SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>30450 匿名さん

こちらの買い替えが大量に出てきそう

>>30448 匿名さん

ありがとうございます。三田一丁目の方が早そうですね。なるほど。

>>30449 匿名さん
ブランズの方は坪500を期待して良いんだよな？なっ？

>>30453 匿名さん
500*2ぐらいかな

ブランズの販売時には品川地下鉄やその他多数の再開発の進展もあり、眺望の良い部屋は中層中住戸でも坪1000近く行くかもですね。

周辺家賃が上がってないから無理だろ。
ここの家賃を高く設定して契約できれば別だけど。

>>30456 匿名さん
ここの家賃は高めで設定できるよ。新築の高輪タワーもかなり強気の家賃で出してきてるし、将来的にラトゥールの話もあるくらいだから、家賃は追い付いてくる。
今までは高い家賃払う程の良い物件が無かっただけ

しばらくはスカイ1強か。東急の再開発が進んでいればスカイの資産価値も、もっと上がっていたと思うよ。

東急を待っていた人にとってはキツイですね

>>30450 匿名さん
年度だから2029年3月とかでは？
最短で2025年後半くらいからの売り出しとかですかね？

>>30460 マンション掲示板さん

東急待ち民は幻滅。。

スカイはまもなく完売ですか？楽しみが一つ減りましたね。

先着物件の大きい2LDKが売れてますね。

東急のイメージ、デカいだけがウリの高級感が全く感じられないのは気のせい？
湾岸のような。。

>>30464 匿名さん
大規模だけが売りって、タワマンからスケールメリット取ったら何が残るの？

>>30455　匿名さん
再開発って簡単にはいきませんよ

環状4号線延伸（品川ー白金台）　２０３２年？
品川ー高輪台は予定通り出来るかもしれないが、高輪台ー白金台は反対運動があるので何時になるか分からない

品川地下鉄　開通予定は未発表　２０３０年台半ば？
上の環状4号線の下を通すから、その後。

補助第１１号線（白金２期）・・・白金北里通り拡幅　　２０４０年台？
渋谷区側の同様の工事は、気が遠くなるレベル
　補助第１１号線（恵比寿１期）　平成10年7月10日ー令和7年3月31日
　補助第１１号線（恵比寿２期）　平成15年9月18日ー令和8年3月31日

>>30466 匿名さん
とりあえず、高輪台～白金台の環4工事と品川地下鉄工事は連動しない。

>>30466 匿名さん

白金北里通りは2030年ぐらいでしょ。2040年はさすがに。北里大学までの道が緊急輸送道路で優先的にやるからそんなに遅くなるはずがない

>>30457 匿名さん

ラトゥール白金って事ですか？白金にラトゥール欲しいって思ってたんですよ！

スカイの東側すみふのタワマンがラトゥールだよ

>>30470 マンション検討中さん
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...
この再開発のものがラトゥールということですか？

>>30471 マンション比較中さん
その可能性があるというだけで、あんまり信じない方がいいよ。そんなもん平気で変わる

シティタワー白金にして売り切る方に1000カノッサ。

>>30473 匿名さん
シティタワー白金はもう既にある

>>30474 匿名さん

おお、雷公園。少し離れてるから忘れてた。
今見たら中古が大量に出てるね。投資家のまとめ売りか。
この辺りに作るならシティータワー白金高輪か。紛らわしいな。

>>30472 匿名さん
とりあえず3S地区には全部ラトゥール作れば良い！

>>30476 マンション掲示板さん
3S？？

>>30477 匿名さん
三光白金

>>30476 マンション掲示板さん

街が栄えて周辺賃料上がったらな。

住友の場所は行ったらわかるけど、若干ドヤ街みたいな長屋が多いエリア
地権者リスク高いから賃貸向けのするほうが賢いと思ったのかな
羽田、品川アクセスいいから狙いどころ

>>30477 匿名さん
白金、松濤、成城で3Sと聞きました

やはりスカイ
白金タワーが古びて見える...

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/station/9930303.html

角部屋低層は結構見えるね。
カーテン必須かな。

>>30483 匿名さん
透けてるのも綺麗

真ん中のクリーム色の線、もっとカッコよくして欲しいんですよね。。外観もっと良い建材に変えて欲しい。。

スカイも良いけどまあでもアトラスとレジェイドの方がカッコよくて何より立地もいいので資産性いいでしょと言われました。どうなんでしょう。

>>30486 検討板ユーザーさん
それをここで書き込むあなたの意図は？

>>30487 匿名さん


いや、心配になったので皆さんに聞いてみたいと思い。

>>30486 検討板ユーザーさん
白金の最近の案件は全部いいでしょ、大差ないと思いますよ！

>>30488 検討板ユーザーさん
くだらんよ

>>30486 検討板ユーザーさん

誰が言ったの？レジェイドとアトラスの立地を一緒にしたいる時点で怪しい。
短期的な資産性という意味では悩む理由無し。

>>30491 匿名さん
釣りですよ。それ

駅距離が同程度なら地域ナンバーワンは便利で目立つ大規模と決まっているんですよね。
まあこれは資産価値という観点の話なので、好きなところに住むのが一番ですよ。

>>30493 評判気になるさん

そうですね。資産性で言えばどう考えてもスカイの一択なんですよね。まとまった広さの土地は価値が跳ね上がりますから。しかも駅近という。それが周辺マンションと大差ない価格で買える時点でお買い得過ぎますね。

>>30494 匿名さん
私も白金エリア、麻布エリアの投資用検討してますが、周辺マンションと大差ないは言い過ぎでスカイは明らかにプレミアム価格が既に付いてますね。まあそれでも魅力的なので引き続き気になってはいますが。

>>30485 評判気になるさん

今さら無理～

>>30495 マンション比較中さん
値上げ前の価格の話をしているのでは？

ナンバーワンとその他は坪単価で2-3割の差がつくから今の価格でも割安と思うけど。
他が陥没する可能性もあるか？

やはり、スカイの業者さんですか^_^

毎回プロ級のご返信内容

>>30498 マンション検討中さん
2-3割もついたらさすがにスカイ即売りして周辺マンション買います。

>>30500 マンション検討中さん
それ、資産価値の高い都心エリアのマンションを売却して郊外物件買うようなものでは？戻ることができない

スカイは港区の郊外ですよ。

>>30500 マンション検討中さん
2-3割どころか、もっと差があると思いますが。周辺中古マンション

>>30503 匿名さん

それがリスクでもある。

>>30504 匿名さん
機会喪失をリスクと捉えたら、そうなりますね

>>30503 匿名さん
新築のアトラスやレジェイド、高輪ザタワーと比較しても結構既に価格プレミアムギャップがかなりありますね。白金の今後の変化を捕まえるとそれでも普通に上がると思いますが！

築15年くらいの白金タワーとは似たような価格帯ですよね？
白金タワーは駅直結だとしても、規模感や築年数を見れば、白金ザスカイの今の価格もそこまで違和感はありません。むしろ他の周辺の新築がスカイに押されてちょっと弱気な値付けなのかも。

>>30507 匿名さん
流石に白金タワーよりは高い

プレミストより1割高にするとあちらが売れるのが実力でないの？　

>>30509 検討板ユーザーさん
端折りすぎて、何が言いたいのかわからん

>>30508 匿名さん
レジェイドとアトラスがもし1割ギャップあったら自分はそっち買いたいですが、3-5パーの差ならスカイ許容！

東急は800と言ってましたが今の相場だと普通な感じになってきましたね。
7年後の竣工に向けていくらくらいで出してくるんだろう。

竣工後は大規模のリアルな豪華さが目に入るから周辺物件との価格差が拡大するってことね

スーパー併設は超便利よ。その他商業施設にも期待。そして東京タワービューの駅近タワマンはここだけだし。大規模で維持費への懸念もないし、周辺の新築物件との価格差が1割じゃ割安すぎでしょ。

>>30514 匿名さん
結局三田小山町の再開発で東京タワーの眺望がやや邪魔になる件はどうなんでしょう。

>>30515 マンション比較中さん
その前にスカイの高さの半分ぐらいの三田ガーデンができるんでそれに邪魔されますよ。

>>30515
お前みたいな田舎もんじゃなけりゃどうでもええと思うで

>>30515 マンション比較中さん

タワー棟だったら全く被らないように見えますね

>>30516 評判気になるさん

マップで見ると全然大丈夫そうに見えるが。スカイは絶妙な位置にあるな。

>>30515 マンション比較中さん
パー子麻布十番の左側にトライスターのタワー棟が増える位の話なのでは。3棟だから最初気になるだろうけど、慣れたら気にならんよ。
それより、東京タワーの西側に建つ虎麻の方が存在感あるよね。
三田ガーデンは全く気にならんと思う

>>30520 匿名さん

虎麻は新たなシンボルになりそうですね。東京タワー、六本木ヒルズ、虎麻と都心らしい景色が楽しめて最高じゃないですか。しかも北向きの順光で。

>>30516 評判気になるさん
被るとしても7階建のレジデンス棟だから大丈夫なのでは

>>30522 マンション掲示板さん
三田小山町、三田ガーデン、２つとも東京タワーに引っかからないので大丈夫。ちゃんと地図上で線を引いて確認しました。北向の眺望は最高ですね。

三田一丁目計画もお隣のスミフビルより低いですしね。スカイの眺望に配慮してくれているかのように、東京タワービューが確保されていますね。

>>30523 マンション検討中さん
東京タワー再開発がどうなるかですね。近辺に高い建物が出来ると見えなくなるかもしれないですね。まぁそれでも都心ビューは素晴らしいです

>>30525 匿名さん
三井がまさか東京タワー至近エリアのために、東京タワービューを塞ぐ事は、不動産企業としてほぼありえない。

三田一でタワーの上半分しか見えなくなりますが

>>30527 通りがかりさん
相変わらずだね。虚偽の書き込みについての責任を取る覚悟があるなら、好きにすればいいけど

>>30527 通りがかりさん

三田一の高さ教えてください

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

積水は結局何にするか分かる方いますか？
商業？マンション？高さは同じ程度？

>>30529 匿名さん
45.5m 14階建て

>>30530 匿名さん
こんなのあるんですね。お願いだから邪魔しないでほしいですね

>>30531 匿名さん

ありがとうございます。では何の問題もありませんね。

>>30532 評判気になるさん
日本生命南麻布ビル建て替えは、だいぶ前に話題に上がりましたが、影響無しです

管理費修繕費は大規模だと比較的に初期は軽いですが、年々かなり増えていくイメージがあります。スカイも同様でしょうか。

先着順は着実に売れているようですな。北中層は坪750以上は確定で、800くらいまではあっさり行きそうですね。インフレだし。

>>30536 匿名さん
750→800って、7％のインフレでしょ。
昨年から市況1割上がったけど、流石に麻痺してるでしょ

買うなら港区にしとけって市況ですね。今賃貸の人で買えない人は都心からはなれるしかないからきつい

>>30537 匿名さん

インフレ要因だけでは厳しいですが、スカイの価値が価格に完全に反映されればそれくらいいくかなと。白金タワーの過去実績見ると南北で坪100の差があっても良い。

都心3区はここ数年ずっと見続けてますが、港区白金は材料も豊富で個人的にはかなり資産性の期待値は持てると思います。

>>30539 匿名さん
南北で坪100の差があっても良い
↑
前からこういうポジショントークに必死な一名がいるけど、みっともないよ。

ちなみにスカイ残りわずかですが検討してまして断熱等級っていくらなんでしょうか。
1-4段階あると思いますが。

>>30541 匿名さん

4期でタワーの南中階層で中住戸750超えましたが。

>>30543 匿名さん

そうなんですね。坪710くらいは確認できてましたが。では北中層の坪800は堅そうですね。

>>30544 匿名さん
北も南も良し悪しあるからそんなに差は開かないんじゃないかな。値付け通り北の方が坪50、60高いくらいだと思うよ。
だから北は800くらいじゃない？

>>30545 匿名さん
妥当

>>30545 匿名さん
せいぜいそんなもんですね

こんな物件より品川のWCTの方がコスパ良いですからね。

住宅ローン控除の年収制限が3000万から2000万になった。ここの一部購入者には悪い知らせ。。

対象者の合計所得金額も、3,000万円以下から、2,000万円以下に引き下げる

>>30549 匿名さん
自分は住宅ローン控除対象外だからどうでもいいけど、そもそも一次取得ペアローンで実需で年38万だろ。それが悪い知らせになるレベルなら無理しない方がいい。