名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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21551
匿名さん
>>21550 匿名さん
白金、高輪、麻布エリアは横ばい。
来年は、品川エリア、麻虎ヒルズ開発も進捗するので、上昇に転じると予想。
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21552
匿名さん
レジ東向きタワーとのお見合いってやっぱカーテン空けれないですよね?
高速ビューとどっちがましなんだろう?
4Fは防音壁ビューだけどカーテンは開けられそうw
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21553
匿名さん
>>21552 匿名さん
そのあたりを気にするなら、もっと良い(高い)部屋を検討した方が買った後の満足度も高いと思う。
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21554
匿名さん
>>21552 匿名さん
2-3Fまででなければ、断然、北向きでしょう。高速は位置的に下になりますから。上に行くほど北向きが有利ですし、東向きはカーテンは開けられないですね。
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21555
匿名さん
なるほど。タワー棟とレジ棟のお見合いは気にしない人ならいいでしょうけど、同じ坪単価なら北の方が良さそうですね。
ありがとうございます。
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21556
匿名さん
病院棟には老人用養護施設が入ると予定と聞いたのですが、本当ですか??
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21557
匿名さん
>>21556 匿名さん
有料老人ホームなのか、老人保健施設なのか、特養なのか、療養病院なのか、大きくかわってきますね。長期入れる特養か療養病院希望。寝たきりのご両親が遠方にいる方は近くに連れてこれるからいいと思うし、自分たちもいずれ歳をとる。
白○タワーは2階に看護ステーションを設けて高齢化対策してますが、未来のこと考えるとそういう医療施設がスカイにあるのはありがたい。ちなみに小児科は絶対欲しい、特に病児みてくれるとこ
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21558
匿名さん
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21559
匿名さん
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21560
匿名さん
>>21559 匿名さん
クリニックも無い。
歯医者も無い。
何にも無い。。
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21561
匿名さん
白〇タワーにあるなら近いのですから、必要ないかと・・・
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21562
匿名さん
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21563
匿名さん
>>21561 匿名さん
大病院たくさんあるじゃん。広尾病院、日赤、三田病院、済生会中央、一応北里、東大なんかもある。むしろ多すぎ笑 その点ここはピーポーピーポーうるさかなくてよいと思う。
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21564
匿名さん
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21565
匿名さん
もしここが低層レジデンスなら住みたいか?
冷静になれたろ?
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21566
匿名さん
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21567
匿名さん
再開発事業なんだから地域に貢献できる建物になればいいね
私は南向きにしました
現居が北向きで眺望は良いのですが、喉が弱くていつも加湿器焚いてるせいかクロスが結構カビるんですよね
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21568
匿名さん
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21569
匿名さん
>>21565 へのレスね。
そんなのどこの物件でも当てはまるけどね。
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21570
匿名さん
白金とか湾岸は眺望と日照両立できないから大変よね。
中央線北に越えればシティビューと日照両立できるのにね。
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21571
匿名さん
>>21570 匿名さん
何が大変?
そのエリアにそもそも住みたいのか?って話よね。
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21572
匿名さん
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21573
匿名さん
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21574
匿名さん
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21575
匿名さん
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21576
匿名さん
高速通って思ったんだけど、スカイって真北向きじゃなくて微妙に北北東向いてるから、北向き部屋も朝7-8時くらいは日光入る気がする。
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21577
匿名さん
>>21576 匿名さん
夏はより北向きから日が昇るからね
はいるといいな
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21578
匿名さん
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21579
匿名さん
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21580
匿名さん
北向きの部屋はもう少し北東寄りだったら最高だったんですけどね。朝陽は欲しいですが日中の日差しが本当にいらないので、消去法的に北向きにしました。方角については良い感じで分散していますね。
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21581
匿名さん
外観いい感じなのに、グレード、コンセプトともに中途半端感が半端なくて残念。
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21582
匿名さん
>>21581 匿名さん
今の新築基準で考えたら仕方ないよ。
理想を突き詰めるなら戸建てで夢を叶えるっきゃない。
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21583
匿名さん
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21584
匿名さん
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21585
匿名さん
このスレ地権者ばかり。。。完売するといいいいですねWW
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21586
匿名さん
>>21585 匿名さん
そんな金持ちここにはいねえよ。
都心どころかどこにも買えねえ連中が騒いでるだけ。
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21587
匿名さん
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21588
匿名さん
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21589
匿名さん
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21590
匿名さん
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21591
匿名さん
>>21589 匿名さん
おっ、決めたのですか。
同じ住民になりましたら宜しくです。
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21592
匿名さん
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21593
匿名さん
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21594
匿名さん
テレワークが進んで郊外人気が加熱してる今、わざわざ高い金額出して都心に住む意味って何ですか?
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21595
匿名さん
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21596
匿名さん
>>21594 匿名さん
そういう事を思う時点で、そもそも検討するエリアを間違えてるんだと思う。
通勤の為だけではないのよ。で、高いと感じるかはそれぞれの価値観。
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21597
匿名さん
>>21594 匿名さん
郊外でもどこでも好きなとこ住んだら良いのよ。
人に意見求めても結局答えなんてのはない。
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21598
匿名さん
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21599
匿名さん
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21600
匿名さん
>>21596 匿名さん
まさに同じこと思いました。都心への出やすさ、レストランの充実、友人との距離感、周辺住民との親和性、教育関連施設の充実、高い資産性などなど、郊外にはない魅力が多いですよね。価格は高いですが割安だと思います。
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21601
匿名さん
3次逃したら4期の値上げリスク、競争率増大必至だからネガも頑張るね。
ここは落とせないもんねw
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21602
匿名さん
>>21581 匿名さん
今の時期で@600万台でグレード中途半端って、どんなグレード欲してんの?笑
中途半端なコンセプトって…笑
電線地中化して地主管理歩道設けて災害時に近隣住民に共用施設解放する
再開発の趣旨である地域貢献してんじゃん
どこと比べて言ってんのかな
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21603
匿名さん
>>21601 匿名さん
値上げなんかしないよ
このクラスのデベが再開発で利益追求しないでしょ
単独PJとは違うんだから
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21604
匿名さん
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21605
匿名さん
>>21604 匿名さん
これで値上げしたらショックだよ
地域貢献の一環になるかなって思って、それに乗っかりたくて買ってんだからさ
ささっと完売しないと今後の再開発にも影響出るしね
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21606
投稿者
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21607
匿名さん
>>21606 投稿者さん
ほんとあげたほうが売れそうなくらい。大規模なのになんで周囲の中古と同じ値段なの?JVとはいえ誰か言わないのかな
港区の内陸に一度住むと、他の区に引っ越してもほとんどの人が戻ってきます。娯楽も自然も多いし医療も充実。やっぱり住み良い
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21608
匿名さん
>>21606 投稿者さん
かもね
でも値上げしない
PJの趣旨(コンセプト)に外れるからね!
広告費が浮いたからってその分、値引きしはじめたら、それはそれでショックだけど笑
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21609
匿名さん
>>21607 匿名さん
それは引き渡しのタイミングと実物見て決めたい人がいるから売れるんだよ
オイラも昔は完物派だったよ
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21610
匿名さん
趣旨じゃなくて主旨だった
今宵も良い感じに酔ってますw
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21611
匿名さん
最近でる白金高輪エリアの中古って、多分駅近新築への住み替えですよね。それ掴むのは悔しいわ
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21612
匿名さん
いまの中古マンション相場はコロナなどの特殊要因もあって在庫不足から高騰しているのだと思うので、今が相場の天井だと考えています。こちらの入居までまだ時間がありますけど、私は白金高輪駅最寄りの自宅マンションを売って六本木一丁目駅最寄りの賃貸に入居しました。不思議なことに賃貸の賃料相場はむしろコロナ後に下がっているように感じます。
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21613
匿名さん
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21614
匿名さん
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21615
匿名さん
>>21612 匿名さん
六本木一丁目はそうだろね。地域差あるよ。
リスク管理としてはそういうやり方もあるよね。
ま、昨年春に同じ事言って賃貸に移った友人は、今嘆いてるけど
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21616
匿名さん
港区内陸で最も田舎だから、高くなると値下がりリスク高すぎないか?
収益性が一番低い土地だぞ。
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21617
匿名さん
>>21616 匿名さん
港区内陸で最も田舎というのは確かにそうかもしれませんが、そう遠くない将来に、その田舎度合いが小さくなるのが見えているから値上がりしているのだと思いますよ。周辺の大規模再開発と地下鉄延伸で白金高輪の拠点性が増すのはほぼ確実ですから。
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21618
匿名さん
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21619
匿名さん
>>21618 匿名さん
あたたの投稿も何度も見たよ。デジャヴの荒らし
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21620
匿名さん
だからこそ今なら安く買えるって事なんでしょう。
築16年の中古と変わらないし、そもそも近隣の売り物件が枯渇しててほぼ無い。良い部屋は出ても直ぐ決まっちゃうしね。新築で選べる部屋から抑えておきたいって人も多いんだと思う。
ここはJVだからか売り出し当時の価格からほぼ据え置きで売ってるから、やっぱり相対的には割安感あるかな。
それが今人気の要因なのかと。
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21621
職人さん
世田谷の250坪5億円の親の土地をマンションに代えておこうかと思うんだけど、ここのスカイプレミアムだと5億円がいくらくらいの相続税評価になるんかな
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21622
匿名さん
再開発が目白押しの白金高輪ですが、住居環境だけではなく誰でもが住みたい!と思える町としての魅力も高まると良いですね♪
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21623
匿名さん
はい、欲しい人は明日3次登録の締切だから急ぎましょう。
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21624
匿名さん
>>21621 職人さん
ここは、高層にいくほど土地・建物の持ち分比率が高くなる傾斜方式だからな。相続税対策にはなるだろうけど、効率的にやりたいなら他を当たるべし
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21625
匿名さん
>>21618 匿名さん
白金高輪駅東部地区まちづくり構想の魚籃坂下エリアは業務商業系の開発誘導していくことになってます。
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21626
匿名さん
白金は億出しても欲しい人がいる
それが強み
下町、港区の田舎、それはむしろ褒め言葉
チェーン店がなく落ち着いてて住み良いいい町よ
この相場にあやかってよく知らない街の高い新築掴む人は今後苦労するかも。売ろうと思った時、買いたいというお金持ちがたくさんいそうな場所に買えばいいのよ。
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21627
匿名さん
>>21616 匿名さん
よっぽどの特定事案が無い限り、局地的に下がるって事は先ずないよ。ここ白金高輪周辺の再開発に加えて、周りも大規模再開発があるエリアに囲まれてるなら尚更。
そもそも港区内陸で田舎という意味も分からんしね。
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21628
匿名さん
>>21623 匿名さん
事前のローン審査通ってないと申込み出来ないよん。
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21629
匿名さん
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21630
匿名さん
局地的に下がらなくてもアベノミクスの低金利によるマンションバブルで4割くらい上がってるからね。バブルはいつかはじける。
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21631
匿名さん
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21632
投稿者
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21633
匿名さん
>>21627 匿名さん
村だった時代からタイムスリップしてきたんでしょ
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21634
匿名さん
>>21632 投稿者さん
先週営業から250残って聞きましたが・・・・
さっさと完売してほしいですね。
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21635
匿名さん
>>21630 匿名さん
まぁここだけ下がるかのニュアンスに対してのレスなのでね。
仮に下がる局面では皆同じ様に下がる、都心が下がれば近郊・湾岸・郊外も下がる。
大事なのは一時的に下がったとしても、そこから持ち直すだけの人気や魅力などチカラがあるかかどうか。この上げ相場に乗っかって湾岸や郊外なども軒並み高値レコード更新してるけど、そこまでの実力ってあるのかは皆疑問に思ってるんじゃない?
ここは売り出し時からほとんど値上げせずに売ってきてるってのが、まだ高値相場の中でも安心感あるよね。そもそも近隣の中古物件も枯渇してて、新築と変わらないか下手したらそれ以上に高かったりと中々良い部屋も無いわけだし。
予算やタイミングなど合って、新築かつ資産性も堅いとこが良いなら、スカイは買っても損はないでしょう。
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21636
匿名さん
>>21631 匿名さん
3期3次終わった時点で647戸供給(未供給残り123戸)
成約ベースなら620戸ー630戸(残り140戸ー150戸程度)
タワーが残り約40ー50
レジデンスが残り約90ー100
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21637
匿名さん
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21638
匿名さん
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21639
投稿者
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21640
匿名さん
>>21638 匿名さん
今買っても住めるのまだ2年も先なんだよね。。。
早めに買った人の方が先に駐車場取り易いとかもないでしょ?
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21641
匿名さん
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21642
匿名さん
ここは現金買いも多いんじゃない?ブリリア目黒も大半が現金だったって聞くし
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21643
匿名さん
>>21635
>スカイは買っても損はないでしょう。
ありがとう。
購入者代表して例を言うよ。
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21644
匿名さん
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21645
匿名さん
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21646
匿名さん
ここよりも更に高額な都心マンションには今後もどんどん相場を牽引してって欲しいし、湾岸などの郊外も一層盛り上げてこちら側を押し上げてって欲しいね。
再開発に囲まれてるエリアって楽で良いよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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21647
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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21648
匿名さん
>>21642 匿名さん
竣工までの2年の間に2割価格が上昇して含み益が出来れば、銀行に、金利ゼロで寝かしてる現金に実質10%
の金利がつくようなもんだな
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21649
投稿者
>>21645 匿名さん
次は最終期が濃厚。
来月から暫くの間、集客のみ、販売しないらしい。
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21650
投稿者
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