SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここは白金高輪のランドマークですからね。坪800位までは行ってあげないと周辺物件に申し訳ない。

重説に書いてあるけどシアタールームにカラオケつくの何なんwww
地権者のジジババの意向か？？www
入り浸って占領されたらマジで鬱陶しいなぁ

８階62.2㎡で1.5億かー。うーん。

>>21102 マンション検討中さん
シアタールームって使った事ないんだけど、最新の映画が観れる感じ？それならいいな。

>>21102 マンション検討中さん

まあ、コロナさえなければ、ここら辺は遊ぶところがないのであっても良いとは思います。しかし、これだけ盛り盛りの共用部にしても、普通のマンションと同程度の維持費になるのが凄い。

>>21103 マンション比較中さん

18階くらいまでは3LDKでも1.5億以内だった気がします

>>21106
売りに出ている地権者住戸のことです

>>21107 マンション比較中さん

なるほど。それは竣工時価格ですね

>21104

コンテンツは持ち込みでしょ。

>>21103 マンション比較中さん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_95623671/

竣工時価格wいい響きです！

単なる興味だけど、一期の低層パンダ1Lとかどの辺まで伸びるのかな。坪510がレジ棟販売時には580-600くらいになったのは知ってるけど、ここから上は正直ないよなあ。広さ的に実需買いがそこまで期待できず、あるとしたら田舎の豪族節税対策、中華系のプチ富裕層くらい？600が上限かなあ。小さい部屋の底値狙いより、眺望がいい高層階を高値買いする方がさらに上を狙える気がする。

>>21112 口コミ知りたいさん
売却単価は高層階が伸びるけど、購入時単価も高いからね
どっちがリセールバリューが良いかは…

コロナで外国人の購入が少ない中完売見込み。彼らが買うのは竣工後になるよね。つまり

>>21114 匿名さん
そういう意味では民泊的な購入者や、共有スペース独占みたいな人が少ないのかもしれません。

賃貸も含め、投資需要もあるし1Lだからといって
坪単価が安く置いていかることはないでしょ。
割安なら投資家がサクッとさらうよ。

>>21112 口コミ知りたいさん
坪単価でしか語らないのは、初心者ではよくある話だよね。
結局、中古購入者が判断するのはグロス。

①パークコート四番町
85平米　角　北東　アイランドキッチン　
眺望ほぼなし　8-10階　2.1億前後

②スカイ　85平米　38階　南東　角　
眺望はいいで　東京タワービューはなし
今後スミフが立つとどうなるか不明　2億　

③スカイ　80平米　南向き　角ではない　
窓がない寝室あり　30階以上　
眺望そこそこ抜けてる　1.55億

コスパとRVを重視するなら
③で間違いないでしょうか？

※どっち大人気で抽選が必須のようです。
ここではあくまで買える前提の話でお願い致します?。

>>21118 マンション検討中さん
買える前提って、買える前提ならばパーコーなら7億、スカイなら5億のスカイプレミア買うだろ。
予算という概念排除するのはナンセンスな気がするけどね。

>>21119 匿名さん
予算2前後です。排除してません。

一般的なサラリーマンの生涯年収超える価格だと、むなしくなりますなぁ
格差は今後も開いていくのかしら

>>21118 マンション検討中さん

南は高層によるメリットあまりないので、北中層80平米弱の1.55億の方がコスパ高そうだが、もう売り切れかな。

>>21118 マンション検討中さん
私も大体同じ予算感で悩んでました。
検討物件に北参道も入れてましたが

私はリセール考えて③にしましたよー

>>21105 匿名さん

お金取るのに？

>>21118 マンション検討中さん

マジレスすると①がダントツで良いと思うが

>>21122 匿名さん
もう無いですよ
北なら西棟検討しないとです

>>21125 匿名さん
番町アドレスと言っても中途半端な四丁目、そんでもってまさかの耐震マンション
元々、番町はリセールも一部を除いて強くないし、考え方だけど微妙ですよ

>>21122 匿名さん
もう売り切れです。タワーは。

>>21121 匿名さん
大分前から一般的なサラリーマンだと港区内陸エリアは無理だろ。

今頃すっ高値で買っておいて、値上がり狙うのが浅ましい
気持ちが貧乏人過ぎる
住まいを決める基準が貧乏人だな

>>21119 匿名さん
スカイプレミアムで平置き2台でキッチンと浴室のグレードを上げれば理想的

>>21122 匿名さん
北だと北西角2億じゃ収まらないし普通の北だとやっぱ少しも日当たりが欲しいですね。
あとはおっしゃる通りで北はもうないみたいです。

>>21125 匿名さん
ありがとうございます。
理由はやっぱ番町ですから？

>>21132 通りがかりさん

ありがとうございます。では南で検討するしかないですね。

>>21123 匿名さん
ありがとうございます。
似てますね。w
私達も北参道の現地見て諦めましたw

>>21127 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですよね。
四番町ですし、ツボ800で耐震、
内装もPC虎ノ門よリグレード下げてますし、
でもすごい人気なんですよね泣

>>21102 マンション検討中さん
私もそれが気になった
やっぱり地権者の希望が反映されたのかな
さすがに毎日占領されることはないと思いたいんだけど

利用権の独占は流石にないでしょw

>>21137 購入経験者さん
カラオケもできるシアタールーム、別に良いじゃん。

この時代に合った施設の方が良いと思う。

例えばコワーキングスペースの拡充とかね。

五輪開催時の海外からの観戦者は見込めなくなりましたね。

これはここも相当影響あるかな？

>>21141 匿名さん

ない

>>21141 匿名さん

なんの影響？さっぱり分からん

>>21136 通りがかりさん
検討してるラインナップならスタートはどこも人気ですよ
ここもタワー棟のスタートはすごかったです
今も継続して人気あるのがここのポイントです

芝公園辺りもおおきな再開発予定されてますよね？

ここの北側の眺望（東京タワービュー）への影響などはどうですか？

>>21130 匿名さん
貧乏人なので気持ちも貧乏人です笑
貧乏人の視点から見てもここのコスパは良いんです

>>21140 匿名さん
分譲後に変更になったわけでもないのに、それに対してグチグチ文句言うのは筋違い

>>21145 匿名さん

>>21118
北参道の価格っておいくら？

>>21145 匿名さん

東麻布(赤羽橋)で大規模な再開発があると、タワービューに影響はあるかもしれない。

ここは白金タワーの眺望(資産価値)を激減させて誕生したことを決して忘れてはならない。

>>21149 匿名さん
まだ未確定だけど予想されてるのは750ー800？

>>21149 匿名さん
まだ出てないけど@700万オーバーかと

>>21151 匿名さん
>>21152 匿名さん

ありがとうございます。

白金スカイ700
北参道で700ー800

とすると、これから出る東急白金はいくらなんでしょうね？730ー750ぐらい？

>>21154 匿名さん
今からあれこれ予想しても仕方ない。

>>21140 匿名さん
スタディルームも1日2時間月2回までしか使えないというクソ仕様

>>21145 匿名さん

影響なさそうですね

>>21156 マンション検討中さん
その辺の規約に不満があるなら後から住民の意見纏めて変えれば良し。

>>22156
知らなかった笑 そりゃクソ仕様ですね。

>>21155 匿名さん
今の情勢ですとブランズは750-800になりそうな気がするわ

1200戸で考えるとゲストルームなどの共用施設は多くないので予約はなかなか取れないでしょうね
私的にはエントランスやロビーなどが規模感に応じてスペースが広いので良しと考えます

>>21160 匿名さん
高い

>>21161 匿名さん
予約取れないのは最初だけだよ。

>>21156 マンション検討中さん

え？回数制限もあるの？糞過ぎない？暴動起きるレベル。

>>21164 匿名さん
そういう声が多数なら変更もしやすいね。

>>21164 匿名さん
そもそもそんなに利用したいの？笑

スタディルームに関してはルール変更してもいいと思いますが、ずーっと同じ人に占拠されるリスクを抑えるルールは残したいですね。

>>21166 匿名さん

勉強って日々積み重ねるものじゃん。
月2とかもはやスタディルームじゃないよ。

>>21168 匿名さん

近くの図書館にいきましょう

ここのテナント料って修繕積立や管理費に補填されますよね？
知ってる方いますか？

>>21156 マンション検討中さん
今日聞いてみたらこう言われました、、、

>スタディルームに関してはルール変更してもいいと思いますが、ずーっと同じ人に占拠されるリスクを抑えるルールは残したいですね。

こういうのは同じ人（達）に独占されるのは避けられないでしょうね。
私は使うつもりないので構いませんが。

>ここのテナント料って修繕積立や管理費に補填されますよね？

んなわけあるかい

他デベ物件だけど管理費が高い理由を店舗があるから警備人を増やす必要があるからなんて説明してたところがあるよね。それなら店舗が負担すべきなのに。

>>21170 匿名さん
テナント部分の所有者に広さに合わせて管理費修繕積立金が入居者と同水準でかかるのが一般的ですよ
テナント料は棚子が所有者に払うものですから

フィットネス
PTK
24H利用可、無料、90平米×2箇所

スカイ
7時～22時、有料、60平米

うーんこの…。

>>21174 匿名さん
それは営業が無知なだけ
テナントにとって必要な警備費を全体の管理費からまかなうなんて無いですよ
仮にそんなことが有れば、組合で警備費を削るでしょ
どんなに大きなテナントでも議決権は1つですから

>21177

いやっ、それがテナントの為の警備ではなく、テナントがあって人通りがあるからマンションとしての警備って論理みたい。

あと、そこは住民と店舗の管理組合は別。

まあ、ここもテナントと住民のための管理の費用と負担がどうなってるかは確認しておいた方がいいよね。

>>21176 匿名さん

フィットネスのスペースを拡大して欲しい。24時間で、有料でも構いませんが。

>>21177 匿名さん
>>21178 匿名さん

その辺は理論上の話通り100ゼロで線引出来るか（出来てるか）どうか分からんわね。

個人的にはグレード下げたから細かい事は気にしてないけど。

>>21179
マジもんで鍛えてるのか。
俺なんか気持ちの切り替えが出来ないのと
あんまり余分に住民と関わりたくないので使う気ないけど
設備充実化案が出たら>>21179の為にも賛成するよ。

>>21178 匿名さん
たしかにマンション居住者が自己の生活を守るために雇った警備員ならありえますね
ただ、その費用は元来はテナント側が払うべき費用なので、新築なのであれば住居区分所有者が負担する流れになってるのはよくわからないですが、中古ならテナントと居住者はバチバチ揉めてますね

>>21181 匿名さん
ちなみにフィットネスルーム、貸切可となってるので貸切不可に変更しましょう。管理規約読むと、？？となる部分が多々あり

>>21176 匿名さん
フィットネスなどの利用料金は設備のメンテや交換のために積み立てるもの
無料にするということは管理費修繕費を利用してメンテや交換をするということ
利用しない人は納得しないよ

>>21184 匿名さん
そうね。無料である必要はない。受益者負担にして管理費を下げる方が公平だわ

それより商業施設の営業時間を24時までにしてもらえないかな。
多分スーパーが入ったらコンビニはないよね？

ラウンジ貸し切りも止めてほしいな

>>21183 匿名さん
貸切可なんですか？
気付かなかったです笑
フィットネス貸切って教室とかされたらセキュリティ上、良くないですね

フィットネス使わない人多いんですね
下っ腹が出た中年ばかりなんだろうか。
若しくはガリガリのメガネ。

>>21187 匿名さん
ラウンジ貸切は本当に危険です。
1Lとかの若い子が港区女子よんで大騒ぎするのが想像できます。
俺も昔やってたけど

>>21189 匿名さん
自分は使う気ないですが、今の日本人の平均年齢が５０弱でしょ。
実際の利用者は相当年齢層高いと思いますよ。

>ラウンジ貸切は1Lとかの若い子が港区女子よんで大騒ぎするのが想像できます。

個人的には問題ございません。認めます。

>>21192 匿名さん

むしろ混ぜてくれと

>>21193 匿名さん

yesでございます

ここは駅には非直結ですが、下半身直結の方が多いみたいですね…。入居が不安です。

気持ち悪い投稿が多いなぁ

ラウンジ貸切可だと、ラウンジ近くの住戸やEVからラウンジまでの動線の住戸は辛いかもですね…
まぁマナー悪い人がいればすぐ貸切不可になると思いますよ

>>21189 匿名さん
トレーナーのいるジムに行ってるわ

大歓迎とか言ってるけど貸し切りだから入れないんだぜ　

>>21199 匿名さん
しれっと潜り込む