SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>1945 マンション検討中さん
その年収だと40は超えてそうだから、ローン年限と天下り頑張れる年数の勘案ですね。

出世してれば天下りステージで無双できるけど、補佐から上がれないタイプの人材ならこんなとこ買わずに貯金してた方が良い。

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エリサラやエリコウ程度だと自己資金4000万ないとファミリー間取りは買えない。

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公務員ならいけるでしょう。
できればダブルインカムにして、「世帯」年収を増やすとなおいいです。
正式なローン契約までは3年半あるので、頭金をもう少し貯めると安心でしょう。
ぜひ買ってください！

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>>1953 販売関係者さん
笑 こんなとこに書き込む関係者いたら、相当脇甘いわ。ネガティブなイメージ付くから、騙りはやめてくれ。

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>>1954 通りがかりさん
今日、モデルルーム休みでもないのに書き込んでる時点でどうかと思うよ。

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長谷工ならやりそう

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内覧してきました。まず感想として、予想以上の強気価格。
希望の27階以上は全て2億以上!!坪800超え。
次の予約してきたが、うーん時間とともにデメリットばかり浮かんできた。
まず周辺を歩いてみたが白金の高級感はない、住みたい街ではなかった。
駅から3分と謳い文句にあるが、ホームから出口まで軽く4分、メインエントランスまで更に4分、どう考えても三分は無理!
羽田の新ルート丁度真上400メートル。90秒ごとに飛行は勘弁してほしい。
ここを買う人はローンは無理、現金だと思う。既にタワマンを持っている人や、法人。
でも四年先に坪800はハイリスクローリターン。
賢い外人は投資としては魅力が無い物件。
結論として同じ金額を出すなら、赤坂、六本木エリアに幾らでも中古物件はある。
デベさん頑張ってねー

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地権者の説得に金を使い過ぎた。
坪単価700万以上でないと20パーの利益が残らない。
いろいろ無理した皺寄せが購入者にのしかかる。

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>>1957 マンション検討中さん

同意です。新航路の影響は無視して高ゲー効果をマックスに織り込んだ価格設定。割高感しかない物件なので皆が敬遠すれば値下がりする可能性大。でもアホが買っちゃって、好評のまま完売しちゃうんだろうなあ。。

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>>1959 匿名さん
ここの物件が将来上がるか下がるかはわからないけど、7年前のマンション価格底値の時代から「アホか買っちゃう」とか「ババ抜き」とかいうネガは常にいたよね。
で、結果的には買わなかった人の方がアホを見たと

ここを気に入って購入するひともいるわけだから、そういう決めつけた言い方は好かんね

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マンションから外に出るまでも、高層階の住人は数分かかるかと思います。
特に朝の通勤通学時間帯はひどそう。
高層階のエレベーターが4基は少ないです。
今からでも5基にしてくれないかなぁ。
朝の時間がない時に、エレベーターの渋滞は勘弁です。

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>>1961 匿名さん
1000世帯以上の、タワーマンションに住んでいますが全く問題ありません。朝は各階に止まる事は無いです。

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＞　1962さん
・・・、ちょっとコメントが無責任過ぎません？
同じく私も1000世帯以上のタワマン高層階に住んでいて、子供が独立したので半分くらいの広さに住み替えを予定しています。
が、朝はエレベータ待ちありますし、エレベーター12基あったりしますよ。（もちろん、それ以外にも運搬用などのエレベーターがあります。）
全く問題ないって、それは無責任な。
確かに各階には止まりませんが、そんなことは当たり前です。
ただ、12基あれば問題ないですし、空き具合を見ると10基でもいいとは思いますが、8基って計画がひどいというか。
高級マンションの住人は時間を大事にしますよ。

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>>1963
>高級マンションの住人は時間を大事にしますよ。

>>1963さんは
低級マンションから中級マンションに移ろうとしてるのかな？
高級マンションから中級マンションに移ろうとしてるのかな？
高級マンションから高級マンションに移るつもりなのかな？

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>>1961 匿名さん
高層低層エレベーター各四機は贅沢な作りと思う。今各3機に住んでいますが殆ど人に会うことはありませんよ。それよりも駅から3分を宣伝しているのに無理がある、そうしないと売れないからと思うが、実際ホームから歩いてみると良い。8分はかかる。購入者はアホじゃありませんよ。

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>>1963 匿名さん
はあ？坪800万だしたら高級マンション沢山あるでしょうし頑張れ

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白金地区、三田地区、泉岳寺地区の再開発のマップありますか？

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>>1966 匿名さん

例えばどこがありますか？

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>>1960 匿名さん

資金に余裕がある人は何を買ってもいいと思うけど、パワーカップルがダブルインカムを前提にして高額マンションを買う行為はアホとしか言えない。ここはサラリーマン風情が手を出すべき物件ではないのに、買っちゃう人もいるんだろうなあという憂いの声。

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白金チャイナタワー

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1200戸、13基もエレベーターあれば充分だろ

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マンマニさんも申し込まれるようですね

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>>1972 マンション検討中さん

ホントだね。
広さとれないけどって言ってるけど、どこら辺買うんだろ

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>>1969 匿名さん

MRでテンションがアゲリシャス！

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>>1973 匿名さん

西向きのお見合い1LDKワイドスパンでは？
44㎡くらいの綺麗な間取りで坪単価510万
お見合い万歳！

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>>1973 匿名さん
1億円くらいの2LDKでしょうね。

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広めで収納が豊富な1LDKは子無し夫婦でも生活可能かな。
共働きだと日照なし部屋でも大丈夫。

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晴海フラッグの次はここなのね

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マンマニさんはフラット上限の1億以上は手が出ないよ。
与信も厳しいし。

2LDKはみんな1億500万以上だけに1LDKにするはず。

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>>1969 匿名さん
何を憂いてんだか笑 抑制的にしてても見逃したらただのマヌケ

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>>1978 匿名さん

彼も手堅いね。
法人でなく個人で買うっぽいから2LDKのパンダでしょ。

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マンマニさんはブランズ豊洲も候補。
人気高倍率部屋を楽しんでる。

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>>1979 マンション検討中さん
上限撤廃したから頭あればフラット使えるよ

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庶民がギリギリ背伸びできる2LDKは、あの部屋です。
1億500万かあ。

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例の2LDKは間取りが秀逸。
ワイドスパンかつ南向き。
目の前のボロマンションとバルコニー見合いするのを我慢できれば1億500万と最安値。

ただ、リセールは厳しいと思う。
目の前が酷いから。

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マンマニさん、四半期に1回くらいの頻度で住宅ローン事前審査しているのか。

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>>1984 マンション検討中さん

1億5000万の間違いでしょう?
ここは庶民には無理だって!
というか賢明な人は外すでしょ。
売れ残り必至！

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やっぱ港区いいね。
衣食住遊教医、全てが徒歩圏に揃うのは、まさに港区内側の特権だ。

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品川再開発の方が良いですか？

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>>1987 マンション検討中さん

それが最安2LDKは1億500万スタートなんだな

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高輪ゲートウェイか虎ノ門麻布台プロジェクトのほうが良さそう。

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E-85-Aの価格帯はどのくらいですか？ご存知でしたら教えて下さい。

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もともとは10基でしたっけ？
まあ、8基でも計算上は問題ないらしいです。

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>>1992 匿名さん
書いてないけど、恐らく2億円

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独身のマンマニさんが狭いというからには予想するに1LDK44㎡ワイド西向きから52㎡南向きのどこかでしょう。
7000万前後の予算で買えます。

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彼が住んでいるプラウドタワー東池袋の部屋は60㎡弱だから、狭いということは少なくとも54㎡以下になる

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>>1996 マンション検討中さん

そんないいマンション住んでないだろ？知らんが。あそこの2L8000はしただろ。武蔵○杉の2Lってうわさ。

マンマニは独身でなくディンクスだよ。子供はいないっぽい。

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>>1995 マンション検討中さん
自分もマンションマニアさんは、独身という認識はないです。たしかDINKS
恐らくこの掲示板見てるだろうから、本人降臨しないかな～
モデルルームでの良し悪し等、お話ししたい

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今朝の羽田空港新ルート飛行試験と思われる航跡。
C滑走路（16L）への着陸を想定した試験のよう。

6時過ぎに現地のほど近くを歩行中、普段聞こえないジェット音が聞こえたため
スマホで確認。

騒音というほどではなく、屋外にいても気にならない程度。
もっとも、大型機ではないため参考程度か。

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マンマニかぁ。
あいつ小石川でも散々持ち上げといたくせに、あっさり梯子外し食らわしてたからなぁ。
ブロガーが悪いとは言わないが、あそこみたいに煽られた挙句の過熱感だけで買うのは、よくないよね。

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>>1995 マンション検討中さん
52㎡、7000万前後で買えますかね？

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>>2000 匿名さん

マンマニ法人で小石川買ってるよ？
実需で買わなかった理由は知りませんが投資で買ってるなら梯子外したとは言わないかな

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マンマニさん、プロになる前は本当に参考になりました。
プロになると、どうしてもスポンサーの意向がありますからね。

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>>2002 匿名さん
拘るつもりはないですが、彼は買ってないです。
というより、マンマニさんに踊らされた物件、というレッテルは貼られたくない感じも、正直ありますかね。
台東区文京区豊島区あたりならまだしも、彼には港区内側は少しハードルが高そうですが。

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>>2004 匿名さん

法人では買ってますね。さすがに嘘はつかないでしょう。

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まぁ彼も嘘はつかないでしょう。
信用商売なんだから。

動画で実需は落選したけど法人で買えたと話してたので狭い部屋だろうけど買ってることはたしかなはず。

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>>2004 匿名さん

どうしても梯子を外したということにしたいMKさんですね

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マンマニでもなんでもいいけど、ブロガーに煽られた集団心理の過熱感に流されて、よく知らない物件を掴んだりすることは避けたいよね。

プロなら相場無視の高値掴みくらいなら簡単にわかるけど、イメージ戦略や価格すり替えでの嵌め込みが上手いデベもいるからさ。

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＞プロなら相場無視の高値掴みくらいなら簡単にわかるけど、イメージ戦略や価格すり替えでの嵌め込みが上手いデベもいるからさ。


豊島区とか文京区辺りの物件ではしばしば使われる手法ですね。
港区は○○、渋谷区は△△、みたいに見せられたあとだと、そういう準都心エリアでも都心価格と錯覚しやすいです。
安いと思って掴んだ物件が、よく調べてみると、実は相場の4割り増しとかありますからね。
地権者にお布施を支払う必要のある、再開発タワマンに特に多いです。

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マンマニさん含め、情報は貴重だと思います。
もちろん取捨選択は必要で、彼らも仙人ではないのである程度は裏の事情も察してあげる必要があるかと思います。
私は現在は三井健太さんを一番信頼していますが、スムログの情報は重宝しています。

いずれにしろ、ここもスムログで取り扱ってほしいです。
彼ら（彼女たち）の意見も聞いてみたいです。

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>>2009 マンション検討中さん
お布施って・・・
再開発ってそういうスキームだから

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再開発物件だと、地権者さんのお部屋建て替え分を残りの購入者さんが負担するわけですからね。
地権者さんが多いほど割高になるのは、仕方ないです。
私が再開発案件の地権者さんなら、正直ウハウハだなぁ。お店とかやってた人なら、自宅は新しく広くなるわ、新しいビルで商売再開できるわで、この世で最もおいしい事業の一つでしょう。

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ここって４割が地権者ですよね。
でも、以前坪450でワンルームが売り出されましたよね。
ということは、地権者ではなく、儲けすぎなんじゃないですか？
もちろん、利益を出すのは重要ですけど、ちょっとね。

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>>2012 匿名さん

白金タワーのラーメン屋笑

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>>2012 匿名さん
必ずしも広くなるわけじゃないよ
地権者全てがウハウハというわけではない。

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マンマニ氏は、自身のレポートの中で、現在居住中のマンション（恐らく武蔵小杉）はフラット３５で借入、もう一つのマンションはりそなの住宅ローンで借入と述べています。
３件目を購入する場合は、果たしてどうするのか。今手持ちの物件を売却するしかないと思うのですが、そんなにうまく事が運ぶものでしょうか？
また、りそなの住宅ローンは、実際に居住していなくとも、問題がないのでしょうか？
一般人には、なかなか理解し辛いことがあります。

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>>2015 匿名さん
そうですか？
でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。
格はいくらか落ちますがこちらによく宣伝に来られているパーク小石川なんかは、全ての南東角部屋が地権者に持っていかれてましたよね。

こういう地権者の存在とそれを許すデベ。

ハイリスク物件に該当する経緯だと感じましたが、逆に反面教師としてこちらは誠意ある対応を期待したいです。

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>>2016 匿名さん

マンマニさんのカウンターで本人相談してみれば？

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>>2017 匿名さん
持っていかれるって

そんなに言うなら地権者になれば良いのに
なれないからお金出してその権利を買うんでしょ

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マンマニさんは幕張でしょ？

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>>2012
>私が再開発案件の地権者さんなら、正直ウハウハだなぁ。お店とかやってた人なら
>自宅は新しく広くなるわ、新しいビルで商売再開できるわで、この世で最もおいしい事業の一つでしょう。

地権者にとってはそうとは限らんのよ。

>>2012が軽自動車で満足してたとする。
無理やり交換しろと言われててベンツと交換になった。

一瞬はラッキーかと思ったけど後から考えたら
車庫も借りなきゃいかん、燃費は悪い、税金も保険も高いとかいろんな事が出てくる。
ベンツに合わせて買い替えるものも出てきたりして出費も嵩む。
デべも役所も国もそういうものは補填してくれない。

でも周りはあなたみたいにいいな、いいな、羨ましいなと言ってくる。

デべも役所も国もそういうものは補填してくれない。

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>>2017
>でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。

すべてケースバイケース。
作り手・売り手も人間だし商売なのであの地権者にはやられたけどこの地権者には許さないって事も普通にある。

逆に言えば得する地権者もいればそうでない人もいる。

知識が豊富な客だから面倒臭くて下手に出ることもあれば
知識が豊富な客だから舐められない様に強く出ることもある。
全ては人間対人間だからね。

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>>2020 匿名さん

それはお店の所在地だよ
自宅は武蔵○杉

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>>1992 匿名さん
E85-Bで19000-19900だから二億近いね、

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高いには高いですが、各エリアもバブルのピーク

そして、この相場を最後まで維持できるのは、やはり海外マネーが流入する港区周辺エリアのみとなります。
海外マネーが入らず、実需のみでなんとか持ち堪えてきたエリアは、すでに限界に達しています。

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>>2023
あれ？
幕張ベイパーク買ってませんでしたっけ？

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幕張の２棟目の最上階が当たったんだよ
小石川が外れて、次の物件だった
絶対に儲かると大興奮Tweetを見たな

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梯子マンですな

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お金に困ってそうですなぁー(笑)
手付金を３年半も寝かしておくなんて無理なんじゃない？

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>>1999 マンション検討中さん

実際は4倍の大きさの飛行機が飛ぶんだっけ？

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>>2002 匿名さん

マンマニサークルは個人とたくさん法人作って、抽選参加権利を多く取ることで当ててるとかどうとか聞いたような

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>>2009 マンション検討中さん

じいじこんな所まできてディスってるのか
買えないからと僻みはよくない

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物件の話して。マンマニがどうしたとか、どうでもいいからやめて。

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>>2032 匿名さん

MK爺さんは神出鬼没です

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環境は自分が住んでいる芝浦アイランドの方が上だな。
田町駅も再開発で利便性が高くなっているし。
こんな場所でこの金額はぼったくりでしょう。
結局、白金ザ・タワーは資産性はパークコート文京小石川や千住ザ・タワー以下であることが分かった。

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>>2035 匿名さん
ギャグなのかただの煽りなのかはっきりしてくれ

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マジレスすると

白金ザスカイ > パークハウス白金二丁目タワー
> 白金タワー > 芝浦アイランド
> パーク湊 > パーク小石川 > パーク武蔵小山
> 千住タワー

区とか立地とかグレードとかで決めたは。

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>>2037 匿名さん
芝浦アイランドは、パークシティ武蔵小山の下だろ

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白金ザスカイ > パークハウス白金二丁目タワー
> 白金タワー >
> パーク湊 > パーク小石川 > パーク武蔵小山
> 芝浦アイランド > 千住タワー

これでいい？

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>>2039 匿名さん

キャピタルゲインの％だけでみれば、白金タワーの圧勝

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マンマニさんは個人居住としてパークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストとプラウドタワー東池袋を持ってます。
幕張スカイグランド北最上階は法人での投資目的。

マンマニさん白金ザスカイを記事化しました。
予想通り1LDK45㎡を検討していました。
気になるのは予定価格で西向きを掲載してないので南向き狙いと見せかけて西狙いかも？

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駅直結白金タワーは底堅い。
スカイが中古になったら白金タワーと築年数の若さを考慮しても差は殆どないよ。
買値が白金タワー坪単価500万、スカイが坪単価700万。
この差は大きい。

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>>2039 匿名さん

むさしこやまを一番上にしとけ
荒れるから笑

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>>2042 マンション検討中さん

駅直結にこだわるのはむしろ貧しいエリアですから、港区内側で通用するロジックではないでしょうね。

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>>2037 匿名さん
あらゆるランキング、序列はすべてポジショントークです。
ただし面積、高さなどの非操作性データを除く。

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>>2044 匿名さん
はあ？

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第一優先にする電車モンだけですかね。
その点、港区内側は勝ち組です。

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駅直結は本当に便利。雨にでも濡れない。

駅遠をわざわざ高値で買うのは、一戸建てとか駅前で手に入らない条件だよね。
車持ちは飲酒した時どうすんのよ？電車？
タクシー利用、運転手付きで毎回利用する富裕層なら何も言わないが、2億出して手持ち金が余裕な富裕層なんてひと握り。

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>>2048 マンション検討中さん
エリアによってはそれも間違いではないですね。
どちらにしても、その駅だけは、吟味しなくてはいけません。
こちらはとある有名なランキングです。
都心民たる皆様のご参考まで。

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
中央線、有楽町線 、大江戸線、千代田線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線 、丸ノ内線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

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>>2049 匿名さん

ここの評価はどうですか？

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