SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>20000 匿名さん
同じく。

まだ2Lと悩んでますが。

北参道の価格出てからでも遅くないんじゃない？

>>20002 マンション掲示板さん
え？
渋谷は特に興味無いなー。

気になるなら待ったら良いと思いますよ。

>>19999 匿名さん
同じぐらいの残戸数なんですね。

>>20002 マンション掲示板さん

750万ー780万

>>20002 マンション掲示板さん

倍率引き下げ工作？
価格が出る頃にはここに良い部屋なくなってるよ。

コメントが2万件越えた、それだけ注目集める物件なんですね！リセール期待できそう。

>>20006 匿名さん
そうなんですよね。。北参道出るの4月入ってからですかねぇ。。
便利そうだしパーコーだし魅力的にはここと同じくらい感じていて。
むしろここの販売ほんとに延期して欲しいくらいです笑

>>20008 マンション検討中さん
渋谷行った方が良いと思う。

東急ブランズの方も気になりますね。

竣工時期少し伸びたんでしたっけ？

待つのが得策か否か。悩ましい。

残り物に福がないのが不動産
今から参戦しても嵌め込まれるだけ。

この掲示板も大量の契約者とJV社員が居るだろうしそのところは留意すべき。

>>20008 マンション検討中さん
リセールや人気度合いだけを気にするより、利便性や間取り、設備仕様など総合的に見て判断した方が良いと思います。

ここだけじゃなく、三菱の三田ガーデンや高輪タワー、プレミストタワー、アトラスタワーなど、それぞれ良さがあるので、一通り見た上で判断するのがよろしいかと。

あと少ししたら高輪一丁目の積水グランドメゾンの詳細も出てきますし。他人の評価や売れ行き、リセール性、人気度合いだけでなく、自分に合ったマンションを選択しましょう。

>>20011 匿名さん
貴方は渋谷買った方が良いと思う。

>>20011 匿名さん
進捗に合わせてどんどん値上げされてる物件ならそうかもね。

でもここ、売り出し時から価格もほとんど据え置きで、周辺の築古と比較しても変わらないのよね。それが人気に繋がってる要因なんだろうけど。

一度見送り再検討し始めた身からするとJV様々ですわ。

>>20012 匿名さん
そうそう。分散した方が良い。

>>20010 匿名さん
待てるなら待てば良いよ。

分散した方が良いっていう人たちはもちろん分散してくださるんですよね？ありがとうございます！

>>20017
検討もしてないくせに(^o^)

>>20015 匿名さん
分散を呼びかけている貴方はどちらの物件を買われるんですか？

>>20019 匿名さん
ナイショ

今回の最高倍率ってどれぐらいなんでしょう？

>>20020 匿名さん
自分の部屋は先週日曜日の時点で4倍す。。

>>20018 匿名さん

いや登録ましたよw
このまま買うかどうしようか迷ってます

自分は抽選回避でいこうと思ってます。

>>20022 マンション検討中さん
安全志向で行きたいと思いました。

まぁわざわざ倍率高い部屋に突撃するよりは、確実に買えるとこ選択するのは間違いじゃないよね。

結局外れた人が次に移ってくる訳で、そしたらまた抽選になる可能性だってある訳だし。

ここに居る人達は本当に買えるお金や与信はあるのかい？

専業主婦の妻です。
夫アラフィフ年収5000万、資産も2億以上ありここの100平米の高層階検討しましたが本当にこんな高い買い物して良いのか迷っているうちに希望の部屋がどんどんなくなって来てしまったという状況です。
海外駐在が多かったため今まで家を買うタイミングをなんとなく外してしまって現在港区内陸の70万ほどのマンションの賃貸暮らしです。
25000万前後の中古もいくつか見ましたが中古も高いですね。
皆さん踏ん切りが付いて凄いなあと思って読んでます。

>>20028 マンション検討中さん
ご自身で高いと感じるなら見送った方が良いと思います。

>>20028 マンション検討中さん
金の事は稼いでる旦那さんに相談すべき話だよね。

>>20028 マンション検討中さん
30代半ば子供2人の4人家族ですが、所得含め大体似た様な資産状況ですが、1期2次でプレミアム2.8億の部屋買いました。不動産はタイミングとそれなりに勢いも必要かなと思ってます。

>>20031 匿名さん
スカイさん、こんばんは

>>20021 匿名さん
知ったらつまらないじゃない。

自分で情報取りに行く事に意味がある。

>>20027 eマンションさん
そういう貴方は？

>>20026 匿名さん
一か八か

もし外れたらその時考えますわ

>>19994
>>19993
ありがとうございます！同マンション内でもあるのですね。確かに優先順位も変わりそうなので頑張っていきます。引き続きよろしくお願い致します！

ここは敷地がこれだけ広いのに、何故地下2階までにして平置きの駐車場をもっと増やさなかったんだろ、、？

億ションか

>>20037 検討板ユーザーさん
地下駐しっかり造り込んであるだけマシだけどね。最近のマンションは高額物件でも地下駐じゃなかったり、スペースの問題から切り返すの大変だったり、平置き2台、3台程度しかないショボい設定のマンションが殆どだから。

早めにEV対応の駐車場を増やした方が良いと思うけど。ちょっとタイカン乗ってみたいのよね。

>>20040 匿名さん

電気自動車のポルシェなんて乗って楽しいの？

>>20036 評判気になるさん
単身ですか？1LDK？

ここ地下駐に充電する場所あったね

>>20041 マンコミュファンさん
乗ってみたいって話です。

>>20043 匿名さん
画像は一部見切れてますが平面に5台分ですね。

タワーパーキング内にもって事かな？

2019年5月に最初のレスが始まり、1年半かけて15000スレになり、年明けから2か月少しだけで、5000スレ以上の盛り上がり。さすがスカイ！

>>20046 検討板ユーザーさん
スレだかレスだかちゃんとしろ

>>20046 検討板ユーザーさん
3倍速の盛り上がりですね！

こんな高額なマンションがバンバン売れるって事に危機感を感じる人は居ないのか？

>>20049 匿名さん

今若い人でも資産持ってる人達が増えてきてるんでしょう。正確には2極化だが。

売り出し早々に部屋決めて購入した人が裏山しい。

これでも1期で見学は行ったんですけどね。その時はスルーしてしまった。もっと早く決めとけば良かったですわ。。

ここの営業って基本やる気なし？

>>20052 eマンションさん
あなたの基準なら、スミフはとんでもない怠け者だな

やはりここは見送り、千駄ヶ谷の北参道か白金の東急ブランズを待つ事にしました。

皆さんサヨウナラ。

>>20052 eマンションさん
どうしてですか？

>>20054 匿名さん
はいはい、また明日

>>20049 匿名さん
毎日同じ投稿でお疲れ様でした。

>>20054 匿名さん

また明日！

>>20054 匿名さん
どうしてその思考になったか良ければ教えてください

共用施設の利用料ってもう出てましたっけ？

>>20049 匿名さん

高級じゃ無いけど高額
目が曇ってる

>>20049
株高だからだろうね。下がった時の阿鼻叫喚が恐いな。

株が下がろうと割安なのは事実なので攻めるべき！

スカイの間取りで迷ってます。
コスパ良さそう80平米の南を登録しましたが
窓がない部屋一つありましてどうしても気になるので角ですと大分予算を上げないといけないです泣
そして角ですけれども、あくまでGoogleで見て勝手思ったことですが南西は東急さんとお見合いの可能性がある？南東はスミフさんとお見合いの可能性がある？北西は宗教地が見える？詳しい方いればご教示頂けますか？

また角でしたらプレミストの方が80平米で1.6くらいだし設備仕様も良さそうだし規模感が違うけど少し迷ってます。

金が余ってるなら、ここ買い増しするよりも、再開発研究会のとこ狙う方が１００倍面白そう。

>>20064 マンション検討中さん
窓がない部屋はスカイの場合は2L、3Ｌはかなり多いので受け入れる前提で検討しないといけないですね。私も北側ですが、北東は地権者、北西などの角は数千万円単位で上がるので無理はしないことにしました。
我が家は窓ない部屋よりも、バルコニー狭いこと、風呂が狭いことを我慢して購入しました。100点の不動産物件は存在してないので、そのあたりも考慮されてご判断されてください。10年単位で眺望が抜けるのは北側ですが、東急とも距離があるので、意外と気にならないかもしれませんよ。
私はスカイに住んで合わなけば、早々に売却して、東急などの新築に移るか、麻布の再開発を狙ってます。
抜け感と間取りだけたら三田ガーデンも検討範囲と思います。

>>20065 匿名さん　再開発研究会って30年後から50年後の話なんですが…

>>20068 匿名さん
いや、周辺の開発が進んで人口が増えたら一気に早まる可能性もありますよ。

西部中地区の東急の様に。

周辺あちこち再開発だらけだから、一つ一つ気にしてたらキリがないですよ。そういうエリアです。

シムシティじゃないんだから儲かりそうだからマンション建てよう、ってわけにはいかないのよ。
再開発には国の許可が必要だしそこに住んでる人もいるわけだし。ましてや古い建物が多いと言っても新築の戸建ても建ってるのよ。南側。

>>20064 マンション検討中さん
この絵のスカイ西側も東京建物主導の再開発案出てるよね。

三田5丁目は住友のツインタワー、白金高輪駅前東は三菱。

将来の眺望は今から気にしてても仕方ない。どうしても気になるなら、やはり北側だけど、故に北側は価格や人気も高く、タワー高層は早々に無くなった。

20代共働き、現年収は合算で1800万で一応増える予定。ダブルインカムを続ける予定で頑張って買ってもいいんかな。後悔しないだろうか。お見合いリスクを取って南側80㎡狙いです。

>>20073 マンション検討中さん
マンションはここだけじゃないから、色々と見た上で最終判断した方が良いですよ。

>>20074 匿名さん
でも欲しいマンションってなると限られるよね

>>20073 マンション検討中さん
最悪売れるから良い判断かと。

>>20073 マンション検討中さん
流石にちょっとハイリスク

>>20073 マンション検討中さん
まだ20代でダブルインカムならゴーでしょう！

頭金の額や子供出来た時の夫のみの収入はいくらになるかも聞かずに「ゴー」とかやはりここの層は無責任且つ馬鹿過ぎ。

>>20075 匿名さん
そうなんです。近辺と湾岸エリアのマンション全部見たんですが、欲しい！と思えたのがスカイだけでした。一番お高いですが、高すぎるってこともなく決めてしまおうかと。

>>20080 マンション検討中さん
そこまで見て検討した上での答えなら行った方が良いですね。不動産はタイミングと勢いも必要。

あとは銀行が判断するのみです。

欲しくもないエリアや物件を妥協して買っても仕方ない。結局いずれ買い替えたくなるだけだから、少し高いなと思っても気に入った所を買うのが良いですよ。

まぁ買える属性や与信がある事が前提ですが。あとは何かあった際にもリセール堅いとこ。

港区内陸

山手線内側で最大規模

周辺は再開発ラッシュかつ、大規模再開発エリアに囲まれてる立地

地下鉄延伸計画

人気の文教エリア


はい、ごちそうさま。

>>20083 匿名さん

まるで買った人みたいじゃん＼(^-^)／

>>20080 マンション検討中さん

同じ1500万超える世帯年収でも夫婦の年代によって
その内訳の理想って異なってくるんでそれを本人がどう認識してるかってのがある。

例えばこれから子供が出来る年齢だとするとぶっちゃけ男の稼ぎの比重が高い方が言い訳よ。
子供は作らない、子供は要らない好きじゃないって今は嫁が言ってても
こんなものは子供が出来た途端に180度変わることなんて普通にあるから。
男と対等に仕事するつもりの女性が子供が生まれたら仕事やめて教育ママになるなんてよくあることだからね。

>>20080 マンション検討中さん

で、夫婦も年をとってくると夫側の健康の問題やメンタルの問題も顕在化してくるので同じ世帯年収でもある程度女性側の比重も高いほうが危機を乗り越えやすかったりする。特に～数年程度の短期的な危機をね。

>>20085 匿名さん
特にこの辺りは子供の教育に対してお金かけてる割合が高いからね。
フルで共働きで生活カツカツだと、難しいよね。
小中白金の丘で、高校都立からの大学国立なんて、ギャンブル

>>20080
ただまあ、こう言いつつも、こういうのをうまく行ってる段階で説明しても
実感ないからピンとこないよな、とは俺自身も思うけどね。

>>20087 匿名さん
そう、その通りなんだよね。
港区の上京組夫婦だって最初は普通に「俺も公立だったし公立でいいんじゃね？」「私もそう思う。本人次第だよねー」なんてつもりなのが段々東京の事情が分かってきたり周りに感化されたりで「やっぱ私立の方がいいか」とか「塾はどこどこがいいみたい」とか変わってきたりするからね。
特に出来る女性はそういうのも察知すること多いしね。

子供一人当たり、月々20万くらいかけるだけの余裕がないと

まぁ最悪合わなければ売れば良いでしょう。

だからこそここの様にリセール堅いとこを選ぶ必要はあるよね。タワマンなんてずっーと同じ場所に住むって人も少ないでしょう。大体10年もすれば飽きや劣化で他に移りたくなるし。

それよりも一番やっちゃいけないのは、価格面で妥協して欲しくもないエリアや物件買っちゃうこと。結局、すぐ買い替えたくなるし、湾岸や都心から離れた所は別に欲しくないでしょ？

>>20073 マンション検討中さん
まぁそう何回も買えるタイミングなんてある訳じゃないし、港区内陸でこれほどの大規模の新築物件でかつ、この価格で買えるのはここが最後になる可能性もある訳だから。

与信あって欲しいなら買っておいて損はないでしょう。

まーだごちゃごちゃやってたのかい？

3期1次の販売は頓挫したの！

よって解散！

なにかと言えばアホの一つ覚えで港区内陸とか言うけど、一番田舎だぞ。

金持ちっぽい書き込みに笑顔になってしまうのだけど。

20073です。
色々なご意見ありがとうございます。
審査通るのであれば買います！
まだ空いてるといいのですが…

今の最高倍率は15倍みたいですね

>>20097 匿名さん
直前にまだ伸びそうね。

自分の希望住戸は現時点で5倍との事…。

多分まだ増えると思います。

当たる気しない。

わざわざ玉砕覚悟で倍率高い部屋を狙うより、確実に買える部屋に申込みした方が良いと思うけど。

結局外れたら、次も他の落選者とまた被って選択肢が狭まるだけよ。

>>20097 匿名さん
現時点で15倍付いてる部屋を見て、そこにわざわざ入れるって人は当てる気は無し？

明日から週末にかけてが集中するね。

ウチは土曜日に登録参加。

みなさんの健闘を祈る。

今回は最高で20倍ー30倍ってとこかな。

流石に50倍近く付けた1期の様にはいかないか。

>>20103 匿名さん
1期の売り出しが1番勢いあるし売れるからね

>>20089 匿名さん

1.5億で、毎月40万。年収1200の場合、手取り80ぐらい。
全然いけると思ったが、何を心配しているかわからん。。

>>20100 匿名さん
抜けがけは許しませんよ

白金人気凄いねえ

先着順でタワーを駆け込みで買っておいてよかった。1月時点では北向き中層含めて結構選べたんだけど、レジデンスでこんなに倍率が付くとはね。急に人気になったな。

>>20103 匿名さん

転売ヤー同士のバトルだよね

レジデンス棟もすごい売れ行きですね！1週間で30戸くらい減ってましたよ！

>>20099 匿名さん
1LDK ですか？？

今どれくらいの数の部屋に応募入ってるんですかねー

>>20112 マンション検討中さん

今週末が山場

>>20105 匿名さん

手取り70万円くらいだよ。かつかつの生活で、貯金も投資もできない。

>>20114 匿名さん

でも上の方は1800万ですよ。手取りは100万前後全然余裕だけど。
なぜみんなリスキーと言うでしょうか

>>20115 匿名さん
ただの荒らしだろうけど、とりあえず融資してくれる銀行に己の与信額を聞いてこい。

>>20114 匿名さん
大人しく湾岸やもう少しマイナーな安いエリアにしておきなさい。

>>20117 匿名さん

埋立地や郊外に資産価値ってあるの？

>>20118 匿名さん
こういう投稿、投稿者が最も価値がないね

>>20110 マンション検討中さん
ん？

登録が入ったって事でしょうか？

>>20111 匿名さん
です。

>>20120 匿名さん
お相手は、例の若葉です。

>>20108 匿名さん
1期終わって直ぐコロナでしたからね。

で、その後自粛明けた6月から周辺含めて都心部の不動産が高騰。で、ここは売り出し時から価格据え置いてた結果、販売が加速し昨年末には100戸供給。

年明けて1発目の販売が今回の3期で114戸の供給。売り出し時は高いと感じてた価格も、今や安くさえ感じるから凄い。

あとは建物が建ち上がってきたから、注目度も増してるんだと思う。

ダブルインカムで1800万程度って、ただのリーマン夫婦ってことだよね。銀行は貸してくれるかもだけど、リスク取り過ぎでしょ。最悪、数千万の残債をかかえる可能性あるよ。まあ、数千万の益が乗った資産があるなら良いけど。

>>20124 匿名さん
他人の心配より、自分の希望部屋が買えるのか心配しましょう。

概要から3期の案内が消えてるのはなぜ？

誰か聞いた人や詳細知ってる人居ます？

>>20125 匿名さん
契約者の高みの見物という話もあるからな

>>20123 匿名さん
1期408戸

2期100戸

3期1次114戸

今回の3期時点で622戸供給（残り148戸）

↑ざっとこんな感じ？

>>20126 口コミ知りたいさん
気にしててもしょうがない。

直接確認すれば分かるよ。

2LDK以上の部屋で倍率がついてる部屋ってあるんですかね？営業の方がうまく分散させてるみたいですけど。

>>20117 匿名さん
すでにここの3L購入済み。年収1800。
因みにローンいっぱい使う予定。
手元の資金は投資に回るので、頭金はほぼ出さない。

>>20128 匿名さん

残り戸数って4期で一回で完売しそう。

>>20124 匿名さん
ここの資産価値に信じます

>>20105
>「1.5億で、毎月40万。年収1200の場合、手取り80ぐらい。
全然いけると思ったが、何を心配しているかわからん。。」

例えば
Ａ手取り80万、独身ローン40万、貯金する気なし、車なし、ユニクロ、コンビニ、発泡酒、500円ワイン、貧乏人としか付き合わない＝なんとか大丈夫

B手取り80万、嫁有り、ローン40万、固定資産税100万、せめて年100万貯金したい、軽自動車、同じ位の年収人と付き合う＝厳しい

C手取り80万、嫁子有り、ローン40万、固定資産税100万、せめて年200万貯金したい、車必要、金持ちと付き合う＝メッチャしんどい

20代夫婦で世帯年収1800万がホントだとして、
・いつ子供が出来て嫁の年収分がなくなるか分からない
・旦那は2万のスーツ1着の貧乏性でも嫁は年収相当の衣食住、暮らしをしたい
・金稼ぐ奴はやっぱり金使う

とか考慮すれば（無理とは言わないが）現実にはそんなに余裕ないってのは想像に難くないけどね。

周辺物件と比較して、ここの北向きなら眺望という他にない強みがあるが、南向きの強みがよくわからない。日照が欲しいから南というのはわかるが、日照が欲しいなら他物件でも良いわけで。安さが強みなのかな？

>>20135 匿名さん
強み？
強みなんてないですよ。

他を買った方が良いでしょう。

>>20134 匿名さん
色々と想像して楽しそうね。

>>20132 匿名さん
この後、3期2次3次で50戸-60戸ほど出してから、最終4期に進みそう。値上げがもし有るとしたら、その辺かな？

ブランズは当初予定の2025年竣工から、26年に延びたんですね。

インテリア相談会の書類届いたので、日程調整して久々にMR行こうと思います。
皆さんも早くご希望の部屋が買えますように。

>>20134 匿名さん

ローン月40万、固定資産税月5万に加えて、修繕積立金等の維持費で月4万、各種保険で月5万、子供の習い事で月5万、携帯代や美容室代や化粧品等で月5万とか掛かったりするとあっという間に月65万くらいになってしまう。手取り80万だと、残りの15万くらいで食費や交際費や日用品を賄わなければならない。生活は貧相になりそう。

>>20139 匿名さん
コロナの影響？

>>20140 マンション検討中さん
1期1次&2次購入組ですね

>>20126 口コミ知りたいさん
モデルルームのキャパオーバーしたんじゃない？って噂あったけど真相はどうなんだろね？

そもそも営業の人員減らしてたのに一気に114戸も対応出来るのかいな？

>>20123 匿名さん
夕方近くを通りましたが、確かに凄い迫力で目立ちましたね。

登録締切間近の風物詩。

>>20130 匿名さん
私が申し込んだ部屋もまだかぶりはいないようです。このままあと3日耐えて欲しい、、頑張って守りますと言っていた担当のおじさまに期待、、

最近は新卒で1500万以上もらってる方少なくないです。金融除いても。
最近の年収1500万円って、10年前の800万から1000万円のような感覚で考えないといけませんね。この10年間たいして年収上がってない方には酷な話になりますが

マ～ジ～？

>>20152 マンション検討中さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/wa/2012092601789.ht...

>>20151 マンション検討中さん
今の登録状況気になりますね。

年収の話なんてしても全然参考にならないですよ。これだけ大規模な物件だし2000万の人も居れば、数億の人も居るでしょう。あとは他の金融資産の有無なども含めて結局まちまち。

この週末で登録がどれだけ増えるかね。

今回は南向きに人気が集中？

やはり北参道の方が人気が高いのかな？

>>20159 匿名さん
なんで？

これから申込み行ってきます。

>>20158 匿名さん

北も倍率付いてますよ

14日締切で抽選は翌15日？

概要に詳細が書いてないから分からず。

>>20163 匿名さん
そうですよ！

北も倍率つきますよね?
わかってる倍率情報あれば共有お願いします！

>>20163 匿名さん
なんで概要に載せないんだろうね？

売る気ないのかしら？

>>20165 匿名さん
更新予定が抽選終わってからだからな。
部外者にできるだけ教えたくないんでしょ

>最近は新卒で1500万以上もらってる方少なくないです。

10年前にそういうの一時期話題になったけど、
そんな話題性振りまいた会社自体が傾いたり
その連中の成果出なくて無駄だって皆気付いちゃったよね。

1500万で入社した連中成長してる？残ってる？

>>20141 匿名さん
手取り80なのにローン返済と管理費等で50万はどう考えても無理だし、その前に審査通らないでしょ。

ローン返済等50万かかる時は、最低年収2,000万ないと。

>>20167 匿名さん
>>20168 匿名さん

ネタにいつまで釣られてるの？？

>>20168 匿名さん

結局そういう事なんだよね。
リーマンが夢抱いても無理って事。

>>20169 匿名さん
分かってないな

>>20169 匿名さん
釣られてるってより、これ以上倍率が上がるのを牽制したい人達でしょう。

抽選前のいつもの光景ですよ。

>>20172 匿名さん
妬み僻みでしょう。

このあたりの都心再開発エリアは今は羽振り良くて買えても
維持費がキツくてたまらず売りに出す人続出するだろうな。

>これ以上倍率が上がるのを牽制したい人達でしょう。

ないないｗ

>ネタにいつまで釣られてるの？？

そんなの一人もいないだろ

んー？結構要望入ってない所あるじゃん。
誰が煽ってんの？

>>20177 匿名さん
どの部屋が倍率高いですか？

>>20178 匿名さん
グロス安いところは5倍以上付いてるみたいです。
ただし3倍優遇含めての倍率なので希望者はそれ程居なさそう。

>>20179 匿名さん
有難う御座います。
明日モデルルームへ行く予定です。

>>20179 匿名さん
北？南？

明日と明後日でどうなるかだけどそんなに人気じゃないんですね、、、

>>20182 マンション検討中さん
白金ですからね、、、

想像だけどパンダが10倍超、あとはせいぜい2-3倍くらいがチラホラってところかな？
最終的には分散して皆買えると良いね。