名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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24101
マンション検討中さん
>>24093 匿名さん
550の2割増しがいくつになるかくらい計算してからお話して欲しいです、、、
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24102
匿名さん
8階辺りの地権者の中住戸、@750とかで出してなかった？
そんぐらいが目安じゃないの？
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24103
匿名さん
まぁ今から引渡しまで2年もある訳だから、それまで色々と楽しみに待ちましょう。
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24104
匿名さん
>>24100 通りがかりさん
2年後の事じゃいなの？
若葉の荒らしより、マシじゃない
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24105
マンション検討中さん
白金高輪の立地条件
超一流、一流、二流、三流、どれに当たる？
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24106
匿名さん
>>24105 マンション検討中さん
二流。3Aを買えない残念賞。勝どきが潔い
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24107
匿名さん
>>24105 マンション検討中さん
3Aにはそこまで拘りないけど、現在の立ち位置は確かに2流から三流。ただ、この先再開発でどう変わるかが大事。
自分はそこの伸びしろに賭けました
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24108
匿名さん
北参道で850を付けて来た訳だから、これから出る東急白金が800ぐらいで出して来ても然程驚きはしないね。
結局いつになるんだろうね？今年夏から年末の間？
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24109
匿名さん
>>24108 匿名さん
この近辺て昨年まで650ー700前後のイメージだったんだけどね、、。
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24110
匿名さん
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24111
匿名さん
>>24108 匿名さん
全然動いてる雰囲気ありませんよ。
まだ住んでる気配すらあります。
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24112
匿名さん
>>24099 匿名さん
100%残ってない。
夏には大方売り切れ、秋頃には完売してるよ。
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24113
匿名さん
>>24024 検討板ユーザーさん
同じく。もう少し安いかと思ってたけど淡い夢でしたね。
こちらの4期に札入れます。
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24114
匿名さん
>>24108 匿名さん
東急はここが売れ切れると同じぐらいのタイミングで、何かしらの動きがあるんじゃないかな。
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24115
買い替え検討中さん
サイズの拘りは無いとして、駐車場取るにはどのぐらいの部屋を検討すれば間違いなく取れるんでしょう？プレミアム以下でも大丈夫ですか？
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24116
匿名さん
>>24115 買い替え検討中さん
どうしてもと言うほどなら、引渡し迄の2年間に要らぬ心配をするよりは、プレミアム買った方がモヤモヤする事もなく、入居後の満足度も高いと思いますよ。
予算に縛りがあるなら抽選覚悟か、外部での契約も視野に入れておきましょう。
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24117
匿名さん
>>24115 買い替え検討中さん
ここは車所有者が少ないとの事なので、サイズ気にしなければ大丈夫かと。
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24118
匿名さん
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24119
匿名さん
契約者同士で争わんでも良いでしょ。みんな含み益って事で。
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24120
匿名さん
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24121
匿名さん
>>24120 匿名さん
〉麻布や青山、赤坂、白金のブランド立地は特別だ。
ふむふむ。
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24122
匿名さん
>>24119 匿名さん
そそ。
みんなwin-win、みんなともだち。
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24123
匿名さん
>>24106 匿名さん
内陸のこちら側を押し上げる意味でも、勝どきなどの湾岸部にも今以上に頑張って欲しいね。芝浦然り。
みんなwin-win、みんなともだち。
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24124
匿名さん
>>24120 匿名さん
都心云々ってより、湾岸エリアを心配してるって記事っしょ。
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24125
匿名さん
>>24108 匿名さん
東急はずいぶんと遅れてますね。
下手したら年内は難しいかも。
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24126
匿名さん
仮に東急が坪800万の値付けで来たらもう草生えちゃう。。
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24127
匿名さん
草が生えるんですか？どこらへんに生えてくるんでしょうか？
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24128
マンション掲示板さん
半分投資、半分実需で購入したので、単価抑えめの3L中層にしましたが、眺望含め北向き高層の方が値上がり良かったかも…とちょっと後悔してます。
階数と眺望ってどのくらい価格に織り込まれますかね？
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24129
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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24130
匿名さん
>>24128 マンション掲示板さん
大丈夫ですよ。新築だと全戸が比較対象ですが、中古になると比較対象が近隣物件や数戸の同一物件にしかならないので、方角・階層よりも市況の影響の方が大きいです。
単価抑えめの方が値上がり率は高くなりますので、半分投資目線だったら正解ですよ。後悔する必要は全くなし
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24131
匿名さん
>>24128 マンション掲示板さん
>>24130さんの言う通りで、特に悩む必要も後悔する必要もないですよ。
ご自身、ご結婚されてれば夫婦、家族が満足出来るのが一番ですよ。
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24132
口コミ知りたいさん
55-65m2の部屋は、竣工後1.3-1.4億くらいで売れそう、な気がする
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24133
検討板ユーザーさん
>>24128 マンション掲示板さん
眺望と日差しの強さ（タワマンではマイナス評価）は売却活動期間に影響しますよ。私も近くの築浅タワマンですが、建物内引っ越しを検討する層はそこはかなりシビアに見ています。外からの人は住んでないから意外と簡単に決まるケースも。
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24134
口コミ知りたいさん
>>24133 検討板ユーザーさん
太陽ほしいよ
昼間家にいないひとはどっちでもいいけど、奥さん専業主婦の方は北はさみしいみたいよ
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24135
マンション掲示板さん
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24136
匿名さん
>>24133 検討板ユーザーさん
眺望以上に売却期間に影響するのは、売り出し価格です。
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24137
匿名さん
私は自分が住む観点からタワマンらしい多少の抜け感は欲しいなと思ったため、中層階の北向きにしましたよ。
単価は盛られてましたので、はなから投資的な期待はあまりしていませんでしたが、今の市況ではむしろ上昇する余地もあるかも？と嬉しい誤算です。
単価の低いお部屋を買われた方は投資的な意味では正解だと思いますし（中古になれば多少の条件の悪さは誤差になりがちですし）、そこら辺はどこに重きを置くのかの価値観の違いなので、人と比べてどーだこーだ言う話でもないかと思います。
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24138
匿名さん
>>24137 匿名さん
その通りですね。キャピタルだけの話をするならばパンダ部屋含めた低層一択になりますが、そもそも不動産の本質は人がそこで幸せに住まうことですからね。ま、幸せの形は三者三様ですがね。
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24139
匿名さん
>>24115 買い替え検討中さん
とりあえず、そんなに心配ならば捨て金のつもりで周辺駐車場契約しとくか、キャンセル待ち入れとけばいいでしょ。
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24140
検討板ユーザーさん
ついに高さ30階に突入ですね！
白金の天空の城だ。
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24141
検討板ユーザーさん
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24142
eマンションさん
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24143
匿名さん
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24144
匿名さん
>>24143 匿名さん
飾り気のない写真なのに周辺の状況がよくわかる。
電線が一部目立つけど、これ地中化されるの？
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24145
匿名さん
最近Twitterで白金近辺を紹介するアカウント増えてきましたね。
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24146
匿名さん
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24147
匿名さん
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24148
匿名さん
タワービュー、4割増というデータはノイズだろうな。
概ね1～2割増し。分譲価格での差とほぼ同じ感じかな
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24149
匿名さん
スレの雰囲気からすると4期は苦戦してる様だね。
流石に値上げが響いたか。
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24150
匿名さん
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