名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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21001
匿名さん
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21002
匿名さん
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21003
匿名さん
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21004
匿名さん
ちょいちょい湾岸の話持ってくる人居ますが、方角の議論はそのの伏線？
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21005
匿名さん
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21006
匿名さん
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21007
匿名さん
緊急事態もようやく明けるんだから、こんなとこで時間潰してないでさっさとモデルルーム予約して部屋選んでらっしゃい。
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21008
匿名さん
>20998
値引きは個別、値下げは販売価格の変更ってことかな。
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21009
匿名さん
>21007
緊急事態宣言解除、経済が動き始めて日銀ジャブジャブ終了、金利が上がってマンションバブル崩壊ってシナリオもあるよね。
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21010
匿名さん
え？スカイが値下げ？
しなくても順調そうに見えるけど。
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21011
匿名さん
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21012
マンコミュファンさん
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21013
匿名さん
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21014
匿名さん
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21015
匿名さん
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21016
匿名さん
JVだから価格上がらないだけで、単独物件なら普通に値上げしてる物件だな
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21017
匿名さん
>21013
ぼったくり価格だから事前に世間相場は知っておいた方がいいかな。
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21018
匿名さん
>>21017 匿名さん
そんなんわかってる。何回マンション買ってると思ってんだよ
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21019
匿名さん
>>21017 匿名さん
確かに高いと思うけどアフター考えると仕方ない
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21020
匿名さん
オプションやりたいことばかり
設計変更が締め切られてるのがつらい
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21021
匿名さん
>>21020 匿名さん
select1の間取り購入した。3Lを2Lにした
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21022
匿名さん
>21012
コロナで鉄道事業者は赤字。新線建設はもうないんじゃない。
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21023
匿名さん
玄関横のオーダーミラーとかって自分でやったほうがいいの？
そんな変わるもんなんかな
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21024
匿名さん
>>21020 匿名さん
それはここに限らずどの青田売りの物件も同じだよね。
出遅れ組の宿命
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21025
匿名さん
>>21023 匿名さん
信頼できる内装業者がいるなら、引き渡し後にやったらいいよ。
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21026
匿名さん
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21027
匿名さん
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21028
匿名さん
>>21023 匿名さん
労力など考えると鏡ぐらいじゃ大差は無いと思う。
業者探す手間など面倒であれば一緒に頼んじゃった方が良いかな。そういうのが好きな人なら自分で動くのもアリ。
ちな、私は前者。
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21029
匿名さん
>21024
出遅れといってもまだ竣工まで1年以上あるのにね。内装って最後だし、部材のリードタイム考えても出来ないってのが不可解。
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21030
匿名さん
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21031
匿名さん
>>21029 匿名さん
戸数が大きすぎるするからゼネコンが対応しきれないのでしょうか
廊下はタイルにしたかったです
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21032
匿名さん
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21033
匿名さん
>>21031 匿名さん
後からでも出来ますよ。うちも間接照明など含めて引き渡し後に諸々やる予定です。
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21034
検討板ユーザーさん
ここの内廊下のイメージてどんな感じ？
モデルルームで再現されてますか？
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21035
匿名さん
-
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21036
匿名さん
>>20991 通りがかりさん
タワーの方は北東角のDWが見えて来ましたね。
今でこの辺りでしょうか。
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21037
匿名さん
「白金デスカイ」さんのTwitter
工事の近況アップされてます
白金ですかいそうですかい
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21038
匿名さん
>>20991 通りがかりさん
実物の方がカッコいいですね。ここら辺でダントツのカッコよさと迫力。最高です。
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21039
匿名さん
>>21038
私が撮った訳ではありませんが有難うございます。
ちょっと無理しすぎたかと思ったりしますが
そう言って頂けると湾岸やめて良かったと思ってます。
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21040
匿名さん
今日モデルルームで契約してそのまま魚藍坂経由で久々に現地に行きましたが
実物の迫力は写真じゃ全く伝わらないですね（なので撮ったけど貼らない）。
多分竣工後に見る外観、広大なエントランスホールやラウンジなども
CGイメージを相当に凌駕して見る人全てを魅了するだろうなと思いました。
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21041
匿名さん
-
21042
匿名さん
>>21040 匿名さん
そう思います。エントランスホール・ロビーは圧巻でしょうね。楽しみ過ぎて待つのが辛いです（笑）
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21043
匿名さん
あまり掲示板で話題になってない様だけど、3期1次の抽選最高倍率15倍。114戸売出し→108戸成約
2次で救済30戸超だって。
みんな知ってた？
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21044
匿名さん
>>21043 匿名さん
最大倍率って言っても結局のところ単なる目安にしかなりませんからね。それを言うと1期は50倍近くも付けたわけで。
自分の部屋が抽選か無抽選か、当選か外れかしかほ？殆どの人には興味のない事です。
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21045
匿名さん
>>21043 匿名さん
知ってたよ。
後は一次救済は完売で、二次救済も計画中。
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21046
匿名さん
>>21043 匿名さん
その15倍には、優遇3倍も含まれてるので、実体わからず意味ないね。
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21047
匿名さん
>>21044 匿名さん
そういう事。
自分が買えるのか否か。
それだけ。
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21048
匿名さん
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21049
匿名さん
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21050
匿名さん
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21051
匿名さん
＞114戸売出し→108戸成約
要望書集めて売れる見込みの部屋を売りだして売れ残り。最後きついかもね。
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21052
匿名さん
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21053
匿名さん
>>21051 匿名さん
2次で30戸の救済
次回3次も救済
なら、単に営業の采配ミスって事じゃない？
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21054
匿名さん
値上げしないで据え置いてるからこういう事になるのよ。
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21055
匿名さん
分かりましたよ。
皆さんに煽られてるのを承知で買いますわ！
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21056
匿名さん
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21057
匿名さん
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21058
匿名さん
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21059
匿名さん
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21060
匿名さん
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21061
匿名さん
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21062
匿名さん
>21053
以前だと2次は落選者の救済目的で直後にってパターンだったんだけど最近は普通の販売だからね。
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21063
匿名さん
1次終わってそのまま翌週（昨日締切・抽選）に2次でしたよ。
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21064
匿名さん
>>21048 匿名さん
ここからが本番。
こうそのまま値上げなしなら、この勢いのまま売れちゃうでしょうね。微増程度でも今の雰囲気なら売れちゃうかな。
どっちみち売れちゃう？
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21065
匿名さん
もう100戸ぐらいなら最終期として全部出しちゃえばいいよ。
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21066
匿名さん
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21067
匿名さん
本当の本当に港区内陸でこの規模感の新築がこの価格で買えるのはここが最後なんだからね。みんな分かってる？
一旦他の人の手に渡ったら、今の価格じゃもう買えないんだからね。
これから開発が進んで、近隣・周辺など後発の物件の価格が出る度に「やっぱりあの時買っておけば良かった」って枕を濡らすんだからさ。一体いつまで同じ事を繰り返せば気が済むの？
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21068
匿名さん
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21069
匿名さん
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21070
匿名さん
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21071
匿名さん
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21072
匿名さん
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21073
匿名さん
第二の北仲は白金ザスカイか、勝どきパークタワー勝どきか
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21074
匿名さん
>>21055 匿名さん
掲示板見て買う買わない決める人居たんだ、、。
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21075
匿名さん
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21076
匿名さん
>>21073 匿名さん
同じ湾岸同士で勝どきでしょうね。
こっちとはまたカテゴリーがちと違う気がする。
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21077
匿名さん
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21078
匿名さん
>>21076 匿名さん
北仲の意味は湾岸？
リセールバリューじゃなくて笑
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21079
匿名さん
>>21076 匿名さん
北仲の上昇率はすごい。
発売時は300-400で、今の中古は500-600でしかも出たら蒸発
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21080
匿名さん
条件良い部屋はね。
でも、今はどこも人気物件はそんな様相ありますよね。
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21081
匿名さん
>>21080 匿名さん
ここはそんな人気物件だと信じてる！！
リセール期待じゃないけど
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21082
匿名さん
北仲目指すのは同じ湾岸同士の勝どきに任せておいて、こちらはこちらでひっそりまったりいきましょう。
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21083
匿名さん
北仲は自分では住む気が全く起きない謎物件でした。ここは自分で住みたい且つ資産性抜群なので、北仲とは次元が違う認識。
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21084
匿名さん
そうやってマウンティング取ろうとするのやめて下さい。
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21085
匿名さん
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21086
匿名さん
>>21083 匿名さん
今ならまだしも、その当時で自分で住むとなると流石に遠過ぎるかな。
ま、今でも遠いか。
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21087
匿名さん
>>21084 匿名さん
え？！どのレス？？
ごめん、ちょっと分からないわ。
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21088
マンション検討中さん
売れ行きが良さそうですね。まだどれぐらい残っているかな。
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21089
匿名さん
自分北仲も買いましたけど貸すのには丁度良いですよ。
確かに自分で住むとなるとちと遠いですね。
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21090
匿名さん
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21091
匿名さん
ここは値上がりしても、坪650→750あたりがいいところでは。築20年になっても、希少性から今と同じくらいの価格を維持できる可能性まである。
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21092
匿名さん
>>21091 匿名さん
それは今の水準でしょーー
今から販売開始なら@750は超えるはず
将来は…
景気次第じゃないですか？
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21093
匿名さん
>>21091 匿名さん
ここだけが上がったり、下がったりする事はないので、周辺の開発進行や、需給バランスなどと照らして動いてくのかと。
まぁ未来の事は分かりませんが、近隣周辺に動きがあるのは街の変化を感じられるので住んでても楽しいと思いますよ。
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21094
匿名さん
この物件が今年中に完売したら、引き渡し前の売却で幾らで取引されるか注目ですよ！
多分、すごいことになります
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21095
匿名さん
>>21094 匿名さん
既に今出てる地権者住戸が一つの指標でしょうか？
今はまだ新築販売中ですが、完売して入居が始まり、その頃には東急の価格や、他近隣の新築物件の情報なども出てると思いますね。
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21096
匿名さん
>>21095 匿名さん
あの地権者住戸階数違いの同じ間取りで比較しても2000万以上3000万近く乗せてない？
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21097
匿名さん
>>21088 マンション検討中さん
今が120ぐらいで、今月末はおそらく100切る見込み
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21098
匿名さん
>>21096 匿名さん
まだ出来てないし入居も2年も先。
実際入居始まったらもっと上いくんじゃない？か、動きが早いか。
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21099
匿名さん
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21100
匿名さん
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