SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

1期販売の好調目安は300出せるかどうか？

>>2949 匿名さん
未来の話はできないので、過去の話から
もし今分譲物件を3年半前に購入してたら、その間10～20％は上がってたはず。新築入居時に価値が20％上がってたらウハウハだよね。一応、これメリット
市況が右肩上がりの状況下では、青田買いが早ければ早いほどキャピタルゲインが大きくなる。

ただ、今は昨年の高値圏から若干下がってる世の中だし、3年半後どうなってるかよくわからんね。
個人的には、このまま高値圏を維持してるとは思うけど

3年半の期間をリスクと考えるならば、その間の資産運用でヘッジをかけておけばいい。

>>2952 匿名さん

どのような資産運用がヘッジになるか言わないとw 因みに、株と不動産は、連動します。アメリカ株ですかね～

>>2953 匿名さん
なぜ買い目線・・・
株価が下がるなら、空売りやインバース系の投資すりゃいいじゃん

>>2941 匿名さん
自分も先週末に再訪して、
人の少なさに驚いた。
これだけあちこち巻き込んで宣伝した、１ヶ月後に販売開始予定の、大規模タワー物件、でなかった？
ここ数年あちこち見てきたけど、初めて。
ま、本当の金持ちは白金の格が如何程か、よくご存知だからね。
買うなら一期で、選べるうちに買ってしまった方が良いと思うな。
後続もあるし、売れ残って下げるに下げられないのに頭悩ますの、時間と労力の無駄。

>>2955 マンション検討中さん
事前案内会での強気価格設定からの経緯を見てれば、デベのメンタルが弱気に傾いてるのがわかるわ。
@700を主張してた御仁、事前案内会の価格ではあってたけど、市場がそれを拒否して結局@600前後に落ち着いたね

一期の販売は300どころか150も危ういのでは。
まあ、かりに150でも、「大好評完売！」と喧伝するんでしょうけど。

>>2957 匿名さん
要望入ったところしか売り出さないと豪語してるんだから、そういう販売手法はありじゃない

>>2954
>株価が下がるなら、空売りやインバース系の投資すりゃいいじゃん

確かにそうなんだけどやってる人なら分かると思うけど
投資投資って簡単に言うけど実際は皆好き嫌いもあれば得意不得意あるんだよね

マンションで儲ける～♪っていう奴が
他でも資産運用する～♪って言って
あれも得意、これも出来る、日本株外国株ＦＸ先物
現物も空売りもなんでも出来ちゃう～♪って事はないのよ

>>2955 マンション検討中さん
そりゃパワカが買えないグロスなんだから歩留まりは低く、リピート率が下がるわ。
中層だけ値下げされても、、低層2LDK下げないと。

>>2959 匿名さん
現物も空売りもFXも先物もやってるし、マンション投資でも儲かってるけど

港区内側のマンションなんて誰でも儲かるだろ

>>2961
それはお兄さんが特別に天才なだけｗ

自分が天才だからって他人も同じだと思うのは天才が陥るダメなところだか気を付けないと

天才なのに馬鹿にされることになるよん♪

>現物も空売りもFXも先物もやってるし、マンション投資でも儲かってるけど

世の中にそういう人がいるのは分かるけどそれが常勝を意味してるなら
そんな人にとっちゃマンション投資なんてママゴトとか息抜きレベルだわな

>>2961
1031現る！

>> 2958 匿名さん
個人的に気にしているのは、売れ残って裏で値引きされる点です。
「表でも裏でも値引きはしません！」と豪語してくれるなら、一期で買いたいのです。

が、売れ残りが多い場合、自分は一期の定価で買ったけど(勤めている企業やらで多少の割引はあったとしても)、実際は周りはみんな安く買っているという状況になりそうで怖いのです。

>>2966 匿名さん
現状、1期で売り出した住戸や先着順住戸を裏で値引きなんてしないよ。
なぜデベが売り出しを前倒しにしてきたのか考えれば、デベが長期戦を想定してるから。
デベの主幹は東建で、軒並み大手デベが名を連ねてるけど、この時期に裏で値引きするほどこれらの大手が体力ないとは考えられないね。むしろ、内部留保たっぷりです。昨年までのアゲアゲ相場のお陰で

1期から値引き交渉してくるような属性の悪い客はデベとしてもお断りだと思います。
分譲間際になって残り10戸とかにならないと、実際値引きはないと思って間違いないと思います。

気になるのは、ほとんど売り出していない西棟が今後いくらで出してくるか。それだけだね

あと、余計なお世話かもしれんが、隣はうちより安く買ったなんて考え捨てた方がいいよ。

>>2964 匿名さん
常勝というより、ヘッジに使えばという話なのでは？

>>2967さん
「分譲間際になって残り10戸」であれば気にしません。
「分譲間際になって残り100戸」だと、気になります。

一期での値引きはもちろんないはずです。こちらも値引き交渉をするつもりはありません。
が、ですよ、もちろん、多少なら構いませんが、「隣はうちより安く買った」どころか「うちだけ高くかわされた」となりそうで怖いのです。

>>2969 匿名さん
じゃあ、やめれば

ただそれだけの話だろ

そうそう、撤退すればいいだけの話。
100どころか300残るかもよ(笑)

>>2950 通りがかりさん
だいたい300-400で1人くらいかな。まぁそこそこヤバイのとかはもっといるだろけど

今契約しても、手付金を除く実際の支払いは引き渡しの時。一期から値引きするメリットって売る側にはない。

大手デベの場合、竣工するまで基本的に値引きすることはないよ。一期で大こけして二期から値下げしたケースが過去にはあるけど、めったにないことでそのことがニュースになるくらい。

>2957

モデルルーム来場者から要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するんで、完売はお約束。そして以降の販売で即日完売と宣伝する。まあ、最近はマンション販売落ち込んでるんで完売しないケースも少なからずあるけど。


人気かどうかのバロメーターは、モデルルームオープンから販売開始までの期間と一期の販売戸数の総戸数に対する割合。時間をかけて小出しだと、その後苦戦するケースが多い。

>>2969
>多少なら構いませんが、「隣はうちより安く買った」どころか「うちだけ高くかわされた」となりそうで怖いのです。

>>2969は関西の方でしょうか？
その「多少」ってのがどれ位を想定してるのか分からんけど
マンションに限らず買い物する時はそういうリスクは常にあるので
どこかで踏ん切りをつけるしかないわね。

東京のマンションなんてどこでも新築でも入居前転売物件あるし
分譲でも賃貸部屋必ず出るし、半年以内に必ず売り物出るし
心配なら無理して買う必要ないよ。

俺は普段家買うのなんか勢いないと買えないよって言ってるんだけど
それでも周りの購入価格でそこまでショック受けるなら止めておくのが一番だよ。

一回夫婦・家族に相談してみな。

>>2974 匿名さん
1期はスカイプレミアだけちゃうの？
庶民部屋は2期。東京建物最近そんなや。

>2969

購入経験あるのにそういうの調べなかったんだ。いくつかの物件の販売状況ウォッチしてればわかると思うけど。値下げ始めると今まで売れてなかったのが突然動き始めたりするからね。

あ、最後つい「相談してみな」になっちまった。
「相談してみたらいいよ」

>>2974 匿名さん
それはスミフをディスってるの？

>>2976 マンコミュファンさん
11月15日がスカイプレミア専用の登録日
11月16日～25日が他の要望入った部屋の登録日

ここの正式価格は5社JVの思惑がどっちに転ぶか見もの。
東建と三井だけだったら高値追求に慣れてないからこれだけ掲示板で叩かれてるとビビって値下げする可能性がある笑
嘘のようなホントの話。

のような●●な話。

JV物件ってデベごとに分担を決めてるはず。販売をどこが主幹してるか次第だろうね。

まあ、どこが何を分担しているかくらいは確認しないと。デベごとに得手不得手がある。そこをうまく割り振っているかどうかで成否が決まる。

>>2983 匿名さん
主幹は東建だろ。
分担って何の分担？

デベの仕事って販売だけだと思ってるの。設計や施工の管理とかもろもろ。ゼネコンに丸投げだとアウト。杭不足のケースなんてそうだよね。

三井の物件って施工トラブルが他の大手と比べて突出して多い。施工会社にかかわらずね。

>2974　に対して　>2979　のような反応見せてるところからしてネット対策はすみふかな。2974って特定のデベに対してではないのに。

>>2985 匿名さん
じゃあちゃんとそう書いてよ。
ここって長谷工が主幹事だと思ってたけどね。蓋をあけてみると東建がかっさらってたイメージ

施工が長谷工主体だとアフターサービスが心配。コストダウンにてした会社で、内覧会やアフターサービスの円圏で不具合を指摘してものらりくらりとかわして対応しない。対応したらコストかかるものね。

販売は東建が主幹だから、今より下がると予想。

>>2990 通りがかりさん
全く根拠ない予想

>>2986 匿名さん

どこのデータ？そんなデータあるの？
まさか、マスコミ報道からの個人的印象 とか言わないでね。

具体的な話が全くないなあ。本当に検討している人はここにはいないなあ。

東建って値付けが下手でバーゲンセール価格にしちゃって高倍率、超早期完売する物件がある一方、価格設定ミスって大こけして値下げなんてこともする。ここはどうなるか。

>2992

ニュースになるような大きなトラブルを連発。

>>2995 匿名さん

ああ、印象ね。

>>2989 匿名さん
長谷工だとプレミアムアフターがあるから、より安全なんじゃないの？他のゼネコンより長いって話。
そもそも施工JV時はプレミアムアフターなのかどうかも知らないけど。

そういや管理会社は決まったのかな？

ざっとあげても横浜の杭不足、新川崎、大船、赤坂、市川。これと対抗できるデベはあるかな。

>2997

長期保証を謳っていても、対応してくれなければ意味はないというか詐欺まがい。