SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここからはパーコー十番が被ってます。

>>32298 匿名さん
17倍って宝くじだよね5.8%だもん。3倍だって当たるの難しいんだから。5倍からはほぼ無理だよね

白金高輪のタワー部屋は希少ですね。タワーが少ないので目立ちますし

>>32303 匿名さん
白金タワー、スカイ、シティタワー高輪、パークハウス二丁目タワー、高輪タワー、ガーデン、アトラスタワー、プレミスト

>>32301 匿名さん
アメリカンクラブあたりから白金ザスカイかな？

レジデンスの最上階1L 49-Bは人気無さそうですか？

>>32305 匿名さん
エディションからですね。

>>32306 匿名さん
すでに入ってます

東からは東京タワーは見られますか？
東棟の東です。

>>32309 マンション掲示板さん
横向けば見えるよ。ただ将来的に三菱ビルに前は遮られるかも

800-850で抽選って竣工したらいくらになっちゃうの？？

>>32311 マンション検討中さん
@800で抽選入ったからといって、じゃあそれが@850とか@900で売れるというわけではない。

61-Aって今16000万もするのか…角部屋プレミアム？

高層タワーは都心では貴重だからね。東棟は高いね

>>32313 マンション検討中さん

中古の地権者部屋は買い得な、

>>32315 匿名さん

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>32316 匿名さん
30階の角部屋は坪850,安すぎる

抽選当たらないかな。

これ終わったら次最後でしょ？9戸

無理無理ー

東急は5、6年後。

長いなぁ。

ここ以外の他物件は大丈夫なの？

>>32317 匿名さん
激安。でも地権者部屋でしょこれ？キャッシュ購入？

地権者住戸購入にローンをつけてくれる金融機関はないのか

>>32320 口コミ知りたいさん

売り出し始まったばかりのアトラス除くと、どこも残り少ないですね。スカイが終わるとそれらに流れるんじゃないですかね。

>>32322 マンション検討中さん
どうだろ。仲介手数料もとられる。

この辺りも@800-850の世界に突入か…

>>32322 マンション検討中さん

住宅ローンはもちろん大丈夫だよ

>>32319 匿名さん
東急はいくらぐらいですか？

>>32324 匿名さん

最近1%手数料のところが増えたな。

>>32327 匿名さん

上昇し続けるならわからん。1000?
下げ始まったら知らん。底値でも800?

>>32324 匿名さん
売主直販って書いてあるから、手数料はなしじゃない

>>32328 匿名さん
ほんとですか？どこです？

>>32327 匿名さん
どうなんでしょうね？我々の想像を絶する価格だったりして、、。

先月の書き込みではこんな予想を立ててる方もいらっしゃいましたね。しかし、この価格ではまず無理でしょう。

こんなレスもありました。

これが事実なら相当強気で出すでしょうね。

と言っても売り出しは3、4年後ですけど。

東急800かー。じゃ白金ザスカイは850だなー

スカイのデベは三田一、三田小山の売り出し価格は知ってるよ。そして東急の入札額も当然知ってるからおおよその価格は察しが付いてる。

故の強気。

>>32335 匿名さん

そんな他社物件の売り出し価格なんて知ってるはずないじゃない。まして数年先の。適当な事言って惑わさないで。

>>32334 匿名さん
東急は800が最低ライン、それ以下だと利益出ない。まともな部屋は850?950だろうね。その時スカイは1000も夢ではない。

売り出し900スタートってとこじゃないの？

で最近流行りの売れ行きに応じて段階的に値上げしてって、2028年竣工頃には最終1000万前後ってとこかと。

そん時間に合ってればリニアも話題になってるだろうしね。駅前の三菱再開発、スミフの三田再開発、三田小山も同時期ぐらいだから盛り上がりに乗じて。

港区山手線内側は坪1000万の世界？？

>>32336 匿名さん
いや嘘じゃないよ三田1も決まってるし

六本木、虎ノ門、麻布辺りだと良いとこは既に1200万ー1300万になっちゃってる。この辺も今後再開発で盛り上がってくるから堅いよね。

白金ザスカイもだいぶ前に坪単価知ってたよ

悲しいかな。

貧乏人の銭ゲバは金や値上がりの事しか頭にない。

>>32343 名無しさん
1チャン狙うの？狙わないの？どっち？？

もう公表されてる再開発は価格に織り込まれてますよね？

だからスカイもこんなに値上げしたんでしょう。

>>32345 口コミ知りたいさん

過去の事例を見ると、不動産は完成するまで100％は織り込まれないですよ。ここが完成してもう一段価格上昇し、再開発が終わる都度上昇していくイメージです。

坪1000言うてもあと2割くらいだしな。気づいたら突破していそう。

何やら信者の集まりというかIPOの抽選を待つ人の集まりみたい。他のマンションで見られるような住まいの快適さに関する投稿はほぼ皆無で少なくとも住まい探しの人たちに参考となりそうな情報はほぼゼロ。

一年後には阿鼻叫喚の巷と化してるかもしれないですね。株式市場は明らかに変調を来しているようですし。

>>32320 口コミ知りたいさん
資産価値的にもここより遥かに有望な白金高輪物件もありますけどね。

>>32333 匿名さん
東急は東五反田二丁目でも600以上の高値で落札してるし今最も強気だからねー
白金高輪の相場を800から1000万に引き上げる牽引デベの位置づけになってる

>>32348 通りがかりさん

ここの良さはすでに語り尽くされていますよ。必要ならまずは過去のコメント漁ってください。今の話題は抽選なので、この展開は当然。

>>32349 通りがかりさん

どうぞそちらに

>>32348 通りがかりさん
まさにIPOだよねー
抽選に当たるだけで2割の含み益
時間を味方につけるとはこのことだなぁ
コロナ日銀特需が続く限りタワーマンション価格は上がり続けることでしょう

少し前に坪500万台で売ってた部屋もあって、900万だとか1000万だとか、もうバブルで良いんだよね？ね？

東急さんは高値で土地仕入れちゃってるから、まだ売るに売らないの？？それとも価格最大値で出せるタイミングを逆算して、それが2028年竣工って事なの？

>>32339 匿名さん
2022年は三田一のパークコートと原宿のプラウド、英国大使館三菱が坪1000万超えの注目物件になると思うな
そことの比較感で都心部一等地の相場が形成されると思う

2028年にはさらに建築費高騰してるかもね

>>32355 匿名さん
地権者との兼ね合いなのでは。
地権者がいる中、東急の思惑だけでは再開発のスケジュールは決まらない

>>32348 通りがかりさん

コロナの株暴落あったの、ついこのあいだですよ？そのときも、あなた、同じこと言ってたんでしょうね。

メゾンカイザーさん、本店を是非スカイの一階へ！

マンション内にスーパー入りますかね？

勉強中

勉強中2

>>32361 検討板ユーザーさん

スーパー入るよ。

スカイにプレミスト、いずれも光井純さん監修のランドマーク的な高層タワー。しかも同時期にできてくるという共通項。白金高輪にこれらの新たな建物が加わるから、検討者視点ではなんとも恵まれた時期。全体としても盛り上がりいいね

>>32365 匿名さん
ペンシルタワーのプレミストは資産価値的にここの購入者、検討者は誰も興味ないと思うよ

スカイ以外なら敷地に余裕のある三田ガーデンか、低層の高輪松ヶ丘が良いかな

エリア全体が発展するということは、その街が魅力を増すということですから、白金高輪全体としてもwin-winですよね。街全体でドンドン素敵に発展したいできたらいいですよね

>>32356 匿名さん
港、渋谷、千代田の3強は1000万に到達ですか。
ペースについてけない。。

皆さん資産価値とかコスパとか全く考えず永住で住むとしたら低層のマンションが良いんでしょ？

1階のスーパーはダイエーだって…

6期抽選覚悟で申し込むつもりだったけど興醒め。

>>32371 周辺住民さん
どこ情報ですか？

白金高輪エリアが今後どれだけ魅力的となり、それによりエリアの相対的な価値が向上するかもポイントですかね。街開発の場合、一つ変わるだけでは影響は限定的ですよね。。同じエリアは、ある意味同じ船にのっているなものので、ブーメランのように帰ってきますよね

その意味では、白金高輪にはこれからスカイやプレミストなどのランドマークになり得るタワーが登場し、周囲も開発されます。さらに、地下鉄延伸期待もあり、次の検討世代にも大きな期待感を与え続けることができます。港区内陸の大きなポテンシャルを持つ素敵なエリアとなれば、将来的にもゴーイングコンサーンで発展し、他のエリアと比べた場合においても、白金高輪の価値がさらに向上し、全体で享受できるのではないでしょうか。素晴らしいエリアと思います。そんなエリアにできる素敵なマンションですから、期待も大きいですね

タワーで検討していたが、700万切ってる部屋もあって割安感からレジデンス棟にするか迷ってしまった。

>>32371 周辺住民さん

ホントに？りんこすよりいいかな

>>32371 周辺住民さん
イオンでしょう

スカイがここまで値上げされ且つ当たる確率が限りなくゼロに近い事を考えると…割安な近隣物件に急げ！！

>>32372 eマンションさん
いつもの低レベルな若葉の釣り

>>32373 匿名さん

そろそろ地下鉄、ブランズを含む再開発期待、三田、ゲートウェイ開発辺りまでは織り込んだ価格。
ここから新ネタかインフレ次第。
次のネタなんかないのかい？
ちなみにタワマン以外できないから素敵なエリアにはなる気配なし。

>>32374 匿名さん
買えるかはまた別。

レジ棟も結構な倍率付いてますから。

プレミスター書き込みすぎw
白金高輪のランドマークは白金ザスカイだけ

>>32267 匿名さん

北里通りが今後拡幅工事で2倍の広さになる事から、恩恵を1番受けるアトラスは堅いですね。今後白金エリアの軸は北里通りになるでしょうし。スカイも良いマンションだとは思うんですけどね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000045124.pdf

道路幅拡張は確かに地域にプラスだろうけど、どちらが堅いかと問われれば圧倒的に大規模スカイだと思うけどね。

白金高輪におけるそれぞれの開発が白金高輪全体の価値を上げ、それが全体享受に繋がる。いわゆる双方向。さらに、活発であることが、未来や希望を与える。何より、自分たちの世代ですべてのネタを刈り取るわけではなく、未来検討世帯にもきっちり希望や収穫ネタが残されている。期待や希望のネタがあれば、未来の後輩も街に魅力を感じてくれ、価値も高まる。いわゆる街力ですね

白金高輪は周辺再開発の将来性や、後背地の湾岸からの押し上げ、より都心エリアからの引き上げが期待出来るから、ポテンシャル高そう。とりま、地下鉄延伸もあるし、今後10年は期待して良いでしょう。

さっきモデルルームの前通ったら全然客入ってなさそうだった。

まん防の影響かな？それとも他物件に流れたかな？

>>32385 匿名さん
10年後の地下鉄延伸を一つのゴールにして、虎麻開発、ゲートウェイ開発、リニア、白金高輪のタワマンと街作り開発が数年おきに実現していくから、常にQOLが高まり続けるね。その再開発一発目だから資産性は保証されてる

>>32382 名無しさん

白金高輪にとって良い話ですね。しかしながらこの手の都の開発案件は実現まで大いに時間がかかるもの。そして拡幅工事は既存物件の資産価値を上げる効果が薄い印象。いつ実現するかもわからない効果の薄い案件に過度な期待は禁物かと。

パーコー白金長者丸も気付けば残り8戸

スカイが先か、白金長者丸が先か

https://www.31sumai.com/mfr/X1131

>>32389 ご近所さん
知らぬ間にそんなに進んでたんだ。

高速下からスカイ側を見ると、スカイ側の土地の方が1.5mくらい高くなっているように見える。これはスカイの浸水リスクはかなり低いな。北側眺望面でもやや有利。

>>32391 匿名さん

改良工事もされてましたね。

スカイがエリア1？
白金タワーを越えることは不可能ですよ。

>>32386 匿名さん
めちゃ入ってますよ

>>32391 匿名さん
水は低い方に流れるからね。古川は治水工事もしてるからまず溢れないけど、仮にその水位になっても流れるのは南麻布方面だね。都が認可してるはずだけど、まぁよくこんな自己都合な護岸工事が許されたもんだ笑

>>32386 匿名さん
後一週間正式登録開始するのに、すでに全戸要望かつ高倍率、これ以上どれぐらい混雑してほしいか。

一階がスーパーというだけで本当に便利です。どこのスーパーでもいいです。できればリンコスマルエツかな。

>>32397 匿名さん

ほんと、超絶便利ですよね。目測だがリンコス高輪店程度の広さかな。

スーパーの荷物ってどのように搬入されるんでしょうかね？駐車場から上げてくる？？

>>32399 マンション検討中さん
路駐