SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>22648 匿名さん
なるほど。開発規模でこちらをはるかにしのぐ勝どき界隈の方がアップサイドありそうですね。ありがとうございます！

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>>22646 匿名さん
まず埋立地と低地は明確に区別してください。
そして実は白金一丁目は地盤が悪くありません。
地歴も、江戸時代以前から人が住んでいた場所と明治時代まで海だった場所とでは同一視出来ません。

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>>22649 匿名さん
〉みんなwin-win、みんなともだち

良いですねぇ。みんなハッピー。

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勝どきなんて考えている方はここ買うのはやめておいた方が良いよ。無理しない方が良い。一方で予算に余裕があるならノータイムでこちら。資産価値が雲泥の差。

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>>22649 匿名さん
そんな事言ってスポット的に何かあった際には直ぐ切り捨てるつもりだろ？

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>みんなwin-win、みんなともだち

一見逆のことを言って対立してるようでも

実際はそんなことはどうでもよくて

買えない者同士、仲良くじゃれ合ってるだけだからね

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>>22655 匿名さん
そりゃそうだろ。

その辺の不可抗力やリスク東急諸々含めて価格とトレードオフなんやから。

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残戸厨もこんなマンションの残り数なんてどうでも良くて

ただ暇つぶしに書いてるだけだからね。

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>>22655 匿名さん
細かい事言うのはナンセンス

とにかく湾岸にも頑張ってほしい

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湾岸ネタ面白い？

誰か興味ある人いるの？

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>>22660 匿名さん
みんな暇で遊んでるだけかと。

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>>22660 匿名さん
若葉さんが、こんな可笑しな事言い出すからですよ。

>>22633

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>湾岸ネタ面白い？

湾岸ネタっつっても別に細かい話をしてるとか盛り上がってる訳じゃなく
ただ、単発でワードが出てるだけだからな

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4期まで時間あるから皆暇なんだよな。
芝浦の話でもする？

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>湾岸ネタ面白い？

出来の悪い上司・部下の日報じゃないんだから
完売直前でのカウントダウンならいざ知らず
100も200も残ってる状態での残戸数の方がどうでもいいけど

でもあんまりあれ駄目これダメで
みんなの暇つぶし邪魔しても悪いからな

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>>22664 匿名さん
そこまで興味なし

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>>22666 匿名さん
野村の正式価格はちょっと気になるでしょ？それに対して東急の反応や今後の動きなど。

東急は白金にもいずれ売り出す予定な訳だし。

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>>22667 匿名さん
芝浦でダメだからといって、白金でも同じとは限らないでしょう。

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自分は根っからの東急ファンですから、ここのブランズが出たら迷わずGOしますよ！

止めても無駄ですからね。

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東急も先発だった芝浦であれだけコケたら白金で強気にはなりづらいよね。
長期金利が上昇してきたらスピード重視でまさかの坪600もなくは無い。

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>>22670 匿名さん
多分悲惨な物件は塩漬けし、取れる所で益を取る戦略とみた。現に豊洲では値上げされたし。

ここも芝浦の損失補填として、初めから高値チャレンジで来る可能性もなくはない。

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発展余地が異なるからあっちでミスったからこっちは安めに出そう、
ってそんな単純な判断はしないと思うけどなあ。

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東急の体力にもよる。
コロナ禍で電鉄系はジワジワきてるはず。
大規模物件を複数も寝かせて置けるほど余力があるかどうか。

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>>22672 匿名さん
そもそもミスったなんてのはここの素人が言ってるだけで
デベ自体が言ってる訳でもないからな。

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素人は単純だから何でもかんでもすぐレッテル貼りたがるしね。

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>>22674 匿名さん
東急もスミフ式に切り替えたか。

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再開発、新築予定

白金ザスカイ
プレミスト白金高輪
高輪タワー
三田タワー
グランドメゾン白金高輪
パークハウス高輪松ヶ丘
アトラス白金一丁目タワー
グランドメゾン白金台五丁目
ザ・サンメゾン白金台
ロイヤルシーズン南麻布
パークコート白金長者丸
三田一丁目再開発
三田小山町西再開発
三田五丁目再開発　シティタワー白金高輪？ラトゥール白金高輪？
白金一丁目西部北部再開発　ブリリア白金高輪？
グランドメゾン南麻布？(南麻布二丁目)
プラウド白金台プラチナ通り？(駅前)

最近知る限り比較物件はこんなとこでしょうかね

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てか、ブランズが後発でここより安く出すわけないでしょ。周辺物件含めて完全に出遅れたから、東急さん、お願いだから安く出してくださいって声が聞こえる（笑）

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>>22674 匿名さん
既に一年半営業活動してて竣工近いのに3割しか売れてなくてミスってないのは流石に無理があるよ。

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>>22676 匿名さん
東急の中のマンション事業の中の特定物件の売り方については
社内の誰が決めて誰がどう評価するのか知らないから分かんないよ。

今は特に会社は四半期決算だけど
事業部で見てるのか個別の物件で見てるのか知らないし
単月、四半期、物件、エリア、担当者等どうやって評価してるのか分かんないしね。

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>>22675 匿名さん
世の大衆なんてそんなもん

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>>22677 匿名さん
たくさんあり過ぎて悩んじゃいますねぇ。

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>>22682 匿名さん

実際住みたいと思えるのは少ないですけどね

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今は踊り場に来ているのかもしれないけど、
これまでメジャーデベで先発と同程度の規模の物件において
同価格帯で販売した例ってあるのかな。

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誤）世の大衆なんてそんなもん
正）世の大衆なんてホントそんなもんですよねえ

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ブランズ芝浦は高値挑戦に失敗して明らかにひどい売れ行きですよ。
スミフ以外なら責任者が左遷されるレベル。
プレミスト有明と同等かそれ以上な感じ。

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>>22677 匿名さん
オープンの高輪ザハウスが抜けてますよ。

きっとウッカリだと思うけど。

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>>22687 匿名さん
あーね。

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>>22686 匿名さん
り。
決算も確認した。

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もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

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>>22689 匿名さん
決算書見れば一目瞭然で、東急不動産は財閥系より明らかにダメージ受けてる。
豊洲の利益はこれから反映されるんでしょうが、そんなに強気姿勢を続けられますかね。

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>>22690 匿名さん
購入者ですが、それは特には。

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>>22687 匿名さん

少し離れるので目黒通りより南はいれてないです
北は環状3号までにしました

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>>22690 匿名さん
ほどほどが良いんじゃない？

芝浦みたいに無茶して惨状晒しても、近隣住民含めて誰も喜ばないよ。

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>>22691 匿名さん
繰り返すけど「り」。

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誤）もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？
正）もしスカイの転売ヤーなら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

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>>22690 匿名さん
ええ。早めにスカイを買っておいて良かったと思える様に、ガッツリ高くして下さい。坪750でチャレンジしても良いでしょう。

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>>22695 匿名さん
り。

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>>22697 匿名さん

あわよくばブランズへ転居検討したい人もいるでしょ。南向き抜けるし

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>もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

みんながマンションに詳しいわけでも真剣に考える訳でもなく
単純に「あっちのが高いらしいよ」「じゃあ、あっちのが良いんだろうね」「まあ、そうだろうね」ってなることもあるのでなんとも。

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関西人・・・安く買った自慢しがち

関東人・・・高く買った自慢しがち

（するとは言ってない）

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>>22698 匿名さん
り。

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4期も倍率優遇あるんですかね

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>>22691 匿名さん
東急は良い物造るイメージあるけどなぁ。

芝浦に関しては流石に野村×竹中タッグに加えて、東急より1割安予定ときたら厳しいね。

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>>22704 匿名さん
物件によって当たり外れはありますよ。
芝浦は野村が東急の惨状を確認した上で価格を抑えてきたので相当厳しいと思います。
飯倉片町もモノは悪くないが竣工後結構な個数が売れ残り、それなりの値引きをしていましたし。

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>>22690 匿名さん

立場的には適正価格でいいです。でも、今まで後発の方が安かった事例なんてないでしょ。逆に安く出ると思う方が普通じゃない。

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>>22706 匿名さん
まさに芝浦の野村がそれ？？

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買う側も見る目が肥えてきたからね。芝浦は周囲中古もそれほど高くないのにチャレンジしすぎたかな。

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今回の野村は三井勝どきパターンで進めるんじゃない？最初話題作りにある程度安く出して、それなりに反響あったら次第に値上げしてく算段。

野村は東急に少し忖度してあげたら良かったのに。って内心思うけど、野村までコケると流石にエリアイメージも宜しくないから難しい判断よね。

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>>22706 匿名さん
シティータワー麻布十番の約1年後にパークコートが竣工したけど、リーマンショック、東日本大震災等、景気最悪の時期で、スミフは当然に高値販売を続けてたけど三井はかなり値引きしてました。
六本木東京もほぼ同時期でしたが時期によっては坪300万台で買えましたよ。
シティータワーはアベノミクス初期まで販売していた記憶がありますね。

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芝浦の話ばかり聞いてたら芝浦が欲しくなってしまいました。ちょっと買いに行って来ますわ！

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>>22710 匿名さん
この前パーコー麻布十番の担当してたって営業の方と話ましたが、あそこ売り出し時はリーマンショック時で全く売れずにメチャクチャ苦労したって言ってて、今や人気物件になってて。と笑って話してましたね。

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>>22712 匿名さん
閑古鳥が鳴いてたと有名。

まー、その当時はどこも悲惨だった。

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>>22712 匿名さん
パークコート麻布十番、六本木ヒルトップ、六本木東京、仙石山レジデンスあたりまでは1億でかなりの物件のそれなりの部屋が買えたものです。
2億も出せばプレミアム住戸という世界でした。
ここ数年で随分と世界が変わりましたね。

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>>22713 匿名さん
シティタワーもパーコーも行ったけど、そこまでいうほど酷くはなかったよ。
結局パーコーにしましたが

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田町駅近いですやん
ブランズ芝浦　徒歩2.4キロです

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>>22707 匿名さん

東急は低層が坪300台だったらしく、平均価格で見れば野村の方がやや高いのでは。

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野村は平均だと500ちょい？

東急は510前後？

と、単価だけみると大差ない感じかな？

ただスペックが野村の方が高いから割安には映りそうね。

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ほぼ同一条件の部屋同士の比較だと野村が約1割安いそうですよ。

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ここの駐車場にはEV２００V充電設備は何台分ありますか？

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五台分くらいあるよ

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>>22714 匿名さん
仙石山森タワーは震災後に海外投資家からの需要が消えた時期の売り出しで、森ビルにしては珍しく一般分譲して地下鉄の車内吊り広告まで出していた。低層階の部屋は坪単価350万円ぐらいからあったはず。60平米台で6000万円台半ばからあった。

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半蔵門線で東急電鉄分譲のあざみ野の建売住宅と森ビルの仙石山森タワーの中吊り広告が並んでいて、あざみ野の建売が8000万円台から、仙石山森タワーレジデンスが6000万円台からとなっていたのをよく覚えている。

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>>22723 匿名さん

当時の金利を考えてもいい時代だったんですね

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次は4期？

いくつ出すんでしょうね。

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元々のこのあたりの相場は、新築マンションだと坪400～くらいでしたからね。
ここ10年というか、ここ5年で、急激に上がりました。
といっても、ひどい時期でも坪400は維持されるし、地盤も悪くない（一丁目も、それは高台に比べると悪いけど、大地震でつぶれるような地盤ではない）ので、長期で見たらいいと思います。
まあ、5年後は値下がりしていても、また、15年後にもどりますから。

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>>22726 匿名さん
販売停止したの？

何かあったんでしょうか？

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ここはランドマーク且つ外観が超カッコいいので、築年数が経つほどに相対的な価値が高まっていくでしょうね。日常生活をエンジョイしながら長期的に資産価値も保たれる、理想の物件。

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>>22730
都心の場合デカいと普通にオフィスビルと思われて誰からも気付かれん説あるで

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>>22730 匿名さん

とりあえずすでにかなり目立つ。誰もが知るマンションになると思う。楽しみ

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>>22729 匿名さん
3月売れ過ぎたから小休止

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>>22732 匿名さん

>>22731の購入者です。有難う。

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芝浦の野村が東急より少し安く出て来たから、そっち気になってる人も多いんでしょうかね？

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という煽りをしてみたが、、誰も気にならないよね。ここ検討する人は。芝浦なんていう悲惨な街の検討者は湾岸検討者くらいか。

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>>22729 匿名さん

最終期の集客期間になりました

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この坪単価と価格が出せるならね

のらえもんの捨て台詞カッコいい
早く顔が見たい

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>>22738 匿名さん
あの人はフラッグだよー

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>>22735 名無しさん
ここと芝浦を比較検討する人はあまり多くないのでは

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>>22731 匿名さん
シティタワー麻布十番の悪口はダメ

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>>22741 匿名さん
特定のどこってことじゃなくて都会じゃよくある事なのよ

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>>22737 投稿者さん
20代後半独身、今のところ結婚の予定はないですが1Lを買うよりはいずれの事を想定して2Lを買っておいた方が良いんですかね？この辺は1Lと2Lならどちらが需要あるんでしょう？

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>>22743 eマンションさん
3Lにしましょう

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>>22743 eマンションさん
予算関係ないなら自分なら2Lですかね。

買った後にもっと広い部屋にすれば良かったと。ならない為に。

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>>22743 eマンションさん
花の独身なら賃貸で充分だとは思いますが、
「わしゃやっぱ買いたいねん。１Ｌでも２Ｌでも買えまんねん」ってことなら>>22745さんと同じく２Ｌですね。

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ここに併設される病院は救急対応するんでしょうか？

それ次第ではとんでもない事にはなりませんか？

公園も出来るし小児科はマストでお願いしたい。

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結局何処の医院か決まったのかな？

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>>22747 マンション検討中さん

この規模で救急は無理でしょ

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デスカイさんのTwitterより

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