名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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20501
匿名さん
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20502
匿名さん
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20503
匿名さん
>個人的にはここ買っておいて、向こう出たら内容次第で買い替えるか、買い増しするか、見送るかする方が賢明だと思うよ。
そんな事がホイホイ出来る金持ちならここ買わないって
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20504
匿名さん
-
20507
匿名さん
-
20508
匿名さん
>>20507 匿名さん
んなことあるんよ。皆がＹＯＵみたいに大金持ちじゃないのよ。
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20511
匿名さん
>>20508 匿名さん
じゃあ三田再開発待てば良いんじゃないかい？
別に反対はしないよ。
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20512
匿名さん
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20515
匿名さん
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20517
匿名さん
[No.2502～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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20518
匿名さん
今回の3期は結局114戸中、2割ぐらいの成約だったのかな？
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20519
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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20520
匿名さん
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20521
匿名さん
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20522
匿名さん
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20523
匿名さん
>>20496 eマンションさん
3期2次は落選者救済処置？
どのぐらい出すんですかね？
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20524
マンション検討中さん
買いたい人は買えばいい話でしょ。
くだらない言い争いはやめましょう
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20525
匿名さん
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20526
匿名さん
ヒョロガリワンパンわろた
次の抽選って今週土曜だっけ？
売れ残りだけでなく新たに供給する部屋もあるのかな？
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20527
匿名さん
今回落選した人向けの救済は2次じゃなく、残った部屋の中で再検討するって形？
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20528
匿名さん
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20529
匿名さん
>>20528
ちょっと荒れた書き込みはそういうことなんだと自分も思いました
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20530
匿名さん
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20531
匿名さん
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20532
匿名さん
確か1期2次が終わった直後も大荒れだったね。
まだ買えるんだし、そんなにスネる程でもないでしょ。
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20533
マンション検討中さん
ぼくは今の家の含み益出せるので手元の金は増えるし、今よりも広くなるし眺望も良くなるしここ買えて良いことばっかですわー
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20534
通りがかりさん
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20535
匿名さん
>>20534 通りがかりさん
ボチボチなんじゃないかなと思いますけどね。
狭いけど安いから上京組でタワマン初めてみたいな入門編とか湾岸からの買い替えとしては最適かなと。
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20536
検討板ユーザーさん
さて、来週には緊急事態宣言も明ける見通しだし、そろそろ物件見学を始めるかな。
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20537
匿名さん
>>20536 検討板ユーザーさん
どの辺りに絞ってるとかありますか？
ゴリゴリの高級マンションとか？
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20538
匿名さん
-
20539
検討板ユーザーさん
>>20537 匿名さん
とりあえずこの辺の新築は一通り見てみようかなって思ってますよ。
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20540
匿名さん
>>20539 検討板ユーザーさん
良いですねえ。羨ましい限りです。
他の物件も機会があれば感想などレポお願いします。
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20541
マンション検討中さん
>>20539 検討板ユーザーさん
白金高輪近辺ならやはりここがランドマークになるのは確実なので資産価値の観点からは間違いないと思いますよ！
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20542
匿名さん
-
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20543
匿名さん
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20544
匿名さん
>>20493 匿名さん
確かに坪800の部屋くらいは全居室天カセにして欲しかったですね。私にとっては仕様よりもここを買えることが重要でしたので、坪650にしてくれたのは本当に有り難かったです。
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20545
匿名さん
>>20544 匿名さん
天カセなんて、2700の階高の部屋買って、自分でやりゃいいじゃん。大した金額じゃないでしょ
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20546
匿名さん
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20547
マンション検討中さん
>>20545 匿名さん
天カセを後付けできると思ってるって、マンション買ったことあるの。
一般的にリノベーションで天カセの位置変更するのでさえも、管理組合の許可がいるよ。
壁掛けのように単純な話ではない。
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20548
匿名さん
>>20547 マンション検討中さん
しかるべき対応すればいいじゃん。
以上
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20549
匿名さん
全室天カセ絶対って人で後付けも面倒って人は、プレミストかスカイプレミアム買えば良いんじゃない？スカイプレミアムはもう無いのか？
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20550
匿名さん
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20551
マンション検討中さん
壁掛けを天カセには変更できません。天カセの室外機用スリーブの位置は壁掛けと異なりますので、通常はできません。壁掛けは永遠に壁掛けであります。
一方、耐力壁に直付けしなければ、逆は可能。
然るべき対応って何かしら。いみふですね。
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20552
マンション検討中さん
>>20549 匿名さん
スカイプレミアムも残ってます。ここは庶民マンションですので、高価格帯の部屋は掃けてませんよ。
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20553
匿名さん
ウチは全室天カセに変更しました。
洋室3部屋分で70万とか80万とかだったかな？（詳しい金額は忘れちゃいましたが）どうしても各洋室も天カセが良いって人は、入居後に換えちゃえば？
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20554
匿名さん
>>20551 マンション検討中さん
へえ、そーなんだ。
天カセ標準のマンションしか住んだことないから知らんかったよ。
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20555
匿名さん
>>20552 マンション検討中さん
あれ？まだ残ってましたっけ？2期のとこかな？
どちら向きの部屋ですか？
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20556
匿名さん
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20557
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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20558
匿名さん
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20559
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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20560
匿名さん
変更できませんって断言の後に実際に変更した人が出てきていてワロタ
まあどうでもいいからもう終わりにしてね
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20561
匿名さん
>>20560 匿名さん
マジレスすると、ここは部屋によってセレクトできる
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20562
匿名さん
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20563
匿名さん
若葉筆頭にネガがレベル低いの多過ぎじゃないかい？
基本テキトーだよね。
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20564
匿名さん
天カセって性能低いので、寝室は壁掛けの方が良いんだが。リビングは見た目重視で天カセが良いが。
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20565
匿名さん
3期一次114に対し未登録残8、この土日で出てた先着13もまた5部屋売れてしまい先着16に。抽選外れて今日営業から連絡もらったがこれが足元状況。先着のロールが早い、、まじ部屋無くなってきて悩ましい。
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20566
匿名さん
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20567
匿名さん
>>20565 匿名さん
掟破りだろうけど、レジ落選を見越して先着順に唾付けといた人はいるだろうね。
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20568
匿名さん
>>20565
詳しい状況報告ありがとうございます。
適当だけど残り150くらい？？
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20569
匿名さん
>>20568 匿名さん
横から失礼。
2期までは、成約420戸なので、残り230位かと
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20570
匿名さん
>>20565 匿名さん
あーそれで先着順が16戸になったのね。
前の方のレスでよく分からん長文でドヤってた人居たけどさ…。
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20571
匿名さん
>>20568 匿名さん
それくらい有るか無いか。抽選漏れの救済に希望部屋聞いてくれてるが、けっこう落選組も多くいる感じだから早そう。先着で決めるか次期待つか悩ましいわ。
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20572
匿名さん
>>20569 匿名さん
200も無かったよ、3期一次後で。中身分からん先着で消えてるよけっこう。
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20573
匿名さん
-
20574
匿名さん
竣工前に完売しそうだね。
なんとなく可能性としては低そうだけど、次期まで待つと値上げリスクを抱えるから悩ましいですな。
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20575
匿名さん
1期で408戸
2期で100戸超
3期1次で114戸
今のところ620-630供給ってとこかな。
残りが140戸ー150戸
3期2次で40戸ー50戸出して、4期で残り100戸を出すと勝手に予想。値上げがあるとするなら、この辺りかな？
なんだかんだJVだし極端にはしなそうだけどね。
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20576
匿名さん
>>20565 匿名さん
情報ありがとうございます。タワーの先着順ってどこが残っているんだろう？北西角とか南の低層とかくらいかな？
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20577
マンション検討中さん
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20578
匿名さん
>>20576 匿名さん
先着も動き早くて追いづらいですよね。
昨年末には一部南の高層もあった気がします。
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20579
匿名さん
>>20565 匿名さん
106戸に倍率ついて申し込みが入るなんて、そりゃあ114戸も出すわけだ。落選組が残りの8戸を蒸発させるだろうし、順調過ぎる売れ行き。
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20580
匿名さん
>>20578 匿名さん
2月に何回かモデルルームに行きましたが、北の中層が2週間くらいで10戸売れたの見て驚きました。南の中層も着実に減っていて、あとは低層だけでしたね。3LDKしか見ていませんが。
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20581
近所さん
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20582
近所さん
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20583
匿名さん
>>20565 匿名さん
2LDKの部屋で抽選でしたでしょうか？先着順は2LDKから無くなってるんですかね。。
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20584
マンション検討中さん
>>20581 近所さん
ぼくも買い替え想定です。全体が下がる相場にならない限り上がる要素しかない。。
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20585
マンション検討中さん
買い替え想定にせよ、転売ヤーにせよ、供給過多になったら、マンション内で足を引っ張り合って価格下落することくらい大人ならわかるよね。
皆が永住思考ながら、実家へ戻ったり仕事の兼ね合いでやむを得えず売却するぐらいのマンションでないと、転売益なんて出ないからね。価値の底上げは稀少性由来だからね。
いずれにせよ、オマエら。白金ザスカイを本気で愛してるのか。それとも、自分のステージアップの踏み台程度なのか。後者なら、湾岸や西新宿のパークハウスの連中と何ら変わらんぞ。
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20586
匿名さん
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20587
マンション検討中さん
愛しながら踏み台にしまーす！
もちろん住んで最高だったら踏まないかもね！
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20588
匿名さん
>>20587 マンション検討中さん
だよね。なんで、愛と踏み台は、二律背反ではなく、両立しまーす！
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20589
匿名さん
>>20585 マンション検討中さん
タワマンでは永住前提の方が少数派だと思いますがね。子供が中高生になるまでは広い部屋はいらないなど、目先10年くらいを考えた時に一番フィットするマンションを選ぶのが普通でしょう。ここは出口戦略を意識しつつも、自分で住みたい人が多そう。
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20590
匿名さん
>>20589 匿名さん
出口戦略としては一番良い物件かもしれないですね。
考え方は一緒
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20591
eマンションさん
>>20578 匿名さん
南120平米の設定が少なすぎ
スカイプレミアムとプレミアムを倍にすべきだったのでは！
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20592
マンション検討中さん
早く住みたいなぁ
商業施設何が入るんですかね？
周りに無いタイプのスーパーやカフェが欲しいな
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20593
マンション検討中さん
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20594
匿名さん
>>20593 マンション検討中さん
ほぼ確定だな。
この売れ行きで、売れすぎだ
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20595
匿名さん
>>20594 匿名さん
どうかね。売れすぎなのは1期から
それでもほぼ値上げせずにきてるからね。
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20596
匿名さん
>>20595 匿名さん
一期の時は割高かもしれないが、今の市況では全然割安ではないが。
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20597
匿名さん
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20598
マンション比較中さん
東建は値上げより売り切る方を優先していそうな気がするがどうだろ
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20599
匿名さん
>>20598 マンション比較中さん
残りの150戸はいくらなんでも今年中完売できるので、価格を上げましょう
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20600
匿名さん
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