SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>32600 匿名さん

その次は引き渡し前の最終再登録販売ですね。
金額がどうなるか想像が付きません。

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ここ中古で買うと新築より高くさらに仲介手数料かかるから買うハードル一気に上がるね

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>>32596 匿名さん
人気の無い物件は普通に先着順で買えますよ。

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六本木・虎ノ門・麻布あたりの人気物件はもう坪1300万ー1500万。まぁ値上げされたと言っても、今後のポテンシャル考えたらまだまだ割安感あるよね。

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引き渡し時は坪850万ー900万ぐらいかな？

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エリアでも物件毎の2極化が進んでるね。

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>>32606 匿名さん

適正価格への健全な修正が起こっているだけのような気も。スカイと他の新築マンションが同じような価格になるはずがない。当時は戸数が多かったのもあり弱気だったが、ここまで残戸数が減ると自信を持って本来の価格にしてきている印象。白金タワーとスカイが頭２つ分は抜けてるね。

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どこの地域を見ても、ナンバーワンとその他では2-3割以上の価格差があるのが普通なので特に違和感はないかな。

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白金タワーは駅直結で最強なんだけど、築年数と東京タワービュー喪失などの囲まれ感考えるとスカイに軍配かな

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今みたいに高値相場かつ人気・不人気の2極化が顕著だと、やっぱこういう物件を直ぐ買える決断力がないとダメなんだろうね。

ついつい細い点などを他と比較して考え過ぎて結局見送り…結果私のように機会損失が発生。。

とはいえ、最終まで諦めてないけど。

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港区、１０ランクあるだとしたら、ザスカイ高輪のアドレス３ぐらいかな？

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>>32611 マンション比較中さん

つまらない。
自分が買える最適な物件を検討すれば良いのでは。

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>>32608 マンション検討中さん
現状、ランドマークを買えというトレンドだからね。いつ転換するかわからんけど、転換したとしてもタワマンから低層とかになりそうだからね。ほかのタワマンは厳しいと思うよ

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古川、高速、白金一丁目ということで絶対ないと思っていた。でも昨年4月偶然現地を通りがかり現物を見て気になって、翌日モデルルームへ。先月なら同価格で10階上を買えていたのかと一瞬躊躇するも、その場で購入を決めてた。スカイには即断即決させるほどの何かが色々あると思う。

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>>32614 名無しさん
古川→治水工事完了予定
高速→交通量少ない
白金奇数町→そこに拘って白金タワー買い損ねた経験あり

地元民だけど、伸びしろしかなかったこの物件は、即決でしたね。

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白金1のイメージって現在進行形でスカイが劇的に改善中で、今後も上がる一方だと思うんだよね。
早晩、普通のサラリーマンには手が届かなくなると思うよ。
ほんと、早めに購入決めた方は投資のセンスある。

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>>32614 名無しさん
わたしも偶然通りかかり即決しました。今となっては良かったと思ってます！

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>>32617 匿名さん

友人に勧められ購入した。
今その友人に感謝ですね

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>>32618 匿名さん
その友人すごいですね！不動産詳しいんですね。

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資産価値的な側面もさることながら、単純に、スーパー直結でキッズルーム等の共用施設完備のマンションって他にないんですよね。パワカ子育て世帯の我が家はここしか眼中に入りませんでした。

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>>32620 匿名さん
湾岸地区にはありますよ。

てか、この手の共有施設は向こうではマストになってます。

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この手のマンションって家ってより金融商品に近い感じだよね。

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>>32622 マンション掲示板さん
タワマンに限らずマンション自体が金融商品。
半投半住が基本。投資目線のないマンション購入は、最終的には負動産の押し付けになるよ

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>>32622 マンション掲示板さん

普通のマンションよりも投資資金は入っているでしょうね。

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こちら側からはこう見えるんですよ。

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いろいろな物件の掲示板を覗いてますが、ここは（特に最近は）「さあ皆さん最後のチャンスですよ、買いましょう！」という趣旨の投稿が多いですね。
どんな属性の人が書いているんだろう、と興味深いです。
購入検討者がライバルを増やすような投稿をするとは思えないですし、購入済みの人が「良い物件を買えた喜び」を多くの人と分かち合いたいと思って、善意で投稿してるのでしょうか。
それとも、別の属性の方々なのでしょうか…？

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>>32625 匿名さん
すごくかっこいいですね

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抽選方法はどんなやり方なんでしょうか？

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>>32628 マンション検討中さん
ガラガラポン。

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>>32625 匿名さん
ベルジュかグランパークから撮った画像ですかね。

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>>32629 匿名さん
ありがとうございます。

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>>32630 匿名さん
ベルジュぽいですね。
どこから見てもかっこいい我が家、白金ザ・スカイ

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>>32626 匿名さん
グッドポイントですね。ここに限らず、マンコミュのポジ投稿の大半はステマだと思いますよ。あくまで私の推測です。匿名掲示板ですので、証拠はありません。

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>>32626 匿名さん
マンション購入をあおる投稿が多い気がする。　どんな人なのか。

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ここら私含めて購入者が多い気がしますね

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>>32634 匿名さん
営業さんだと思います。(笑)

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スーパーてどこが入るの？

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イオン系です

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>>32632 匿名さん
ベルジュ住民なら相当な富裕層ですね

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>>32639 匿名さん
お勤めの可能性もある。写真は住宅棟より下で撮ってない？

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>>32636 マンション検討中さん

営業はさすがにコンプライアンス違反になるからできないと思う

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>>32626 匿名さん
まぁもうここまで来たら倍率下げ工作をしても仕方ないですしね。あとは運に任せるのみ。って感じでそれぞれお祭りを楽しんでるんじゃないすかね。

たまーに低レベルなネガは居ますが、基本相手にされてないかスルーされてますけど。

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下の商業施設は明らかなのは不動産仲介と歯科医院のみ？

スーパーの詳細とか他テナントの情報はまだなのかな？

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締切まで2週間もあるのにも関わらず現時点でも各部屋相当な倍率だし、もう皆なるようにしかならないって開き直ってる人が大半でしょ？

自分もだけどさ。

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>>32557 匿名さん

超富裕層も、不動産購入するのにローンを、使いますよ。
知ったかぶりは恥ずかしい。

プライベートバンカーより。

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皆さんよく画像の撮影角度などから物件を推察出来ますね？

マンションオタクでしょうか？

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>>32646 マンション検討中さん
札の辻のスミフ再開発がヒントでしょ。
この辺歩いていたら嫌でも目に入る

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矢沢ミートも入ってくれるって。
良かったね。

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>>32648 マンション掲示板さん
ウソ乙

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>>32645 マンコミュファンさん
そのおじさん知識なさすぎですよね。白金ザ・スカイがすごく嫌いなのでしょう。こんないいマンションないのに。

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>>32645 マンコミュファンさん
まあネットではなんとでも言えるからねえ笑
プライベートバンカーも資産運用に疎いカモ相手に手数料ビジネスしてるだけで、知ったかぶりしない方が良い。
パーマン麻布霞町、ザハウス南麻布、パーマン南麻布あたりの謄本見てみると分かるから。
資本家階級が買うのがそれらのマンションで、残念ながらローン組んで買う人々とは人種が違う。

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>>32651 匿名さん
さすがアニキ！
カッチョええ！キリッ

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富裕層でもない人間が富裕層を語りだし、自身が富裕層にでもなったと勘違いしてる痛い人を見ると…もう世も末かなと思う

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>>32651 匿名さん
アニキ言われてまっせ！

くそー、ネットではなんとでも言える事を良い事に、、アニキが凡人でない事をここで証明してやってくだせえ。

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>>32654 匿名さん
煽るのやめとけ。

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白金座が富裕層向けでないのは事実だけどね。
住みにくい間取り、高級低層ではありえない狭さの浴室、単価の割に貧相な設備仕様。
建物のデカさは認めるが、近所のプレミストの方が余程居住者目線で設計されてる。

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朝からみなさん、陽気ですね。

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果てしなくどーでも良い主観はさておき、採算にわたって値上げされてもなお申込み殺到の高倍率抽選で買えないという事実。

結局はこれが全て。

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まだ倍率増えそうですか？

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>>32656 通りがかりさん
玄関開けたら風呂場へ一直線の間取りは無理です

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>>32661 匿名さん
この期に及んで白々しい倍率下げ工作はもうやめよう。

ここまで来たら正々堂々と。

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ブツブツ言いながらも気になって見に来てレスまでしてしまうって…かわいいやつ。

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株式暴落でキャンセルするやつも多いんだろうなあ。

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>>32665 口コミ知りたいさん
そしたら買える確率も上がるね。

値上げするだろうけど。

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>>32665 口コミ知りたいさん
2020年の書き込み

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レジデンスの9階60-Bの登録状況ってどんな感じですか？

3倍ぐらい入っちゃった？

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>32665

リーマンショック後は銀行の基準が厳しくなって本審査に通らないって事例があった。

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抽選前の見え見えのネガ工作には乗らないぞ

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>32651

手数料払って謄本見るって業者さんかな。去年、親がなくなってマンションの相続登記したらDMがいくつか届いてる。チェックしてみたいだね。

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今回売りに出る23戸は全部屋申込みあり。倍率部屋も連発。最高は現時点でも20倍以上になる見込み。

ちなみに最終期として次に出る残り9戸の要望も入ってるから、よっぽど強運じゃ無ければもう買えないよ。

キャンセル住戸あったとしても引き渡し間際に値上げして再販。

もう今更あの手この手で工作しても無理ゲーなのよ。

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>>32673 匿名さん

牽制ですか？

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諦めるを諦めない！

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営業員だったのか笑
お疲れ様です笑

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ジタバタしても仕方ない。

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再三値上げしてってその都度抽選。

最終坪850万でも高倍率って素直に凄いわ。

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>>32668 匿名さん
今回の暴落は金利上昇が原因ですからね。。。

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>>32679 匿名さん

やばい。撤退しよう。とはならないね。
不動産は株と違って緩やかな上昇と下落なので、過度な心配は不要。倍率下げ工作ならごめん。

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>32679

0.1%で暴落するなら1%まで上がったらどうなることか。

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>32680

緩やかといっても引渡の頃は逆ザヤ状態だったりして。

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金利が1%上がるだけで支払額が2割以上増えるんだけどね。
リーマンショック時は新価格の嵐、アウトレットマンションなんてのもあったな。
長期金利が3%、日経平均が1万円になっても坪800を維持できるといいね。

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周辺物件買っちゃった人か、はたまた買えない僻みか、倍率下げたい人か、ネガってる意図は知らんけど全部無駄だよ。

答えはもうとっくに出てる。

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>>32678 マンション検討中さん

都心の人気物件は凄いねー。
そんな事したら普通は売れ行きパタっと止まっちゃうから、怖くて出来ないけど。

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そんなに売れ行き良いならどうして四六時中張り付いてポジってるのかねえ。

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>>32685 匿名さん
実質最終期で数も少ないので需給バランスから高値でも成立するんです。
ブランズタワー豊洲と同じ現象。

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>32680

バブル崩壊後はゆっくりと10年以上かけて下がった。そして今はそのバブル越え。歴史は繰り返すか。

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>>32688 匿名さん
歴史は微妙に繰り返さないよ。同じ相場は世の中にないね。
少なくともバブル警戒してる層が一定数いる間はバブルではない

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>>32686 匿名さん
人はそれをブーメランと言う

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>>32687 匿名さん
豊洲て…

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金利がこれ以上下がりようがないんだから、バブル以前の話だろ。
そして都心マンション価格と日経平均株価との相関性の高さはあまりにも有名。

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株価も下がり気味だけど。

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金利はコロナから経済回復して物価上昇したら上げざるを得ないでしょ。輸入価格はすでに上がってる。

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アメリカ金利が上がり、日本政策金利は上げられないから、円価値は下がり一方。どうすべきだと思う？

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>>32695 匿名さん

金を買う。

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>32695

その状況だと円安が進んで輸入価格が高騰するのは目に見えてるから政策金利はいずれ引き上げざるを得なくなるでしょ。

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>>32695 匿名さん
その通り。円安傾向は当面変わらないだろう。
去年1年で約10%円安が進行したので、外貨預金するだけでも円建てで1割増えた。
米国株インデックスファンドだと4割の上昇。
実は米国不動産に比べると港区の値上がり率なんて大したことない事実。

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値上げ抽選、値上げ抽選。。

スカイ人気が圧倒なのは分かったけど、近隣の他物件は大丈夫か？とりあえずここが終われば検討者流れるの？

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>>32651 匿名さん

アホだな。
世の中を知らなすぎる。資産効率を追及すれば、低金利の調達は有効だろう。

超富裕層の世界を知らないくせに、適当な情報をバラまなかい方がいい。

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>>32699 匿名さん
今必死に売ろうと頑張ってますから、このスレで。

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>>32698 匿名さん
20%値上がりしても、円安になれば海外勢には関係ない。
困るのは待っても待っても下がらず上がり続けるマンション価格を眺める日本人の庶民だけ。

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>>32703 匿名さん

円安となると、海外資本が日本資産が買われる。
特に都心部不*産

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>>32703 匿名さん
円安になると海外資産が豊富にある富裕層と庶民の格差がどんどん開くの。
そして日銀が利上げした瞬間、日本の不動産価格は仲良く下落してローン破綻者が続出するのね。
キャッシュで買ってる富裕層はあまり影響を受けない。
どう動いても富裕層と庶民の格差は拡大する、実に残酷な事実。

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ではルールではなくマナーの問題ですね。
一般社会でも、聞かれてもいないのに他人の会話に割り込むのってどうかと思います。
しかも明らかに公平でない立場から偏った発言を繰り返しているので。
皆さん迷惑されていますよ。

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>>32711 匿名さん
マンコミュの検討者スレは、前向きな検討者と契約者の為にあるとルールにも書いてあります。
ルール違反は、検討もしてないのに他人にを罵る目的で書き込むような荒らし投稿の事をいいます。

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>>32700 マンション検討中さん
ホントにあのおじさん無知ですよね。あと南麻布のマンション例が古い。18年前はいいマンションだったけどもう古いよ。今は白金ザ・スカイ。タワーの時代！

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まさか築年数でマウント取ってくるとは。
石田ゆり子とフワちゃんを比較してるようなもんですよね笑
ちなみにフワちゃんは好きですので誤解なきよう。

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>>32717 通りがかりさん
不覚にも笑ってしまいました。

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>>32716 匿名さん
低層は興味ないですし、18年前のザハウスを例に出されても古すぎます。私、毎日そこ通りますけど、ホントに古くなりましたよ。マンションは10年です。日本では古いマンションに価値はないです。ヴィンテージは日本のマンションには残念ながら通用しません。

パークマンションはブランド的には格上ですが、古いパークマンションは格下ですよ。私は白金ザ・スカイのすべてが気に入ってます。

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>>32719 匿名さん

10年後に同じ事言われるなり。

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>>32720 名無しさん
だと思います。六本木ヒルズくらいですかね。。まだマシなのは。それでも10年が節目です。

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>>32721 匿名さん
六本木ヒルズがマシって冗談でしょ・・・
もっと質の高いタワマンあるよ

というか、マンションという括りかもしれんが、低層高級住宅とタワマンってどっちが上とか下とか無いから。そもそも属性が違う。くだらん争いしてんじゃないよ。

今確かな事は、この売り出しから2年でスカイは大幅な値上げ販売で成約してるという事実だけ。他は他です

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>>32722 匿名さん
六本木ヒルズレジデンスがましだといったのは19年経ってるのにまだ良い方だと言ってるのです。恵比寿ガーデンプレイスとか古くて正直キツイですよ。マンションは10年！最新の白金ザスカイが1番！

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>>32723 匿名さん
自分はスカイの契約者だけど、このマンションの質が一番良いなんて思ってないよ。
何をもって質の高いマンションとするのか人それぞれだから、そこは個人個人思うところがあればいいかと思います。

ここを購入した理由の一番は、キャピタルゲインの出やすさ。コロナ関係なく無条件で1期購入ですよ、スカイは

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>>32723 匿名さん

貴方はもう黙った方がいいよ。恥をさらしているだけだから。
ここの契約者のレベルを下げることになる。

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>>32725 マンション検討中さん
いつまでもここにしがみついてネガしないではやく自分が買ったマンション板に戻ってください

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今回の最低倍率何倍かな?。
戸数少なく救済も見込め無さそうだし、最低でも5倍くらいはつくかしら？

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スカイが人気なのは認めるが、エリア的には他の新築物件も盛り上がらないと意味ないんじゃない？

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富裕層は黙って白金偶数丁目のヴィラ一択です。

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>>32744 匿名さん
自スレ盛り上げるより、こっちで活動した方が遥かに効率が良いとの考えに至った様です。

今のところ完全に逆効果となってますが。

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まぁお祭り前夜の様相で良いじゃない。

買えたらラッキーてな感じで。

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>>32743 マンション検討中さん
最高25倍

最低3倍

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白金1丁目がこの辺りの中心として発展するのは間違いないですね！

楽しみです。

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レジデンス棟がタワー棟の倍率を超えるか？！

割安感から登録膨らんでる模様。

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>>32750 匿名さん
かなり倍率きてますね。港区白金タワーとこの規模で坪700万以下というのは安すぎますからね。

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レジデンス棟19階(最上階)の1LDKの倍率どなたかお分かりでしょうか。

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>>32752 口コミ知りたいさん
先週時点だと3倍ほどだったと思います。

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>>32753 匿名さん
ありがとうございます。

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>>32753 匿名さん
3倍しか付いてないの？

全然人気物件じゃないのね。
人気物件は最低10倍は付きますから。

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>>32755 購入経験者さん
最上階の1LDKだから割高なんだよ。ニーズはそこまで無い部屋。
そんな他の物件の心配より、@620の部屋が早く売れるといいね

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>>32755 購入経験者さん
買える確率があると思えば良いんじゃない？

10倍とか無理ゲーだから。

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最近のネガは1パターン化してて同じ人かな？毎度同じ事を言ってる人。

飽きられてて真面目に相手にもされず、本人はそれにも気付いてないの見てると草生える。

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今の時点で3倍って十分高いと思うが

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>>32757 匿名さん
3倍も結構萎えるよ。自分も高倍率抽選当たったからよかったけど、抽選ですという言葉を聞いた瞬間購買意欲が超減退したから

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>>32758 匿名さん
何処にでも時流に付いて来れない人って居ますからね。

過去の価値観や主観を他に押し付けようとする昭和脳な典型的な人。

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>>32751 匿名さん
坪700が安いなんてもうバルブだな

せいぜい高額ローン組んでカツカツな生活を送って下さい

私は坪400台で買える資産価値も堅い優良物件を購入しますね

さぁ5年後どーなってますかね？答え合わせが楽しみです

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>>32758 匿名さん

早速変なのが釣れた。

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>>32762 通りがかりさん
@530で買ったのですが、5年後どうなりますでしょうか？
ちなみに、セカンドです。メイン住戸は@350→@650になってるのですが、心配です。

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>>32762 通りがかりさん

バルブて…
答え合わせする前から既に間違えてる。。

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坪400しか買えない人が何故ここに？、

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>>32766 マンション検討中さん

多分ここ人が多いから、自慢したい人は他の人の反応が期待できるから

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>>32762 通りがかりさん
そうですよ。

自分が気に入って予算合って買えるとこ買えば良いんです。わざわざ他エリアに来て必死にドヤ顔する必要もないんです。

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>>32762 通りがかりさん
是非どこだか教えてほしい。

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資産価値だけじゃないんですよね。都心じゃなきゃあ。仮に坪700も坪400もどっちも価値をキープできて5年後も同じ価格で売れるとしたら、坪700の場所に5年間住む方が圧倒的に良いでしょ。

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>>32769 匿名さん
埼玉浦和
中央勝どき
江東豊洲
港芝浦

の、どこか。
あとは自分で考えてね。
投資ってそういうもんだから。

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>>32771 通りがかりさん

いらん。

以上

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>>32771 通りがかりさん
お、おう。いい物件と巡り会えて良かったね。
というか、そのエリアの物件スレではネガしてる荒らしでしょ。全方位型のネガ

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>>32771 通りがかりさん
迷い込んでこのスレに辿り着いちゃったのかな？

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>>32756 匿名さん
どこですか？それ

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坪620の先着が出てるのですか？どなたか情報教えてくださいませ。

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>>32776 匿名さん
これのことでは。

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19756734...

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>>32777 匿名さん
ありがとうございます！！こちらのマンションじゃないのですね。

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毎日毎日スカイのスレで営業活動。

ご苦労様です。どうぞ自スレを盛り上げて下さい。

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23区内の人気物件ランキングで北区勢に負けてるという事実。

しっかりと現実を受け止めよう。

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そもそも倍率とは何でしょうか？

一般論として、マンション申し込みにおいて、一人あたりボールが複数ある場合（例　一人２つとか３つとか）もあると思います。これを倍率と表現すると、たとえ１人でも２倍や３倍になると思います。そのため、単位の使い方として、そもそも倍率というのがよくわかっておりません。

これを踏まえ、この倍率ってそもそも何の単位なのでしょうか？倍率と申込数の関係がわからず

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>>32781 匿名さん
1人あたり複数のボールはないと思います。前回はあったようですが。

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いわゆる倍率優遇（ここだと2倍？3倍だったかな？）ですね。

以前はありましたが、今回は優遇なしです。

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>>32780 評判気になるさん

あーい。

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>>32780 評判気になるさん

むしろ、これだけ高額なスカイが3位というのに驚き

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>>32780 評判気になるさん
ザタワー十条が話題になってるのを知らないと、そういう勘違いをしてしまうんですよね。ちなみにちょっと前までプラウドタワー芝浦がずっと1位だったような。苦戦してるよね。ここの野村営業が応援に入ってるようなので、芝浦も頑張ってもらいたい

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購入されている方は今後上がればうれしいけれど下がっても
あまり気にしない人が多いと思いますよ。すごく譲渡益が出ても税引き3千万くらいじゃないでしょうか？

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>>32787 マンション検討中さん
万が一下がってもホールドすれば良いだけですからね。

まぁ、ここはその可能性は限りなく低いですけど。
中長期的に見たらまだまだポテンシャルあり。

とりあえず23年の虎・麻ヒルズ開業、25年の品川駅再開発竣工、28年のリニア開通、28年に続々と竣工する白金高輪エリアの再開発、そして33年の品川地下鉄開業と最低でも10年は楽しめるエリアよ。この他、北里通りの拡幅や、環4の開通などもあり。

港区内陸でこれほどの大型新築物件を、この価格で買えるのは本当にラスト。

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いよいよ今週末から登録スタート。

締切まで長い1週間になりそうですね。

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ては、予習・復習の時間です。

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>>32790 匿名さん
20倍すごいなー白金の人気マンションは

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>>32788 匿名さん
そう思います。多少マンション全体の相場が下がろうが、ここは今後10年の再開発の恩恵があるのと、建物と立地の希少性で相対的に資産価値は維持出来るでしょう。
中古で買うよりは今回買った方が安く買えると思います。

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https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/　ずっと動いてなさそうだけど、これは割高なの？

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>>32793 マンコミュファンさん
割高ではないと思うけど。インテリアやトイレは改装しないとだよね？地権者仕様だし。

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>>32780 評判気になるさん

翌日には変動してて草

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>>32790 匿名さん
登録前に関わらず既に凄い事になってますねー。

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>>32794 匿名さん
地権者使用と一般向けってそんなに違うんですか？

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>>32797 周辺住民さん
同じかもしれないし、違うかもしれない。そんなもん問い合わせないとわからない。いろんな縛りがあるかも

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スカイは投資対象というよりすっかり投機目的の対象物件になってますね。
不動産価格と相関の高い株式市場は明らかに変調、下げ基調も止まらなそう。
冷静に考えれば膨れ上がった都心のマンションは無傷ではいられず、投機資金が流れ込んだスカイのような不動産は傷が深くなるでしょうね。ただ、今からキャンセルしても手付金を持っていかれてしまう。悩ましいところ。

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>>32799 マンション検討中さん
将来性を見通せず、この程度で右往左往してるなら素直にキャンセルして他の人に席あげた方が良いよ。

欲しくて買えるか結果出るまでドキドキしてる人多数なんだし。

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