさん
ptk（エグゼ、プレミア）を見に行った際に営業さんが言ってたのは、4-5,000万円の含み益を抱えた初期湾岸民の中には年収10倍超え物件を（現居売却前提に）購入してる人も2割ほどいる、とのこと。流石にローンで10倍ではないでしょ。

>>32826 口コミ知りたいさん

リンコスってデマがこのスレに投稿ありましたね。

リンコスだったら嫌だな。

若葉マークの人の投稿が霞れて見えるのは疲れてるせいでしょうか？

>>32832 匿名さん
いいえ、少しずつ薄くしていくようで、最終的には見えなくするようです。

ほんとだ、わかばかすれてるwww

規定路線ではあるが、一応載せとく
https://www.tokyometro.jp/news/2022/212166.html

>>32835 匿名さん
2033年、今から10年後ですね。

品川駅周辺再開発（2025年）リニア開通（2028年）白金高輪駅周辺の再開発（2028年）

丁度良いかと思います。

>>32836 匿名さん

2030半ば、2035ではないか？

>>32837 匿名さん
細かい時期はお任せします。

>>32831 匿名さん

リンコスが沢山サインしてます！
てサロンの担当者から聞きました。

サインってなんですか？

マルエツリンコスがバランスいいかなー

>>32810 匿名さん
白金ブランドに惚れてとのことですが、住んでからがっかりしないようにあえてお話しします。私は白金がとても住みやすくて気に入って長く住んでいますが、港区内では白金は一部を除いて外部イメージほどステータスは高くないんですよね。
白金高輪駅周辺で言うと大使館が多く都心寄りの南麻布や三田、やや郊外寄りですが高輪の方がアドレスステータス的には上だと思います。

>>32842 匿名さん
地元だから教えてあげるけど、南麻布、三田、高輪もピンキリです。
そんなステータス求めてる奴はここを買わない。ここを買ってるのは生活利便性と将来性を見越してでしょ

>>32842 匿名さん
高輪ね、、、。港区白金のほうがステータスあるかな。港区白金の白金ザ・スカイ、いいね！

>>32842 匿名さん

いつの話？昭和？
今は令和だけど。

世間一般のウケとしては港区白金ってだけで充分よ。

これから近隣や周辺も再開発され、より認知度も人気も高まるでしょう。

そうね。

この辺り知らない人間もやっぱり港区・白金って聞くと高級なイメージを連想するよね。そしてここは内側最大規模・遠目からも一目で分かる程のインパクトある外観。

毎年広域からも受験や学校関連の実需入植者が見込めるでしょう。やっぱり目を引く外観・インパクトって大事なのよね。

明日登録行って来ます。

倍率次第で事前の要望から変更するかも。

…あれ、、な　だろ、、もじがかす…

>>32849 匿名さん
あなた若葉マークだからですよ。

いずれ消滅します。

ここってまだ売ってたんですね。

何でこんなに不人気なんだろ？

>>32851 評判気になるさん

きたか。久しぶり！

>>32851 評判気になるさん

そんな事よりあなた消えかけてるよ。

三田に長年住んでましたが三田と高輪アドレスには華はないかもしれませんね。白金ブランドには憧れがあります。

いよいよですか。

着々と進んでる。

南北線延伸（品川・白金高輪間）鉄道事業許可申請
https://www.tokyometro.jp/news/2022/212166.html

>>32856 匿名さん

これだけで+10%の押し上げ

>>32856 匿名さん

きたきた

これまでは売れてたと思いますが、残りの物件の進捗はあんまり進んでない感じですかね

>>32857 匿名さん

その倍は押し上げ効果あるでしょ

>>32860 匿名さん

でも周りの新築売れ行きはイマイチなので、残りの10%は物件魅力だね

販売最終でこんなに倍率付いて難関なら早めにもう一部屋買っとくべきだったわ。。

>>32862 匿名さん

複数部屋購入者結構いるようです。

港区白金アドレス+麻布十番まで歩ける+品川まで一駅　最高ですね

>>32865 匿名さん

品川駅からも目立っています。第一京浜からもバッチリ。部屋探しは、宣伝せずともまずはスカイをチェックする流れになりそう。

>>32866 匿名さん
芝浦下水処理場？

>>32867 匿名さん

品川駅北口

>>32866 匿名さん
ほとんどガラスしか見えませんね。ここ１０年、建築コスト暴騰の影響で高層建築物はガラスを多用しています。見映えが良いですがコストカットの側面が強いです。PC板、塗装、断熱材、石膏ボード、クロス等外壁ならば必要な部材も、ガラス設計にしてしまえばガラス１枚とコーキングで済み、部材コスト、施工コストともに大幅に削減できます。しかしガラスを多用すれば、同種の建物と外観がほとんど同じになってしまいます。最近の高層建築物がどれも同じに見えるのは建築費高騰から来るコストカットが原因で、数十年後、この１０年で建った没個性のコストカット建築物がはたして競争力を持てるのか不安になります。

足元みると、南向き４階はバルコニーおまけつきみたいな感じだね

こっちからもかなりの存在感を放ってますよ。

来年入居？あっという間だね。

高層タワーはよく目立つね。スカイタワー棟、プレミストタワー、よく目立つ。出来上がる前はこれほど目立つとは思わなかったが。。すごい

>>32856 匿名さん
もう確定ですか？

申込みしにモデルルーム行って来ましたが誰も居らず、事前からキャンセルになったのか何処でも好きな部屋選びたい放題で、、驚きました。。

逆に怖くなったので今回見送っちゃいましたよ、、。
急にどーしちゃったんでしょうね？

>>32870 匿名さん
ん？どういうことですか？バルコニーにおまけ？？

>>32874 マンション掲示板さん

起きたか?夢はいかがでしょうか。

>>32871 匿名さん
元麻布の暗闇坂上？

>>32872 匿名さん
プレミストタワーは資産価値が低いから全く興味がない

視界に入らないけど、ペンシルタワープレミストってもうそんな高さになったのか？笑

>>32874 マンション掲示板さん
いやいや、かなり混んでますし、全部屋抽選ですよ

何のためだかしらんけど、WCTなんてやたら古いタワマンのスレ（ってか存在していたのか）を常時チェックしている人がスカイのスレに何の用があるんだろ？

しかし白金高輪すごいね。光井純さん監修の高層タワー、スカイ&プレミストが一気に街に出来るとは。街並みが一気に変わったね。

ここ、第３者管理方式ですか？

今まで東京で同じ街かつ同タイミングで光井純監修タワーが出来るなんてあった？もしや初？今回の白金高輪のインパクトすごくない？

>>32886 匿名さん
いや違うはず

デザイン性高い建物が増えるのはいいよね。街全体にも寄与するから

プレミストの良いところなんて芝浦と坪単価が変わらないくらい安いってところくらい

現時点で最高倍率は変わらずの72-A？
20とかいってる？

>>32888 匿名さん

第三者管理方式ではないのですか。
最近見ている高めの物件は、第三者管理方式のイメージです。

理事をやらなくていいのは有難い。

>>32882 名無しさん
え？申込み入ってない部屋もありましたよね？

大和ハウスは嫌いでも、プレミストタワーは嫌いにならないで下さいっっっ！！

>>32894 検討板ユーザーさん

今日から正式申し込みなので、まだ入っていないもあり得るか。

>>32897 匿名さん
デマですよ。

全戸申込みありです。

>>32895 匿名さん
大和ハウスは全く嫌いではないが、ここに必死に宣伝しに来るプレミストの購入者達はガチで嫌いだしキモ過ぎる。

ネガとしょーもない煽り投稿は完スルーなのが草。

そして本人は全く空気も読めてないという。

今都心1人気と噂を聞きつけ馳せ参じました！

おいどんが買える部屋はまだ残っとりますか？

>>32901 マンション検討中さん
もう無いです。

遅すぎです。

>>32899 マンション検討中さん
そもそもプレミストは規模も違うし、アドレスも白金ではないから、白金ザ・スカイの比較対象ではないよね？

まぁプレミストもスカイもタイプは違うがどちらもいい物件だわな。まさに白金高輪のゴールデン世代。白金高輪検討側にとってはいい時期だな

ずっと同じ人が漫談みたいに何役もしながら浮かれた根拠のないポジを連投してて気持ち悪いですね。
ちょっとやめて欲しいな。
近所ともめたくもないし。

>>32856 匿名さん

赤っ恥をかく前に、しっかりと予習復習をしておきましょう。

https://munetoratrain.com/2021/07/29/metronanbokuline-shinagawa/

どーしたネガ勢？

最近同じ様な投稿ばかりで正直つまらんぞ。
すっかり威勢が無くなってないか？

>>32903 名無しさん
規模も違うし、アドレスも違うし、坪単価も同じ白金高輪の物件と思えないほど違う。
プレミストの比較対象は隣の高輪タワーとアトラスだけ。

>>32907 匿名さん
すっかり意気消沈気味よね。

毎度レベルも低いし。

白金高輪の新築物件はスカイとそれ以外って感じだな。

スカイ買うのが正解。

旭化成が嫌いでも、アトラスタワーは嫌いにならないで下さいっっっ！！！

>>32911 匿名さん
旭化成もアトラスタワーも嫌いではない。
嫌いなのは何故かスカイのスレに粘着しているプレミストの購入者達。

>>32911 匿名さん
アトラスタワーは話聞きましたがあそこもだいぶいい感じ！白金側の物件は大規模のスカイ、中規模のアトラス、低層のレジェイドでバランス取れてるがどれもいい案件。レジェイドはもう少し間取りがよければ良かったが。

港区白金1丁目-1000

>>32903 名無しさん
白金にこだわる人はそんなにいないと思います。アドレスにこだわるなら川向こうの麻布でしょ。

ここ検討してる人は他にどこと悩んで比較されてるんでしょうか？

>>32916 eマンションさん
この流れだと高輪のプレミストでしょう。

>>32916 eマンションさん

あなたは？

>>32916 eマンションさん
既に悩むとかって段階じゃあないですね、、

買えるか買えないか。

プレミストかっこいいですが、私はアドレスは白金派だな。人によるでしょうが。

ちなみに三菱の高輪タワーも気付けば残り1部屋ですよ。

このエリア全体が盛り上がるのは良い事ですね。

そうそう。エリア全体が大事ですよね。高輪１は高輪皇族邸がありますし、いわゆるいいところ。白金１も高輪１もどちらもいいところですよ。そもそもお互い近所同士。白金高輪盛り上がればいいですね

今夜のスカイ

間違えた…

こっちだった。。

これがスカイだーー

高層タワーは目立つな。白金高輪全体が新しい街並みになって素敵

他物件の画像をわざわざ晒して楽しいですか？

>>32915 匿名さん
パークコート南麻布でも買っておけば？

90年代近傍の中央区佃におけるタワマンラッシュのときも盛り上がったし、武蔵小杉のそれも盛り上がった。そして2020年代の白金高輪。さぁエリア全体でどこまで盛り上がるのか。スカイ、プレミストタワー、新たな高層が揃ってきた。白金高輪の発展が楽しみ

読まなくて良い無価値な投稿は意図的に薄くなってるんでしょうか？

書いてもスルーされてそうで可哀想。

>>32927 匿名さん
私はパークハウス高輪タワー購入しましたが、盛り上がってるこちらの掲示板でアップしてもらえるのは嬉しいですよ。

白金高輪のナンバーツーは高輪タワーかアトラスだな。

>>32928 匿名さん
中古でもスカイより高いから買えませんって。

>>32892 匿名さん
超えちゃってます…

もうダメです…

もう一度言っておこう。

港区内陸で将来性もあってポテンシャルも高いこれだけの規模の新築物件をこの価格で買えるのはこれが最後だぞ。

札束力ある奴は今からでも遅くない。急げ。

>>32936 匿名さん
札束力あっても運がなきゃダメ。

パーコー南麻布ってあんなにコンパクトなのにそんなに高かったのか。
南麻布アドレス&パークコートブランド恐るべし。

>>32934 匿名さん
パークコート南麻布って、レインズの成約価格だと@650が相場だけどな。
確かに今売り出している@880の絶対に成約しない部屋は、買えないというか買う奴いないだろ。

もう実質最終期ですか？

アトラスも売れてなさそうですし、まさかここまで一強になるとは。想像以上です。

>>32933 マンション検討中さん
そうですね。ナンバーワンは白金高輪2番出口徒歩1分&高級仕様のプレミストタワーで良いと思います。完売してしまったのでキャンセル住戸待ちになりますが。

>>32941 匿名さん
アトラスの競合は、プレミストタワーと高輪タワー。プレミストの地権者部屋も売れないし、アトラスの売れ行きに戦々恐々です

>>32938 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。パークコート南麻布はアドレスもマンションブランドもこちらよりは上ですから。ただ、値上がりポテンシャルはこちらの方が高いと思います。私もそうですが、白金に住んでる人の少なからずは南麻布に手が届かず白金に住んでいると思います。

>>32944 匿名さん
なわけないだろ。
麻布って名前が付けばいいってもんじゃない。
パークコートって名前が付けばいいってもんじゃない。

>>32945 匿名さん

ホントですよね。南麻布っていうのが恥ずかしい立地で、肩身狭いでしょうね。

アソコのパーコーは名ばかり、パーコーの乱発。

と、ジャンボの隣の席に座ってたカップルが話してたな。

>>32941 匿名さん
アトラス売れてないの？

あと南麻布といえば、マンクラ界隈で有名なパークホームズ南麻布。
何が有名なのかは自分で調べてください

>>32948 匿名さん

HP見ると先着順7戸が昨年から全く売れていない模様。

>>32950 匿名さん
なるほど。

スカイの存在が邪魔って訳か。

今日もスカイ住民になりすましたプレミスターが全方位を敵に回す様な謀を仕掛けてるんですね。

その執念には頭が下がります。

>>32946 匿名さん
えー！そうですか？私はスカイと同レベルのマンションで南麻布に住めるなら南麻布に住みたいです。アドレスの威力は桁違いだと思います。もちろん白金も、いいところですねと言われるアドレスですけど。

>>32953 匿名さん
何度も言うけど、南麻布もピンキリ。もちろん白金もピンキリ。アドレスに拘りすぎるのは、不動産の本質から逸脱しますよ

>>32953 匿名さん

PC南麻布は、皆がイメージする南麻布とは違う立地なんですよね。本物は広尾が最寄り。マンション単体の質では圧倒的にスカイが上で、単にアドレスとマンションブランドが凄いという、ブランド好きのマンション。しかしながら、「パークコート南麻布」という名称はカッコよすぎですが。

>>32955 匿名さん
まずマンションそれなりに好きな方は、パークコート南麻布と聞くと「ああ、あそこね」になる。
マンションそこまで詳しくない一般人は、パークマンション、パークコート、パークハウス、パークシティの区別すらつかない

>>32950 匿名さん
先着順以外が売れてるかもしれないので、わかんないんじゃないですか？もう半分は売れてると聞いたような。

プレミスト購入者は自スレに書き込んでいればいいのに
スカイのスレにシコシコ書き込みに来ているのが悲惨w
店晒しの坪600の地権者住戸買い取ってあげなよw

>>32952 匿名さん
プレミスト住民かも分からないのに安易な事は言わない方がいい。若しかしたら売れ残ってる近隣物件による愉快犯かも知れんだろ。むしろその可能性の方が高い。

プレミスターによるスカイ愛が…苦しい。。

>>32954 匿名さん
私は生まれも育ちも芝ですが港区でも麻布と赤坂は特別だと思います。同じ3Aで一括りにされがちな青山は過大評価だと思いますけど。

えらく盛り上がってるけどやっぱこれの関係？？

南北線延伸の鉄道事業許可を国土交通大臣に申請
https://news.yahoo.co.jp/articles/3ca118887f757bd4b8719fd06f9925f05caf...

>>32954 匿名さん

それを言うなら、白金のここも地位がひくいですよね。

将来はわかりませんが。

>>32962 匿名さん

これは既定路線。

今は最終期登録期間中のお祭り。

>>32944 匿名さん
パークコート南麻布はスペック高くないし、南麻布は4丁目よ高級エリアは。スカイの方がラグジュアリーですね。

ここが白金高輪物件の総括スレになってるやんw

>>32966 匿名さん
ええ。白金の王ですから。

ここ殆どのマンクラ買ってるでしょw

最終期実質値上げ予定との事でした。

そして既に要望も入ってるとの事で、今回外れたらゲームオーバーです。

>>32963 匿名さん
だからピンキリと言っているじゃん。
アドレスでしか物事を見てないと生活の本質部分を忘れてしまうよ

>>32963 匿名さん

南麻布アドレスの中で最も地位が低い立地に住むくらいなら、アドレス無視して利便性や質が高いところがいいのでは？

スカイは綺麗！
美しい！
資産性もある。
楽しみです。

麻布ならロイヤルシーズンから3物件出るよ。

麻布長坂
東麻布
南麻布

https://rs-azabunagasaka.com/

>>32973 匿名さん
高すぎ

>>32973 匿名さん
既出情報だけど、相変わらずロイヤルシーズンは凄い立地に建てるわな。
ヒルサイドなんて旗竿地だし。当然駐車場無し。エントランス駐輪場なんてなかなか刺激的

>>32974 匿名さん

今のスカイと変わんなくない？

白金高輪は港区内陸屈指のタワマン街に変貌するんだろうな…

>>32976 匿名さん
広さがちがう

>>32976 匿名さん
流石にスカイと同じだったら、スカイ選ぶだろ。

>>32979 匿名さん
なんでやねん！

>>32977 匿名さん
成金のための街に成り下がってしまうのは悲しいな。。

ここに居るの本当はレジェイド買えたなら欲しかったんだろ？

本音で行こうや。

>>32982 通りがかりさん
はい。

>>32982 通りがかりさん
白金4ならば、マンションではなく戸建てですね。実家がそうですが

>>32979 匿名さん
んなわけないでしょ。麻布を買えるなら白金よりも麻布ですよ。リセールが全くちがう。

>>32982 通りがかりさん
バレました？

>>32985 匿名さん
流石に手当たり次第だと食あたり起こすよ

ここ駐車場はフラットパレットじゃないですよね？

誰ですか設計したの。

>>32988 マンション検討中さん

サイズ内に納まる車両でお願いします。

>>32943
プレミストの地権者部屋は、実際売るのは築後らしいよ。なんで今から載せてるのか不明。こうやって誤解する人が出るから逆効果だと思うが

>>32989 匿名さん
いやいや、フラットならばサイズオーバーしていいとか無いから

>>32990 匿名さん

それでもこの人気っぷりなのが凄い。
どーしてだと思います？

>>32993 匿名さん

消えかけは相手にしないこと。

>>32991 匿名さん
竣工後600なら仲介手数料考慮してもまあそのうち売れそうだね

>>32993 匿名さん
港区白金の大規模ラグジュアリーマンションだからですよ。白金ブランドと利便性。すべてを兼ね備えてる。

ここがパークコート青山、渋谷、北参道のような、洗練された外観デザインだったら良かったのに。

湾岸タワマンと同じ平凡さが残念。

折角港区、山手線内なのにね。

>>32997 匿名さん
それは単なる主観ね。

多くの人はそうは思ってないから大人気。

ま、好みはそれぞれだけどさ。

渋谷も北参道もまだ買えるからそっち買ったら良いよ。

ここって既に5000万近く値上げされてますよね？

それでも高倍率ってなんで？？

やっぱ地下鉄延伸のニュースの影響？

不思議。

>>32999 eマンションさん
元々が安過ぎた