SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>17538 匿名さん
正式名称は
シロカネザスカイ　tower & residence
（Power & elegance）

となります。

>>17540 匿名さん
そうですね。明治屋は六本木にも広尾にもありますからね。白金高輪エリアの富裕層の人口急増ぶりを考えたら明治屋がここに出店したとしても不自然ではないですね。

>>17540 匿名さん
そうですね。明治屋は六本木にも広尾にもありますからね。白金高輪エリアの富裕層の人口急増ぶりを考えたら明治屋がここに出店したとしても不自然ではないですね。

小学受験や中学受験を考えてるご家庭って多いんでしょうか？公立・私立それぞれの割合ってどの程度なんだろう？

3期販売開始まであと2週間。

年末から長かった…。

当たりますよーに。

またこの周辺の中古相場上がりました？

>>17556 匿名さん
ここ数年ずっと上がってる

>>17555 マンション検討中さん
まだ引き渡しまで2年もあるしね

長いよね

出遅れ組ですが3期は抽選になりそうな感じ？

>>17554 検討板ユーザーさん
丘学園も最近人気が出て来てて、越境入学も難しくなってますね。それでも中受で私立に進学する人は50%ほどでしょうか。

>>17559 マンション掲示板さん
例え外れても2次も階数違いの部屋出すと思うから、然程焦らなくても良いと思う。

今じゃこの辺も最低1億出さないと買えない時代になったよね。

今や埋立地でも坪500万とかって笑っちゃう価格だからねー。凄い時代よ。

>>17563 匿名さん
この辺は700万がデフォルトになりそうね。
東急辺りは750ぐらいするんじゃない？

>>17564 匿名さん

港区高級中古マンション
https://www.nomu.com/premium/catalog/1/

>>17564 匿名さん

北向きの抜け感ある部屋は坪750になっても違和感ないね。お見合いや首都高ビューはアップサイドなさそうだけど。

>>17566 匿名さん
北向き中住戸は、しょせん中住戸でしょ。元々の価格に乗せられてるから、そこまでいくかね。ここで希少性あるのは北東角だけ

>>17567 匿名さん

大規模タワマンで、しっかりとした東京タワービューって他にありましたっけ？中住戸とはいえ、都内有数の希少性では。

>>17568 匿名さん
あるよ。
中住戸はしょせん中住戸で、それだけでアッパーの選択から除外されるわ

>>17564 匿名さん
今進んでる品川や虎麻再開発が完成したら、一段と上がりそうな悪寒。。あとは近隣の計画予定や麻布十番などの再開発も。

今後5年で色々と激変しそうよね。

>>17559 マンション掲示板さん
ローンの与信を調べておきましょう。

>>17570 匿名さん
そうね。なので、北高層中住戸が@750いくためには、満遍なく白金高輪の相場が上がらないと無理だね。
北高層中住戸だけ突出した存在にはなりえない

現時点で既にここ割安感出てるのよね。
築10年以上経過した中古と殆ど変わらない。

やっぱJVだから？

眺望良くても北向きは陽当たりが心配です。

>>17569 匿名さん
てか、この金額クラスでアッパーとか、小さいな。検討層はそもそも全然アッパーじゃないし。ただ、数億しか資金無い層には北向き高層中層は魅力だから@750でも充分刺さりそう。

>>17574 買い替え検討中さん

15階以上は反射光が充分に入ってきて照明がいらないくらい明るいでしょうな。抜け感あるダイレクトウィンドウのタワマンにとって日差しが入らないことは寧ろメリット。

DWだと寧ろ南側や西側は夏厳しでしょ。

>>17578 評判気になるさん
こういうネガが一番笑える。だいたい妬み半分の残念なやつ。もっと煽りなよー。

わざとらしい若葉の連投。

最早600万切ってる物件は既に割安に見えてくるよねー。不思議

俺はたしかに住んだことないけどね、金ないもん。

あれこれ悩んでてプレミストにしようと思ってます。

皆さんさようなら。。

>>17583 マンコミュファンさん
はい、さようなら。

>>17583 マンコミュファンさん
おめでとうございます！

>>17582 評判気になるさん
ローン組めれば買えるよ。

プラチナも6年ぶりの高値を記録中。

白金住民やここのポジさんも良かったですね。

>>17585 評判気になるさん
貴方が勝手に荒れてる雰囲気を作ろうとしてるだけよ。

>>17577 匿名さん
やはりDWは北向きが良いですか？

>>17588 匿名さん
白金長者

>>17556 匿名
>>17564 匿名

2020年までの直近のエリア相場。

↑広さは70平米

>>17592 匿名さん
これはスカイも含まれてるのかな？

流石に今は麻布十番の方が高いでしょうけど、再開発完了後は越える可能性がありそうですね。高ゲーまでの距離は近いですし。

>>17588 匿名さん
プラチナの時代がきたのか。

>>17595 匿名さん
それは流石にないでしょう。ここが上がれば十番はまた上がる。三田小山西や三田一丁目も控えてますしね。

>>17597 匿名さん

ですよね。。

>>17594 匿名さん
ノーカン。

東急はいつになったら売り出すのやら。

ここを契約しましたが、住むのが楽しみ過ぎる。今の白金高輪には利便性以外には大したものはないが、再開発を経て生まれ変わる気がする。

来週末の見学を申し込んだ。
ここの先着順、そのまま抽選なしで買えるでしょうか。

>>17602 匿名さん

俺は今週末、勝どき落選組より

>>17602 匿名さん
先着順に抽選なんかないから、書類揃えればその場で買えるわ

>>17602 匿名さん

買えますよ。先着順でサクッと契約できました。先着順がオススメ。

>>17605 匿名さん

ありがとうございました！
最近いろいろ見るたびにここも検討範囲になりました。最初はスコープ外だが

>>17606 匿名さん

私もその口。そういう人多いと思いますよ。だって最近の中古は高過ぎるんだもん。冴えない新築でも坪550超で萎えます。

やはり、先着順はガンガンなくなっていますね。北向きの減り方がエグい。

>>17608 匿名さん
DWとはいえ北向きは陽当たりが心配です。

>>17608 匿名さん
常に13戸で出してる印象ですが、どこかで見れるんですか？

モデルルーム？

>>17610 匿名さん
今朝間取り更新のメール来てましたね。先着順のかな？

営業に聞くか、モデルルーム行くのが間違いないかと。

>>17610 匿名さん

モデルルームです。約1ヵ月ぶりにモデルルームに行きましたが、タワー棟の先着順住戸がかなり減っていました。レジデンス棟はこれから申し込みなので時間はありますが。

>>17612 匿名さん
東西合わせて残り200切ったかな

売り出し当初は確かに高く感じましたが、今となれば新築で考えると安いですからね。周辺築古の物件と殆ど変わらない価格という。

港区山手線内側でこれだけの大規模新築物件をこの価格で買えるのはきっと最後でしょうし。今新築で購入検討してる人にはタイミング的にはバッチリでしょう。

遠方より。

サイトのこちらの部屋はまだ残ってますかね？

>>17615 関西在住さん
北西角のここですね。

どこが残ってるかは不明ですが、参考までに1期1次の価格表です。

タワー北側の高層はほとんど無かったと思う。

>>17616 匿名さん
>>17617 匿名さん

ありがとうございます。聞いてみます。

最近の売り出しと成約！
売り出し価格は急騰し、成約価格も。

>>17619 匿名さん
マジやばいな。分譲坪300とかだったぞ。。

ここがいかにお得か分かりますね。

5年後はこの時は安かったとか言われてそう。

築16年の中古でも700万超か。。

そう考えると価格据え置きで来てるスカイは安いわな。

ブランズは750万ー800万ぐらいになったりして。

みんな現金で買うの？ローン？

>>17624 eマンションさん

現金は買えるとしても使わない。ローンいっぱい使う予定。投資で余裕で毎年2-3割増し

>>17624 eマンションさん
今は与信枠の中で最大ローン組むのが正解でしょうね。余剰資金を金融商品に投資するのが効率が良い。

ここが相対的に安いとしても、白金とかにマンション買える人はやっぱ凄いよね。。

私の様な一般人には高いわけで。

>>17627 匿名さん
一般人の定義がよくわからん。自分も一般人だと思っている。所詮ローンを組めば買えるじゃない

今後一層2極化が進むでしょうね。
持つ者と持たざる者。

https://jp.reuters.com/article/column-kazuhiko-tamaki-idJPKBN2AC0JP

>>17627 匿名さん
今の相場見てここが高いと感じる人が買う物件ではないかな。

高いけど欲しい

欲しいけど高い

一体どうしろっちゅうんや

この規模の再開発なら駅徒歩5分以上かかる場所になることが多いが、ここは港区始発駅から徒歩3分っていう奇跡の案件。今後20年間はランドマークとして君臨し続けるでしょうね。

白金高輪はほんとスィーツのお店は多いね。
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000091...
2020年12月15日(火)、 ジェイズ株式会社が運営するラ・メゾン白金グランの本店が、 白金高輪駅すぐ側の白金高輪ステーションビル1階にオープン致します。
ひとつひとつ丁寧に仕上げたプチガトーや記念日にピッタリのアントルメ、 焼き立てのスコーンなど幅広い商品ラインナップをお届け致します。

ラ・メゾン白金グランのプチガトーやアントルメは、 「素材」にこだわり、 卵黄、 バター、 牛乳などの鮮度で味が変化する素材には国産のものを使用しています。

今日ガスタの期間限定のチョコレートチーズケーキ食べたけど美味しかったよー。

胃薬やないんかい！

先着順住戸ってまた入れ替わったの？

>>17622 匿名さん
まぁこれだけお金じゃぶじゃぶさせてますからねー

みんな今回のコロナで相当資産増やしたでしょう。

>>17637 匿名さん
ウフフフ

>>17637 匿名さん
貨幣価値が下がっただけで、実質的な資産は増えてないかもよ。

ビットコインとゲームストップ株で数千万単位で儲かっていますよねw

BTTのLineチャットが炎上中らしいね。久々にスレ見たけど、方角で契約者が喧嘩してるね。
湾岸のタワマンは、購入者が資産価値に拘りすぎるので、方角・階層が原因でスレ荒れるのよくあるけど、よくまあLineでそれをやるなと。
ここは、たまに北高層推しが現れるけど、皆さん至って冷静。心の余裕の違いなんだろね

>>17641 匿名さん
BTTのLineチャットって何？

>>17641 匿名さん
ここ買った人ってあまり掲示板見てないんじゃない？中には居るだろうけど、湾岸物件に比べると極めて少ないと思う。あっちの方の掲示板でちょっと異質よね。

>>17642 匿名さん
知らない方が幸せ。ヒトの醜さの集大成

>>17644 匿名さん
付近は地震の影響ありますか？

地震ありましたね。
この辺で震度4ぐらいでしょうか？

>>17646 匿名さん
この辺というか、東京全域震度4じゃん

わざわざここで湾岸の話題を出したりディスらなくてもええがな

>>17648 匿名さん

そうだね。こちらより湾岸のほうをが心配でしょ

まぁ首都直下来たら全滅な湾岸のことはそっとしておいてあげましょう。