SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>18199 匿名さん
口悪いからここの人じゃないと良いですね。
でも親切ですwありがとうございます。

>>18200
参考になりました。
ありがとうございます。

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>>18201 マンション検討中さん
契約者だけど、悪いか

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>>18200 匿名さん
1Lで世帯700-900
2Lで世帯800-1000
3Lで世帯1000-2000
プレミアムで2000以上

だと思います。五組知り合い。
スカイプレミアムで6000以上

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年収だけ見てても意味ないよ。年収1千万、金融資産2千万、不動産売却益5千万超って人は多いと思う。

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>>18198 マンション検討中さん

頭金によると思います、一億以上の借入は慎重に。

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>>18198 マンション検討中さん
ウチは非プレミアム3Lですが3000万ちょっと足りないぐらいです。大体価格帯的にもプレミアム除くと2L、3Lで2000万ー3000万とかその辺の属性の方が多いんじゃないですかね？

まぁ結局それぞれの属性や頭金の有無などで変わると思うので、正直所得は何の参考にもならないとは思いますよ。

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>>18205 匿名さん

今後5年ぐらい見込んで、ローンをいっぱいで行くつもりです。日本国内だけ出なく、世界は今どうなっているか、欧米中、ポストコロナで株の次は不動産って明らかになっている。ここ湾岸ではなく、比較的投資している人が多いので、お分かりかと思います。

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1次取得か、2次取得かでも変わりますしね。

年収だけじゃ計れない。

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1800万、3L。フルローン

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タワー北東角の部屋が欲しかった

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投資資金を残しつつ、借りられるだけ借りるのが基本ですよね。後で資産を現金化して繰り上げ返済すればいいだけ。そういう資産がない中でのフルローンをやめた方がいいのは自明。

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>>18210 買い替え検討中さん
北東角部屋は最上のスカイプレミアムを除いて中層以上の殆どが地権者住戸ですからね。

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>>18210 買い替え検討中さん

スカイプレミアム買えば？5.3億のとこ。

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>>18213 匿名さん
そこもう無いですよ。

そもそもタワーの北東角は10数戸しか無かったです。

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ますます高くなって行く

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>>18215 匿名さん
ポカーン

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>>18215 匿名さん
これ以上はやめてくれい…

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スカイ

(アプリダウンロードして若葉になりました)

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>>18203 匿名さん

1500，3L。ローンいっぱい使う予定

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購入者です
多くの方が変動で借りてるのは承知なんですけど、こういうニュースみるとフラットにするか迷いますね。

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>>18220 匿名さん

日本の金利上昇はあり得ない。アメリカと違い過ぎる。

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>>18211 匿名さん

投資資産、いくらからが”ある”と言えますか？
感覚がよくわからず、標準的なものもないと思いますが、気になって聞いてみました。

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>>18220 匿名さん
金利は少なくとも2年は上がらないです。
１.金利を決める日銀総裁の黒田の任期は2023年4月まで
2.日銀として物価が安定的に前年比プラス2パーセントを超えると金利を上げる方針は公表されているが、現時点では物価はマイナス
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-12-18/QLIHMADWX2PS01

上がったら固定化するときの手数料が低い銀行をあらかじめ選んでおく。

以上です。

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>>18218 匿名さん
ご近所にお住まいですか？

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頭金2割入れて、手元キャッシュ50M残しつつ、150Mをローン。まあ安全でしょ。年収50M超え。

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ではこれからモデルルームへ行って来ます。

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レジデンスのパンダとはいえ500万台で買えるなら今の市況なら十分安いね。勝どきで500弱、野村芝浦でも500超との噂だし。

もうこの辺の新築がこの価格で買える事は無いでしょうね。ラストチャンス。

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>>18222 マンション検討中さん

港区マンションのスレではピンキリ過ぎて愚問かも
少なくとも貯蓄年収以下でペアフルローン借りてるような人はいるけど少ないと思う

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この辺の白金高輪再開発のほか、23年の虎麻プロジェクト完成、25年の品川再開発プロジェクト完成で、近隣周辺はもう一段、二段ぐらい上がっても不思議じゃーない。そしてその頃には地下鉄延伸の計画も進んでるでしょう。あとはリニアがどうなるか。

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>>18225 購入例さん

1.5以上買うならそのくらい余裕がある方がいいですよね。見習いたい

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>>18229 匿名さん
それら全てが頓挫したら…歯車が全て壊れる。。

一瞬で地獄行き。。

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>>18223 金融プロさん

後から固定化もできるんですね、ありがとうございます！

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>>18231 匿名さん
すでに着手してるのに、いきなり頓挫なんてないでしょ。

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築10年以上経ってる周辺の中古と同じぐらいだもんな。

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こちら良いですね。
ここの入居のタイミングで子供が小学校に上がるので気になって検討してます。

今湾岸住まいですが、ここからもスカイのクレーンが見えてて、もう少し工事が進むと建物も見えて来ると思います。

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>>18231 匿名さん
はい？

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>>18228 匿名さん
ペアローンで行ける人は羨ましい

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単独の場合、住宅ローンって幾らぐらいまで組めるもんなんですかね？

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>>18238 マンション検討中さん
属性にもよるけど2億ぐらいまでは組めるよ。

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>>18232 匿名さん

住宅ローン金利上昇をアメリカと比べておそれすぎない方がよいですよ。

日本の銀行の住宅ローンは概ね、年に2回しか上げられない契約になってます。私が契約してる銀行は4月1日と10月1日。
加えて、突然金利2倍に市場が万一なっても市場と完全連動しないです。例えば私の銀行は「新しい毎回返済額は変更前の毎回返済額の1.25倍を超えないものとします。」とあり、つまり、0.8%で借りてたものは1.00％までしか一度に上げられないです。
市場が3パーセントだとしても、0.8％が3パーセントに到達するには、1.25倍の金利上昇を半年毎に銀行がしても、3年かかるので、その間に固定化するかミックス金利にするか、売却するか検討すればよいです。

たぶん、入居時期の2023年4月頃の金利状況みつつ、10月1日までに固定に切り替えるかを判断するのが賢明なメインストーリーです。

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物価が2%まで上がらないのに金利上げられませんよ。日銀は金融政策にオーバーシュート型コミットメントを組み込んでいますから。

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>>18235 検討板ユーザーさん
素敵な写真ありがとうございます。
こんな光景は流石に想定してなかったです！

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>>18235 検討板ユーザーさん

ぐるり公園からでしょうか。あのクレーンはスカイじゃないと思います。
もっと内陸だからみえない…

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参考に

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普通のサラリーマンで一億以上の部屋買う人いますか？
無謀ですか？

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普通の定義は？

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>>18246 マンション検討中さん

普通のサラリーマンで3L契約

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参考に

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個人事業主12年目ですが、年間所得８００万でいくらくらい借りられますか？
少しでも信用してもらえるように頭金は5000万くらい入れるつもりですが、
銀行が無理ならフラット３５で考えてます。でもフラットは上限8000万だからなー。

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3期の申込み状況はどんな感じでしょうか？

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>>18250 マンション検討中さん

6500万位

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>>18244 契約済みさん
あれ？これ違いましたかね？？お恥ずかしい。。
失礼しました。。

でもスカイ程の規模ならいずれ見えそうですよね。前向きに検討してます。

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早く住みたいですねー。

あと2年は長い。

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スカイ

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スカイ2

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スカイ3

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>>18252
約８倍ですか。参考になります。

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餅つき契約

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>>18259 匿名さん

餅？

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都心は空いててゆっくり過ごせます

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>>18251 匿名さん
全滅です…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

古川橋より

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>>18263 匿名さん
ありがとうございます、カッコ良いです！！
もう20階くらいですかねー、まだ20階でもすごい！
買って良かった、2年間毎日楽しみ増えた。

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>>18262 匿名さん

というと？

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Twitterより

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>>18266 匿名さん
今で20階ぐらいですね

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こういうのって買いたい時に買った方が良いんだよね？

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>>18268 マンション検討中さん
それ以外である？

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目の前高速は嫌だな

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過熱感ある中古と比較して同程度の坪単価ってだけだからなあ。
竣工引き渡し時には割高になっている可能性は十分にある。
まあそんときゃ手付1500万捨てりゃいいか。

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>>18270 マンション検討中さん

目の前高速は基本的には嫌ですが、音と空気が問題なければ前建てなくて眺望に期待ができるメリットもあります。北向き高層や南向きなら高速の問題なく、メリットしかないと思います。

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>>18259 匿名さん
おめでとう。
先着順の部屋かな？

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>>18273 匿名さん
お刺身はパンダ部屋当選してたよね。
餅は、たしか一回検討から外してた気が。また舞い戻ってきたのかな

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>>18274 匿名さん
マンション好きのその辺の人らは大概買ってそうね。

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>>18270 マンション検討中さん
目の前に高速が無い部屋を買えば良いよ。

値段はその分高くなるけどさ。

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>>18261 匿名さん
コロナの影響でしょうか？

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>>18271 匿名さん
何で捨てちゃうのよ。

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>>18271 匿名さん
まぁ見てなって。

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ここ買ってその次、27年竣工予定の三田小山町を買うって人は多いのかな？

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>>18280 eマンションさん
価格と内容次第でしょうね。

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三田一の方が興味ありますが、まあお高いでしょうね。坪900ー1000万ぐらい？

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>18278
・竣工時に中古市場の過熱感が落ち着き割高化
・後発ブランズがスカイより安い
手付捨てて仕切り直し

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>>18282 匿名さん
虎麻の街開きがある中、1000万で収まりますかね？坪1100万ぐらいはしそう。

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>>18283 匿名さん

少なくともブランズは100万ぐらい高くなるよ、

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>>18282 匿名さん 　
>>18284 匿名さん

はいどーぞ。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027681/

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後発の方が安くなると本気で思っているなら、マンション買わない方がいいですよ。センスがゼロなので。

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最近あったんだよなあ残念ながら

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野村の東池袋の話？あれなんで中古相場より大幅に安かったんだろうね。

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>>18291 マンション検討中さん

コロナ禍のマジック

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>>18291 マンション検討中さん

中古が乗っけ過ぎてただけで、プロの野村がフェアな値付けをしただけ

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スカイ

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最近マンションマニアが日本橋やら市ヶ谷やらで紹介しているマンションが周辺に比べて大分割安みたい。
土地勘はあまりないけど中古物件保有者目線、新規投資家目線の両面でちょっと気になっている。

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>>18293 匿名さん

あなた、検討板に何しに来てるの？

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下落リスクしか考えられない人は買わなきゃ良いだけ。下落リスクも踏まえた上で契約するのが基本。

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>>18297 匿名さん
あまり反応すると、小石川みたいにスレが荒れるからね。
反応せずに削除依頼でお願いします。
反応しなければ、憂さ晴らし投稿者のただの独り言です。

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下落リスクを踏まえた上で契約する、まさにその通り。
資産価値は二の次、ビビッときたマンションに住むのが一番。

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