SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>30700 匿名さん

そのようですね。まあ、間取りもキレイな方だし、売れるのも時間の問題に見えますね。

残り

タワー棟 12戸、レジデンス棟 20戸 合計32戸ですね。

来年1月8日(土)から予定価格発表、2回位に分けての販売とのこと。

※価格がまたまた改定。。。

何か外観にライン照明とかダウンライトとか入れないんですかね？ちょっとデザインシンプルすぎるのでもう少し豪華にしてほしいんですが。設計者もっと頑張ってほしいな。

>>30703 eマンションさん
CG映像見てる限り外観の構造に照明は入らなそうですね。デザインは確かにシンプルですがそこはあきらめましょう。

>>30702 星さん

上がる?下がる?:)

>>30702 星さん

もう残り32戸しかないんですか。これだけ競争力のある物件、デベサイドもじっくり売って売上調整したいだろうな。

>>30705 匿名さん

むむむ。

下がる理由
上がる理由

分析すると
上がる理由の方がお多そう、、

>>30707 星さん
新価格発表楽しみだー

>>30695 マンション検討中さん
DWも良いですけど。
バルコニーのある部屋は外から見えないところが良いかも。
それと、窓開けて空気入れ換え出来るのが良い。

スカイも上がるけど、北里通り沿いの地価が一番上がると思いますよ。

>>30709 マンション検討中さん
それをこのスレで言っても意味ないよね

>>30710 ご近所さん

いつ時点での話ですかね？2年後とかなら良いですが、5年後って言われると、それまでが住みづら過ぎて耐えられない。自分で住まないならスカイ低層一択ですし。

>>30709 マンション検討中さん

バルコニー付きの方が良い面もかなりあると思いますが、外観と室内からの眺望の観点ではDWが良いよねって話をしていた流れですね。

>>30713 匿名さん
そうそう、どちらも良いですよね。
人それぞれの好みでしょうかね。

>>30712 匿名さん
2年後は北里通りはまだ全然変化してないと思うので、それぐらいの時間軸の資産性ならまだ変化は限定的と思いますね。拡幅計画が30年に竣工と仮定しても来年?再来年に徐々に拡幅工事がスタートし始めて資産性としても徐々に織り込み始めていくと思いますが本格的には5年後あたりからではないですかね。

>>30715 ご近所さん
白金北里通り沿いはマンションもっと建ったりしないんですかね？今はグランドメゾン白金三光坂、シティタワー白金、アトラスタワー白金ですか。シティタワーはあまりタワマンぽくない気がしますが。

>>30715 ご近所さん

ありがとうございます。では拡幅を見越して新しい容積率で建つマンションの一発目か築古の建て替え直前マンションあたりが狙い目でしょうかね。

>>30717 匿名さん
素人は、欲をかかずが基本。
そういうのは、プロがやる話。場合によっては、胡散臭い輩相手にもなる。

>>30715 ご近所さん
説明会のQ&Aだと用地買収に最低３～４年、恵比寿駅方は両側拡幅という事は白金北里通り商店会のほとんどを用地買収しようとする訳だから難航必至でしょう。

Ｑ 用地取得については、どこから始めるか等、順番は決まっているのか。
Ａ 順番は決まっていません。用地については、事業着手（事業認可）後から３～４年の間で、合意できたところから取得していく予定です。

Ｑ 事業予定区間９３０ｍは、現道の南側への片側拡幅となるのか。
Ａ 現道幅員が約１１ｍの道路を２０ｍまで拡幅整備しますが、白金高輪駅方は概ね南側へ片側拡幅となり、恵比寿駅方は概ね両側拡幅となります。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000045129.pdf

>>30719 匿名さん
私も白金周辺は相当調べてますが白金北里通りは周辺で最も変化が今後あるところ。白金高輪は資産性考えたらあそこがベストな気がします。スカイは古川の横はつらいけど大規模だからスカイもよしと思います。

>>30719 匿名さん
白金高輪側は片側拡幅なので白金商店街側は拡幅されないですよ。恐らく白金の丘を越えた辺りから恵比寿側に向けて両側拡幅になると思います。説明会は2018年の時のものでもう測量とか特化に始めて事業着手がそろそろでしょう。

>>30720 匿名さん
目黒通り沿いみたいになるかというと、あそこは白金台駅を中心に拡張されたけど、北里通りは駅からどんどん離れていくからね。何だかんだ言っても、駅近でないと商業も住宅も開発は難しいでしょ。
純粋に歩道が広くなって良かったね、位の期待に留めておくのが吉

>>30720 匿名さん

とは言え、今から行動するのは早過ぎますよね。既存のマンション価格が上昇する話ではないですし。

>>30723 匿名さん
早過ぎるのではなく、遅すぎるんです

値上がりを全部取りたいなら遅いかもですが、不動産は開発が終わってからもう一段値上がりする傾向があるので、遅すぎるということはないんじゃないですか？プロじゃないですし。

>>30725 匿名さん
不動産の商品性から開発前に織り込み済みなんて有り得ないしむしろ出来上がってから見方が変わる事が多々あるので全然これからでしょう。

凄い時代になりましたね。

もう今後一般サラリーマンが港区内陸にマンションを買う事は出来なくなりそう。

道路幅の拡張は地域にプラスかもしれんけど、白金高輪駅の中心から離れているし、結局駅近大規模が資産価値的に間違いない。
マーケット全体が引き続き上昇するなら最も値上がり率の高い物件は地域ナンバーワンの白金ザスカイで、下落に転じるなら相対的に値持ちの良いのもやはりスカイだよ。

>>30728 匿名さん
スカイはいきなり白金に住み始める人ばかりなのに、規模が大きく多数派だからか、自分達が一番で、スカイが最強みたいなコメントが多すぎます。あまりこういうコメントが多いと住民に煙たがれると思いますね。スカイは気をつけた方がいいかも。

>>30729 マンション比較中さん
地元引っ越し派ですが、スカイ推しです。

>>30729 マンション比較中さん
地元購入組ですが、何か。
別に自スレで自画自賛してもいいんではない？
それより、そういう自画自賛の投稿に対しての耐性を付けられるとよろしいですね。いちいち反応しても疲れるでしょ。

>>30729 マンション比較中さん

ご助言ありがとうございます。スカイが一番というより、大規模再開発第一弾が最善手という鉄則に沿った発言だと思います。誤解され得ることには気をつけた方が良いですね。

>>30729 マンション比較中さん
まあ確かにこの自スレに限らずスカイ購入者は白金の他掲示板でもスカイのポジショントークが散見されるから、少し嫌な人はいるかもしれませんね。気をつけます。

スカイは既に一期から2割以上上昇していますし、白金高輪の発展と共にまだまだ価格上昇しそうなので、契約者が天狗になるのもわかります。ただ他物件スレでは反感買うでしょうね。

私も白金物件を検討中なのですが、是非白金住民皆さん仲良くして欲しいですね。規模感が大きいだけで周りは嫌がったりもするだろうから天狗になってると良くない方向に行きそう。

スカイは駅近で良いのですが、規模が大きすぎますよね。大衆化が避けられない。

>>30736 eマンションさん
大衆化と、あとタワー棟とレジデンス棟のなんか争いとかもありそうなのは懸念です。

結局ここも妬まれる物件って事がここ見てると良く分かるね。

自スレで自画自賛は良いでしょうけど、他所のスレ行って、SKYは価格上昇、資産性がーと言っても反感買いますよね。資産性だけで選んでる人ばかりじゃないので、周りとも仲良くできるよう気をつけましょう。

しょーもない話題ばかり。

しょーもないこと言ってないで早く買っておいで。ここには買えない人しか張り付いてないだろうけど、、年明けには残り30戸でお終いだよ。

レジェイド完売しましたね

>>30744 eマンションさん

レジェンド早かったですね。戸数は少ないですが3ヶ月かからず。
特徴があると需要はあるということですね。
相場は堅調です。

年明けから2度に分けて売りに出される残り30戸ですが、どうやらまた値上げみたいですよ。強気ですねぇ。

>>30746 匿名さん
あれだけの営業マンがいてあれだけ広告打ってるので30戸になれば値上げもできるでしょうが、それは我々セカンダリーでの流通相場の基準にはならないですよ。売り終わったらデベの広告も営業マンも消えますからね

>>30747 eマンションさん
参考にならないことはないでしょ。その価格で買い手がついたという事実には変わりないんだから。
まぁここの価値が最大化するのは品川高輪開発が完成し地下鉄延伸、リニア開通が実現する10年後かもしれないけどね

東急までは他に競合となるような物件もないですし、値上げしてじっくり販売で正解でしょう。1階まで姿が露わになったり、テナントオープンしたりしたらもう一段価格上昇するだろうし。

>>30748 匿名さん
本当に参考程度と思いますね。他のタワマン物件も特に大型物件は売り切り間近は購入者心理も合わせて値上げしてもデベが売れやすい環境だからやってるけど、大型案件見ててそれが市場価格になった覚えはないです。

>>30747 eマンションさん

実際に売れていれば基準にはなるでしょう。中古でも同じ価格で売れるかは別として。そして、中古時に営業マンや広告がなくなるのはどのマンションでも同じなので、販売実績あるマンションの方が高い価格になるのは当然の流れ。

営業マンや広告がなくなっても売れるマンションにしておくのもコツですよね。まずはここのような駅近大規模再開発物件とか。

>>30751 匿名さん
いや、営業マンや広告をあそこまで使うのはスカイみたいな大型案件だけなので、最終期の売買価格を当てにするとリスクあると思いますけどね。まあ長期に持てば関係ないですけどね。

購入者だけど、入口の窓にはいるマーブル模様のガラスは正直ださそう

>>30753 匿名さん

ネタだと思うけどけどあまりデザインの話は、、、
また外観の話で荒れるから。
変えようも無いし。

>>30753 匿名さん
え、マーブル模様のガラスってなんですか？？

てか白金ザスカイのデザイナーのセンスはやや懐疑的ですね。1200戸あるから万人受けするシンプルなデザインという路線は賛成してるが、シンプルにしてももうちょっとカッコよくできた気がします。そこだけはいいたいですね。まあ十分に最高ですが！

レジェイド完売しましたね。本物の富裕層は低層を好まれるのでしょうか。

>>30757 通りがかりさん
下手な煽りだけど、価格帯的にレジェイドは本物の富裕層相手ではないね。
白4の本物の富裕層は、戸建てでしょ。マンションなんて選ばんよ

>>30758 匿名さん
明らかに戸建からマンションへのトレンドはあるので、富裕層イコール戸建は通用しなくなってきてるんじゃないですか？私もそこは自信は持てないので、否定ではなく個人的な意見です。

>>30758 匿名さん

低層で坪1000は十分でしょ。
近所の富裕層が投資用かセカンドに買ってるんでしょ。
いつものように北側の部屋の坪単価を引き合いに出す必要ないよ。

>>30759 eマンションさん
白金4丁目だけの話。
依然として、戸建ての街ですよ

>>30760 匿名さん

投資やセカンド入れたらタワマンも何部屋か持ってそうだし、質問者の意図からずれるのでは。自分でメインに住むなら低層でしょうかって質問なんじゃないですかね？それなら本物の富裕層は戸建な気がしますね。実際、有名どころはそうなので。

ここって、長谷工がメインなのですか？

あの辺に建ってるのは戸建という枠じゃ収まらないのが幾つもありますよね。
相続のからみか最近はマンションも増えました。
服部邸の再開発の噂もありますし。
ここの良さは高層ですから違いがはっきりしてます。後は趣味の問題です。

>>30763 eマンションさん
主幹は東建
施工は大林・長谷工共同体　

それ以上でも以下でもない

>>30762 匿名さん

自分で住むとは書いてません。
思い込みです。
好きかどうか、が質問です。
それから、4丁目にはマンション沢山あります。
豪邸が目立つだけです。
本当の富裕層の定義が分かりませんが、資産が数十億を超えるような資産家でも郊外の本宅、都心にセカンドでマンションを持つのは普通のこと。一軒しか持たないと考えるのは一般人の発想。

>>30766 通りがかりさん

おそらくSKYのプレミアを買うのもそういう人達が多いのでは？

>>30766 通りがかりさん

ちゃんとした答えはこのスレにはなさそうですが、セカンドも含めていいなら低層も高層もどっちも好きだと思いますよ。都心タワマン最上階は本物の富裕層しか手が出ないので。一方でレジェイドなら並の富裕層でも買える部屋もあったので、本物の富裕層しかいないマンションでもないと思いますが。

>>30765 匿名さん

ご回答頂きありがとうございます。

この話は結果的にはどっちでもいいんだろうけど、元々伝統的な富裕層はニューリッチと違って目立ちたくないという心理がある。目立つと泥棒や、税務署やらがやってくるし、妬まれる事を避けたいからね。そういうのを気にせずむしろ目立ちたいタイプもいるから結果どちらにも富裕層という括りならいる。検索すればいろいろ出てくるよ。

>>30768 匿名さん
都心タワマン最上階と言っても、今どきは5億以上の部屋でないと該当しない。

勝どきなど湾岸タワマンは2～3億で最上階が買えてしまうので、エリートサラリーマンでも購入可能。

なんで、富裕層とはかくかくしかじかと語ってるの？富裕層でもない人が。。。滑稽だし無意味だからやめて。

どうでもいいよね　暇なんじゃない？

今日もスカイはかっこいいなあ。リンコス好きだし、早く住みたい。

スカイの今の写真

また欲しいなー

しかし、わくわくしますねー。




新線区間の所要時間約4分で、運行頻度は全時間帯で毎時12本と想定しています。全ての列車が東京メトロ南北線（麻布十番方面）または都営地下鉄三田線（三田方面）と直通運転します。直通方向は両線に半数ずつを基本とし、日中のみ南北線方面を毎時８本、三田線方面毎時４本と想定されています。
白金高輪駅には東京メトロ南北線と都営三田線が乗り入れており、2面4線のホームがあります。このうち外側2線が目黒方面に延びており、内側の2線が白金高輪止まりになっています。この内側2線を品川方面に延ばすとみられます。内側2線は南北線が使用していることもあり、品川延伸の際も南北線優先のダイヤが組みやすくなりそうです。

ここ買う人ってどんな層が多いですか？
マンション内に子供が多くて騒がしいのが嫌なので小さい子連れの家族層が多いならちょっと…

>>30777 マンション検討中さん

上層階はそれなりの富裕層が多いですが、大多数は小金持ちのファミリー層です。予算の関係で広い部屋は無理だけど、70～90㎡なら手が届くファミリー。
白金ブランドに釣られてくる小金持ち。

>>30778 マンション掲示板さん
そう言う感じかなと私も思います

>>30778 マンション掲示板さん
>>30779
ま、ま、よいんではないの？
小金持ち風味が嫌いならやめたらいいけど、偏見持ってたらチャンスも失うよ。
買ってる人聞いてる場でそんな言葉はセンスないね。

初コメントですが、
自分のことをいうと、
スカイは大きくないお部屋だから
あなたがおっしゃるまさに小金持ち層かもしらないけど。

スカイは実需で買いました。セカンドハウスというよりも、海外、地方、東京といろいろ持ってます。


そんな感じ。
仲良く行こう！

>>30780 匿名さん
買ってる人は誰も気にしてないから大丈夫ですよ笑 むしろ、小金すらない買えない外野のコメが飯ウマです。

>>30781 名無しさん
ありがとうございます。
ここ初コメントなんで、フォロー嬉しいです。
今後ともよろしくお願いします！

>>30777 マンション検討中さん

小さい子連れの家族層は多いと思いますよ。そもそもこの辺は文教地区ですし。ファミリータイプが多めのどのマンションもそういう層は多いと思いますので、避けるの難しそうですが。

大規模タワマンだと富久クロスの中古検討したことあるんですが、1Fのロビーに10人ほどお子さんが集まってDSやってたり走り回ったりしてましたね。あとロビーで怪しげな商談してるグループとか。。。
1000戸超になるとどうしても多様で絶対人数が増えるのでこのあたりは管理組合でルール厳し目にした方が秩序が保たれて良いと思ってる派です。

>>30784 匿名さん

そうなんですが無理でしょうね。前に住んで港区タワマンでもパジャマで歩き回ったり、ロビーで宴会したり、共用施設の予約が取れないと管理人と喧嘩したりとなかなか賑やかでしたよ。子供にとっては良い遊び場所ですから、当然ピンポンダッシュやエレベーター全階押しは覚悟ですよ。
一番困ったのは駐車場待ちのモラルが酷かったことかな。予約だけして部屋帰っちゃうやつ。
まあ、それでも家に帰って眺望見ると救われるんです。
タワマンあるあるですが、みんな気をつけましょうね。

２０階くらいまでは、部屋の中丸見えだね

>>30785 匿名さん
タワマン住みだけど、そんなもん無いわ。どんなマンション住んでんのか

>>30786 匿名さん
伊皿子の坂上からだったら、もっと上まで見えるよ

やっぱり低層ですかね。

南向きはカーテンするから大丈夫でしょ

私はサロンで色々お勉強になりました。
高層階→大富豪
低層階→小金持ち


は、このマンションに関しては各階に様々な大きさの部屋があるので、それらは全く関係無いとの事。（もはや周辺マンションもそうかも）同じ階に2億超えもあるし、1億未満もある。
投資用に5戸小さなお部屋をバラバラに所有される方や、地権者の方も多い。北向きがプレミア感ある方や、わざと南向きにプレミア感を感じる方。

私はあえて南向きの15階以下で決めました。

>>30784 匿名さん
自分も大規模タワマンに住んでますが、朝や夕方、意外と夜もエントランスやロビーで戯れる子供は物凄く多いですので、ファミリー多いところからくる悪くいうと大衆感みたいなのは出るでしょうね。でも自分は大規模タワマン住んで3ー4ヶ月ぐらいで子供が多いのは見て癒されるようになりましたので全く懸念はないです。

都内どこ住んでも子供なんて一定数居るでしょ。

ましてやこの辺一帯は文教エリア。

それ目的で越してくるファミリーも多いぐらい。

これだけの大規模であれば属性含めて老若男女問わず様々。それはここに限らずだけどね。

南向きでも…

わー
ありがとうございます！

南向きでも、私が購入した場所は日当たりがちょうど良かったです。

>>30794 検討板ユーザーさん
影は25階当たりまでですかね

>>30796 匿名さん

日当たり良さが嫌いなので25階以下いいですね

>>30794 検討板ユーザーさん

昼の暑い時間帯に日陰になるって最高じゃないか。

>>30798 匿名さん
今は冬だ。太陽高度が夏と異なるのに、一体何を論じているんだ

見ーつけた！