SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

怪我が１日も早く治ると良いですね。

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ここの口コミには着床制限ありのように書かれているけどどっちが正しいんだろうね。
着床制限なしの人はエレベーターがキー無しで動かせないのも知らないぽかったし。
https://www.sumai-surfin.com/re/42936/

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>>28452 匿名さん

モデルルームでもらった資料を見るには、キーを持っていないとエレベーター内のボタンが操作できないようだね。着床制限は書いていない。まあ、キーを持っていないとボタン操作できないなら、部外者への対策は着床制限ありと同等だね。

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現地で見えている外壁は今のままで完成でしょうか？それとも今から塗装を加える感じでしょうか？

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>>28457 匿名さん
このままでしょ。
そこはあまりこだわってない。ある程度エントランスがまあまあであれば良し。
超高級物件扱いしようとしてくれてるのかもしれないけど、ここはそうじゃないと契約者だから言えます

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>>28457 匿名さん

ALCパネル(幅60cm)なら仕上げ済みだと思います。

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>>28459 匿名さん
こだわった良さの部分は何でしょうか。

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つまらんネガが張り付いているな。買えないやつの僻みは醜いよ。

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面白い。久しぶりに低レベルなネガの連発だねー笑 治安悪化はピントずれでネガにもなってないが。。

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早くも次期販売住戸のライバル蹴落とし作戦が始まってるね。ここは予算があれば買いの物件。値下がりリスクは地域最小でしょう。都心で空間的にこんなに贅沢な作りのマンションはそうそうない。デザインも良いし。そして眺望最高。予算がないなら諦めるしかないが。

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歯抜けだっけ

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>>28463 匿名さん
大規模・再開発・駅近、これだけだな。
あとは、値付けの歪みを見つけて購入するのみ。　
単純な話

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デザインは少なくとも地域ナンバーワンではあるので、一旦、それで良いけどね。DW中心でガラス面多く、規模も大きいので変な小細工は不要。

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このスレ、他の板よりも負の感情を喜ぶ書き込みが散見されるのですが、本当に購入者または購入検討者なのであれば、もしかして白金ザスカイってヤバイですかね？？

せっかくの白金高輪、人の負の感情に鈍感なEQの低い方ばかりが集まるエリアにだけはならないでほしいな。

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ここは何でチマチマ販売しているんだろう。

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話題性がなくなると「つまらない」投稿をする人が増えてくる。

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敷地内に児童公園ができるのは良いですね。都心の普通の公園並みの広さはありそう。

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>>28475 通りがかりさん
負の感情を喜ぶっていう意味がわからないんだけど。
自分を含めた契約者が、ネガ投稿を喜んでいるということ？
それだったら、別に喜んではいないけと、古川とか高速とか間取りとかの件は事実だからね。別に気にしないから購入したというスタンスですが。
それより、資産価値維持しやす大規模駅近再開発案件だから、値付けの歪み見つけてそのまま買っただけですね。内装とか外装とかは正直どうでもいい。そういう物件じゃないから。それより、それなりのエントランス作ってくれればそれで十分

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>>28476 匿名さん
早く完売させると株主に怒られるからじゃない。利益最大化してないとか
とくにスミフ

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契約者がクレバーなので、荒らしの低レベルが目立つな

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相手にするだけ無駄なので

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>>28479 匿名さん
ネガ投稿した人を蔑む攻撃的な文面だなと読める投稿コメントが散見されてるなーという意味です。

別にネガ投稿されても、良くないですか？
竣工したらどれくらいの価値があるマンションだってわかるのですから。

それとも自称購入者の方こそ、なりすましで人気がでなくなるように、攻撃的、差別的、人を見下すような表現でコメントして、評判を落とそうとしてるってこともありえますか？

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>>28483 マンション検討中さん
>>28465とか>>28466の投稿の事ですね。
こういう投稿には同調して反応せず削除依頼ですよ。
実際、契約者かどうかもわからんし。

良質なポジネガ投稿を許容してこそのマンコミュです。

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>>28472 匿名さん
ん？　価格の歪みで割高になってるのが、大規模・再開発・駅近では？

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>>28485 匿名さん
ん？
同一条件内での価格の歪みの事だけど。
大規模・再開発・駅近の話は、このスレで語るのは不毛ですね。なぜなら、ここは大規模・再開発・駅近物件なので

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マジレスするとここを選ぶ理由なんて人それぞれ。投資の観点もあれば、実需の観点で単純にカッコいいと思ったとか眺望が気に入ったとかスーパー直結が便利だと思ったとか。この物件の良いところは、そういった多様なチャネルへ訴求できるということ。中々ないよ、こういう物件は。

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>>28487 匿名さん
エリアの再開発、大規模ということで私も良いと思うのですが、唯一、大規模の再開発エリアで何故コジェネを取り入れなかったのかが疑問です。

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>>28488 匿名さん

コジェネって何ですか？
そんな大事？

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コジェネは更新費用が掛かって採算取れないって聞くけどね。

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販売価格は上がりましたか？

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>>28489 検討者さん
コジェネは、高級物件、大病院、大型商業施設にはかなり前から導入されている。

停電時の補助電源が普通のマンションに備わっているが、各住宅に電源が供給されるのではなく、エレベータのみだったりする。
物件によるが、補助電源は半日～数日しかもたない。
特に高層住宅の場合、エレベータ、水供給、トイレ排水が出来なくなるのは死活問題。

森ビル等の高層物件はコジェネを取り入れており、停電しないマンションということで富裕層が居住。

原理はこちら
https://eee.tokyo-gas.co.jp/guide/industrial/bcp.html

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>>28492 匿名さん
例えば、商業施設に隣接している亀戸の物件でもコジェネ取り入れている。
https://kameido-blog.com/?p=360

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>>28492 匿名さん

非常時には活躍しそうですが、コスパは悪そうですね。大規模商業施設との共同利用なら平時のコストは商業施設に負担してもらえそうですが、マンションによっては月2千円とか住民が費用負担するところもあるようです。ここのように非常電源で72時間保てばその間に電力が復旧する可能性はかなり高いと思いますし、総合的な判断で不要となっても違和感ないですね。

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いえ、別に非常電源でもいいですよ。
ただ、専有部には電源供給されないと思いますけど。
病院併設、再開発エリアの大規模マンションだったのに、惜しい感じです。

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>>28495 匿名さん

コジェネでも専有部には電源供給されないようですね。また病院は電力必須ですので独自の非常電源を備えるんでしょうね。確かにせっかくのチャンスではあったとは思います。

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>>28496 匿名さん
亀戸の場合はされませんけど、普通のコジェネは電源供給されますよ。

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>>28497 匿名さん

専有部にも供給されるなら良いですね

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すみません。素人ですが教えてください。

ここって停電時もコンセント差し込んで使えるやつ(今は黒いやつがリビングに一つあるのですが)が一つもお部屋にないってことですか？

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>>28499 マンション検討中さん
いや、確かあったはず

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ここ検討したいのですが、1億だしても70米しか買えないって嘘ですよね？

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>>28501 マンション検討中さん
1億だと55平米ですね。チーン・・・

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1億70平米だと芝浦だな。

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>>28501 マンション検討中さん

タイムカプセル乗っている人か？

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あと何戸位残っているのかな？

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>>28498 匿名さん
東日本大震災時の時のことが、こちらに書かれてますよ。
気にされなければ問題ないかと。

通常の補助電源
東日本大震災時、非常用電源でエレベーターを動かした超高層マンションはなかった。その切実な理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210311-00226587

コージェネの場合
大災害の停電でもエレベーターが動き続ける。超高層マンションに最新の仕組みが登場
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210322-00227478

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コジェネレーションシステムの話は、今更設計変更は出来ないのだから、もうおしまいにしたら。

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しつこくコジェネ書いてる人は今週新宿と文京でガス止まったの知らんのかな。

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もしかしたら、中圧管と低圧管のことも知らない人？

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コジェネは中圧管だよ

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>>28509 匿名さん

リアルの友達にもそんな話し方してます？

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何かスカイには関係ない人の投稿が増えてきましたね。

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>>28509 匿名さん
そう言う時思ったんだけど大ガスのHPに阪神大震災の時は中圧管も止まったって書いてあるんだよな。
普通に考えて遠くから燃料運んでくるシステムは災害時にリスクになると思わんのかな。

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まあ、大規模だからなんとかなるでしょ！
そんな小さな事、杞憂だよ

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固有名詞なので別にいいのですが、shirokane the skyってどういう意味になるのでしょうか？

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>>28515 匿名さん
正確には、Shirokane The SKY
大文字をみれば、意味なんてないのはわかるだろ

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>>28515 匿名さん

意味って何？どんな答を期待してる？

ジョンって名前の人にジョンってどういう意味ですか？と聞くのと同じ

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物件概要更新されましたね。次はキャンセル住戸の抽選販売みたいです。

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>>28518 匿名さん
26戸って結構多いですね。販売価格は上がってしまうんでしょうか？

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>>28516 匿名さん

天空之城

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>>28518 匿名さん

残り物件の販売再開です

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>>28519 匿名さん

一番安い10,580百万の部屋が、W-54-Aだとすれば1割くらいのってますね

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>>28522 匿名さん
タイポです。10,580万です。

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>>28519 匿名さん
これは邪推なので確かなところはわかりませんが、キャンセル住戸としては戸数が多すぎな気がします。
在庫を少なくみせるために系列会社に契約だけさせ、市況が上がったのを確認して契約破棄からの再登録ってことも、できると思うんですけどね。
手付け放棄で26戸は多すぎじゃない？

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＞系列会社に契約だけさせ

そんな手の込んだことしなくても売れ残りをあたかも一度売れたかのように装うなんて朝飯前。

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>>28525 匿名さん
でもさ、それバレたらアウトなんじゃない？

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低層とはいえ、まだ坪650から買えるんですね。アトラスタワーも見ましたが、あちらは間取り以外は微妙な感じで結局スカイに戻ってきてしまいました。なんだかんだで魅力ある物件ですよね。

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>>28524 匿名さん
抽選で当たっても契約しなかったお部屋があったのでは？ずっと完売御礼ではなくて登録とか供給御礼とかって表現だったかと思うので。。。

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>>28526 匿名さん
どういった損失を被ったと立証しようとして提訴しますか？それができるならアウトになりえます。できないならアウトになりません。

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>>28528 マンション検討中さん
それだと先着順扱いにならない？

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>>28529 検討板ユーザーさん
既売り出し住戸を本来は先着順で値上げ前に買えたのに、隠してたことで値上げ後の価格で買わざるをえなかったとか

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>>28530 匿名さん
契約して、コロナで融資本申し込みが通らなくてローンキャンセルになった人が多いのでは？

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>>28532 マンション検討中さん

それは引き渡し直前になるよ。
BTTみたいに。
ここはまだまだ早い。
なのでキャンセル住戸はデマ

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>>28524 匿名さん

法人が飛んだんじゃないか？最近勝どきで中国の法人が飛んで30戸差押えになったらしいよ。

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部屋番号が知りたいですね

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>>28534 匿名さん

それも中古になった勝どきざタワー。
わかばもう少し不動産のことを勉強すれば？

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>>28536 匿名さん

わかばちゃうで。法人飛んだら手付けも放棄やろ？

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>>28536 匿名さん

ていうかプロ振るなら答え書いたら？

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>最近勝どきで中国の法人が飛んで30戸差押えになったらしいよ

すげえ話だな。
つっても他のビジネスならもっと酷い話も普通にあり得るか。

つってもやっぱすげえ話だな。

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>>28531 匿名さん
それを立証するならして是非して下さい。業界が変わります。

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>>28523 匿名さん
スーモに販売住戸の詳細出てますが、まだ結構良い間取り、中高層部屋も残してたんですね。
3LDKタイプで当初価格から1,500-3,000万円上がっているイメージです。もともと単価の乗っていた角部屋は1,500-2,000万円と相対的に少なく、もともと割安だった南中層は2,500-3,000万円くらい上がった感じかと。さすがスカイ、地域相場を牽引しますね

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>>28531 匿名さん
不動産広告の規制に詳しくないのですが、供給済住戸として案内したものって、必ずしも先着順で販売しなくてはいけないものなのですか？

供給したけど契約に至らなかったもののうち限られた戸数だね先着順に回すって、ここに限らず普通にあるような気がしたもので。。。

それともあくまで広　道義的な意味でのご指摘なのでしょうか？

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総体的にかなり値上げしてるなー。ほんと再登録？値上げする気満々で一部、、と勘繰ってしまうが。まぁすぐ売れそうだな。

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>>28542 マンション検討中さん
ここは、最初供給ドンッとやって未契約住戸をステルスでチョロチョロと先着順として小出ししてた。
個人的には、再登録はその残りを盛って再売り出ししたと思ってる

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>>28544 匿名さん
ここは販売戦略うまいですね、条件良い部屋を売り切らず小出しにして市況見ながら少しずつ値上げしていて。地下鉄延伸決定後近隣からの住み替えの問い合わせがかなり増えたようで、需要見ながらドーンと値上げしたんでしょうね、これが最後の値上げか分かりませんが。それでもまだ坪700ちょっとの部屋も多いので、東急の800考えたら割安だと思います

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白金ザスカイのこのCG動画って正式ホームページにありましたっけ？

https://suumo.jp/free/BB/030/N003201/contents/51/67719351/img/movie01....

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>>28545 匿名さん
確かに週末のMRも予約一杯だな。人気あるなー

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>>28547 匿名さん
夏休み前MR行ってた検討者層には今回の再販情報あったからね。相応の値上げ言われてたけど、、すぐ完売じゃないかな。この後の販売期で更に値上げされると認識してる。

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その動画はyoutubeにあがってますよ

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売出住戸出た、めっちゃ値上げしたな

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