SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>27500 匿名さん
コロナショックのお陰でしょ。

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>>27499 匿名さん

もともと白金白金台エリアに住んでると、麻布十番とか三田はちょっとエリア外なんだよね。転校とか必要になる人もいるだろうし。1番の注目は東急がいつ始まるか売り出すか

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スカイ買えた方羨ましいです。
出遅れて、値上げと聞いてプレミストタワーにしました。
あの圧倒的な存在感あっぱれです。
スカイなければプレミストも存在感あったと思いますが、ご近所同士宜しくお願いします。

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買えた方？

えっと
まだこちらは売ってますよ

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>>27504 匿名さん
はい。
値上げにより私の予算不足です。

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プレミストタワー、間に合わているということは充分ラッキーだと思われます！

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三田ガーデン、高輪タワーも販売開始時よりお値段据え置きですから売れていきそうですね。
後発のアトラスとグランドメゾンは値上げ後のスカイと同等以上になりそうだからどうかな。

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>>27502 匿名さん
麻布、慶應、普連土、インターとか良い学校多いと思いますが…

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>>27508 通りがかりさん
小学校の話でしょ。

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>>27505 匿名さん
ほんと、値上げはしんどいですね。もっと早く買っておけば…

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駅めっちゃ混まない？大丈夫？

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>>27511 マンション検討中さん
車移動中心だから、全く気にならない

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>>27508 通りがかりさん

若葉

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>>27511 マンション検討中さん

駅を利用することもあるので、少し心配ですね。
改善されるかしら？

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>>27514 名無しさん

心配してないで車買おう

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東急が出来れば、ここら辺も賑やかになっていきますね。白金タワーと併存してスカイも資産価値が上がりますね。将来が楽しみです。

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>>27516 匿名さん

東急は当初10月工事開始の予定でしたけど、少なくとも半年は遅れてそう。豊洲は成功してるけど、芝浦は苦戦してるから、ここはアンパイの案できそう。豊洲のブランズのように若い建築家の案でお願いします。

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>>27515 匿名さん

所有してましたが、一台は手放し、乗りたいときにはタクシーを利用してます。

電車は車だと時間が読めない時利用することありそうです。

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車中心の生活ができてしまうすごい方もいらっしゃると思いますが、大半は、実生活において通勤などで結構電車ニーズも高いと思うんです。それを車を保有したからって解決にはならないと思うんですが、単なる荒らしですか？

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この掲示板には、僕は車しか乗りませんからアピール強い方が時々現れますね。
そういう生活でずっと安定されてる方は、ここにあえてそんなこと書かないでしょう。

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ここの購入者には、そういった人が多いんですかね。車しか乗らねーよ。的な。

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>>27521 匿名さん
ええ、車しか乗らねーよ、です。
ここ最近、電車もバスも乗らないですね

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話の流れとして、白金高輪駅の朝のラッシュ時は大丈夫なのかという事だと思います。
８時台は大丈夫じゃないでしょうね。８両編成のなるけど、混雑は回避できないでしょう。となるとホームの拡幅もしくは新しい改札の設置等々課題は出てくるでしょう。
そういうのが嫌な電車通勤者は、白金高輪物件をパスしたらいいと思いますね。

自分は車通勤ですし、小学生の子供たちはコロナ対応で車通学してますので、正直朝の混雑とは無縁な生活を想定しています。

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購入者ですが…確かにこちらのマンションに入居される方の書き込みだとしたら、イヤになりますね。
今のご近所さんのほうが、よほど感じがよいように思えて、心配になります。

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>>27521 匿名さん

この辺住んでる人みんな車持ってるよ、自慢とか煽りとかじゃなく、うん、そのように聞こえたらまじすまん

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車通勤、通学がイヤな感じって、どういうこと？

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「私は電車もバスはも乗らず、車しか使わない］などを言っている人が多いが、ここは見栄を張る人が多いのかな。車は田舎では必需品だけど、都心では交通アクセスが良いから必要がないと思いますよ。

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>>27531 匿名さん
コロナに限らず、インフルエンザ等の感染対策、痴漢の冤罪等考えたら、電車通勤はリスクです。
交通アクセスだけの理由で、車移動を選択しているわけではないのです。

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>>27530 匿名さん
それは意味が違うと思いますよ。
車を持っていたり、通勤・通学が車と言うことがイヤな感じではなくて、周辺住民が一気に増えて駅の混雑平気かな（車を持っていようと）という話題で、車にすれば電車乗らなくて済むから問題ないじゃんとか、自分は車中心だからそんなこと気にしないなんて事を、マウンティング的に持ち出してるような人が散見されるからそう感じるんだと思います。

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>>27533 匿名さん
マウンティングはされたという方の意識の問題じゃない？別に車通勤通学することがそんなにすごいこと？

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>>27534 匿名さん

私もそう思う
別にそれが贅沢とか自慢だとか全然思わないし、ましてやマウンティング？なんてしてるつもりない

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こちらの値上げのおかげで、プレミスタータワーついに完売。高輪タワーは残り19戸

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>>27536 口コミ知りたいさん

おめで豚

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駐車場が381台しかないし近所に大規模月極もないので必然電車民が多数派になると思われるので、駅の混雑の話になるのは当然ですよね。
まぁ心配しても対策仕様が無いんですけど。都策としてテレワークと時差通信を大規模推進してくれたらややましになるかも。
そういえば現都知事の公約で満員電車ゼロっていうのが・・・・

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>>27535 匿名さん

？なぜマウンティング？なんて言葉が出てくるの？話の展開についていけない。

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>>27533 匿名さん

そうそう、
車しか使わないんで、とまるでマウンティング？的に持ち出してくる人が一定数いるようですね、こちらは。
車利用中心ですが、時と場合によっては例えばコロナが落ち着けば、こどもたちの通学などでバスや電車を以前のように利用することもあるかも…というのが、大抵の方の現実では。

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相変わらずしょうもない若葉が、ここの契約者に絡んでんのな。

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こちらの値上げにより、プレミスタータワーついに完売。高輪タワーは残り19戸！

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>>27542 口コミ知りたいさん
小規模案件はどうでもいいが、とりあえずおめでとうだけは言っておく

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当方車非保有者、ここの居住者で電車なんか使う方いるの？っつー書き込みが前からチラホラあったけど、全然気にならないけどな。色んな人がいるな。

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>>27544 匿名さん
電車なんか使う方いるの？っつー書き込み
↑
多分、そこまでは言われてない。

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>>27545 匿名さん
いや、以前そんな書き込みがあったのよ。あれはマウンティングなんだろうけど、そんなんでも僕は全然気にならなかったな。

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>>27546 匿名さん
気になってんじゃん（笑

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>>27547 匿名さん
いや、嫌な気持ちは起こらないってことよ

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随分売り出し出てきたね。竣工したら大量売り出しで値崩れしないだろうな。頼むよ。

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地権者住戸のこと？全然変わっていない気がするけど新参？

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

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60平米ちょいで14000万円。
グロスの関係でほぼ完売の1-2LDKあたりを欲しがって来場、諦めて帰るorキャンセル待ちする人がチラホラいるらしいけど、坪740なら相場って感じがするわ。

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>>27550 匿名さん

13階の北向きって確か一億しなかったよね。2000くらいのせてるな

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>>27550 匿名さん

750-850あたりの売り出しね

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新古物件の成約事例ありますか？？

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>>27550 匿名さん
北30階51平米は一期価格10800万円だっけ。眺望的には一番良い所だけど12800万円で成約するかなあ。

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>>27555 匿名さん
そんな狭い部屋で眺望云々で割高ならば、スカイラウンドで十分となりそう

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一期より10-20%値上がりしていますからね。
グロスで相対的に安い部屋だし、竣工までには余裕で売れるかと。

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>>27556 匿名さん
2LDkの狭い部屋とか行灯部屋に比べたら、この1LDkの部屋はスッキリしてて良いと思いますよ。

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高い部屋でも角以外間口は同じくらいなんだよね
そこがちょっと残念だけど、いい物件です

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>>27559 匿名さん
ここは間取りとか行灯とかあまりよろしくないけど、そんなもん資産価値には全く影響しないからね。
そこは割り切っていくしかないし、実際自分はそうしました

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6畳以上の広い部屋が行灯だとキツイけど、4から5畳の狭い部屋ならあまり影響ない。壁をフルに使えて良い面もあるし。それよりもDWのリビングの開口部を大きめに取れているメリットの方が大きい。タワマンといえば豊富な共用施設と絶景の眺望。

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行灯だと子供部屋にはむかないからなー。使いにくい。

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>>27560 匿名さん
リセール重視なら完全に正しいっす

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>>27560 匿名さん

私もそうしました。
何せよすでに+3000万の市況

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金　最優先　　ってか。

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明らかに下がるよりは、まあそっちをとるよね。総合的に判断するよね。

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所得が数倍あったら別かもだけど、僕も普通のサラリーマンだからマンションはリセールが最重要かな。
ここでは間取りも向きも希望の部屋が取れたので妥協なしですが。

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>>27565 匿名さん

お金って　何か悪い：）

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>>27565 匿名さん
150平米のパーマン買うために頑張るよ

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スカイ出身者がパーマンなんて、あと50年インフレ継続が前提だろ。

せめて、港区千代田区のパークコート角部屋がパーマン購入前提条件です。

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スカイ出身者なんて言葉があるのですね。
知らなかった。

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>>27570 マンション検討中さん

いくら目の前に相手がいないからといって、そんなこと、平気で書くようになったら、あなた残念な人になってしまうと思います。
みんな、がんばって生きてます。

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未だに白金タワーが坪800とかで売れてるのが本当に謎なんですが、どういう理由なんでしょう？
それならスカイ買うと思うんですが、とはいえ駅直結は強いんですかね？

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>>27573 検討板ユーザーさん
強いか強くないかといえば、最強ではある。駅直結はね。
駅直結ではない駅近とは明確な違いです。

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>>27573 検討板ユーザーさん

今すぐ入居できるのが強みかな

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唯一無二の特徴があると築古でも強いですね。駅直結、超大規模、眺望など。

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南以外囲まれる運命なので今がピークかもしれませんよね。大規模修繕もまだですし

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下がる前に売り抜けようという方多そうですね。東京タワービューがこちらのせいでなくなってしまった方もいるようです。

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白金タワーの住民は結構高齢者多いから、そろそろ売って有料老人ホーム検討してる人も多いと思いますよ

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>>27577 匿名さん
結局、眺望なんかより立地なんですよ、不動産は

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>>27580 匿名さん

もう新しいローンの借り換えも出来ないし、固定資産税払えなくなる前に利確
てとこか

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>>27581 匿名さん

立地は大事だが、眺望も大事。同じマンション内でも東京タワービューがそうでない部屋より価格が2割高いという統計データもある。

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>>27583 匿名さん
東京タワービューが無くなる白金タワーのリセールが堅調という話をしてるのに、突然何を言ってるの？

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>>27584 匿名さん

東京タワービューならもっと高値で売れたということでは

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>>27585 匿名さん
今まで東京タワービューでしたが、それが無くなった今の方が高値で売れてる。資産価値というのは眺望と大事ですが、結局市況と立地に依存してる

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ここの賃料は平均㎡単価いくらくらいだと思います？白金タワーより高いですかね？

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>>27586 匿名さん

それはマンション市況がかなり良好であることが多分に影響してそうですね。そのお話だけでは東京タワービューの価値がいくらなのか判断つかないかと。東京タワービューの白金タワーの今の価格が分からない以上タラレバで語るしかないので。

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>>27588 匿名さん
ええ、ですので資産価値は眺望よりも市況の影響のほうが遥かに大きいという話しをしてるんです

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>>27586 匿名さん

スカイが後数メートルどっちかにずれて東京タワーが見えてたら最強No.1でしたね。今見えないけどw

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>>27589 匿名さん

そういうことでしたらその通りですね

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>>27590 匿名さん
そんなチョロッと見える東京タワーに2000万の価値ないわ

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同じ広さ、同じ価格だった場合、どっちに住みたい？
と、考えてみたら 自分の中の判断基準が分かるかも、とふと思いました。
私ならスカイに住みたいなぁ。
もちろん、白金タワーのほうが便利という方もいると思います。

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築年数が全然違うから殆どスカイでは

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>>27594 匿名さん

白金タワーは平置きがたくさんあるので、意外とそこに心掴まれてる人多い。港区でも珍しい

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>>27595 匿名さん

確かに、それは心掴まれますね。
…でも、やはり それを諦めてもスカイだな。

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なるほどー。平置きかー。それは車好きには魅力かもですね。
ただ同じ金額だったらさすがに99%スカイなのでは。
でもその1%が買ってくれればいいんですもんね。

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>>27597 マンション検討中さん
確かに。別に10人から買付入る必要ないからな。優良な１人だけでいい

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>>27598 匿名さん
白金タワーは年数経ってますけど管理組合もしっかりしてるし、駅直結でまだ需要あると思いますよ。スカイ、ブランズと並ぶか築年数で少し劣るくらいの位置付で、白金高輪の3大マンションの一つになるかと。あとは三菱の再開発がどれくらいの規模かにもよりますね

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>>27599 匿名さん
ビンテージ化するといいね。

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