SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

みんなマンション購入は始めてかい？

これだから初心者さんは困るよ。

>>25547 マンション検討中さん

近くのハナマサ

>>25552 投稿者さん

南麻布4丁目

>>25550 匿名さん
リンコス？それマジ？！

それが本当なら、ここのテナント誘致担当やっちゃったねぇ、、。。

>>25554 匿名さん
素人かよ

ここのマンションやっちゃったねぇ、、。。やっぱり湾岸豊洲がナンバーワンだ。

買えなくて悔しいのう悔しいのうw

みんなご機嫌ですな。

これまたとんでもない物件が出て来ましたな。
泉岳寺駅直結マン

都営浅草線と京急線が交わる泉岳寺駅に直結して、地上30階建ての複合ビル（うち住宅約350戸）が整備されます。2023年4月頃に建築工事着手、2028年3月頃の完成を予定しているとのこと。なお、このビルから、JR高輪ゲートウェイ駅への歩行者デッキに接続する予定だそうです。
https://trafficnews.jp/post/107696

>>25559 匿名さん
2028年か

品川駅再開発も終わり、リニア開通が騒がれてる時期だろうから坪1000万てとこでよろしいかな？

>>25547 マンション検討中さん

どうもこんばんは！
お互い良いマンションにしていきましょう！
ご質問の回答ですが、下にスーパーが出来るようなのでそこと、ピーコックなんかも良いと思いますよ！

ピーコックは、イオンに闇墜ちする前と比べるとイマイチだからね。安さを追求するなら、サミットでいいかと。自分は、やっぱり至近のクイーンズ伊勢丹です。

>>25547 マンション検討中さん

クイーンズISETAN、マンション下のスーパー、
肉のハナマサ、
少しだけ歩いて気分次第で三田のサミット(新しくて気もちいい)、ピーコック(二ヶ所あり。より近く、古くなってしまった方の店舗の上には100円ショップもあります)

三田に白いマツモトキヨシもあったかと。駅のクイーンズISETAN近くにも日常使いしやすいドラッグストア。

日常使いには、困らないのでは！

でも、現実的にはクイーンズ&マンション下のスーパーが多くなりそう。

>>25563 匿名さん
私の場合肉のハナマサがメインになるかなぁ

住民になるとしたら、下に入るスーパーはどちらのテナントが希望ですか？

>>25565 アンケート調査さん
それ、荒れる原因だから止めといた方がいいよ。
いざ決まった時に、悪意のあるネガが「アンケートと全然違くて、ざま～」とか書き込んでスレが荒れるのが目に浮かぶ

あれ？リンコスじゃなかったの？

>>25566 匿名さん
そんな性格悪い人はこのスレには居ないでしょう。

買えた人は下の商業テナントとかなーんも出てないのに良く買えたなぁ。何が入るか分からないリスクとか考えないの？

スーパーなんて周りにいくつもあるんだから、よっぽど不便なスーパーじゃなきゃ基本どこ入ったって構わないよ。用途で使い分ければオケ。

>>25570 匿名さん
真下にあると何かと便利ですけどね。だから余計に気になる。

>>25569 匿名さん

テナント頼りでマンション購入はしていないかな、ここの場合は。プラスαで、楽しみだなぁらという感じでいます！

スーパーは小店舗のプチサイズかな？

君たち、まだ買えてもないのに気が早過ぎだろ。

病院棟だって科目はおろか、どこの医療法人が入るかも未定なんでしょ？

生活に直結する部分の多くが未定ってのはリスクでしかない。

やっぱり青田買いはリスクだらけだな。

夢見てんじゃないよ。

>>25574 マンション比較中さん

？

>>25575 匿名さん
君は買う気も無いのに張りてんじゃないよ。

>>25568 匿名さん
1名常駐

ブリリアタワーズ有明のように、店舗予定だったのにテナントが入らない、または安い賃料でしか決まらないなら、管理費収支が悪化してすぐに管理費値上げすることになるからね。

逆にリスクのない人生なんてあるのですかね？

明日、大地震がくるかもしれない。
その時は、このマンション購入者であろうがなかろうが、その瞬間何をしてどんな場所にいるか…そちらのほうが命に関わります。

自分たちの頭でよく考えた決断です。
誰に何を言われようが、一人一人の生き方です。良いマンションにしていきましょう！

>>25578 匿名さん
だな

>>25580 匿名さん
若葉は、首都直下型来たらどうなるなもまともに答えられんからな。リスクマネージメントは、ここの契約者の方がよっぽど卓越してるでしょ

テナントはよくわからない地元の店がいい
スーパーも小さいのでいい
人が集まるようなものは嫌

>>25579 匿名さん
新築下駄のテナントが、竣工時に全部決まらないなんてザラなんだがね。ブリリア目黒の商業エリア見てみればわかるだろ

テナントリスクって何だよ。リスクなんてないよ笑
住処の有明に帰れよ笑

手の届かない物件に無駄に張り付くくらいなら内職でもしなさいね

>>25585 匿名さん
有明ガーデンならば良いでしょ。
若葉が言っているのは、中途半端な賃貸物件などの下駄履きリスクでしょう。そういう物件しか知らないから、そう思ってしまうんだと思います

スーパーが沢山ある白金高輪で下駄履きにスーパーにどのチェーンが入ろうが、“リスク”たり得ないんですよ。

う、うわぁぁ、、、。

だ、だ、駄目だぁぁあ、、もう逃げ場なし。。

白金ザスカイ
アトラスタワー白金レジデンシャル
ザパークハウス 高輪タワー
プレミストタワー白金高輪
ザパークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー
白金一丁目西部中地区再開発（東急）
白金高輪駅前東地区再開発（三菱）

https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1400431343062839299

>>25589 匿名さん
駅前東地区の隣地にもスミフ計画。

本決まりではないけど、他にもまだ再開発計画あるよ。例えばここの南側、西側（レジデンス側の道路挟んだ隣で東建）など。まぁこれはまだ当分先だけど。

上記掲載以外だと、これから売り出し始まる低層レジの三菱の高輪松ヶ丘、積水のパークフロントなどなど。

この辺一帯が再開発エリア（今後10年ー20年は続くかな）だから、それを踏まえて検討すべきだね。

ただマンションばっかり造るだけのつまらない再開発にはして欲しくないね

>>25579 匿名さん
テナントも誰かしら所有者がいて、その所有者が管理費払うから空室であろうがテナント賃料が安くても管理費収支が悪化するわけないじゃん…
そもそも住居と商業で管理組合分けてるし…

>>25589 匿名さん
あと5年、10年もするとこの辺もガラッと変わってるんだろうね

どっかの下駄にデカイ商業施設入れてくれ

駅前にスタバとタリーズあるけどいつも結構混んでるからやっぱりカフェできると嬉しいな♪
（この手のテナントとして採算取りづらくてなかなか難しいというのはよく聞きますが。。）

>>25589 匿名さん
北側眺望には全く支障なし。

>>25596 マンション検討中さん

ありまくりだろ

>>25597 匿名さん

？

>>山田さん
天井高高いと専有容積が増えるので、基本的には天井高高い、梁の下がりが少ない方がいいのですが、現在の専有面積が少なくなってきている新築マンションにおいて、リビングが狭いのに天井高だけ高いと、逆に部屋がより狭く見えてしまう可能性かあるかと思います。
天井高・梁とかをリセールの時に気にするのは、どちらかというとマイノリティーなマンション好きなだけで、多くの一般客は図面での畳数と入ったときの印象で決めます。20畳程度のリビングで天井高高いと、思ったより狭いなと思われる可能性も

>>25599 匿名さん
それ分かる。特に家具入れる前は狭く感じるね。リセールのときは家具を展示して売るのが鉄則。随分とマシに見える。

>>25596 マンション検討中さん

北向きの安定感が光りますね

狭いと感じるのは、つながっている部屋と部屋を結ぶ対角線の長さです。マンションの間取りをチェックするときは、その長さを測ります。平米は躯体芯。畳は壁の内のり面積だが、畳の数値は微妙に異なります。UR、都営などの1畳より 圧倒的に狭くなる民間の１畳。

>>25602 業界さん
高さと部屋の対角線の比が1:1に近くなればなるほど、狭く感じるということですね。
それ以外にも、部屋の形態や窓によっても印象は変わりますが

とても良いマンションだと思いますが
車寄せがないのが個人的に残念です。車を保有していないと地下の駐車場は一切入れないみたいなので、、雨の時、タクシーを使って帰っても入り口にとめて結局、雨で濡れるのは悲しいなと。

>>25604 マンション検討中さん
穴があくまで図面をよく見ましょう。
図面を持っていないならば、まずはモデルルーム行って図面を貰いましょう。いまさら何しに来たのという対応されるかもしれませんが

>>25601 匿名さん
永久眺望は北東角と北側高層の一部だけだよ。
スカイラウンジは永久眺望なので、住民すべてにメリットですね

>>25604 マンション検討中さん
最近では港区内でもここまで地下駐含めた地下エントランス空間をしっかり造りこんでる物件も少なくなってますよ。

>>25607 匿名さん
MRすら行ってないただの荒らしに何言っても無駄。
誤った情報指摘しても、削除も謝罪もしないでしょうから

駐車場契約してない人は地下の車寄せは行けないよ
ゲートがあるから

>>25607 匿名さん

パークコートザ・タワー買えないからいけないんだよ

>>25609 マンション検討中さん
タクシー乗降場など含めて、もう一度図面をしっかり見直してみましょう。

スーモ見たけどここさっそく転売してる人いるみたいやね、いくら乗せてるのかな？

>>25612 マンション検討中さん
地権者

>>25612 マンション検討中さん
地権者住戸だから、2000万ー3000万ってとこでしょう。

>>25606 匿名さん
15階は永久眺望でしょうか？

>>25615 マンション検討中さん
な訳ない
35以上

>>25615 マンション検討中さん
スカイラウンジに期待しなさい。

地権者住戸のクオリティはやはり分譲よりは低いんだろうか

>>25618 匿名さん
それは地権者次第。
分譲と同じクオリティでつくってもらうこともあれば、スケルトンで引き渡されてそこから賃貸仕様で内装やる場合もある。

だいぶ前に１LDKの地権者住戸出てたけど、仕様はプレミアムでミーレとかの設備入ってたよ　すぐに買われたけど

売却実績が既にあるんですね

>>25621 匿名さん
水面下では、地権者物件いくつか売れてるらしい。

法人の地権者とか持っててもしゃあないこと多いからな。

複数戸数持ちの地権者とかも全部持ってても損するだけとかあるしな。

皆さんもうエアコン付けてまスカイ？

>>25625 マンション検討中さん

つけてるよ。
真夏もエアコンつけっぱなしで部屋を冷やして布団被って寝るのが好きです。

>>25616 マンション検討中さん
残念です。

皆はコロナで飲みに出歩かなくなって
結構貯まったと思うけど幾らぐらい浮いた？
強者は500万位は浮いた？

何か代わりに買ったりしたものある？

>>25616 マンション検討中さん
35階以上ということはスカイラウンジも将来塞がれる可能性が高いという事でしょうか？

ポジトークだから気にしなくておけ

だいたいそんなこと誰にも分からないんだから

永久眺望かなんて50年後、100年後どうなってるかなんて誰も分からないから何階から上はOKなんて言えない。
少なくとも北側は目の前に立ち塞がるような計画は今のところないから、今眺望が抜ける中層階以上は中期的には大丈夫っぽいくらいしかわからない。

>>25631 匿名さん
了解っす！

もう今日で40全てに登録入ってたな。買える気しない。。

>>25629 匿名さん
北東角は永久眺望と言ったはず。北東角の延長線上には、首都高が走っていて、首都高と古川が地下に潜らない限り永久眺望。
古川（最近清流になったね）・首都高をネガという人いるけど、そのお陰でスカイラウンジが永久眺望なのはマンション全体にとってプラス材料です。

>>25633 匿名さん
このスレで若葉の投稿ほど信憑性無いってのは周知の事情。

>>25634 匿名さん
そんな狭い範囲を永久眺望とかw そもそも厳密に言ったら北東角の延長線上に首都高古川は続いてないしな、直線ちゃうで。

>>25633 匿名さん
2、3部屋申し込めばいけるって勝手に思ってるけど。

まぁ、結果は来週月曜日に分かる。

既に勝確定マンションの認識で良かったでしょうか？

>>25638 匿名さん
何を今更

>>25631 匿名さん

その通りですね。北向き全般、眺望が塞がるような計画は今のところないというのが正解ですね。まあ20年塞がらないならokだと思うが、10年で塞がるのはリセールに大きく影響するので痛いね。

>>25622 匿名さん
ちなみに、どこにて売ってるんですか？購入したいと思うますが。。

>>25620 匿名さん
どこに買えますか？気に入った部屋も全部売れちゃったので、有れば購入したいです。

図面見ましたが地下にタクシー乗り降りするスペースありますね
かっこいい

>>25637 匿名さん
そんなルール違反犯してまで複数戸買うのは流石にリスク

>>25644 匿名さん

？

3戸は知りませんが、2戸は普通に買えましたよ。

>>25636 通りがかりさん
道路幅員の範囲で言ってるの？古川橋から一の橋までの南北にわたって麻布通り、首都高、古川があり、その範囲で北東方向にスペースが確保されている。三田小山町西再開発のタワマンや三井倶楽部向かい15階建が建ったところで眺望に影響はありませんよ。実際、いま現在シティタワー麻布十番やパークコート麻布十番ザ・タワーが東京タワー方向に既に建っていますが、東京タワービューの邪魔どころか、むしろ夜景を彩るイルミネーションみたいな存在です。

1. 

>>25646 匿名さん
そんな広域で捉えるならそれ角部屋限定じゃないじゃん。北側は隣の部屋だってその隣だって、、どこまでかは知らんが同じだろ。どういう細かい計算して角部屋がと、言ってるか知らんけど。南向きの私には関係無いがな

>>25646 匿名さん
そこまで鉄塔がみたいのね。

>>25648 匿名さん

みなさんそれぞれが、優先順位、予算やライフプラン等からしっかり考えて購入されたお部屋だと思います。
自分が言われて気持ちのよくない事は、使わない方がお互いにとってよいですね。

お外じめじめしてまスカイ？