SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>1745 マンション検討中さん

>>1674 匿名さん

たっか！！！！
そこも含めて、

港区山手線内側は来年から空がうるさくなるからなあ
浜松町などを除いて

虎ノ門、麻布台、神谷町あたりもセーフ。
ちなみにウチは芝の新築だからもちろんセーフ。

若葉マーク、、、

>>1753 匿名さん
芝で作った新築の家ですか・・・
藁よりマシか

済みません、もし分かれば教えてください。
「E-51-Atype」はいくらでしょうか？
20Fの価格でお願いします。

19階の1LDK、50-Bタイプ（50.07平米、1LDK）が、8,900万円台とありますね。坪単価587～593万円也。以外に安いですね。

高輪ゲートウェイ駅へ徒歩圏内だし、妥当な価格でないでしょうか。買えそうな価格です。ありがとうございます。

>> 1757さん、どうもありがとうございます。
坪600？？
坪700は高層階ということでしょうか？

坪600なら買えそうなので、問い合わせてみます。

>>1757 匿名さん
ありがとう。今までのじょうががいかにいい加減か。一番具体的であてになります。
北東角部屋55タイプも分かると嬉しいです。

>>1757 匿名さん
違うよ 笑
1000万範囲だから
8900?9900の間です。。

>>1760 匿名さん
1760です。
今までの情報がいかにいい加減か の間違えでした。

>>1761 匿名さん
9900万なら坪650オーバー…たけ?

森ビルの虎ノ門麻布台の超高層再開発ビルは、東京タワーの真横に3つたちます
本当に東京タワービューは大丈夫ですか？

>>1764 匿名さん
虎ノ門は東京タワーの背後になるのでは。
素晴らしい夜景になるでしょう

やはり背後にビルがあると、東京タワービューの魅力は半減ですかね。

ここのお陰でこの界隈では中古マンションハイパーインフレ発生中。新築時坪460万の築4年中古が坪700万超えで売りに出されてますわ。

パークワンズは勝ち組ですか？

>>1764
白金から見て東京タワーが右、虎ノ門麻布台プロジェクトのトリプルタワーが左に見えることになります。
また三田小山町西地区再開発のタワーは既存のパークコート麻布十番ザ・タワーよりも西、つまり白金から東京タワーを見てさらに左に建つので、タワービューへの干渉はありません。

>>1767 匿名さん

正確に言うと、二丁目タワーのお陰のハイパーインフレ

スカイの値段は、二丁目がを参考にしたと言ってた

>>1769 匿名さん
三田小山町西地区再開発は右です。
担当者は東棟でも桜田通り側しか東京タワービューにはならないと言っていました。

東京タワービューは期待しないほうがよろしい

>>1771 マンション検討中さん
北東の角から北の東よりなら東京タワービューですね。ありがとうございます

東京タワービューは人気だから鉄板ですね

>>1771
三田小山町西地区再開発のタワーはパークコート麻布十番ザ・タワーよりも東、白金から見て左側ですよ。
https://www.pref.kagawa.lg.jp/seisaku/sanukikaikan/shiryo/iinkai1-7sai...
現時点で東京タワーがパークコートと被る部屋からのタワービューは厳しいでしょうけど、三田小山町西地区再開発のタワーは関係ないですね。

>>1775 匿名さん

丸かぶりですね。

え？何と被るのですか？古川橋と一の橋を結ぶ線の延長線上はアークヒルズ仙石山森タワーあたりですよ。

初心者マークの人は少し地理感がないようですね。

>>1770
二丁目タワーって、白金二丁目タワー？三田二丁目タワー？アドレス的には白金二丁目が近いけど、販売開始時期は三田二丁目の方が近いので、どちらを参考にして値付けしたのか判断がつかない。

東京タワービューは売る時も売りやすいし、貸しやすい
1割の値段の差なら、絶対東京タワービューにすべき

>>1779 匿名さん

竹中

>>1780 匿名さん
永久眺望が保証されてないのに、割高なタワービューはリスクでしかない。

東京タワービューについて、27階にスカイラウンジを設計してることがヒントでしょ

長期売れ残り中の白金二丁目タワーも、眺望がガッツリ塞がれますし、踏んだり蹴ったりですね。

永久眺望はない
割り切れれば割安な南向きはお買い得

>>1743 小石川契約者さん

君らほどポジが必死な物件も珍しいよね

>>1785 マンション検討中さん

どこが割安？

ぐちぐちみなさん言ってますが、購入するんですか？

>>1788 通りがかりさん
しません！

>>1786 匿名さん
全部あなたの仕業、自作自演なので、珍しいも何も唯一無二です。
必死とか幼稚な文言のテンプレ投稿だから直ぐに分かっちゃいますよ。
平易な言葉使いに直したら、狙った効果が得られるかもね。頑張って！

>>1789 マンション検討中さん
ですよね。

>>1790 通りがかりさん
中央線の向こうにお帰りください。
てか時々格上の物件にちょっかい出して何がしたいんだろ、あいつら。

>>1786 匿名さん

その上をいくのがムサシコヤマでございます

１Ｋいくらですか？
チンチン

>>1787 マンション検討中さん

南は坪単価535万スタート
廃棄ガス部屋との単価差は坪20万もない

24㎡だと広さはともかくグロスで4000万スタートのため年収700万から余裕で買えます。

ワンルー厶に4千マンか。。きついな。

>>1761 匿名さん
1LDKタイプの変動幅は、＋99万まで

ハザードマップによると目の前川が氾濫地域。高速道路はかなりうるさいし排気ガスで窓開けられない。東京タワーも見えない。南は空いてるけどすぐ前に高いビルで閉塞感あり。高い。
ショッピングモールと病院と保育施設があって、三田線と南北線が近いことがアドバンテージか。

飛行機うるさい落下物リスクありが抜けてた

パークコート文京小石川の方がだいぶ条件よいか

ぶっちゃけ麻布十番のほうがよくない？
同じ値段なら圧倒的に麻布十番の方がリセールバリューが高いと思うんだが。

>>1801 マンション検討中さん

中央線外側の一発屋マンションにお帰りください

>>1802 口コミ知りたいさん

麻布十番にタワマンの予定ありましたっけ

>>1802 口コミ知りたいさん
圧倒的にリセール違うなら、同じ値段ならという前提が非現実。トートロジー？は恥じだよ

>1803
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/

ここの二年後ですが、待てるならリセールバリューはここより高いかと。

あ、完成がではなく、販売がね。

>> 1804さん、総事業費を見ると、販売価格は同じくらいになるかもしれませんよ。
まあ、事業主が利益をどの程度載せるかは分かりませんが。

>>1805 口コミ知りたいさん

二年以上かかるらしい。さらに施工時期後ろ倒しのアナウンスでるとのことです。

>>1807 マンション検討中さん

販売が2024年からの予定になるようです。

三田一丁目と白金一丁目なら白金の方がはるかに格上ですけどね。

三田小山西地区再開発は、麻布十番と混同させて現地を知らないお上りさんや中国人にうまく掴ませられるかが、マーケティングのカギとなるでしょう。

>>1807 マンション検討中さん
三田小山の再開発は、10数年前からすったんもんだしてるからね。どうなることやら

>> 1809さん
そう、値段が同じ程度の可能性があるかとおもっています。
だったら麻布十番じゃない？

早くもミタコ地権者が混同させにかかってますかね。苦笑
三田一丁目の水没首都高サンドイッチマンションはどうあがいても麻布十番には勝てませんよ。

ここが高いから麻布十番を待つ人は、麻布十番がさらに高値だった時に失神する事にならないようにご注意下さい

私は実はというかタワマンコレクターです。
もちろん、保有は３つくらいで、リセールがいい状態の時に売りに出します。

で、土地的には白金一丁目がいい気もするんですが、リセール考えたらミタコ(笑)かと。
二つは買えないので、ぶっちゃけどっちがいいか迷ってます。
どうおもいます？ぶっちゃけ。

ミタコに住むのはどうだろ。

現地知ってる人には愚問だと思うけど。

白金と麻布十番だったから麻布十番かなあ
それよりさらに高額ですが、圧倒的ナンバー1の虎ノ門ヒルズ周辺をご検討はいかがでしょう？

>>1814 口コミ知りたいさん
同じ値段なら断然ミタコ。けどミタコ高いよねきっと。

アドレスは三田一丁目よりも白金一丁目のほうが良いけど、駅力は白金高輪よりも麻布十番のほうが上かと。
三田二丁目で麻布十番駅最寄りならアドレスも駅力も白金より上だと思う。パークハウス三田二丁目タワーは最寄り駅が赤羽橋なのが残念。

駅力は白金高輪駅が勝っているのではないでしょうか。
1.三田線との交差により都心の東西南北および横浜方面への連絡があることや始発駅なので
朝は大変楽です.
2.白金高輪駅近傍のバス停、古川橋、魚籃坂下から渋谷（恵比寿）、六本木、東京駅方向へ便利、バス便も頻回
3. 南北線の品川延伸が正式に決まると白金高輪駅乗り換えの乗客が急増することが予想される.
ただし、現状では白金高輪周辺に魅力的なレストランが麻布十番に比べて少ないのが負けている.

ミタコは ミタコ でタワマン好きにはいいし
麻布十番は 麻布十番 で商業が良い

場所は違えどそれぞれの魅力がある
白金高輪 も同じだ

>>1819 ご近所さん
1818は典型的な釣りだよ。理由書いてないからね。
それにしても決定的な三田線の大手町や日比谷へのアクセスに言及しないあたり、どっちもどっちだね。ここ山手線の内側ですよ。

まあホントの白金民なら朝の白金高輪の混雑具合が分かるので、これだけ大量供給されたら武蔵小杉の二の舞だとすぐ想像が付き、持ち家を処分して更なる鉄板地域に移住する筈。

え？ここに住む人は電車なんて使わないだろって？
あ、そう笑

白金高輪駅朝別に混んでないよ。

平日の朝8時くらいは身動きが取れないくらいですけどね。
気になる方は一度体験あれ。
これ以上人が増えたら入場規制しないと危険かと。

白銀高輪駅はAIが選ぶ値上がり駅２位なんですね。
https://president.jp/articles/-/27337

>>1824 ご近所さん
身動きが取れないって盛りすぎ

白金高輪駅は平日朝7時ごろならそんなに混んでいませんけど、8時台になると混んでいるみたいですね。

武蔵小杉化しないよう対策してほしいですね

>>1828 マンション検討中さん
武蔵小杉とは街の大きさが違うから
強いていえば、勝どき駅

>> 1826さん
ほんとですよ。特に8時半前後は動けないです。
8時台以外は大丈夫ですけどね。
一度体験あれ。見ればわかります。
今は夏休みなので多少落ち着いていますが、9月からはまたやばいです。
では、行ってきます！

港区山手線内は青天井だな。

将来的な建て替え不安があったり長期に売れ残っていたりするようなクセの強い物件じゃなければ、すでに勝ち組確定。

>>1830 ご近所さん
見ればわかりますって、地元民だけど・・・
で、盛りすぎだわ

>>1830 ご近所さん
身動き取れないとは、こういう事を言うんだ

8:30以前は知らんけど、それ以降なら上りの三田線始発に5分前に行けば余裕で座れるよ。南北線の方はわりと混んでるけど。

俺も白金高輪に前まで住んでたけど、始発駅だから普通に座れるよ。8時以降でも。

国交省の混雑ランキングで、三田や白金から大手町方面行きは圏外なので、それで身動き出来なければ、混雑1位の東西線木場から大手町方面は毎日人が圧死します。
どちらも住んだことありますが、三田線の大手町より北側は、相対的にですが朝も夜も明らかに空いている方です。大手町より南はかなり混んでいます。夕方の大手町ホームはその差が目に見えて分かります。
釣りはほっときましょう。

8時過ぎに武蔵小杉方面から来た乗客の乗り換えでホームはたしかに一時的に混雑しますが、白金高輪駅からの乗客は始発も選択できるので余裕で座れます。私は毎日座って通勤しています。

>>1836 通りがかりさん
南と北、間違えました
混んでいるのが大手町より北(巣鴨側)、空いてるのが大手町より南(三田側)です

>>1836 通りがかりさん
いや、そんな混雑ランキング上位のゲットーエリアと比べて議論されても笑 良い住環境を求めて高い家買うんだから、もっとキツイところはあるとか言われて納得する人なんていないのではないのでしょうか。

ちなみに、白金高輪は大手町より南ですが、ご自分の投稿を再読されてはいかがでしょうか。貴方もご指摘の通り、今ですら白金高輪はかなり混んでいて、始発便に乗って座ろうと思えば1-2本見送る感じです。そこにこれだけの世帯が流入したら、混雑はそれなりに激化します。

釣りでもなんでもなく、掲示板に参加する方々へのご参考情報として投稿しました。別にこのエリアを貶そうとか、このマンションを貶そうとか思っていません。寧ろ高値でも人気化して売れてくれることを望んでいます。

白金台に住んでるけど、始発に座りたいから白金高輪で降りて乗り換えてる。でも南北線からも大量に乗換目的の人々が流れてくるので、狭いホームで小走り並び競争になってて、ちょっと嫌。

長年住んでますが、ここ数年激化した気がします。目黒のマンションのせいかなと思っていましたが、これから武蔵小山の大量供給に加えて、ダメ押しの白金ザスカイと三田小山と、ちょっとしんどいです。

白金高輪の住人で駅やホームが混雑しているのではないと私は言っているのです。
武蔵小杉方面からの電車一本分の乗客混雑の移動にすぎないので、
一本見送るだけでホームはほとんど空になります。
たかだか10分程度で日比谷、大手町につくにもかかわらず電車を見送って
始発に座る白金高輪乗車客がいます（私もそうですが）。
都心に住むという利点はそこにあるのでないでしょうか。

確かに、ミタコも電車乗りが多そうですね。

>>1841 ご近所さん

完全に共感できますね。始発乗れたら楽だし、乗れなくてもすぐ着きますからね。大手町、日比谷勤務の方には分からない話でしょうが。

ところで、南北線の品川乗りいれというのは信憑性ある話なのでしょうか？
その場合は、高輪台あたりにも一駅できるのですかね。

ミタコの意味はが不明です

ちなみに日比谷と大手町でほとんどの乗客が降りるので、それから先はスカスカで座れます。

資産価値が落ちない始発駅だから多少の混雑問題なし

2019年5月9日付日経新聞サイトより抜粋
新地下鉄「事業性ある」 国交省検討会が調査　都内2路線延伸

国土交通省の鉄道政策に関する検討会は、東京都内で議論されている東京メトロ有楽町線と南北線の延伸計画について、需要動向や採算性の調査結果を公表した。投資額に対する経済効果の高さを示す費用便益比（B/C）はいずれも2.5以上との試算で、目安となる1を上回った。競合する路線がなく「独立性がある」とし、具体的な検討を進めるべきだとした。

南北線の白金高輪～品川間の延伸では、事業費約800億円に対し、輸送人員は13.4万～14.3万人、B/Cは2.5～3.1。六本木から品川に行く時間は約11分に半減するとしている。

2路線とも開業後40年以内に累積赤字が解消されるとし、「事業性が認められる」とした。一方、有楽町線延伸では利用者の増加で豊洲駅の構内が混雑するケースがあり、南北線延伸は品川駅付近で相次ぎ進む再開発との整合性を図ることが必要とした。

>>1848 ご近所さん

何十年前先の話だな

>>1849 匿名さん
何十年も先