SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>29276 匿名さん
>地下鉄はもう決定ですが

知らなかった。いつ頃開通予定ですか？

>>29301 匿名さん
ご自身で色々調べられるのもよろしいかと思います。
アンダーでは、決定です。というか、大分前から決定です。

>>29300 匿名さん

新航路って結構離れるようですね。

>>29303 匿名さん
見直しの実際の航路ってわかりますか？

>>29303 匿名さん

どちらの情報でしょうか？

第4期4次販売開始。

再登録販売1戸、78.62,17680。
これは新規のキャンセル住戸でしょうか。
この間の26戸に同じ平米数のが，17280でした。
階層異なるので値上げしたのかどうか判断つかず

>>29307 匿名さん

9/23抽選で、救済のように見える

9/23抽選だし救済ですね。
第5期はいつからかな？

>>29306 評判気になるさん
まずご自分がしてみれば。
中には同調してくれる人もいるかもよ。私はやりませんが

中国人投資家はここ買ってないんでしょうか？中国バブルはじけたら売りに出ますかね？

確かに、投資か居住かで目線が違ってきますね。
でも、文頭につけるのもどうかな？
色んな立場の方がいらっしゃるでしょうから、読む人それぞれの判断にはなりますよね。

>>29310 マンション検討中さん

10月あたりで最終期？
合わせて80ぐらい一気に売り込み様子。

>>29314 匿名さん

スカイの値上げのおかげで、まわりの物件の販売はいい調子

paypay つきましたな。

4期4次の7戸は再販の落選者救済。再販1戸は再販同住戸、当選者キャンセルで倍率4とかついてたから更なる値上げ。落選者としては次で押さえたい。。

>>29317 通りがかりさん
400万で、約2.3%の値上げ！

ん？なんか揉めてたの？
しかしどんどん上がりますね。
これで売切れるのだろうか。

>>29317 通りがかりさん

再販1戸は再販同住戸、当選者キャンセルで倍率4
↑
これって、次点繰り上げとかにならないの？どいうこと

>>29302 匿名さん
>アンダーでは、決定です。というか、大分前から決定です。

特に具体的に決まってるものは何もありません。

>>29320 匿名さん
多分ここはならないかも。
大多数を最終期に誘導、どうしてもなら今期の7戸のみ？

>>29320 匿名さん
たしかに。違うとするとその倍率怪しくない？

最後の80がどれくらいの期間で売れるかを見れば人気が本物かどうかわかるのでは？
この価格で蒸発したらちょっと怖い。
まだ後1年半あるからじっくりでしょうか。

>>29320 匿名さん
不可解です…
その事実だけ捉えると、値上げのために架空の倍率にして希望者をあえて落とした？

こちらはどのような抽選方法かご存知の方いますか？

>>29325 マンション掲示板さん
>>29317の投稿が事実とは限らない

>>29325 マンション掲示板さん
それをやったら販売会社として大問題でしょう。
大手会社はリスクを背負ってそこまでやらないと思います。
普通に値上げすれば済むことです。

ここが坪800なんてないだろ、と思ってた自分のセンスの無さに呆れるわ。
土地勘あると逆に過去に引き摺られる典型だな。
良い勉強になった。
これから麻虎、小山、三田1と続くけどどうなることやら。世の中お金持ちが沢山いるのね。

港区浸水ハザードマップが配布されました。
古川の氾濫防止工事をしても
浸水は免れないようですね。

>>29329 評判気になるさん
ネタなんだろうけど、それ都の平成29年の城南河川情報を元につくっているからな。古川の調節池工事完了したのが平成29年。毎回送られてくるものが最新の情報反映してるとは限らない

>>29330 匿名さん
調節池ができても氾濫するまでの量が変わっただけで浸水リスクのハザードエリアにはそれほど変わりないだろう。

>>29328 匿名さん
まあ、三田1の日向坂上はともかく、三田小山町や虎麻の我善坊谷はもともと低所得者が多く住む町でしたが、再開発は街の評価を革命的に変える可能性があるということでしょう。

>>29327 マンコミュファンさん
そう信じたいですが
>>29323 匿名さん
のいう通り、何故繰り上げされない？の答えにはならないですよね。
デベさん、値上げを納得させるために倍率を高く見せてます？だとしたら別にそんな小細工いらないんで、値段は納得してるんで普通に値上げされたように普通に買わせてくださいよ。

不安を煽る売り方はやめて欲しい。
もう残り少なく色々と選べない中で、せめて気持ちよく買いたい。

>>29333 マンション掲示板さん
抽選時に次点、次々点を決める形になっていたのであれば、当選者がキャンセルして契約が一度もされていない住戸を再度出すのは、少なくとも道義的にはおかしなことなので、消費者庁に実例で報告、相談された方がいいのでは？

次点、次々点を決めていない場合は、申し込み用紙に何かしらの記載ってないのですかね？(例えば、連絡がつかない場合は、他の方へ権利が移りますなど。そうであれば、少なくともそういった措置をする前提での申し込みに参加されていたのだから、言い分に理はあるような気がします。)

専門家でもなんでもないのですが、側で見ていて流石に気になりました。

>>29331 坪単価比較中さん
ガタガタ言わずに、東京都の情報かアップデートされるまで待ちなよ。それでも心配でしょうがないなら、区役所に問い合わせしてみな。丁寧に解説してくれるから。

>>29317 通りがかりさん
その部屋別だね。上の階じゃない。

>>29333 マンション掲示板さん
申込が実は1組で、その方がキャンセルしたから、次回に回すのでは？本当に抽選倍率4倍で、買いたいのに外れたという方がいるのなら、その抽選で外れた住戸が次回さらっと売りに出されてたらクレームになるでしょう。

PC浜離宮や小石川にも未だにハザード厨がいるけど、マンション価格は爆騰中。そしてここの場合は対策済み。

>>29339 匿名さん

ハザードマップ見直せよ

>>29337 通りがかりさん

今回は何階でしょうか。

中国の不動産ニュースが気になります涙　
このマンションを売る時には影響はあるものなんでしょうか。
ど素人なんで、どなたかご教授ください、、

>>29342 名無し

全く影響なし。
アメリカの選挙もフランスの暴動も中国の不動産も全く影響なし。

ってそもそもお前さん、いつ売るつもりなんやｗホントに持ってるんかいｗ

>>29342 名無しさん

手付き放棄するつもりで昨年購入した。
もう何も怖くない
^_^

>>29336 匿名さん
心配してるのはおたくだろ？？　

信用不安が連鎖すれば当然影響あるだろうけど、税金考えたら早くて売却5年後でしょ？
リーマンから5年後何が起きた？
即売りすると40%税金と購入売却手数料考えたら益ないでしょ。
、、、出るのか？
それより金利の方が気にはなる。

あ、3000万控除使える人は別ね。

>>29347 匿名さん

使えない人いるの？

>>29346 匿名さん

5年後より、来年はどうなるかも読めない。
流れで上がり続ける可能性も在れば、頭打ちで下がる展開になる可能性もある。いちいち気にするなら買わないほうがいいかも。

>>29345 坪単価比較中さん
私は色々調べてますので、全く心配してません。

>>29348 匿名さん

いっぱいいるのでは？買い替えで前の物件で控除使ってたり、年収制限とか。
そもそも投資で法人契約してる人いるだろうし。
使える人はラッキーかもね。
個人初購入でここって勇気あるね。

中国と日本の品質は全然違うし、逆にジャパンクオリティが評価されるから日本国内のマンション需要が外国人によって高まる傾向になると予想します。

>>29352 無名さん

are you ok？
我々外国人投資家は、資産性（値上げの可能性)を1番重視してます。
自分が住まないし、クエリティって、関係性ほぼないよ

>>29331 坪単価比較中さん
ハザードエリアは少し上流に移動すると思いますけど

>>29353 通りがかりさん

外国人投資家に認めてくれてありがとう。

>>29355 匿名さん

外人投資家からのコメントは要らないかなw

>>29356 無名さん

なんで？他の外国人検討者に安心感を与えるため必要かと。日本人だけのマンションではないというところのアピール。

ここはほぼ国内の実需向けですよ。外国人が多いほどグローバルな経済危機で値下がりが大きくなります。リーマンショックの時に坪360で販売せざるを得なかったアークヒルズ仙石山レジデンスのように。三田のスミフの保留床は外国人エグゼクティブ向けを想定しているようだけど。

>>29358 匿名さん
お勉強になります！

>>29358 匿名さん
実需向けですか。であれば中国企業倒産危機の悪影響はあまり受けないですね。
投資目的の方がけっこう多いマンションかと思ってました。

>>29360 マンション検討中さん

港区で実需向けマンションなど無いと心得よ

>>29360 マンション検討中さん

中国投資家は、アドレスと見た目の豪華さで買うから、こことか格好の投資対象。現金一括。

>投資目的の方がけっこう多いマンションかと思ってました。

普通に多いよ。

転勤、実家戻り、離婚、賃貸出し等も含めて死ぬまでここに住むつもりなんて人で
更にそれが実現するのは相当少ない。

>>29362 匿名さん
>中国投資家は、アドレスと見た目の豪華さで買うから、こことか格好の投資対象。現金一括。

それは中国の投資家じゃなくて中国の金持ち。投資家じゃあない。

>>29364 匿名さん

中国人が多い、好みの場合値上がり安い。

>>29365 匿名さん

その中国人が借金穴埋めにこれまでの投資を精算しだしたら湾岸もここも2.3割は覚悟だよ。
短期は気にしない。

へぇ。
予想通りここは中国人多そうですね。
実需なんでキャンセル住戸に期待爆上げ。
ついでに値段も戻してくださいよう。
我々プアな日本民なのでこれ以上は勘弁してくださいよう。

>>29367 マンション検討中さん

これぐらいの上げ幅は中国人のおかげ。
ありがとと言いたいぐらい

>>7237 匿名さん
キャンセルでますかね？中国人の。

>>29368 匿名さん

>>29365 匿名さん

>>29369 マンション検討中さん

最終期もたくさん申し込み入る予定。

>>29367 マンション検討中さん
>実需なんでキャンセル住戸に期待爆上げ。

買えたらどこから移住してくるの？
将来は田舎に戻る可能性有り？
ずっと東京で頑張る？

>>29372 匿名さん
今は駐在でウィーン郊外からの移住になります。
将来はイリノイの祖父母宅に戻る可能性あります。
ずっと東京で頑張りたいですが、祖父も農園の後継が欲しいみたいで。

今日15:30 4期4次抽選。
そしていよいよ来月で最終期。

購入希望者としては、キャンセルたくさんでるのを楽しみにしてます。

最終期値上げありますかね

>>29362 匿名さん

なるほど！なるほど

お勉強になります！

>>29364 匿名さん

そうなんだ

お勉強になります！

>>29376 匿名さん

もう値上げしない。と火曜にサロンで聞いてきました

こんな掲示板に自分の属性書く無能っているんだな。まぁ嘘だろうけど。

>>29379 検討さん
本当ですか？私は値上げって聞きましたが、どっちが本当なんでしょうか？

中国人は眺望がないマンションなんて買わないよ。
買うのは出遅れた日本人たちのみだ。

眺望の良い部屋キャンセル待ち。

>>29379 検討さん

我もさらに値上げすると聞きました

>>29383 検討板ユーザーさん

この辺に自然とかありましたっけ？

>>29385 匿名さん

奥多摩にあるよ。

>>29386 通りがかりさん

そんなとこ行かなくても、緑も湾岸も港区に沢山あるでしょ
ここにないだけ
あるのは、タワマンだらけの眺望

>>29387 匿名さん
北向は最高の都心眺望！！まぁ他は間近のタワマン眺望かもね。

>>29387 匿名さん

だからこそ、ここと、長閑な場所にある別邸とのデュアルライフを楽しもうと考えている人も少なからずいそうです。

>>29389 匿名さん
まあ、確かに自然を感じたくなったら、軽井沢の別荘に行ってリフレッシュしてくるな

自転車で自然教育園まで行けばあるよー

ここは港区、駅近、大規模、スーパー直が売りですから

ぜーんぶを港区では求めれない。

先着4戸出てますね

>>29392 匿名さん
前の販売時から値上げしてますか？
スーモに部屋情報がなく。

>>29393 匿名さん

上げてないみたい。

ここのせいでいつも書き込み制限受けるのだが、よほどの広告費もらっているのかな？
何も書き込めないよ
自転車とかじゃなくて眺望の話だからね
中国人は風水も好きだよ

住んだら眺望て飽きんじゃねーの？

>>29394 匿名さん

でしょ

これもPayPayキャンペーン点灯したな。今が天井だな、白金はこれから横ばいして、緩やかな下げ。

まあ、一服ですね。
中国次第ですが来年株がもう一段上がればもう一ラウンドあるかもね。
金利の話があるから2年持つかどうかは微妙だけど。

>>29397 検討さん
海外はテーパリングを始めるけど日銀は緩和継続。
新政権は財政出動する方針だし、コロナが落ち着いて外人が来れるようになれば、割安な日本の不動産はまだ買われるかもしれないですね。
下がると思ってる人がいるのは、過熱感のない良い証左。