SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

日銀がマイナス金利深掘りで更に不動産価格が上昇しそうですね

>>20601 マンション比較中さん

都心部サラリーマンが購入できる最後の大型マンションかもしれない。

>>20601 マンション比較中さん
マイナス金利深掘りなどしないでしょ。19日の決定会合後に発表される点検結果を受けた政策調整で柔軟化だけすると緩和姿勢後退に見えるから、それとセットで必要であればマイナス金利深掘りもできる(キリッ、って声明文に入れるだけかと。いまのような、円高に振れているわけでもなく株価も高値圏にある環境下で、副作用の大きいマイナス金利深掘りなとする必要は全くないと思います。

ここは煽るねー

>>20604 マンション検討中さん
勢いづいちゃった。

>>20605 匿名さん
インフレ進行中なので、竣工の頃には15%くらいの含み益スタートだな

まだ２年もある。
早期完売はミスプライス。

>>20607 マンション検討中さん
売れなきゃ売れないで不人気のレッテルを貼られ、早期完売なら完売でミスプライスと上から怒鳴られ、売る側も大変よね。

>>20608 匿名さん

値上げ一択だな

値上げ？ナイナイ。

住友、三井、東急じゃなくJVで良かったね。

安心して検討して宜しいかと。

都心部の人気新築物件はどこも動き早いね。

来週解除の方向ではあるけど、まだ緊急事態宣言中なんだけどね。

暖かくなってきてるし、建物もどんどん建ち上がってきてるし、開けたら更に販売加速しそうな勢いだな。

>>20592 マンション検討中さん
スーパーはサミットが良い

値上げの可能性は素人目には低いとは思うけど、部屋はドンドンなくなっていくから欲しいなら早めに動いた方が良いよ

住宅ローン控除がさらに延期して、2023年にSKYでも利用出来たらいいなと思ってます。コロナを考えると延期されると予想しており、期待してます。

販売は終盤だけど、実際入居までまだ2年もあるのよね。

先着順が16戸もあるんですね。

そもそも常に16戸では

こういう流れで今16みたいですよ

>>20565

結局ここは買いマンションですか？

どのぐらい儲かります？

>>20619 マンション検討中さん
まぁ見てなさいって。

白金高輪も1.5億で2LDKしか買えない世界線が訪れるんですかね

どんどん存在感が増してますねぇ。

皆んな区役所に行くときは、三田線で御成門まで出てくるの？

>>20622 eマンションさん

ケチったDWは最悪だぞ
誰も評価しないが

北東角低層がDWじゃないのが嫌ですね。

>>20624 匿名さん
ケチったとはどういう事でしょうか。
LowEじゃない、遮音等級低、等ですか？

>>20625 匿名さん
誰もがDW望んでるわけじゃないということ

この辺りだと皆車持ちでしょうから駐車場は争奪戦になりますかね？

>>20628 匿名さん
そんな事もないと思いますよ。

ハイルーフに拘らなければ停められるのでは？

>>20623 匿名さん

高輪支所

ここは今の相場で見れば割安だと思いますが、２年間手付金を寝かすし、２年後にどうなっているか分からないリスクも考慮しなければいけません。考慮したうえでも、やっぱり割安かなと思いますけどね。

事前ローン審査通した後に、車のローンとか組んじゃうと不味いんでしたっけ？

>>20622 eマンションさん

ありがとうございます。単純に見た目が超カッコいい

>>20632 匿名さん
車のローンごときで審査落ちるレベルのカツカツさが不味い

手付けを振り込んで一安心

どう考えても勝利マンション。
他とは価値が違う。

>>20634 匿名さん
なるほど。

必ずしもって事ではなく、それぞれの属性によるって事ですね。

値上げ、値上げ、値上げ！
重要なことは三回繰り返し。

ん？微増はあっても極端にはないでしょう。

仮にあったとしても、ここは今の新築相場感だとちと安過ぎるしね。せいぜい適性になる程度でしょ。

ここの場合は無理に値上げしなくても、完売後に2割高の価格で取引され始めるでしょ

3期2次出ましたね。

16戸

明後日19日（金）15時まで登録受付

これは1次落選者救済の意味合いかな？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

>>20641 匿名さん
今のところ

1期408戸

2期100戸前後

3期1次114戸＋2次16戸＝130戸

ざっと現時点で640戸ー650戸の供給


残りが120戸ー130戸

ってとこかな？

>>20641
登録即日抽選w
今からご新規が来てもローン審査間に合いませんから救済ですね。

これで暫く販売打ち止め（夏頃まで）で、次4期で最終期にいよいよ値上げかな？

>>20641 匿名さん
うむ。抽選外れて先着16以外を希望する人向けに他の新規部屋出してくれてるよ。

何故夏まで空けるんですかね？って思ったけど
3期も抽選まで4ヶ月くらい待たされましたね。
しかし、ここの先着順の売り方で100戸くらいなら夏までに捌けちゃいそうな気がします。

>>20644 匿名さん

6月当たりで4期で一回で完売しそう。
そこまでの間、先着順も月10-20のペースで消えていくので。

スレ間違えてません？

>>20648 匿名さん
誰への何の質問だよ、つぶやきかよ、Twitterいけよ
かまってちゃんは

>>20645 マンション検討者さん
今回も希望の部屋言えば空いてれば出してくれましたしね！！出された部屋だけ見てた人達は担当者に希望の部屋の条件や部屋番号伝えてみると良いかもです。

どんどん選べる部屋が無くなってくぅ…(＞＜)

どこもかしこも都心部のマンションはお祭り状態。

まぁそりゃーそうなるわな。

>>20651 匿名さん
今まで何してたん？？

>>20652 匿名さん
昨年後半からの港区一等地中古マンションの値動きを見てたら、こうなることは自明でしたよね
1年乗り遅れただけで、数千万違ってくるな

>>20654 匿名さん

いやいや、最近先着順で買った人が一番儲かってる。先着順で1期と同じ価格で買えたし、1期から入れるべき手付金を運用して益が出てるので。まだ先着順あるし、今買えば全く乗り遅れていない。

>>20655 匿名さん

先着順も急速に消えているね。
やっぱり“不人気”だね：）

>>20655 匿名さん
その先着順は残り物だからな。それにコロナショック時に手付け予定金満額投資にぶっ込むのは、当時の感覚からしてみればハイリスクでしょ。後からならいくらでも言える。

一番上手く立ち回ったのは、1期2次で抽選部屋当選したけど交渉で手付け半額にして、その残りを捨て金扱いでフルレバした人でしょ。希望の間取りも買えて、なおかつ投機でウハウハと

>>20655 匿名さん
自分はコロナ前に購入したけど、竣工まで3年半をリスクと考え購入資金を温存するために株・FX・CFDなど全てノーポジにしました。その3ヶ月後にコロナショックだからね。運が良かったとしか言いようがないわ。2019年秋に販売開始してくれてありがとう。

北東角は20階くらいからバルコニーではなくDWになる感じですね

>>20657 匿名さん
抽選部屋でも半額交渉できるんだ。

>>20660 匿名さん
1期1次、2次は営業も暗中模索だったからね。比較的交渉しやすかったよ。まあ、色々とご縁のお陰で今の所は順調過ぎだな。

>>20657 匿名さん
ここの売り方だと未供給と供給済みがごっちゃにされてるからわかりにくいですけど、第一期二次で売れた間取りで供給してなかった１つ下の階などが今回供給されていたりしたので残り物感があまりないものも割とあったかと！事前に要望が多く入っていた部屋は手付金10%ですがそうでもない部屋は抽選なる可能性あっても5%で良さそうでしたね。

>>20662 マンション検討中さん
ここは、スミフと違って要望入れたら売り出す営業方針。
残ってるのは、基本的には今まで要望・申し込みが入らなかった部屋。
一部パンダ用に温存してる部屋もありますが

どちらかと言えば、不動産価格が持ち直して、ここに割安感が出てきたことが単にラッキーだっただけだと思いますがね。コロナショック前にマンション買ってたら何もできなかった一方で、買ってなかったら株やビットコインがリバウンドするのを確認した上でリスク資産や不動産を買えたのですから。安心感が全く違う。

そして間取りについては、1期でも買ってたと思えるような部屋も結構残ってましたよ。さすがにパンダはなかったですが、自分で住みたいのでそういった条件の悪い部屋には全く興味なかったですし。

まあ、これから買う人もまだ1期と同じ価格で買えるので、気になるならgoです。中古になってしまえば26階以下の階による価格差はほとんどなくなるでしょうし、賃貸に出すなら階が低い方が利回り高くなりますし。

>>20665 匿名さん
コロナバブルで世界中でカネあまり現象が顕著ですねー
なんか、1987年頃を思い出すわ

専有部分の間取りやらはリセールバリューに大して影響しませんし、
まだ買いというのはその通りだと思います。
私も抽選に外れていたら希望の広さ以上で適当な部屋を選ぶつもりでした。

>>20642 匿名さん
緊急事態も開けるし今月中にはアンダーで先着順も20ー30売れるだろうから、4月入る頃には100戸ぐらいになってるんではない？そうなるといよいよ値上げが意識されてくるけど、JVのここは果たして。

次の4期が最終期

ここもこれまでの人気物件同様に後々あの時買っておけば良かった。と成るか否か。

いよいよ終盤戦。言えるのは港区内陸で、この規模感、この価格で買える新築物件は今後もう出てこないって事だね。

>>20669 匿名さん
4期でラストなの？

この流れだと3期で終わっちゃうんじゃない？

1期時点では買う資金力がなかったが、その後の株高で資金ができて買えるようになったのも事実。

中古になれば希望の部屋が売りに出るなんてことはほぼないし、あっても超強気だろうから、まだ選択できるだけマシ。しかも売れ残っているというより、これだけの大規模でこれだけの価格なので、単純に動きがスローってだけ。

>>20673 匿名さん
ほとんど億越えなのにこのスピード感って普通に考えて超人気物件ですよね、、

>>20673 匿名さん
もともとマンション買うつもりだったのか、儲かったからマンションでも買ってみようかと思ったのか、の違いだな。

>>20674 マンション検討中さん
スミフなら、責任者の首が飛ぶレベル

パークコート千代田区四番町も平均2億が飛ぶように売れてるし、相場ですね。

>>20677 匿名さん
そこはまだ供給しただけだからな。どの位成約するかはまだ

こんなとこであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルームに行って申し込む部屋検討してらっしゃい。

緊急事態開けたら一層加速するぞ。

中華圏の方々の参戦が無くて良かったですねえ。

今と数年前とじゃ同じ1億でも価値が違うからなぁ。

プレミストのモデルルームで身なりの良い中国人らしき方が
本国の方とZoomで会話されていたのを思い出した。
そういった方々はレアで、コロナで今参加できない海外投資家勢はこれから来ますよね。

>>20610 匿名さん
いや、今後値上げするみたいですよ。10%?20%くらい。
スカイの営業が言ってたので間違いないでしょう。

そんなに上げられますかね…

いずれにしても販売もいよいよ終盤に突入。

みんな悔いが残らないように。

>>20685 匿名さん

あなたもせっかくスレに来てるんだから
狭いけど一戸いかがですか？

こんな大型すぎるマンションは希少性もないし、売りにくそう。
六本木や麻布にも新築マンションごろごろあるのに、白金で買う理由がない。

>>20655 匿名さん

手付金は、早めに株売るなりして預金で準備しておくだろう。少しでも増やそうとぎりぎりまでリスク資産で持っているのは危険。そういう自分も去年のコロナ暴落で焦った。ただ、その後急回復して、頭金必要なときになんとか元に戻して一安心したけど。

コメント失礼します。
2030年までにスカイの左右に東急さんとスミフさんが合計約1600戸建つ予定だと思いますがそういう不安要素を考えるとスカイの資産価値って本当に大丈夫ですか？供給が多すぎて逆に下がるじゃないのというところが疑問に思ってます。詳しい方いればご回答お願い致します。

>>20672 匿名さん
選べる部屋も少なくなってきたし、ここから販売も少しスローペースになってくんじゃないですか？

>>20689 マンション検討中さん
東急とスミフに”さん”付けは不要

>>20680 匿名さん

ははは、甘いね。我々は、第一期にそうそうに購入したよ。

>>20689 マンション検討中さん

はい。なのでタワー棟高層北向一択なんです。

>>20689 マンション検討中さん
持たない事のリスクより、近隣の今後10年の需給に関して不安が優るようなら素直に買わない方が良いと思う。

以前ここで上がってたスミフの三田5丁目計画、絵だとツインの建物になってたけど、実際にはツインじゃなく1棟の住商複合開発みたいですね。

供給量の話をしているんだと思うんだけど。

近年の再開発地域は数多くのタワマンが次々に建設されているけど、
値下がりしたところってありますか？を考えれば自ずと正解が得られるのではないでしょうか。

>>20696 匿名さん

つまり…。
1万戸以上供給控えてる勝どき最強という事ですね。

供給が多ければ多いほど良いと言ったつもりはないけど…まあお好きなら勝どきにどうぞ

>>20697 匿名さん

その解釈力に、”脱帽”！


20696が言ってるは、間違ってないし。
勝どきの単価は、どんどん上がってるよ。

>>20697 匿名さん
人間に欲というものがあるまでは、そうだろね