名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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25551
匿名さん
みんなマンション購入は始めてかい？
これだから初心者さんは困るよ。
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25552
投稿者
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25553
投稿者
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25554
匿名さん
>>25550 匿名さん
リンコス？それマジ？！
それが本当なら、ここのテナント誘致担当やっちゃったねぇ、、。。
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25555
マンション検討中さん
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25556
匿名さん
ここのマンションやっちゃったねぇ、、。。やっぱり湾岸豊洲がナンバーワンだ。
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25557
マンション検討中さん
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25558
匿名さん
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25559
匿名さん
これまたとんでもない物件が出て来ましたな。
泉岳寺駅直結マン
都営浅草線と京急線が交わる泉岳寺駅に直結して、地上30階建ての複合ビル（うち住宅約350戸）が整備されます。2023年4月頃に建築工事着手、2028年3月頃の完成を予定しているとのこと。なお、このビルから、JR高輪ゲートウェイ駅への歩行者デッキに接続する予定だそうです。
https://trafficnews.jp/post/107696
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25560
匿名さん
>>25559 匿名さん
2028年か
品川駅再開発も終わり、リニア開通が騒がれてる時期だろうから坪1000万てとこでよろしいかな？
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25561
匿名さん
>>25547 マンション検討中さん
どうもこんばんは！
お互い良いマンションにしていきましょう！
ご質問の回答ですが、下にスーパーが出来るようなのでそこと、ピーコックなんかも良いと思いますよ！
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25562
匿名さん
ピーコックは、イオンに闇墜ちする前と比べるとイマイチだからね。安さを追求するなら、サミットでいいかと。自分は、やっぱり至近のクイーンズ伊勢丹です。
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25563
匿名さん
>>25547 マンション検討中さん
クイーンズISETAN、マンション下のスーパー、
肉のハナマサ、
少しだけ歩いて気分次第で三田のサミット(新しくて気もちいい)、ピーコック(二ヶ所あり。より近く、古くなってしまった方の店舗の上には100円ショップもあります)
三田に白いマツモトキヨシもあったかと。駅のクイーンズISETAN近くにも日常使いしやすいドラッグストア。
日常使いには、困らないのでは！
でも、現実的にはクイーンズ&マンション下のスーパーが多くなりそう。
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25564
投稿者
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25565
アンケート調査
住民になるとしたら、下に入るスーパーはどちらのテナントが希望ですか？
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25566
匿名さん
>>25565 アンケート調査さん
それ、荒れる原因だから止めといた方がいいよ。
いざ決まった時に、悪意のあるネガが「アンケートと全然違くて、ざま～」とか書き込んでスレが荒れるのが目に浮かぶ
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25567
匿名さん
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25568
匿名さん
>>25566 匿名さん
そんな性格悪い人はこのスレには居ないでしょう。
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25569
匿名さん
買えた人は下の商業テナントとかなーんも出てないのに良く買えたなぁ。何が入るか分からないリスクとか考えないの？
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25570
匿名さん
スーパーなんて周りにいくつもあるんだから、よっぽど不便なスーパーじゃなきゃ基本どこ入ったって構わないよ。用途で使い分ければオケ。
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25571
匿名さん
>>25570 匿名さん
真下にあると何かと便利ですけどね。だから余計に気になる。
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25572
匿名さん
>>25569 匿名さん
テナント頼りでマンション購入はしていないかな、ここの場合は。プラスαで、楽しみだなぁらという感じでいます！
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25573
匿名さん
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25574
マンション比較中さん
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25575
匿名さん
病院棟だって科目はおろか、どこの医療法人が入るかも未定なんでしょ？
生活に直結する部分の多くが未定ってのはリスクでしかない。
やっぱり青田買いはリスクだらけだな。
夢見てんじゃないよ。
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25576
匿名さん
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25577
匿名さん
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25578
匿名さん
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25579
匿名さん
ブリリアタワーズ有明のように、店舗予定だったのにテナントが入らない、または安い賃料でしか決まらないなら、管理費収支が悪化してすぐに管理費値上げすることになるからね。
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25580
匿名さん
逆にリスクのない人生なんてあるのですかね？
明日、大地震がくるかもしれない。
その時は、このマンション購入者であろうがなかろうが、その瞬間何をしてどんな場所にいるか…そちらのほうが命に関わります。
自分たちの頭でよく考えた決断です。
誰に何を言われようが、一人一人の生き方です。良いマンションにしていきましょう！
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25581
匿名さん
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25582
匿名さん
>>25580 匿名さん
若葉は、首都直下型来たらどうなるなもまともに答えられんからな。リスクマネージメントは、ここの契約者の方がよっぽど卓越してるでしょ
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25583
匿名さん
テナントはよくわからない地元の店がいい
スーパーも小さいのでいい
人が集まるようなものは嫌
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25584
匿名さん
>>25579 匿名さん
新築下駄のテナントが、竣工時に全部決まらないなんてザラなんだがね。ブリリア目黒の商業エリア見てみればわかるだろ
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25585
匿名さん
テナントリスクって何だよ。リスクなんてないよ笑
住処の有明に帰れよ笑
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25586
匿名さん
手の届かない物件に無駄に張り付くくらいなら内職でもしなさいね
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25587
匿名さん
>>25585 匿名さん
有明ガーデンならば良いでしょ。
若葉が言っているのは、中途半端な賃貸物件などの下駄履きリスクでしょう。そういう物件しか知らないから、そう思ってしまうんだと思います
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25588
マンション検討中さん
スーパーが沢山ある白金高輪で下駄履きにスーパーにどのチェーンが入ろうが、“リスク”たり得ないんですよ。
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25589
匿名さん
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25590
匿名さん
>>25589 匿名さん
駅前東地区の隣地にもスミフ計画。
本決まりではないけど、他にもまだ再開発計画あるよ。例えばここの南側、西側（レジデンス側の道路挟んだ隣で東建）など。まぁこれはまだ当分先だけど。
上記掲載以外だと、これから売り出し始まる低層レジの三菱の高輪松ヶ丘、積水のパークフロントなどなど。
この辺一帯が再開発エリア（今後10年ー20年は続くかな）だから、それを踏まえて検討すべきだね。
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25591
匿名さん
ただマンションばっかり造るだけのつまらない再開発にはして欲しくないね
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25592
匿名さん
>>25579 匿名さん
テナントも誰かしら所有者がいて、その所有者が管理費払うから空室であろうがテナント賃料が安くても管理費収支が悪化するわけないじゃん…
そもそも住居と商業で管理組合分けてるし…
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25593
匿名さん
>>25589 匿名さん
あと5年、10年もするとこの辺もガラッと変わってるんだろうね
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25594
匿名さん
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25595
匿名さん
駅前にスタバとタリーズあるけどいつも結構混んでるからやっぱりカフェできると嬉しいな♪
（この手のテナントとして採算取りづらくてなかなか難しいというのはよく聞きますが。。）
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25596
マンション検討中さん
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25597
匿名さん
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25598
匿名さん
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25599
匿名さん
>>山田さん
天井高高いと専有容積が増えるので、基本的には天井高高い、梁の下がりが少ない方がいいのですが、現在の専有面積が少なくなってきている新築マンションにおいて、リビングが狭いのに天井高だけ高いと、逆に部屋がより狭く見えてしまう可能性かあるかと思います。
天井高・梁とかをリセールの時に気にするのは、どちらかというとマイノリティーなマンション好きなだけで、多くの一般客は図面での畳数と入ったときの印象で決めます。20畳程度のリビングで天井高高いと、思ったより狭いなと思われる可能性も
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25600
匿名さん
>>25599 匿名さん
それ分かる。特に家具入れる前は狭く感じるね。リセールのときは家具を展示して売るのが鉄則。随分とマシに見える。
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