SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>30747 eマンションさん

実際に売れていれば基準にはなるでしょう。中古でも同じ価格で売れるかは別として。そして、中古時に営業マンや広告がなくなるのはどのマンションでも同じなので、販売実績あるマンションの方が高い価格になるのは当然の流れ。

営業マンや広告がなくなっても売れるマンションにしておくのもコツですよね。まずはここのような駅近大規模再開発物件とか。

>>30751 匿名さん
いや、営業マンや広告をあそこまで使うのはスカイみたいな大型案件だけなので、最終期の売買価格を当てにするとリスクあると思いますけどね。まあ長期に持てば関係ないですけどね。

購入者だけど、入口の窓にはいるマーブル模様のガラスは正直ださそう

>>30753 匿名さん

ネタだと思うけどけどあまりデザインの話は、、、
また外観の話で荒れるから。
変えようも無いし。

>>30753 匿名さん
え、マーブル模様のガラスってなんですか？？

てか白金ザスカイのデザイナーのセンスはやや懐疑的ですね。1200戸あるから万人受けするシンプルなデザインという路線は賛成してるが、シンプルにしてももうちょっとカッコよくできた気がします。そこだけはいいたいですね。まあ十分に最高ですが！

レジェイド完売しましたね。本物の富裕層は低層を好まれるのでしょうか。

>>30757 通りがかりさん
下手な煽りだけど、価格帯的にレジェイドは本物の富裕層相手ではないね。
白4の本物の富裕層は、戸建てでしょ。マンションなんて選ばんよ

>>30758 匿名さん
明らかに戸建からマンションへのトレンドはあるので、富裕層イコール戸建は通用しなくなってきてるんじゃないですか？私もそこは自信は持てないので、否定ではなく個人的な意見です。

>>30758 匿名さん

低層で坪1000は十分でしょ。
近所の富裕層が投資用かセカンドに買ってるんでしょ。
いつものように北側の部屋の坪単価を引き合いに出す必要ないよ。

>>30759 eマンションさん
白金4丁目だけの話。
依然として、戸建ての街ですよ

>>30760 匿名さん

投資やセカンド入れたらタワマンも何部屋か持ってそうだし、質問者の意図からずれるのでは。自分でメインに住むなら低層でしょうかって質問なんじゃないですかね？それなら本物の富裕層は戸建な気がしますね。実際、有名どころはそうなので。

ここって、長谷工がメインなのですか？

あの辺に建ってるのは戸建という枠じゃ収まらないのが幾つもありますよね。
相続のからみか最近はマンションも増えました。
服部邸の再開発の噂もありますし。
ここの良さは高層ですから違いがはっきりしてます。後は趣味の問題です。

>>30763 eマンションさん
主幹は東建
施工は大林・長谷工共同体　

それ以上でも以下でもない

>>30762 匿名さん

自分で住むとは書いてません。
思い込みです。
好きかどうか、が質問です。
それから、4丁目にはマンション沢山あります。
豪邸が目立つだけです。
本当の富裕層の定義が分かりませんが、資産が数十億を超えるような資産家でも郊外の本宅、都心にセカンドでマンションを持つのは普通のこと。一軒しか持たないと考えるのは一般人の発想。

>>30766 通りがかりさん

おそらくSKYのプレミアを買うのもそういう人達が多いのでは？

>>30766 通りがかりさん

ちゃんとした答えはこのスレにはなさそうですが、セカンドも含めていいなら低層も高層もどっちも好きだと思いますよ。都心タワマン最上階は本物の富裕層しか手が出ないので。一方でレジェイドなら並の富裕層でも買える部屋もあったので、本物の富裕層しかいないマンションでもないと思いますが。

>>30765 匿名さん

ご回答頂きありがとうございます。

この話は結果的にはどっちでもいいんだろうけど、元々伝統的な富裕層はニューリッチと違って目立ちたくないという心理がある。目立つと泥棒や、税務署やらがやってくるし、妬まれる事を避けたいからね。そういうのを気にせずむしろ目立ちたいタイプもいるから結果どちらにも富裕層という括りならいる。検索すればいろいろ出てくるよ。

>>30768 匿名さん
都心タワマン最上階と言っても、今どきは5億以上の部屋でないと該当しない。

勝どきなど湾岸タワマンは2～3億で最上階が買えてしまうので、エリートサラリーマンでも購入可能。

なんで、富裕層とはかくかくしかじかと語ってるの？富裕層でもない人が。。。滑稽だし無意味だからやめて。

どうでもいいよね　暇なんじゃない？

今日もスカイはかっこいいなあ。リンコス好きだし、早く住みたい。

スカイの今の写真

また欲しいなー

しかし、わくわくしますねー。




新線区間の所要時間約4分で、運行頻度は全時間帯で毎時12本と想定しています。全ての列車が東京メトロ南北線（麻布十番方面）または都営地下鉄三田線（三田方面）と直通運転します。直通方向は両線に半数ずつを基本とし、日中のみ南北線方面を毎時８本、三田線方面毎時４本と想定されています。
白金高輪駅には東京メトロ南北線と都営三田線が乗り入れており、2面4線のホームがあります。このうち外側2線が目黒方面に延びており、内側の2線が白金高輪止まりになっています。この内側2線を品川方面に延ばすとみられます。内側2線は南北線が使用していることもあり、品川延伸の際も南北線優先のダイヤが組みやすくなりそうです。

ここ買う人ってどんな層が多いですか？
マンション内に子供が多くて騒がしいのが嫌なので小さい子連れの家族層が多いならちょっと…

>>30777 マンション検討中さん

上層階はそれなりの富裕層が多いですが、大多数は小金持ちのファミリー層です。予算の関係で広い部屋は無理だけど、70～90㎡なら手が届くファミリー。
白金ブランドに釣られてくる小金持ち。

>>30778 マンション掲示板さん
そう言う感じかなと私も思います

>>30778 マンション掲示板さん
>>30779
ま、ま、よいんではないの？
小金持ち風味が嫌いならやめたらいいけど、偏見持ってたらチャンスも失うよ。
買ってる人聞いてる場でそんな言葉はセンスないね。

初コメントですが、
自分のことをいうと、
スカイは大きくないお部屋だから
あなたがおっしゃるまさに小金持ち層かもしらないけど。

スカイは実需で買いました。セカンドハウスというよりも、海外、地方、東京といろいろ持ってます。


そんな感じ。
仲良く行こう！

>>30780 匿名さん
買ってる人は誰も気にしてないから大丈夫ですよ笑 むしろ、小金すらない買えない外野のコメが飯ウマです。

>>30781 名無しさん
ありがとうございます。
ここ初コメントなんで、フォロー嬉しいです。
今後ともよろしくお願いします！

>>30777 マンション検討中さん

小さい子連れの家族層は多いと思いますよ。そもそもこの辺は文教地区ですし。ファミリータイプが多めのどのマンションもそういう層は多いと思いますので、避けるの難しそうですが。

大規模タワマンだと富久クロスの中古検討したことあるんですが、1Fのロビーに10人ほどお子さんが集まってDSやってたり走り回ったりしてましたね。あとロビーで怪しげな商談してるグループとか。。。
1000戸超になるとどうしても多様で絶対人数が増えるのでこのあたりは管理組合でルール厳し目にした方が秩序が保たれて良いと思ってる派です。

>>30784 匿名さん

そうなんですが無理でしょうね。前に住んで港区タワマンでもパジャマで歩き回ったり、ロビーで宴会したり、共用施設の予約が取れないと管理人と喧嘩したりとなかなか賑やかでしたよ。子供にとっては良い遊び場所ですから、当然ピンポンダッシュやエレベーター全階押しは覚悟ですよ。
一番困ったのは駐車場待ちのモラルが酷かったことかな。予約だけして部屋帰っちゃうやつ。
まあ、それでも家に帰って眺望見ると救われるんです。
タワマンあるあるですが、みんな気をつけましょうね。

２０階くらいまでは、部屋の中丸見えだね

>>30785 匿名さん
タワマン住みだけど、そんなもん無いわ。どんなマンション住んでんのか

>>30786 匿名さん
伊皿子の坂上からだったら、もっと上まで見えるよ

やっぱり低層ですかね。

南向きはカーテンするから大丈夫でしょ

私はサロンで色々お勉強になりました。
高層階→大富豪
低層階→小金持ち


は、このマンションに関しては各階に様々な大きさの部屋があるので、それらは全く関係無いとの事。（もはや周辺マンションもそうかも）同じ階に2億超えもあるし、1億未満もある。
投資用に5戸小さなお部屋をバラバラに所有される方や、地権者の方も多い。北向きがプレミア感ある方や、わざと南向きにプレミア感を感じる方。

私はあえて南向きの15階以下で決めました。

>>30784 匿名さん
自分も大規模タワマンに住んでますが、朝や夕方、意外と夜もエントランスやロビーで戯れる子供は物凄く多いですので、ファミリー多いところからくる悪くいうと大衆感みたいなのは出るでしょうね。でも自分は大規模タワマン住んで3ー4ヶ月ぐらいで子供が多いのは見て癒されるようになりましたので全く懸念はないです。

都内どこ住んでも子供なんて一定数居るでしょ。

ましてやこの辺一帯は文教エリア。

それ目的で越してくるファミリーも多いぐらい。

これだけの大規模であれば属性含めて老若男女問わず様々。それはここに限らずだけどね。

南向きでも…

わー
ありがとうございます！

南向きでも、私が購入した場所は日当たりがちょうど良かったです。

>>30794 検討板ユーザーさん
影は25階当たりまでですかね

>>30796 匿名さん

日当たり良さが嫌いなので25階以下いいですね

>>30794 検討板ユーザーさん

昼の暑い時間帯に日陰になるって最高じゃないか。

>>30798 匿名さん
今は冬だ。太陽高度が夏と異なるのに、一体何を論じているんだ

見ーつけた！

はしゃいでますね。

一人漫才乙

見た目は結構平凡？

>>30800 検討板ユーザーさん
あれー？これはいつのお写真？
クレーンが三機。
今は一機のはずw

>>30804 星さん
いや、これは虎麻ヒルズでスカイじゃないですよ

いや、奥のスカイの話だと思うよ。クレーン3機。

スカイが方々から勝ち確定マンションと云われる所以はこれですか？

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000015.000009420.html

>>30807 匿名さん

◆「20階建以上」(タワーマンション)
・19階建以下のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が3.7倍高い。
→ランキング対象のマンション全986件のうち、「20階建以上」の物件の割合は7.0%(69件)。ランキング100位以内の「20階建以上」の物件割合は25.7%(26件)なので、25.7% ÷ 7.0% = 3.7倍高いといえる。
・階建が高くなるほどランクインする確率も上がり、40階建以上の場合6.8倍高くなる。

◆「駅徒歩5分以内」(駅近)
・最寄駅から徒歩6分以上のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が1.4倍高い。
→ランキング対象のマンション全986件のうち、「駅徒歩5分以内」の物件の割合は44.3%(437件)。ランキング100位以内の「駅徒歩5分以内」の物件の割合は61.4%(62件)なので、61.4% ÷ 44.3% = 1,4倍高いといえる。
・駅まで近くなるほどランクインする確率も上がり、徒歩1分以内の場合1.7倍高くなる。

◆「総戸数100戸以上」(大規模)
・総戸数100戸未満のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が1.3倍高い。
→ランキング対象のマンション全986件のうち、「総戸数100戸以上」の物件の割合は34.8%(343件)。ランキング100位以内の「総戸数100戸以上」の物件の割合は45.5%(46件)なので、45.5% ÷ 34.8% = 1.3倍高いといえる。

以上を総合すると、「値上がりマンション」のモデルケースとしては
「20階建以上」「駅徒歩5分以内」「総戸数100戸以上」
＋「東京都港区アドレス」「大手ディベロッパー分譲」
上記に近い物件は、新築時の購入価格から、購入後に値上がりする可能性が高いといえる。


↑これのどこにスカイが当て嵌まるっていうの？？

どこ買ったて大体同じでしょ。

埋立の湾岸ですら値上がりしてんだから。

>>30807 匿名さん
そういうくだらない内容には興味ないですね

まあ、流石にここから30%はないと思う。
どうなんだろう。

>>30811 匿名さん
と2015年にも言われてましたね。その時買った物件が今では＋70％です。

>>30806 マンション検討中さん

やったーw

>>30808 マンション検討中さん

◆「20階建以上」(タワーマンション)→◯

◆「駅徒歩5分以内」(駅近) →◯

◆「総戸数100戸以上」(大規模) →◯

◆「東京都港区アドレス」→◯

◆「大手ディベロッパー分譲」 →◯


スカイの事言ってんだろこれ。ってぐらい当て嵌まってて草

残り30戸、来年前半には最終期として完売予定

建物も最高地点まで到達して順調との事

よきよき

>>30800 検討板ユーザーさん
２ヶ月以上前のTwitterの拾い画像だな

>>30815 匿名さん
よきよきなんて言ってないで
買ってあげなよ

>>30817 匿名さん
白金物件はどれも余裕で優良物件でしょう。

南北線延伸って2030年台半ば予定と書いてますが、早まる可能性とかどうなんでしょうか。

>>30819 口コミ知りたいさん

ここの入居が2023年春ですが、いつ頃ご希望ですか？

30戸も余っているのですか？
意外に残っているのですね。

>>30821 マンション掲示板さん
段階的に値上げしながらちまちま売ってますからね。

デベ自身が来年初めに完売させる予定と公言してたので、これでラスト。

駆け込みで、また祭りですか？？

振り返ってみると今年のスカイは数度の値上げなんのそのでバンバン売れてきたのは凄かったね。

白金の他のマンションも見たけど、まさにスカイ一強って感じでした。唯一無二の存在。

>>30827 匿名さん
自分は他の区ですが、スカイのスレは調子に乗ったコメントが多いですね。。。。私は関係ないですが、周辺住民と仲良くね。

>>30832 評判気になるさん

調子乗れるからいいね！

>>30832 評判気になるさん
まぁ勢いある物件のスレはネガ・ポジ含めて大抵どこもそーでしょ。

わざわざ言うまでもない。

>>30833 星さん

それ程の物件でもないけどね。
物件にブランド力ないし、外観もつまらないし、ランドマークというよりデカイだけ。

こちらはステップアップを目論む猛者たちが集まるところです。
南北線の品川延伸が決まり、白金高輪から後楽園辺りまでは資産価値を維持できる模様。

しかしながら、白金高輪はたとえ街並みが再開発されたとしても、局所的に過ぎない。
交通量の多さや喧騒、終末的なカオス臭は残るので、庶民が集う港区の玄関口という扱い。
ましてや、大規模コスカタワマンは団地を高層化しただけの庶民のための住宅です。

>>30835 マンション掲示板さん

ブランド力無くても、この売れ行き。
逆に凄い？

年末まで嫉妬にまみれたレスが多いですね。何度削除されても懲りないねw

白金高輪で唯一値上げ出来る、出来た物件はスカイだけ。
ネガが粘着しようがそれが世間の評価なのよね。

>>30838 マンション検討中さん
むしろ白金高輪の他の物件は何で値上げ出来ないんだろ？特殊事情があるプレミストならともかく、駅近タワマンでそれが出来ないってことは、いくら周辺再開発に囲まれたり地下鉄延伸があっても、地域3、4番手じゃリセールしんどいってことだろうな

このエリア、同時期の新築なんてスカイ以外は特徴無い普通なマンションだけだから。売主デベもわかってるよ、値上げなんてしたら買ってくれないと。

>>30839 匿名さん
プレミストも値上げしようと思ったらできたらしいよ。

デカいだけいう人いるけど、デカいって目立つしかなり重要要素だぞ

>>30842 匿名さん
逆にタワマンでスケールメリットない方がどうかと思うけどね。

デカイだけとのコメントが散見されるが、タワマンにおいてデカイこと以上に重要な要素ないでしょ。タクシーで帰る際に、白金高輪の、新しくできた一番デカイマンションでって言うだけで済みそうだし。

目立つのはいいね。タクシーで帰る場合、道路から見るとプレミストタワーも同じく大きくて目立つから、プレミストタワーかスカイかの説明は必要かもな。ま、スカイの高層タワーとプレミストタワーは、かなり目立つわな。街が一変したな

デカイ(大規模)→その通り。
共用施設が豊富→その通り。
高級感→微妙、ちょっと高級レベル。
外観→万人受けする最大公約数的な普通さ。

特別感が少なく、湾岸のタワマンと同じ雰囲気。
内陸部の評価が高いタワマンの域には足りていない。

私はそこが引っ掛かり、決断はしませんでした。

おはよう。

万人受けするかはさておき、まぁデカいってのはシンボルにもなるしそれだけ目立つよね。

まだまだ白金高輪周辺には幾つも物件があるんだから、自分に合ったところ探して買えば良いじゃない。

待てる人は東急の販売まで待ちましょう。

坪500台とかワンチャンあるかも。

>>30849 評判気になるさん
2027年頃売り出し？