名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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21301
匿名さん
>>21297 匿名さん
契約状況は
三期一次108契約、
三期二次30契約
先着の16と三期三次の30戸の契約状況は不明。
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21302
匿名さん
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21303
匿名さん
買えなくて
人のマンション
数えてる
買うも人生
これも人生
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21304
匿名さん
それもこれも、売り主サイドが概要をキッチリ更新しないからこうなる。
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21305
匿名さん
-
21306
匿名さん
-
21307
匿名さん
>>21301 匿名さん
知らない間に凄い事になっとるね。
ここ何があったの一体。
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21308
匿名さん
>>21307 匿名さん
都心部のマンションはどこもかしこもお祭り騒ぎ
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21309
マンション掲示板さん
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21310
匿名さん
>>21304 匿名さん
こんな掲示板で全ての情報を得ようとしちゃダメ。
先ずはモデルルームに行って「買える1番良い部屋見せてくれ」と伝えてこよう。
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21311
匿名さん
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21312
匿名さん
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21313
マンション掲示板さん
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21314
匿名さん
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21315
匿名さん
>>21310 匿名さん
〉「買える1番良い部屋見せてくれ」
そんな格好良いセリフ言ってみたい>_<
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21316
匿名さん
今日モデルルーム帰りに車で現地見てきましたが良いですね。欲しくなりました。
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21317
投稿者
完売したらここは閉じる？
みんな契約者のところかなぁ
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21318
匿名さん
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21319
匿名さん
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21320
匿名さん
>>21319 匿名さん
ライフはスタッフを大切にする会社。基本的には24時間営業はしません。
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21321
匿名さん
-
21322
マンション検討中さん
んー、営業に直接聞いて60と100の残りだったんだけどな、、
皆予想で話してるけど他に実際に営業に残聞いた人いません？
自分のとこの営業が間違えてるのか、ここの掲示板買ってる人がほとんどいないのか、、、
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21323
匿名さん
入居開始まで閉鎖されないから
新人さん多いなここの住民
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21324
匿名さん
>>21322 マンション検討中さん
いや、あなたが合ってるよ。前からフェイク書き込む奴が多々いる
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21325
匿名さん
>>21322 マンション検討中さん
いつの時点での話ですか？
今回の30戸はまだ表に出てないから、それがどのぐらい成約になったかは正確には分かりませんが、仮に全部売れたとすると130戸で、未供給残100ー120戸ってのと大方の整合性取れるのでは？
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21326
匿名さん
-
21327
匿名さん
>21311
このご予算ですとご紹介できるお部屋はございませんって落ちだったり。
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21328
匿名さん
細かいな笑
この規模この勢いの状況で20戸30戸なんて気にしてても仕方ない。
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21329
投稿者
>>21322 マンション検討中さん
特にレジデンスの100戸の小型間取りは出せばすぐ裁ける。
タワーの60は少し時間かかるかなぁ。
仮に160の残戸数であればの話。
実際は今月結構消えると思うよ。
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21330
匿名さん
>>21328 匿名さん
細かくないよ。
今だから言うけど、1期で供給済みで未成約の部屋、百数十個あったからね。成約済みと供給済みは全く異なる
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21331
投稿者
-
21332
匿名さん
まとめると、
3期1次114戸供給→108成約
残った6戸は先着順へ
1次救済の2次が16戸（既に終了）
2次救済の3次で30戸（今週）
3期現時点で供給は160戸
とすると、
1期408戸
2期100戸
3期現時点で160戸
現在までに668戸供給（残り102戸）
成約ベースなら640戸ー650戸残り（120戸ー130戸程度）
↑こんな感じ？
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21333
匿名さん
>>21332 匿名さん
成約ベース640戸ー650戸残り（120戸ー130戸程度） ×
成約ベース640戸ー650戸（残り120戸ー130戸程度） ◯
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21334
投稿者
>>21332 匿名さん
まとめてくれてありがとう。
認識あっていると思う
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21335
匿名さん
-
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21336
匿名さん
-
21337
匿名さん
>>21336 匿名さん
プールがないんだよな。
住戸詰め込みは一緒だ。
外苑のパークコートの例もあるけど、ケチってお金取るで決着させたんだよな。
-
21338
匿名さん
>>21337 匿名さん
裸の付き合いは御免です。
色んな共用施設はあまり気にならなかったけど、負の遺産まっしぐらのプールがもしあったら、ここ契約しなかったわ
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21339
匿名さん
>>21338 匿名さん
意味分かってないみたいだけど、外苑は地権者と維持管理費分けたんだよ
地権者は無駄な負担要らないが、プール使えない
ここは、、、？
使う人から徴収するというエキセントリック着地です
結論、皆んな貧乏という事になる
金持ちアピールが微笑ましい
-
21340
匿名さん
無いもの欲しがったって仕方ない。
望む物があるとこを検討しなさい。
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21341
マンション検討中さん
-
21342
マンション検討中さん
本当の成約数はわかんないんだから、予想で計算するより営業に聞いたほうが確実でしょう。120-130とか100切ってるとか言いたい人はどうぞ。買ってる私からしてもそりゃあ100切る売れ行きのほうが嬉しいけど、実際に160って聞いてるので。何を信じるかは後は皆さん次第。早く完売しろー
-
21343
投稿者
-
21344
匿名さん
>>21342 マンション検討中さん
そうそう。
ここまで来たら20も30も変わらない訳だから細かな数字気にしてても仕方ない。大事なのは自分が買いたい部屋を見つけられるか否か。
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21345
匿名さん
まぁこの勢い見ると3月はちょっと売れ過ぎな感はあるよね。ここに限らずだけどさ、今は何処の物件もお祭り騒ぎ。
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21346
匿名さん
次の販売は4月入ってから？それとも暫く期間空けるのかな？
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21347
匿名さん
-
21348
匿名さん
-
21349
マンション検討中さん
>>21346 匿名さん
営業の方は3期3次終わったら一旦期間あけると言ってましたね
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21350
匿名さん
-
21351
匿名さん
>>21328 匿名さん
ホント、買えもしない残戸厨同士で
法則を導くわけでもなく競いあってるのは滑稽ですらある
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21352
匿名さん
-
21353
匿名さん
>>21339 匿名さん
同じ神宮前小学校に通うクラスメートの中で、マンションのプールに入れる子と入れない子がいたらヤバくないすか？
冗談でしょ
バレーパーキングなら利用者負担にしないと車持ってない組合員から文句出るからありだと思うけど
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21354
匿名さん
-
21355
匿名さん
-
-
21356
匿名さん
-
21357
匿名さん
-
21358
匿名さん
>>21357 匿名さん
20年前の白金高輪駅直結の白金タワーのことだろ?
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21359
匿名さん
-
21360
匿名さん
-
21361
匿名さん
お金有り余っちゃってる人なんかは、むしろお金使わにゃいかんから実際は大変なんだろね、、
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21362
匿名さん
>>21361 匿名さん
世界中コロナバブルだから、今夏以降、中華マネーの流入を見越して、こうした特徴的なタワマンを先取り取得する動きが加速してるのかもね
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21363
匿名さん
-
21364
投稿者
隣白金タワーの販売中の60-70台の価格
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-
-
21365
匿名さん
-
21366
投稿者
-
21367
匿名さん
>>21364 投稿者さん
将来ブランズとお見合いですよね。にしてもスカイとまんま同じ値段。投資用か一次の実需で早く住みたいなら買う人いるかもしれないけど、この値段なら新築買おうと思うよね。スカイは同じ面積でその分新しいから、竣工後売るならこれより高くておけ？
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21368
投稿者
>>21367 匿名さん
もしスカイでこんな間取りなら、13000台かなぁ。
いかにスカイが割安なのか分かります。
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21369
投稿者
60平米台
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-
21370
職人さん
中華マネーなしの純粋国内マネーでこの売れ方は本物だな
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21371
匿名さん
-
21372
投稿者
-
21373
匿名さん
>>21356 匿名さん
全てに当てはまってますね。期待できそうです！
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21374
匿名さん
引き渡しのタイミングや現物見ないと判断しない層はいるから売れると思う
駅上のストロングポイントもあるし
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21375
通りがかりさん
-
21376
匿名さん
-
21377
投稿者
>>21376 匿名さん
120戸残りの計算では進捗率90%超えですね
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21378
匿名さん
今日もポジってるのう。
値下がりしたら耐えられない人多そう。
湾岸掲示板開いたのかと思った。
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21379
匿名さん
これから抽選だとネガりたい気持ちはよーく分かるよ。
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21380
匿名さん
ここは近くに川があるから地盤悪いかと思ったけど支持層までは10m未満でいいですね
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21381
匿名さん
>>21379 匿名さん
で、ネガられたくないお前さんはどんな立場の設定やねんw
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21382
匿名さん
-
21383
匿名さん
>>21380 匿名さん
そうですね。直接基礎であることは周辺物件との差別化になりますね
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21384
匿名さん
-
21385
匿名さん
買えないけど繰り返し見てる間に感情移入してしまったんだと。
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21386
匿名さん
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21387
匿名さん
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21388
匿名さん
>>21377 投稿者さん
その進捗率、分母は分譲戸数にしようよ。地権者いれるのはどうかと
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21389
匿名さん
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21390
投稿者
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21391
匿名さん
>>21389
何故これから抽選に参加なの？
3次に外れたら値上げされちゃうし、
そもそも更に人気が上がって買えないかもねえ。
ウッキウキで書き込んでおりますww
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21392
匿名さん
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21393
匿名さん
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21394
匿名さん
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21395
匿名さん
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21396
匿名さん
-
21397
匿名さん
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21398
匿名さん
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21399
匿名さん
>>21394 匿名さん
ええやん！
タワマンばっかりより、こういった低層レジもあった方がエリア内で差別化と出来て個人的には良き。
駐車場もそれなりにしっかりしてそうだし。
まぁ一応自分はここポジですけど。
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21400
匿名さん
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