SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

さーて、3期は実際何戸出るのかな？今のところ概要だと16戸だけど、それ以上出すって書き込みもあったし。

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>>17901 匿名さん
戸数決まってないとさ。要望とってからでしょ。
今までの流れだと、要望入った部屋＋αでいくんじゃないかな

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>>17888 匿名さん
この流れだと年内には9割超に進むな。

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>>17901 匿名さん
25戸ー30戸とみた。

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眺望ある部屋ってまだ残ってるんでしょうか？

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>>17905 匿名さん
予算に依る

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>>17906 匿名さん
2億とかですか？

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>>17907 匿名さん
出直しておいで

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>>17907 匿名さん
行って確認した方が早いと思います。

先着順も変動してるとの事なので。

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>>17908 匿名さん
それはウソだね。

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スカイ

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スカイ2

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スカイ3

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スカイ4

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夜のスカイ

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夜のスカイ2

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夜のスカイ7

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ここが坪600超だったら綱町向かいの三田一丁目計画を待っても良さそうな気もする。

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>>17917 匿名さん
なんか周りの家がかわいそうだなw

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総タイル張りねえ。落ちてきたら一大事だし、大規模修繕のとき張り替え出来ないよ。色合いが変わるので、壊れたところだけ張り替えって出来ないのよ

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>>17920 匿名さん
今住んでいるマンションの大規模修繕で破損タイルだけの張り替えしましたよ。

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>>17921 匿名さん
新しく焼くと風合い変わるんですよね。作った時のと同じ物を取っとくと良いけど、スペース取るし。10年後も必ずあるシリーズなら良いけど、下手に凝ると大変。同じく体験談

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>>17918 匿名さん
あっち安くなりそうですか？

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この辺のエリアは中古でももう700万の世界？

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>>17924 匿名さん
白金タワー
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0004458/

港区高級マンション一覧
https://www.nomu.com/premium/catalog/1/

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>>17923 匿名さん
なるわけない。坪800超。パーマンです。

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パークマンションならもっと高いよ
虎ノ門が霞むぐらい
因みに虎ノ門は良い立地じゃない
普通のオフィス立地
再開発地が近いのが一番の売り

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>>17926 関係者さん
あそこは三井三菱のJVだからパークマンションにはならないのでは。

>>17927
パークコート虎ノ門の売りは虎麻プロジェクトに近いことというのは間違いないですけど、普通のオフィス街ではないと思います。不動産業界の方なら誰もが知るいわゆる港区大街区エリアは特別な立地だと思います。

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>>17928 匿名さん
最寄りがすき家だから、普通のオフィス街だよ

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大学合格祝いに親がタワマンを買ってくれるのですが、50米前後のはまだありますかね

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ないよ

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>>17930 マンション検討中さん
タワーならこの辺とか？
残ってるかは分かりませんが。

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>>17928 匿名さん
自分もPC虎ノ門も買いましたが、すき家よりも気になるのは新たにマンション入り口横に設置される予定の喫煙所ですね。ワラワラと喫煙者がタムロしてる姿を想像してしまいます。

が、やはり野村によるオークラ別館跡地の再開発や、虎麻プロジェクトの再開発もあり、住むのに適してるかは置いておいて、資産性は堅いなと思いました。

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>>17930 マンション検討中さん
今なら月末販売の3期レジデンスじゃない？

気になるなら今週末で要望受付が締め切りだから、アポ取るなりした方がいいと思います。

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>>17925 匿名さん
ここってシティタワー麻布十番、パーコー麻布十番、レジデンス三田の3棟合わせたよりも戸数多いんだね。

ちょっと心配になっちゃう、、

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>>17932 匿名さん
>>17934 匿名さん

定期的に出て来る「大学祝いに親がマンション買ってくれるマン」はネタじゃなくて？

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>>17935 匿名さん
三田小山町の再開発も1,300戸ですからね。さらに心配になりますね。

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去年、東池袋直結マンションで中古より一段安いタワマンが人気だったみたいね。
ブランズがスカイより安く出てきたら泣いちゃうね。

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さーていよいよ3期も始まりますね。
進捗も現時点で85%ほどと悪くないが、値上げ無しでこのまま行くのかな？

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>>17938 匿名さん

そしたら悔しいです…。

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>>17935 匿名さん
なんせ港区内陸で最大規模と謳ってますからね。

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で、貴方達は買うの？もう買ったの？それとも見てるだけ？

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>>17942 匿名さん

そういう貴方は？

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>>17938 匿名さん
ブランズは550とか600とかあり得るかな？

どっちにしても再開発されて綺麗になって人が増えれば、この辺一帯の人気や価値は一層高まるでしょうから大歓迎です。

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ブランズは着工が遅れてるみたいね。頓挫とかないよね？

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>>17944 匿名さん

なら瞬間蒸発
ゆっ

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>>17945 通りがかりさん

まじっすか

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>>17944 匿名さん

勝どき3次490
芝浦520

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>>17948 匿名さん
ポカーン

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>>17917 匿名さん

こちら南側でしょうか？

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おいおい、ここ安過ぎだろ。

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>>17948 匿名さん
きゃーー。

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>>17945 通りがかりさん
リニア、品川地下鉄延伸、品川再開発、虎ノ門麻布台再開発、麻布十番再開発に続いて白金高輪再開発のブランズ迄もか。。

こりゃどえらい事になるな

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>>17953 匿名さん
アンタ何言ってんだ？

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東池袋の例は相場変調の兆しかもね。
新築だからといって下手に中古より高値で売り出さない。
デベは利益が出さえすれば良いのだからブランズが安いは十分ありえるね。

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>>17955 匿名さん
一緒にブランズを待ちましょう！

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東急はいつも周辺の相場より安く出してくるイメージ。

ワンチャンあるかも。

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>>17948 匿名さん
そのエリアでその価格帯なら、ここは割安感あるね。

まぁ、そもそも築16年の周辺中古とも今や変わらないから安いんだけどさ。

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>>17958 匿名さん
たかい！

ブランズは550の可能性もあるとのことだからブランズに期待。

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変な人が集まってますねー。

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ちなみにモデルルームで住友の方が担当だけど
すみふの再開発は賃貸、つまりラ・トゥールみたいよ。
最初賃貸の可能性がありますって言われていたけど、最近は多分賃貸ですって発言になっている。
よって見えている中で大規模タワマンは次のブランズが最後。
ここはキャピタルゲイン狙いのサラリーマンの購入が多いみたいだけど
ブランズがスカイより安かったら残債割れで売るに売れないね。
返済大丈夫かな？

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最近、痴人に夢を説くことが流行ってる？

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ちなみに自分は長く住むつもりだし、金融資産がそれなりにあるからリセール悪くても平気だよ。
相場変調の可能性が高まる中で
掲示板や素人ブロガーなんかに煽られてサラリーマンが
与信全力で買うと痛い目に合うかもよってこと。

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>>17959 匿名さん

ブランズ芝浦520なのに：）

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>>17958 匿名さん
私は白金高輪エリアの中古相場は少々加熱しすぎではないかと感じます。

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ブランズは下限1LDK@660?が予定で出てくるんじゃないかなー？これ以上言えないけど。個人的な予想ということで。

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>17965
白金タワーなど中古売主にとっては加熱している今がチャンスですよね。

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>>17961 匿名さん
三田5丁目西は住宅と事業系の複合開発と聞いていたけど、なるほどラトゥールですか。一般販売のない地権者向け住宅のセカンダリー流通はあるかもしれないけど、少なそうですね。魚籃坂下マツキヨ北側の三角エリアの三菱案件も事業系と住宅ということだけど、敷地面積的に戸数は少なそうです。

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>>17965 匿名さん

白金エリアだけではなく、全体的には中古在庫不足

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>>17969 匿名さん
全体的に上がってますけど、このエリアは特に過熱感が強いということです。乃木坂や神谷町の同グレード同等築年のマンションと比較して変わらない水準です。中古なので個体差が大きいことは承知していますが、それを考慮しても。

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>>17963 匿名さん

価格だけに注目すると間違えるよ。こんなマンション高騰の時代だからこその都心最大級の再開発物件ですよ。今後は益々二極化が進むので、勝ち組が買いそうなマンションにしておくべし。

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スカイの西側にも東京建物の再開発予定あるよね。

あと南側にも。

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>>17971 匿名さん

アンカー間違えました。>>17961向けです。

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今はどのエリアも分かりやすいマンションが人気ですね。そのエリアで1番のランドマーク物件など。

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>>17961 匿名さん

そうなんすか！

ラトゥール白金高輪
住所は三田

ラトゥール三田はまた別にある
ややこしや

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去年の秋頃東急さんは坪800くらいの予定だったけど、見直しが入ってる。遅れるかも。と言ってました。その後コロナバブルきてマンションバカ売れしてるから、どうなってるかは知らない。結果からいうとそのまんまでさっさと作ったほうがよかったかもね。予定地の引っ越しは着々と進んではいるものの、まだまだたくさんの人が住われてます。当初の予定今年10月着工は厳しい印象。東急はコロナ赤字で辛いし、大変だね

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>>17965 匿名さん
そもそも周辺の中古物件が枯渇気味。

それと、今周辺で行われてる品川や虎ノ門などの再開発が完了する頃には、一段高になってる可能性もあるよね。麻布十番の三田再開発もあったりするか。

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>>17972 匿名さん

ブリリア待ってたら10年かかるよ
スカイと白金タワーの間も同じく

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>>17977 匿名さん

白金タワーの中古、狭いのは売れてますよね

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>>17970 匿名さん
まぁここら辺自体が再開発真っ只中だし、周り大規模な再開発エリアにも囲まれてますからね。あとは地下鉄延伸がどうなるかじゃないかな。

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1期で既に1部屋購入済みですが、やはりもう一部屋欲しくなりレジデンスに申込み予定。

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>>17976 匿名さん
平均@750万と予想。

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東急の方は白金タワーのとこと連動して綺麗になりそうですね。スカイと白金タワーの間（スカイの南側）も早く綺麗になると良いのに。

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こりゃ益々、塾やお受験の激戦区になりそうや。

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>>17984 匿名さん

ここらへんなら公立中でもいい大学入れそう

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>>17985 匿名さん
大学入れば満足でしょうか：）

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コロナもワクチンの摂取が始まったし色々と動き出しそうね。ここも今年中には殆ど売れちゃうんじゃないかな。

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残り200戸（進捗84%）だとして、

今年120戸ー150戸成約（進捗93%-95%）

来年残り50戸ー80戸

今年後半から来年にかけて値上げかな。

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>>17988 匿名さん
そんなに都合良く売れてきますかね。コロナの第3波も警戒しなきゃいけないし、五輪や株価だってどうなるか分からない。

値上げもいつされるか分からないですよ。

分からない事だらけの世の中。

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>>17984 匿名さん
ホントですよ

日本一の激戦区になる事は間違いない

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>>17990 匿名さん
教育環境が整っているというのは大切な要素の一つですよ。既に自分が現役ではなかったとしても。

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>>17988 匿名さん
〉今年120戸ー150戸成約（進捗93%-95%）

今の流れだと楽勝でしょうね。問題は値上げの有無。

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>>17990 匿名さん
SAPIXも新たにもう1校新設されたけど既に足りない。。

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こんなとこであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルーム行って要望書出して来なさい。

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>>17961 匿名さん
三田の住友ラトゥールはこっちですね。札の辻のとこ。
https://skyskysky.net/construction/202307.html

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とある財閥デベが恵比寿に建てたタワーが品質面で揉めてるらしいが。
Twitterでも話題になり始めてる。
ここは大丈夫かね。

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そこって大手ゼネコンじゃなかった気が　どこでしたっけ？

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>>17997 匿名さん
西松

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>>17982 匿名さん

720-750と予想。

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>17995
いえ、白金高輪駅そばの三田五丁目の話です。
三田五丁目地区市街地再開発ではすみふの分譲タワマンからの相場の一段高が期待されていましたが
ここが高級賃貸マンションのラ・トゥールになります。
よってスカイのポジ要因から削除です。

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