SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

正確にはモデルルームのシュミレーションで要確認

南東

所得3500万で買える3Lの上階ってあります？

>>17498 口コミ知りたいさん

残ってる部屋モデルルームで確認した方が正確かも。

もし行ったら情報共有してください。

>>17496 匿名さん

富士山いる

ここの横断歩道の位置かえれないかな

>>17493 検討板ユーザーさん

路肩に止めて撮影してくれてるですね？ありがとうございます！

ここの投稿者はスカイ愛がすごいですね。

一度離れましが、結局また戻って来ましたー。

レジデンスの3期か、タワーで悩む。

先週の中古成約坪単価
シティタワー麻布十番　築11年　@777万円
パークコート麻布十番　築10年　@709万円
ウェリス有栖川公園（広尾）　築7年　@643万円

ここの新築600代で買えれば割高にはならんよね。

先週の中古成約坪単価
シティタワー麻布十番　築11年　@777万円
パークコート麻布十番　築10年　@709万円
ウェリス有栖川公園（広尾）　築7年　@643万円

ここの新築600代で買えれば割高にはならんよね。

>>17504 匿名さん
与信は大丈夫ですか？

>>17505 マンション検討中さん
その辺のデータ、何処かで見れるんですか？

>>17505 マンション検討中さん
三田の中古がこんなに値上がりしてるの？虎ノ門の新築買える。

>>17508 匿名さん
レインズじゃないの？

>>17508 匿名さん
レインズじゃないの？

>>17508 匿名さん
レインズじゃないの？

>>17509 匿名さん
連投流行ってるん？笑

ここの入居前にはリニューアルも終わってて良き。
https://www.fashion-press.net/news/69787

そして35年ぶりにエビスビールが帰って来る良き。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ102YF0Q0A211C2000000/

>>17501 匿名さん
ほんまそれです

>>17296 匿名さん
ローレルタワールネ浜松町に似てますね。

>>17504 匿名さん
どちらへ行かれてたんですか？

>>17516 検討板ユーザーさん
どちらかというとDW多いしコッチじゃない？

700か。港区大規模高層眺望ありならもはや適正というか当たり前に思えてくる。某三井のマンションみてると、マンションバブルまだまだおさまらなそうですね

>>17516 検討板ユーザーさん
これとか。

>>17518 匿名さん

檜町やないかい！

なんかもう一回り広い部屋買っておけばよかったかな

サイズ感違うけど、これを大きくした感じっぽい気もする。

>>17522 匿名さん
そういうもんなんですよね。

自分も同じで、結局買い増しして2部屋買いました。

>>17518 匿名さん
確かに。言われて見たら。

下に入るスーパーは成城石井で決定でしょうか？

>>17526 匿名さん
決まったんですか？

まだ未定だった気がしますけど。

>>17526 匿名さん

だったらうれしい

あと2年長いなー

車でも買おうかな

>>17508 匿名さん
港区中心ですがグランタクトのメーリングリストで毎週成約事例が坪単価表示で送られてきます。ご参考まで。

https://www.livable.co.jp/grantact/

スーパーは明治屋、紀ノ国屋、福島屋のほうがいいな。

明治屋は昨日恵比寿ガーデンプレイス出店決まりましたね、ライフも。この２つは可能性なくなるのでしょうか。
https://www.fashion-press.net/news/69787

>>17491 匿名さん
南向き
80平米　モデルルーム

白金ザスカイって名前賛否両論あると思いますが、自分はありきたりな〇〇タワーとかよりオンリーワンな感じがしてかっこいいと思いますね。

ここの事だな

>>17532 通りがかりさん
そんな事言ったら、広尾の明治屋のほうが恵比寿に近いよ。
ドミナント戦略もあるので、近隣にオープンしたからもうそのスーパーの可能性がない、ということはないよ

成城石井にコンパクト店なんてあるの？

>>17541 評判気になるさん
？？？
近隣だと、麻布十番、ゲートシティ大崎店

目黒店も忘れてた

>>17543 匿名さん

五反田駅も

結構あるね。

中途半端なスーパーより成城石井がいいです。
普段はサミットまで買いに行きますよ

>>17539 匿名さん
再開発エリアでタワマンかつ資産性・流動性も重視するなら、兎に角エリア1の大規模を買っておくのが正解よね。

>>17546 評判気になるさん

成城石井はコンビニみたいなもので、生鮮食品が貧弱だから、あんまりいらない。クロワッサンくらいしか買わない。

>>17548 匿名さん
生鮮品ならクイーンズ伊勢丹行けば？

>>17537 匿名さん
ありがとうございます。

高層階だと思いますが、こちら何階ぐらいでしょう？

>>17538 匿名さん
正式名称は
シロカネザスカイ　tower & residence
（Power & elegance）

となります。

>>17540 匿名さん
そうですね。明治屋は六本木にも広尾にもありますからね。白金高輪エリアの富裕層の人口急増ぶりを考えたら明治屋がここに出店したとしても不自然ではないですね。

>>17540 匿名さん
そうですね。明治屋は六本木にも広尾にもありますからね。白金高輪エリアの富裕層の人口急増ぶりを考えたら明治屋がここに出店したとしても不自然ではないですね。

小学受験や中学受験を考えてるご家庭って多いんでしょうか？公立・私立それぞれの割合ってどの程度なんだろう？

3期販売開始まであと2週間。

年末から長かった…。

当たりますよーに。

またこの周辺の中古相場上がりました？

>>17556 匿名さん
ここ数年ずっと上がってる

>>17555 マンション検討中さん
まだ引き渡しまで2年もあるしね

長いよね

出遅れ組ですが3期は抽選になりそうな感じ？

>>17554 検討板ユーザーさん
丘学園も最近人気が出て来てて、越境入学も難しくなってますね。それでも中受で私立に進学する人は50%ほどでしょうか。

>>17559 マンション掲示板さん
例え外れても2次も階数違いの部屋出すと思うから、然程焦らなくても良いと思う。

今じゃこの辺も最低1億出さないと買えない時代になったよね。

今や埋立地でも坪500万とかって笑っちゃう価格だからねー。凄い時代よ。

>>17563 匿名さん
この辺は700万がデフォルトになりそうね。
東急辺りは750ぐらいするんじゃない？

>>17564 匿名さん

港区高級中古マンション
https://www.nomu.com/premium/catalog/1/

>>17564 匿名さん

北向きの抜け感ある部屋は坪750になっても違和感ないね。お見合いや首都高ビューはアップサイドなさそうだけど。

>>17566 匿名さん
北向き中住戸は、しょせん中住戸でしょ。元々の価格に乗せられてるから、そこまでいくかね。ここで希少性あるのは北東角だけ

>>17567 匿名さん

大規模タワマンで、しっかりとした東京タワービューって他にありましたっけ？中住戸とはいえ、都内有数の希少性では。

>>17568 匿名さん
あるよ。
中住戸はしょせん中住戸で、それだけでアッパーの選択から除外されるわ

>>17564 匿名さん
今進んでる品川や虎麻再開発が完成したら、一段と上がりそうな悪寒。。あとは近隣の計画予定や麻布十番などの再開発も。

今後5年で色々と激変しそうよね。

>>17559 マンション掲示板さん
ローンの与信を調べておきましょう。

>>17570 匿名さん
そうね。なので、北高層中住戸が@750いくためには、満遍なく白金高輪の相場が上がらないと無理だね。
北高層中住戸だけ突出した存在にはなりえない

現時点で既にここ割安感出てるのよね。
築10年以上経過した中古と殆ど変わらない。

やっぱJVだから？

眺望良くても北向きは陽当たりが心配です。

>>17569 匿名さん
てか、この金額クラスでアッパーとか、小さいな。検討層はそもそも全然アッパーじゃないし。ただ、数億しか資金無い層には北向き高層中層は魅力だから@750でも充分刺さりそう。

>>17574 買い替え検討中さん

15階以上は反射光が充分に入ってきて照明がいらないくらい明るいでしょうな。抜け感あるダイレクトウィンドウのタワマンにとって日差しが入らないことは寧ろメリット。

DWだと寧ろ南側や西側は夏厳しでしょ。

>>17578 評判気になるさん
こういうネガが一番笑える。だいたい妬み半分の残念なやつ。もっと煽りなよー。

わざとらしい若葉の連投。

最早600万切ってる物件は既に割安に見えてくるよねー。不思議

俺はたしかに住んだことないけどね、金ないもん。

あれこれ悩んでてプレミストにしようと思ってます。

皆さんさようなら。。

>>17583 マンコミュファンさん
はい、さようなら。

>>17583 マンコミュファンさん
おめでとうございます！

>>17582 評判気になるさん
ローン組めれば買えるよ。

プラチナも6年ぶりの高値を記録中。

白金住民やここのポジさんも良かったですね。

>>17585 評判気になるさん
貴方が勝手に荒れてる雰囲気を作ろうとしてるだけよ。

>>17577 匿名さん
やはりDWは北向きが良いですか？

>>17588 匿名さん
白金長者

>>17556 匿名
>>17564 匿名

2020年までの直近のエリア相場。

↑広さは70平米

>>17592 匿名さん
これはスカイも含まれてるのかな？

流石に今は麻布十番の方が高いでしょうけど、再開発完了後は越える可能性がありそうですね。高ゲーまでの距離は近いですし。

>>17588 匿名さん
プラチナの時代がきたのか。

>>17595 匿名さん
それは流石にないでしょう。ここが上がれば十番はまた上がる。三田小山西や三田一丁目も控えてますしね。

>>17597 匿名さん

ですよね。。

>>17594 匿名さん
ノーカン。

東急はいつになったら売り出すのやら。

ここを契約しましたが、住むのが楽しみ過ぎる。今の白金高輪には利便性以外には大したものはないが、再開発を経て生まれ変わる気がする。

来週末の見学を申し込んだ。
ここの先着順、そのまま抽選なしで買えるでしょうか。

>>17602 匿名さん

俺は今週末、勝どき落選組より

>>17602 匿名さん
先着順に抽選なんかないから、書類揃えればその場で買えるわ

>>17602 匿名さん

買えますよ。先着順でサクッと契約できました。先着順がオススメ。

>>17605 匿名さん

ありがとうございました！
最近いろいろ見るたびにここも検討範囲になりました。最初はスコープ外だが

>>17606 匿名さん

私もその口。そういう人多いと思いますよ。だって最近の中古は高過ぎるんだもん。冴えない新築でも坪550超で萎えます。

やはり、先着順はガンガンなくなっていますね。北向きの減り方がエグい。

>>17608 匿名さん
DWとはいえ北向きは陽当たりが心配です。

>>17608 匿名さん
常に13戸で出してる印象ですが、どこかで見れるんですか？

モデルルーム？

>>17610 匿名さん
今朝間取り更新のメール来てましたね。先着順のかな？

営業に聞くか、モデルルーム行くのが間違いないかと。

>>17610 匿名さん

モデルルームです。約1ヵ月ぶりにモデルルームに行きましたが、タワー棟の先着順住戸がかなり減っていました。レジデンス棟はこれから申し込みなので時間はありますが。

>>17612 匿名さん
東西合わせて残り200切ったかな

売り出し当初は確かに高く感じましたが、今となれば新築で考えると安いですからね。周辺築古の物件と殆ど変わらない価格という。

港区山手線内側でこれだけの大規模新築物件をこの価格で買えるのはきっと最後でしょうし。今新築で購入検討してる人にはタイミング的にはバッチリでしょう。

遠方より。

サイトのこちらの部屋はまだ残ってますかね？

>>17615 関西在住さん
北西角のここですね。

どこが残ってるかは不明ですが、参考までに1期1次の価格表です。

タワー北側の高層はほとんど無かったと思う。

>>17616 匿名さん
>>17617 匿名さん

ありがとうございます。聞いてみます。

最近の売り出しと成約！
売り出し価格は急騰し、成約価格も。

>>17619 匿名さん
マジやばいな。分譲坪300とかだったぞ。。

ここがいかにお得か分かりますね。

5年後はこの時は安かったとか言われてそう。

築16年の中古でも700万超か。。

そう考えると価格据え置きで来てるスカイは安いわな。

ブランズは750万ー800万ぐらいになったりして。

みんな現金で買うの？ローン？

>>17624 eマンションさん

現金は買えるとしても使わない。ローンいっぱい使う予定。投資で余裕で毎年2-3割増し

>>17624 eマンションさん
今は与信枠の中で最大ローン組むのが正解でしょうね。余剰資金を金融商品に投資するのが効率が良い。

ここが相対的に安いとしても、白金とかにマンション買える人はやっぱ凄いよね。。

私の様な一般人には高いわけで。

>>17627 匿名さん
一般人の定義がよくわからん。自分も一般人だと思っている。所詮ローンを組めば買えるじゃない

今後一層2極化が進むでしょうね。
持つ者と持たざる者。

https://jp.reuters.com/article/column-kazuhiko-tamaki-idJPKBN2AC0JP

>>17627 匿名さん
今の相場見てここが高いと感じる人が買う物件ではないかな。

高いけど欲しい

欲しいけど高い

一体どうしろっちゅうんや

この規模の再開発なら駅徒歩5分以上かかる場所になることが多いが、ここは港区始発駅から徒歩3分っていう奇跡の案件。今後20年間はランドマークとして君臨し続けるでしょうね。

白金高輪はほんとスィーツのお店は多いね。
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000091...
2020年12月15日(火)、 ジェイズ株式会社が運営するラ・メゾン白金グランの本店が、 白金高輪駅すぐ側の白金高輪ステーションビル1階にオープン致します。
ひとつひとつ丁寧に仕上げたプチガトーや記念日にピッタリのアントルメ、 焼き立てのスコーンなど幅広い商品ラインナップをお届け致します。

ラ・メゾン白金グランのプチガトーやアントルメは、 「素材」にこだわり、 卵黄、 バター、 牛乳などの鮮度で味が変化する素材には国産のものを使用しています。

今日ガスタの期間限定のチョコレートチーズケーキ食べたけど美味しかったよー。

胃薬やないんかい！

先着順住戸ってまた入れ替わったの？

>>17622 匿名さん
まぁこれだけお金じゃぶじゃぶさせてますからねー

みんな今回のコロナで相当資産増やしたでしょう。

>>17637 匿名さん
ウフフフ

>>17637 匿名さん
貨幣価値が下がっただけで、実質的な資産は増えてないかもよ。

ビットコインとゲームストップ株で数千万単位で儲かっていますよねw

BTTのLineチャットが炎上中らしいね。久々にスレ見たけど、方角で契約者が喧嘩してるね。
湾岸のタワマンは、購入者が資産価値に拘りすぎるので、方角・階層が原因でスレ荒れるのよくあるけど、よくまあLineでそれをやるなと。
ここは、たまに北高層推しが現れるけど、皆さん至って冷静。心の余裕の違いなんだろね

>>17641 匿名さん
BTTのLineチャットって何？

>>17641 匿名さん
ここ買った人ってあまり掲示板見てないんじゃない？中には居るだろうけど、湾岸物件に比べると極めて少ないと思う。あっちの方の掲示板でちょっと異質よね。

>>17642 匿名さん
知らない方が幸せ。ヒトの醜さの集大成

>>17644 匿名さん
付近は地震の影響ありますか？

地震ありましたね。
この辺で震度4ぐらいでしょうか？

>>17646 匿名さん
この辺というか、東京全域震度4じゃん

わざわざここで湾岸の話題を出したりディスらなくてもええがな

>>17648 匿名さん

そうだね。こちらより湾岸のほうをが心配でしょ

まぁ首都直下来たら全滅な湾岸のことはそっとしておいてあげましょう。

>>17643 匿名さん
ここも港区物件にしてはかなりの書き込み数ではあるけどね。

>>17651 匿名さん
色々と話題性も多いマンションですからね。

港区内陸でこの規模感ってのもあると思います。

資産1兆円にするには投資しかない。

>>17636 口コミ知りたいさん
変わってましたね

>>17651 匿名さん
数多いし、内陸では安いからね。

ネガではないのですが、内装は良さそうですが、外見、どうですか？　
買うか買わないか迷っていて、直接物件を見に行ったのですが、外見がちょっと安っぽくないですか？　タイル張りでもなく、直接コンクリートにペイントしている感じで、高級感がないような…
いろいろ意見があると思いますが、スカイの外見について、ご意見頂けたらと思います。

>>17656 マンション検討中さん
契約者ですが、ご指摘の通りだと思います。
まあ、エントランスできるとまたイメージ変わると思いますが

>>17656 マンション検討中さん
囲いが取れて、植栽など入るとまた全体のイメージも変わってくると思いますよ。

>>17653 匿名さん
資産1兆円にするのには何がオススメ？

>>17655 匿名さん
ほんと何で値上げしないのか不思議。

>>17656 マンション検討中さん
おっしゃる通り、ややクオリティが高いとは一見思えないかなあと。重厚感とか奥行き的な雰囲気がないですね。植栽含めて今後全体の仕上げで頑張ってほしいです。施工の方よろしくお願いします！

>>17657 匿名さん

ご意見、ありがとうございます

>>17658 匿名さん

ありがとうございます。内装はホテルみたいに、びっくりするほど良いので、外装が残念に感じてしまいました。申し訳ありません、10年、20年と経年劣化した時にどうなるか、と迷ってしまいます。

>>17663 マンション検討中さん
ちなみにタワマンだとどこが好み？

山手線内最大戸数
総戸数1,247戸

この白金が、
新たな東京生活の
中心となる


これで良いじゃない。

>>17663 マンション検討中さん
立地がいい場所は付加価値つけなくても売れる。立地の悪い場所は付加価値つけないと売れない。ここは前者ということ。
もし、二丁目タワー並の外装にするなら、分譲価格は1割あがるでしょ。保守的な東建にはそんな度胸ないです。

そういうのも諸々踏まえて私は契約しました。永住するつもりもないし

>>17664 匿名さん
よっぽど奇を衒った物件を除いてタワマンの外観なんて基本はどこも同じ様なもんでしょ。

規模の大小ってとこと、DWが多めかバルコニーが多めかってな具合。

まぁとはいえ遠目からでも視認出来る程の規模感や、印象が残る程のインパクトは時が経っても重要だとは思う。

>>17664 匿名さん

自分は、タワーマンションなら、パークコートの千代田富士見や六本木、シティタワーの麻布十番も、高級感があっていいと思いますが…

1ヶ月ぶりにモデルルーム再訪したら13の先着が10戸入れ替わってた、油断した。売出し抽選だし、もっと出して欲しい。

>>17669 マンション検討中さん
昨日自分も見ました。

先着順見たくて行ったら売れてしまってましたね。

なので計画変更で他の部屋で検討中です。

>>17668 マンション検討中さん
どれも印象に残る良いマンションですね。

先着順の売り出し戸数は常に13戸ですが、売れたら出してって具合ですか？

今出てるのは既に売れちゃってるのかな？

>>17670 匿名さん
月末販売は予定16戸より多少増やすかもみたいな感じでしたが、一気には出してくれなさそうね。で、来月以降でいきなり価格変更とかされるとほんと嫌なんですが。。

>>17672 匿名さん
そういう方式で先着は売ってるみたいですよ。今がどの時点のご覧になってるかですねー

>>17673 マンション検討中さん
敢えて抽選にさせる方針とか？

>>17667 匿名さん
目を引くなど今は分かりやすいのが人気だからね。

>>17673 マンション検討中さん
〉来月以降でいきなり価格変更とかされるとほんと嫌なんですが。。

JVだからあからさまな値上げは出来ないはず。

東急の売り出しはいつ頃でしょうか？

誰か情報持ってますか？

>>17678 匿名さん
どうやら少し延びてるようですよ。

>>17677 匿名さん

この時世で全社合意すればいきなり価格修正してもおかしくないかと。来週末の見学にドキドキ

>>17679 検討板ユーザーさん

東急の情報が出たらこちらは瞬間蒸発かも。

>>17679 検討板ユーザーさん
理由は何でしょう？

勘繰ってしまいます。

2週間前に滑り込んでおいてよかった。その時でも一気に10戸近く売れていてヤバい雰囲気ありましたよ。

コロナで世の中大変な時に、こんな高額マンションがバンバン売れるって…世も末。

>>17684 評判気になるさん
コロナに影響される人はそもそもここの検討層ではないかと。逆にこちらの検討層はコロナで財産が増えたと思う

>>17684 評判気になるさん

逆ですよ。コロナによって財政打ちまくっていますから、住宅価格は上昇して当然。バブルが崩壊する前にまだまだ上昇しますよ。

>>17685 匿名さん

世の中って不公平ね。
コロナで大変な時に財産増えた？
通るところ間違えた。

自分は買ってないけど、ビットコイン長者も多そうね。テスラに続いてモルガン・スタンレーもビットコイン投資に1500億ドル（テスラの100倍）投資するって話だし。

溢れかえってる現金をどこに向けるか皆んなアレコレ考えてるんですね。

>>17684 評判気になるさん
この一年あんた何してたん？？

>>17688
ビットコイン持ってるけど税金ガッツリかかるから、現状の法律なら手持ちのお金に困ってる人以外は基本資産分散目的での長期保持だと思いますよ。

南側眺望全滅ですね！

>>17692 マンション検討中さん
流石に撮り方でしょう。自分も当初気になってましたが、建ち上がって来て最近見に行きましたが、思ってたより距離あり安心しました。

正直内陸なんて酷いとこはもっとギチギチですからね。まぁとはいえ気になる人は高層か、抜ける方角の部屋を選択すると良いと思います。

南側だとこんな感じですね。

南東

>>17692 マンション検討中さん
さすがに気になりますね、よくみたら、アクサの働いてる人たちが見えそうですね。逆のDW側のこちらも同じかあ。低層でも北にしようかな。

南西

北西

北東

好きなとこ選べば良し。

でも、北側も南側も高層はあまり残ってないんだっけ？

北西も抜ける上の方は永久眺望なんだよね

>>17699 匿名さん

北東角が最強だが、北も港区有数の眺望。買える住戸なら北一択でしょうね。

はい。

1期1次2次に売り出した価格表。

タワーの北側と南側。

年末以降追ってないから詳細は分からずだけど、先着順が常に動いてるとの事だから、レジデンス含めて今でざっと520戸ー540戸ぐらいは決まってるのかな？

>>17703 匿名さん
新築にも関わらずやっぱり南側は安いね。

そもそもタワーの方ってまだ選べる程残ってるんですか？

>>17705 検討板ユーザーさん
選択肢は少なくなっては来てるけどまだありますよ。

3期以降はレジデンスがメインかな。

>>17703 匿名さん
地権者住戸以外の価格が出てない部屋も、既に1期以降に売り出されたんですか？

>>17690 匿名さん
リモートワーク＋大半を自粛してました。

>>17692 マンション検討中さん
な、なんてこったぁぁ。

>>17703 匿名さん

今見たら安く感じますね！

マンションにこんな高額を出す人の気がしれない。

北は永久眺望　東はスミフで微妙ですね。