SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>18850 匿名さん
こんなんでバブルとか、笑わせんな。

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今日現地通りかかったんですけど、ローレルタワールネ浜松町に似ていてかなり格好良かったです！
志望度がかなりあがりました

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>>18852 マンション検討中さん

でき始めはちょっと心配だったけど、立ち上がってきてみると、白とグレイを基調とした清潔感のある素敵な外観ですよね！1-3階の外装も楽しみ

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>>18850 匿名さん
売り出し戸数が少ないから必然的にそうなるのよね。

その手の手法が最近流行ってるのかしら？

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>>18847 マンション検討中さん
倍率下げ工作が始まってますね
負けへんで

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>>18844 匿名さん
タワーと比べレジデンス側の駐車場台数は相対的に少なくなってるから、そこでの優位性は無いかな。

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本気で買いたいって人は無茶な抽選は避け、サクッと買えるタワーの部屋を選択するのが正解でしょう。

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>>18850 匿名さん
それでも今の新築で考えたら安いのよね。

周辺築古の物件とも変わらない価格だし。

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この勢いだと年内には95%ぐらい売れちゃうの？

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白金に住んでると言いたい

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>>18857 匿名さん

それは既にここ1ヶ月くらいで猛烈に進んで、もう高い部屋か条件悪い部屋しか残ってないのですよ。

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東急を待つか否か。

悩む。

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>>18862 匿名さん
東急は坪700オーバーだよ。

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魚藍坂のグランドメゾンも気になるね。

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>>18862 匿名さん

ブランズは25年竣工予定ですよね？ご自身で住むつもりでしたら待たない方が良いと思いますよ。時間がもったいない。時間の価値はお金よりも高いので。

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>>18858 買い替え検討中さん

ほんとそれです

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>>18860 検討板ユーザーさん

白金1-1000
住所このままがよいな

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49.9㎡の８６００万の部屋って倍率つくと思いますか？　検討してます

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>>18864 匿名さん

白金台駅ほぼ直結のプラウドもあるよ

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>>18869 名無しさん
化血研？

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>>18865 匿名さん

結局遅れるんですかね？予定では今年の10月に着工なんですけど、まだまだ人住んでますし八百屋さんも元気に営業されてます。

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>>18868 匿名さん

パンダっぽくないですか？

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>>18870 匿名さん

シャトレーゼの横の歩道橋のすぐ隣になんか作ってますよね

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>>18872
パンダレベルなんですね・・
私も参戦しようかな

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>>18873 匿名さん
賃貸じゃないの

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>>18864 匿名さん
そう？

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バブルが崩壊してから参戦だな！

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>>18877 匿名さん
やはりバブルなのか。

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>>18869 名無しさん
これからは白金台よりも白金高輪。

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>>18876 匿名さん

あそこは嫌笑

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>>18875 匿名さん

分譲なら販売の情報が遅いですよね
賃貸か

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バブルが弾けて底打つまで待つとすると、あと10年くらいかかりそうですけど、待てます？まあ、マンション価格が下落したら生活できなくなるのならやめた方が良いですが。

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>>18882 匿名さん

月島の中古成約単価は600超えの今の時代。ここのバブルは全然感じないような

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>>18883 匿名さん
事実なら月島で600とかちょっと笑っちゃうレベル。それこそバブルよなぁ。

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今となればここが安過ぎって事なのよね。新築でも少し前（2019年ー2020年初旬頃）の価格帯。

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倍率が10倍超とか5倍とか3倍とか結局何の意味もないよ。

供給絞れば幾らでも演出可能なんだし。

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>>18886 匿名さん
まぁここは1期2次の時点で50倍近くの倍率出してる訳だし、レジデンスで10倍なんて別に驚きもしないけどさ。

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>>18886 匿名さん
君はここにいても痛々しいだけだから、芝浦の東急にでも行って、傷口に塩を塗ってくればいいよ

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>>18887 匿名さん
だからー、安いマンションならまだしも、こんな高額なマンションでそんな高倍率になるって時点でもうバブルなのよ。

お分かり？？

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>>18889 匿名さん

バブルと判断すれば、買わない。
そうでないと判断すれば、買う。簡単なんだが

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>>18889 匿名さん
君の財布の大きさで判断するとそうなるだろうね。もっと大きな財布を持てるよう頑張れや

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>>18889 匿名さん
ここに書き込むって事は少なからず興味があるんだろうから、もし買える与信があるなら買っておいて間違いはないよ。後々買っておけば良かったと思う物件。

何より価格が売り出し時からほぼ据え置きなのが良いな。単独デベ物件ならとっくに値上げされててもおかしくないかと。

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>>18889 匿名さん
はあ？？

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>>18889 匿名さん
君はバブリアタワー目黒の5億の部屋が25倍ついたことを知らんのかね。あれから数年経つけど、いつバブル崩壊すんの？さらに上がってるけど

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>>18867 名無しさん
響きはいいよね
ただ同じ住所に二つの建物があったら免許証にshirokane the skyレジデンス棟、タワー棟と記載されるなぁ

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子供の大学への通学用に1Lを検討中。

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>>18896 名無しさん
KO？

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>>18895 名無しさん
建物は二つじゃなくて一つ扱い。w-○○号室、E-○○号室になる予定でしょ

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>>18895 名無しさん
〒108-0072
東京都港区白金1-1000
SHIROKANE The SKY　レジデンス○○○○号室
長くない？

番地以降は部屋番だけでしょ？

または、
港区白金1-1000-1
港区白金1-1000-2

ってな具合？

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住居表示はまだ未定ですよ。
1-1000じゃない可能性あり。

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>>18900 匿名さん
間違いなく1-1000じゃないよ。

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まだ2年も先の話なのにアドレスがどうだとかお気楽でいいね。その間にバブルが弾ける可能性もある中で。。

その能天気さを見習いたいわ。

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>>18902 匿名さん

例えバブルが弾けても返済に不安ないからね。逆にバブルが一段と膨らむ可能性もあるけど。そうなるとシティタワー麻布十番とかのように、サラリーマンでは買えない存在になってしまうね。

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株やビットコイン等見れば資産バブルが始まってるのは確か。
株で儲けて不動産を買ってる人も多いだろう。

アベノミクスによる低金利で膨らみ、
コロナによる財政出動と株高でさらに膨らみ、
いつ弾けるか、それは誰にも分からない。
一つ言えるのは、都心の不動産高過ぎちゃん。

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1-1000-1
1-1000-2
もしくは
W E表記で建物名省略出来たらありがたいわー

能天気でごめんなさい

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>>18904 マンション検討中さん

都心のマンションなんて、そもそもサラリーマンが買えるものではないんだよね。東京が異常に安いだけ。

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>>18902 匿名さん
手付け5％だから、クラッシュしても放棄するだけ。若葉に心配されるほど能天気にはしてないつもり

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>>18906
東京が安いって、他の国と比べて言ってるのかな？
だとしたら根本的に間違ってると思うが。

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>>18908 マンション検討中さん

単価では、
北京や上海の1/3から1/2の値段だな。
香港の1/8ぐらい。

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他国と比べて何の意味があるのかね。
物価も違えば収入や言語も違うのに。

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>>18908 マンション検討中さん

他国との比較ですね。18909さんの指摘の他に、韓国では13年対比で住宅価格が2倍になったらしい。そこまで行けばバブル感が強くなるね。

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>>18910 マンション検討中さん

バブルって言うのは簡単だけど、実際どの程度、住宅市場で異常なことが起こっているのかを考える上で、他国の状況と比較するのは有益。東京の住宅市場はまだ冷静は方だよ。

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>>18912 匿名さん
他国の状況と比較、有益、冷静ってただ言葉を並べるのは簡単だけど、他国と比較したらバブルだよ。東京は家賃の成長率が低すぎるからね。

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>>18909 匿名さん
差は縮まらずに年々広がってるけど。安いなら縮まるはずだよね？

>>18911 匿名さん
韓国は家賃も所得も上昇率が日本より桁違いに高いからね。当たり前のこと。

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家賃は上がってるけどね...

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10年で日経平均が3倍、TOPIXが倍なんだから不動産が1.5倍でも違和感ないけどね。

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>>18915 匿名さん
海外はもっと家賃、所得の上昇率は高いけどね。その差を無視して国際比較して、日本は安いって短絡すぎるとは思わない？貧しくなったと言うなら正解だけど

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香港は土地がないのに人口増えるから高層マンションを建てざるを得ない
50階建エレベータなしばかり

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>>18918 名無しさん
ほんとに香港に行ったことあるの？

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>>18916 匿名さん
それまったく根拠になってない。家賃と所得が10年で1.5倍になった？韓国はなったよ。他の先進国もだいたい3割増。日本が世界と共通なのは金利低下くらい。価格、利回りだけで東京が安く見えても、実際は違うから。
本当に安いなら素人が気付く前に修正されてるよ。世間は馬鹿じゃない

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>>18907 匿名さん
5%って、、

んなわきゃない。

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サラリーの大幅増が見込めないなら、自分で資産運用して膨らませるっきゃない。

動けるうちにな。

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で、ここは割安ってことでOK？

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>>18923 匿名さん
買える与信があって属性が適正なら買い。

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>>18920 匿名さん
根拠になってないならなんで株価と都心マンション価格が何年も連動してるの？
そもそもバブルで割高だと思うならここ検討してないんじゃないの？

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>>18917 匿名さん

所得の上昇率ってそんなに大きな影響あるの？インフレ率のことを言っているならわかるが。不動産は運用利回りがいくらなのかがベースにあるので、金利やインフレ率が効いてくるけど。

ちなみに韓国はバブルだと思うけど。韓国の特殊な制度を背景に、投資家が投機的に住宅ローン組んで買っているようなので。支払い能力ないのに値上がり前提で買う動きが出るとヤバいね。

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港区のマンションは、夫婦でフルローンみたいな人が少ないのよ。高いと思う人は買わない方がいいし、安いと思った人は買ったほうがいい。
個人的にはアメリカが追加の経済刺激策打ってちょっと安心したわ。日本政府は見習ってほしい

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レジデンス検討中です。
レジデンスの中だとそもそも高層階がないからどっこいどっこいで上階でもあまり価値ない？
一応価格差あるけど、

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>>18909 匿名さん
まず、北京は上海の1/2ね
東京と北京はまだ似たようなもんよ
確かにニューヨークに比べると東京はまだまだ安いし、高級物件は賃料も上昇してるからバブルとの表現は、もう倍くらい上がって、賃料利回りが1%台になればあたってるかなぐらいでしょ
80年代のバブルがその水準。加えて銀行金利か5%以上だったので、それも悲惨な結末のトリガーだったかと

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物件とは関係ない話題が続いているため、削除依頼しました。
不動産全体の話はそういったスレが複数ありますので、そちらでよろしくお願いします

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レジデンス棟買うなら、自分だったら南かな。低層ならやっぱ太陽ほしいし。東京タワーも捨てがたいけど15-20階は個人的に高速がやっぱ気になる。レジデンス南向きはもう少しファミリータイプの部屋あってもよかったと思う

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>>18932 匿名さん
南の低層は陽当たりはどうなんでしょうね？

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>>18933 匿名さん

南低層は陽当たりは十分ですけど、お見合いやらお墓ビューやらで落ち着かなさそう。南にしても12階以上がいいと思います。

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高速は、スーッと車が流れるだけなので、ストップアンドゴーがある幹線道路沿いより遥かにマシであるとは思いました。今後どんどんゼロエミッション車が普及していくことも考えれば、高速が原因で安くなっている部屋はお買い得なのでは。

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>>18934 匿名さん
南側にお墓なんて有りましたっけ？

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>>18935 匿名さん
排ガスが気になります。。。私は絶対無理です。

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>>18937 匿名さん
じゃあ南側の高層階だね。

タワーの北側はもう殆ど無くなっちゃったし。

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レジデンス倍率11倍なんか？？

これは無理ゲーよ。。

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>>18939 匿名さん
まだあと2週間あるから分かりませんよ。

その間にバラける可能性もあるし。

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>>18936 匿名さん
南側でなく北側ですね。明治通りを挟んだ向かい側、新古川橋北詰に墓地があります。別に気になりませんけど。

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駐車場は、

タワー棟はタワー側の駐車場を契約
レジデンス棟はレジデンス側の駐車場を契約

って決まってるのかな？

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>>18938 匿名さん

そもそもタワー棟もうあまり残ってないような気がする

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>>18939 匿名さん
無理して倍率高いとこに行って万が一買えなくなるより、確実に買える部屋を買っておいた方が良いでしょう。

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この辺って1Lと2Lならどっちが需要あるの？

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>>18945 匿名さん
3Lがいいよ

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>>18942 マンション検討中さん
決まってる訳じゃないけど利便性考えたら住んでる棟の駐車場を借りたいよね。

空きが無かったら、隣棟の駐車場を借りるって感じかな。

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>>18943 匿名さん
どのぐらい進んだんでしょうね？
今で9割ぐらいの進捗かな？

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>>18935 匿名さん
その選択肢は有りだと思います。但し価格次第。
首都高の構造を見れば、北西側がちょうど広尾・南麻布方面に抜けてて、下を見なければ結構開放感あります。

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>>18946 匿名さん
コミュ障かよ。ちゃんと質問に沿って答えてあげなさい

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