SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>18000 匿名さん
ラトゥールってきまったの？

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>>18001 匿名さん

賃貸用で買った人は強力なライバルですね
にしても賃貸は今弱い

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>>18002 匿名さん
ライバルというが、勝手にブランディングしてくれるから、スミフ様々だろ。なに言ってんの？

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>>18003 匿名さん

今高級賃貸本当空き部屋多いですからね。
分譲は売れてるので価格は下支えされますが、現状賃貸用だと話は別。東京タワー目当ての与信の低い方が白金高輪に集まるのはあまりいいニュースではない気がします。普通の分譲マンション作ってくれた方がスカイ購入者にはありがたい

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>>17980 匿名さん
明日、第二回交通政策審議会で品川地下鉄、豊住線、湾岸地下鉄について国交省からメトロと東京都にヒアリングが行われるのですが、会合の内容が報道されたら、品川地下鉄の方向性がある程度見えてきそうですね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo04_hh_000099.html

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>>17996 マンション検討中さん

写真みたけど、なかなかだよね
なんであれで引き渡しできたんだろう

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他物件の事をアレコレ言うのはやめましょう。

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>>17999 匿名さん
高過ぎませんか？

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>>18005 匿名さん
非公開か、、

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どうやら芝浦でも500万超の世界になりそうですわよ。

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もう500万も600万も誤差

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>>17994 匿名さん
電話したら今日休みだったよ。。

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よくこんな時に億もするマンションを買おうと思うよね。

みんな妄想で書き込んでるのかな？

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シロカネザスカイ
白金ザスカイ
ザスカイ
STS

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>>18014 匿名さん
ん？

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>>18013 検討板ユーザーさん

まさに二極化
買ってる人はなんで買わないのと思って買ってると思います
現金あっても仕方ないじゃん

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>>18014 匿名さん

湾岸風に略すと、ですね

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>>18000 匿名さん
なんてこった…

リニア、品川地下鉄延伸、品川再開発、虎ノ門麻布台再開発、麻布十番再開発に続いて白金高輪再開発のブランズも頓挫。そして三田5丁目もスミフ分譲予定からラ・トゥールへ。。

こりゃどえらい事になるっぺなぁ。

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>>18018 匿名さん
故郷へ帰りましょう

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>>18018 匿名さん
はい？

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三田にラトゥールって無かった？

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>>18021 匿名さん

https://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/latour-mita/

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>>17924 匿名さん
はいこれ。
昨年までの山手線内側のエリア相場です。

面積は70平米。

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>>17981 匿名さん
確かに。そういう手もありか。
1部屋広い部屋より状況によって貸したり売ったりもしやすそうだね。

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階数違いで2部屋買う場合として、上下階の行き来はそのままダイレクトに出来るんでしょうか？それとも一旦下まで降りて上がり直す必要ある？

その階にしかエレベーターが停まらないマンションもあったりするので気になりました。

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>>18025 マンション比較中さん
〉その階にしかエレベーターが停まらないマンションもあったりするので気になりました。

「リーダーに手をかざす」とあるので、その階しか行けないでしょうね。
https://www.shirokane-sky.jp/service/

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>>18025 マンション比較中さん
それぞれの部屋の鍵を持ってれば、そのまま下降りずに行き来出来ますよ。

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地震多発地帯に住んでいる茨城県民です。セカンドハウスに欲しいのですが、まだ小さめの部屋は残っているのかな?

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スカイプレミアムを検討しています。
子供に悪影響がないように湾岸ではなく山の手内側の白金で居を構えようと思うのですが、このタワマンに住われる方はみなだいたい富裕層ですよね？
子供の将来を考えて、今のうちから将来有望なお子さんと交友関係を築きたく思っているのですが、普通なご家庭が多いと再検討しようかと。

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>>18028 マンション比較中さん
3期も含めてあると思いますよ。

どの向きかは分かりませんが。

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>>18029 マンション検討中さん
うちは普通の家庭です。

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スカイプレミアム検討者からそもそも湾岸という単語が出ることに驚きを隠せない

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>>18029 マンション検討中さん

普通と富裕層の定義を教えてください。

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>>18029 マンション検討中さん
うちは普通のサラリーマンなので、お宅のお子さんとは友達になれませんね。ってか、仲良くなったら困るわ。

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>>18032 匿名さん
ネタでしょうね。

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>>18035 匿名さん
レベルの低いネタだったわ

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>>18035 匿名さん
釣られそうになったー

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>>17968 匿名さん

三田五丁目案件は把握してたのですが、三菱案件は初耳でした。今建てているパークハウス高輪タワーのことでしょうか？

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>>18038 マンション検討中さん
麻布十番の再開発もデカイよ。こことは関係ないが、
戸数もスカイ以上のデカさ。

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70m2の3Lのように狭すぎる部屋は子供が生まれるとと大変なので私は見送りです。
富裕層、心が豊かなものは広い部屋を好む傾向がありますが、ちょっとここは私には値段が手が届きません。
マンション市況が下がったときに買うため、それまで賃貸で過ごすのもいいと思います。

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>>18040 口コミ知りたいさん
昨日から同じ内容書き込んでるね。もう十分分かったよ。

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>>18039 匿名さん
あそこも凄い規模ですよね。

何やら地権者とデベ側が揉めてる様な噂を聞いた事がありますが、もう解決したんですかね？

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スミフ開発をラトゥールにするかの真偽は別にして、商売上手のスミフがそこをラトゥールにすると言うことは、白金高輪のポテンシャルの高さの証明だね。スミフは何かネタ掴んでるかも

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>>18043 匿名さん
あの台形地区にラトゥール建てても、展望が良いのは限られそうですね。新宿ラトゥールみたいな台形が建つのかな？

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>>18042 匿名さん
一部の地権者はいまだに反対していますが、既に権利変換されたので着工を待つだけです。
https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2020/0918_02....
反対派の主張を聞く限り、床面積での等価交換ではなくその時点の不動産評価時価での金銭との交換を選んだあとで、不動産市況が上がってしまったため、後悔していることが反対の理由のようです。あるいはもしかしたら等価交換の意味を理解されてないのかもしれません。

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>>18038 マンション検討中さん
ここの一角ですね。まだ先ですが。

https://mobile.twitter.com/chama_minato/status/1302417020101693440

https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...

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>>18038 マンション検討中さん
それとは別です。魚籃坂下の噴水のあたりです。

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三菱のって
白金高輪駅前東地区の再開発じゃないんですか？

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>>18048 匿名さん
それですよ。それは旧BIGI本社跡地の三菱案件とは別と言ってるだけです。

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>>18049 匿名さん

少し前の投稿で話題になってますよ
過去の投稿を参照

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18038です
みなさま親切に教えていただきありがとうございます！白金高輪近辺は再開発は目白押しなんですね！

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>>18051 マンション検討中さん

これですかね！

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日経産業新聞首都圏マンション将来価値格付け

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>>18053 匿名さん

わざわざ外してますよね笑

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>>18053 匿名さん

ほぼモモレジの番付パクってて草

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10年後には団地タワマンと揶揄されることになる当該物件は、当然にランク外でしょっ！

何度も言ってますが、港区底辺であること。謙虚であるべきですよ。

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>>18056 匿名さん
湾岸も港区に入れて下さい。埋立地を無視しないで。

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住みたい街とか、住んでみたい街とかもそうだが、この手のランキングをマジに捉えて一喜一憂してたら正直笑われちゃうぞ。

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>>18058 匿名さん
そんな人居ないでしょ。

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下に入る商業施設のテナントってまだ未定ですよね？何が入るかでプラスにもなるけど、マイナスポイントにもなるかな。

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>>18060 eマンションさん
何も決まって無いのかね？

実際には決まったりしてるとこもあるんじゃない？

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あれ？成城石井じゃなかったの？

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>>18053 匿名さん
まぁ見てなさいって。

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>>18060 eマンションさん

白金タワーみたいにマイナーご近所店で固めてほしい。賑やかなチェーン店はいらない。

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>>18064 匿名さん
それだとバッティングしませんかね？

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>>18053 匿名さん

去年すでに二つ星獲得しているんだが。単に今年は対象外ということでしょう。今の相場なら三つ星確実。

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>>18064 匿名さん
お花屋さんとか如何でしょうか？

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>>18067 匿名さん

お花はアエルシティのところが素敵ですよ
http://shirokaneshinbun.com/shirokane-kawamura-02.html/

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>>18068 匿名さん

ちなみにこちらは理容室の方の特集です。

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ここは1200世帯も入居する一つの都市のようなマンションになるので、ここに入居する商業テナントは住民に受け入れられたら相当繁盛しそうですね。明治通り挟んだ南麻布側はまいばすけっとぐらいしかないので白金高輪駅利用の南麻布住民の需要も取り込めそうですし、デベの担当者がよほど無能でない限り良いテナントを呼べそうな気がします。

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中古の値上がりがとまらないhttps://www.kantei.ne.jp/report/c202101.pdf

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>>18071 匿名さん

日経平均見たら違和感ないですね。2月はここからもう一段上昇しているのは明らかですし。

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そうだよな。
すみふの分譲来ないなら将来価値が上がる見込みは薄く、ランク外も妥当か。

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>>18071 匿名さん
きゃーー。

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ブランズが安く出て相場が下方に引っ張られ
煽りに乗って購入しちゃった残債割れ家族の暗い顔がスカイに蔓延するのかな。
そんなの嫌だな。

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>>18073 マンション検討中さん
スミフに失礼だ。

利益追求型のスミフがラトゥール誘致に切り替えたのが事実とするなら、それは寧ろそれだけエリアとしての将来性を見越した上での長期的な投資判断とも言える。

寧ろただ建てて分譲するよりは、ラトゥール誘致で街やエリアの価値を高めてくれるから、結果それはそれで喜ばしい事だろう。

何度も言うがスカイだけが売れたり人気になっても仕方ない。エリア全体の価値を高める事が重要。

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>>18073 マンション検討中さん
経済学的におかしくない？供給が減るなら価格上昇要因では？

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値上げのすみふが後発にあるなら相場が引っ張られるといい、
すみふが来ないなら供給が減るから値上がり要因といい
めちゃくちゃ笑った

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>>18073 マンション検討中さん
そのロジック、本気で思ってんの？大丈夫か？
分譲は売っておしまい。賃貸は所有し続けるだけの価値があるとみこしてる証拠。
オワコンなのは、賃貸で所有してたものを分譲で売る物件。御殿山ハウスとか

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経済学的にってところが爆笑

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>>18079 匿名さん

なるほど
白金って住めば都だもんね

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>>18079 匿名さん

おっしゃる通り。ラトゥールになるというのは、天下のスミフが手放したくないと判断したということですよね。まあ、分譲でも相場を引き上げてくれるからいいんですが、ラトゥールの方が長期的な目線での資産性が期待できますね。

倍率引き下げ工作にマジレスしても仕方がない気がしますが。

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すみふがラトゥールを建設するのは白金高輪エリア全体にとって朗報ですよ。

しかしながら、当該マンションのように多数の投資目的の転売ヤーが群がる団地タワマンは、10年後には衰退していきます。港区住人の特徴として転居を繰り返しする傾向がありますので、入れ替わりとともに衰退のスピードが速いです。ましてや、こちらは港区底辺ですので、セカンダリーは他エリアや地方の侵入を受け入れざるを得ないのです。

2030年までが勝負どころですね。

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>>18083 匿名さん

その場合地権者はどうなるんでしょうか？

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>>18083 匿名さん
それプレミストのスレでも同じ様な事書いてたね。同じ人かな？まあプレミストポジでも良いんだけど、あまり露骨にやると返って評判落とすだけだよ。

上にもあったけど、スカイだけが人気になったり売れても仕方のない事。白金高輪三田などエリア全体で価値を高めていく事が重要よ。

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ブランズが安く出てきたら転売ヤーの皆様はどうするんですか？

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いよいよ今週末で3期の要望書の締切。

進捗も現在85%程まで伸びたとの事で、そろそろ部屋を確定しなきゃ。

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>>18086 匿名さん
まぁ見てなって。

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こんなとこであーだこーだ書き込んでないで、さっさと要望書出して来なさい。

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ここのスレは煽り運転のドラレコを見ているようでなりません。

煽り運転者・・・マネロン、半グレ、中華系含む転売ヤー
被害運転者・・・実需、まじめな検討者
自動車メーカー・・JVデベ(買い煽りはポジレスゆえ黙認)

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>>18084 匿名さん
ラトゥール汐留みたいに別マンション扱いで押し込められる

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>18088
しかしブランズは結構安いという噂が。
ああ、万が一の場合には手付金10%放棄すれば良いのか。

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港区の傾向ですが、そもそも転売目的以外でここを買う理由を知りたい。というぐらいすっからかんです。

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ブランズが安く出て気に入ったのならそっちも買えば良いじゃない。

まぁ安く出る望みは今のところ皆無だけど。

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>>18093 匿名さん
うちは実需ですよ。
1部屋買って、後からもう1部屋購入済み。

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>18094
転売ヤーは残債割れしたらブランズを買えないじゃないですか！！

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掲示板も盛り上がってきましたねー。

思うに転売、転売と騒いでる人が一番それっぽい印象を受けます。

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>>18097 匿名さん
本当ね。

ここで騒いでも何も変わらないのに。

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明日行く予定ですが3期は結局16戸だけですか？

余計に出すかもって書き込みもありましたが。

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>>18089 匿名さん
今日も休みでした…。

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