SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>30500 マンション検討中さん
それ、資産価値の高い都心エリアのマンションを売却して郊外物件買うようなものでは？戻ることができない

スカイは港区の郊外ですよ。

>>30500 マンション検討中さん
2-3割どころか、もっと差があると思いますが。周辺中古マンション

>>30503 匿名さん

それがリスクでもある。

>>30504 匿名さん
機会喪失をリスクと捉えたら、そうなりますね

>>30503 匿名さん
新築のアトラスやレジェイド、高輪ザタワーと比較しても結構既に価格プレミアムギャップがかなりありますね。白金の今後の変化を捕まえるとそれでも普通に上がると思いますが！

築15年くらいの白金タワーとは似たような価格帯ですよね？
白金タワーは駅直結だとしても、規模感や築年数を見れば、白金ザスカイの今の価格もそこまで違和感はありません。むしろ他の周辺の新築がスカイに押されてちょっと弱気な値付けなのかも。

>>30507 匿名さん
流石に白金タワーよりは高い

プレミストより1割高にするとあちらが売れるのが実力でないの？　

>>30509 検討板ユーザーさん
端折りすぎて、何が言いたいのかわからん

>>30508 匿名さん
レジェイドとアトラスがもし1割ギャップあったら自分はそっち買いたいですが、3-5パーの差ならスカイ許容！

東急は800と言ってましたが今の相場だと普通な感じになってきましたね。
7年後の竣工に向けていくらくらいで出してくるんだろう。

竣工後は大規模のリアルな豪華さが目に入るから周辺物件との価格差が拡大するってことね

スーパー併設は超便利よ。その他商業施設にも期待。そして東京タワービューの駅近タワマンはここだけだし。大規模で維持費への懸念もないし、周辺の新築物件との価格差が1割じゃ割安すぎでしょ。

>>30514 匿名さん
結局三田小山町の再開発で東京タワーの眺望がやや邪魔になる件はどうなんでしょう。

>>30515 マンション比較中さん
その前にスカイの高さの半分ぐらいの三田ガーデンができるんでそれに邪魔されますよ。

>>30515
お前みたいな田舎もんじゃなけりゃどうでもええと思うで

>>30515 マンション比較中さん

タワー棟だったら全く被らないように見えますね

>>30516 評判気になるさん

マップで見ると全然大丈夫そうに見えるが。スカイは絶妙な位置にあるな。

>>30515 マンション比較中さん
パー子麻布十番の左側にトライスターのタワー棟が増える位の話なのでは。3棟だから最初気になるだろうけど、慣れたら気にならんよ。
それより、東京タワーの西側に建つ虎麻の方が存在感あるよね。
三田ガーデンは全く気にならんと思う

>>30520 匿名さん

虎麻は新たなシンボルになりそうですね。東京タワー、六本木ヒルズ、虎麻と都心らしい景色が楽しめて最高じゃないですか。しかも北向きの順光で。

>>30516 評判気になるさん
被るとしても7階建のレジデンス棟だから大丈夫なのでは

>>30522 マンション掲示板さん
三田小山町、三田ガーデン、２つとも東京タワーに引っかからないので大丈夫。ちゃんと地図上で線を引いて確認しました。北向の眺望は最高ですね。

三田一丁目計画もお隣のスミフビルより低いですしね。スカイの眺望に配慮してくれているかのように、東京タワービューが確保されていますね。

>>30523 マンション検討中さん
東京タワー再開発がどうなるかですね。近辺に高い建物が出来ると見えなくなるかもしれないですね。まぁそれでも都心ビューは素晴らしいです

>>30525 匿名さん
三井がまさか東京タワー至近エリアのために、東京タワービューを塞ぐ事は、不動産企業としてほぼありえない。

三田一でタワーの上半分しか見えなくなりますが

>>30527 通りがかりさん
相変わらずだね。虚偽の書き込みについての責任を取る覚悟があるなら、好きにすればいいけど

>>30527 通りがかりさん

三田一の高さ教えてください

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

積水は結局何にするか分かる方いますか？
商業？マンション？高さは同じ程度？

>>30529 匿名さん
45.5m 14階建て

>>30530 匿名さん
こんなのあるんですね。お願いだから邪魔しないでほしいですね

>>30531 匿名さん

ありがとうございます。では何の問題もありませんね。

>>30532 評判気になるさん
日本生命南麻布ビル建て替えは、だいぶ前に話題に上がりましたが、影響無しです

管理費修繕費は大規模だと比較的に初期は軽いですが、年々かなり増えていくイメージがあります。スカイも同様でしょうか。

先着順は着実に売れているようですな。北中層は坪750以上は確定で、800くらいまではあっさり行きそうですね。インフレだし。

>>30536 匿名さん
750→800って、7％のインフレでしょ。
昨年から市況1割上がったけど、流石に麻痺してるでしょ

買うなら港区にしとけって市況ですね。今賃貸の人で買えない人は都心からはなれるしかないからきつい

>>30537 匿名さん

インフレ要因だけでは厳しいですが、スカイの価値が価格に完全に反映されればそれくらいいくかなと。白金タワーの過去実績見ると南北で坪100の差があっても良い。

都心3区はここ数年ずっと見続けてますが、港区白金は材料も豊富で個人的にはかなり資産性の期待値は持てると思います。

>>30539 匿名さん
南北で坪100の差があっても良い
↑
前からこういうポジショントークに必死な一名がいるけど、みっともないよ。

ちなみにスカイ残りわずかですが検討してまして断熱等級っていくらなんでしょうか。
1-4段階あると思いますが。

>>30541 匿名さん

4期でタワーの南中階層で中住戸750超えましたが。

>>30543 匿名さん

そうなんですね。坪710くらいは確認できてましたが。では北中層の坪800は堅そうですね。

>>30544 匿名さん
北も南も良し悪しあるからそんなに差は開かないんじゃないかな。値付け通り北の方が坪50、60高いくらいだと思うよ。
だから北は800くらいじゃない？

>>30545 匿名さん
妥当

>>30545 匿名さん
せいぜいそんなもんですね

こんな物件より品川のWCTの方がコスパ良いですからね。

住宅ローン控除の年収制限が3000万から2000万になった。ここの一部購入者には悪い知らせ。。

対象者の合計所得金額も、3,000万円以下から、2,000万円以下に引き下げる

>>30549 匿名さん
自分は住宅ローン控除対象外だからどうでもいいけど、そもそも一次取得ペアローンで実需で年38万だろ。それが悪い知らせになるレベルなら無理しない方がいい。

スカイは、長期優良住宅ですか？

>>30551 口コミ知りたいさん
ではないよ

>>30552 匿名さん
晴天の霹靂。　　しゃ、ZEH認定は？

>>30553 口コミ知りたいさん
ではないよ。
正直どうでもいい

>>30554 匿名さん
おれには、とても大切だよ。　　　　　一般のサラリーマンだから。。。

>>30555 口コミ知りたいさん
具体的に何が大切なんですか？

>>30556 匿名さん

失礼しました。　住宅ローン減税のニュースを検索してみてください

なに、ここが旧税制なんだ。

税制改正大綱で住宅ローン減税の控除率の引き下げが決まれば、現在の条件（1％控除）の適用を受けるには令和7年（2025年）末までに入居しなければならなくなりそうです。

>>30557 口コミ知りたいさん
あー、聞き方悪かった。
何をそんなに焦っているのですか？だったわ

>>30557 口コミ知りたいさん

焦る必要はないようです。
25年までの入居は旧税制

今なら3千万控除さえ維持されれば何の問題もない人多いだろうね

>>30560 匿名さん
現行税制は、2022年まで入居なので。
2023年から、新税制でしょう。ただ3か月の差。。。
30551です

>>30562 口コミ知りたいさん
2021年終了の制度を4年延長。
まだ案ですが。

1.7億くらいの部屋で固定資産税っていくらぐらいなんですかね？背伸びしたので、維持できるか少し不安になってきました。

>>30564 匿名さん
固定資産税の軽減措置が延長されなかったとして、年だいたい40～50万位と思っておけばいいかと。ちなみに部屋のみ値段じゃなくて広さで書いてください。

>>30565 匿名さん

ありがとうございます！泣
部屋は80弱です！わかってなくてすみません。。

2025年まで旧税制ってどこからきたんでしょう？
現行の住宅ローン減税だと延長されて「2022年12月末までに入居した場合」適用ですよね。
2022年度税制改正なら2022年4月1日以降適用かと思います。

30567です。
ちょっと書き方が悪かったです
2022年4月1日適用で2023年1月以降に入居した方が対象になるのでは？
です。

日経記事:
これを新築に関しては4つに分ける。23年までの入居について認定住宅は5000万円を維持する。新たに太陽光発電などでエネルギー消費を実質ゼロとする「ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）」を対象の要件にし、上限は4500万円に設定。国が定める省エネ基準に適合する住宅は4000万円、その他の住宅は3000万円になる。24年、25年の入居は減税対象とする借入残高の上限額を認定住宅は500万円、残りの3つの分類をそれぞれ1000万円下げる。

なので、skyは4000万の対象になるだろう。

>>30569 口コミ知りたいさん

4000万で1%でしょうか

サロンに確認しましたが、0.7%予想と。

>>30569 口コミ知りたいさん
スカイが4000万円の対象になるとのことですが、国が定める省エネ基準は満たしているんでしょうか？何らかエビデンスがあれば教えて頂きたく。
まぁこの物件買った人の多くが年収2000万円超えてそうですが。

>>30573 匿名さん

気持があれば白金ザスカイ　ゲストサロンに電話したら早いですよ。決して1%確定とは言わないですから。

支払いはキャシュだから住宅ローン減税はあまり関係ないな。

デベロッパーはそろそろ長期の冬休みに入るみたいですね。完売するのは来年の2月頃かな？

>>30577 匿名さん

さーすがでーす！

>>30578 匿名さん
完売なんか別にしなくてもよくないか

ここは1%で13年間控除確定

年末の借入残高の1％を所得税などから差し引ける住宅ローン減税について、制度を25年まで4年間延長。控除率を0．7％に引き下げ、適用期間は新築で13年間（現行は原則10年間）とする。

新築住宅で13年間の控除を受けるには、25年までに入居する必要がある。ただ、長期優良住宅や一定の省エネ性能を備えた住宅以外の新築物件では、23年までの入居で13年間、25年までの入居で10年間とする。　

>>30581 匿名さん

訂正

0.7% で13年ですね。

>>30582 匿名さん
4000万円の0.7％、13年ですかね。
そこまで既存制度から改悪ないですね

住宅ローン減税で大騒ぎしているよりも、変動金利が上がって、35年間ローンを払って行けるかどうかを心配していた方が大事じゃない。

スカイって断熱等級どうなんでしょうか？1-4までありますが、最高評価の4でしょうか？

>>30584 匿名さん
タワマンで35年間ローンを払う人は少数派でしょ。
金利が上がって困るのは、払えるかどうかより次引っ越すときに今より与信が目減りすることでしょ。となると引っ越すにも引っ越せない

市中銀行は変動金利で日本政策金融公庫のフラット35は固定金利だったね。まあ、投資家は「いつもニコニコ現金払い」ですね。

六本木在住で、こちらも検討していた者です。
そんな中、全然違うのですが、たまたま晴海フラッグのサンビレッジ最前線レインボーブリッジビュー南東角部屋が当たってしまい、購入することとなりました。
こちらの方々は、ああいう物件も一つくらい持っていても良いかなと、ご興味あるのでしょうか？
後学のため、お伺いします。

>>30588 検討者さん
全く聞く場所を間違えていますが、道楽で所有してもいいのでは？

>>30588 検討者さん

チェックしているのは品川グループだと思うよ。

>>30588 検討者さん

こちらの契約者で、ハルフラ抽選落ちた。
そういう人多いかと。

>>30591 匿名さん
因みに次期も参戦予定です。

ハルフラは、ランニングが嵩むのでセカンドには向かないかな。

>>30593 匿名さん
ハルフラは車持ちじゃない自分にはきつい

>>30594 名無しさん
車持ちでも駐車場設置率低すぎなので厳しいでしょ。マンマニもそれで止めたと

>>30588 検討者さん

投資で興味はあっても自分で住む視点では興味ないかな。

>>30596 マンション検討中さん

私は投資と自宅の予定。
特に海外の人に人気。

スカイは自分で住んでよし、貸してよし、売ってよし、買ってよしの「四方良し」だね。

投資で他を買う余裕があるなら、どうしてもっと良いマンション買わなかったの？
まともじゃないな。

ここかなりいいマンションだと思うけど。