SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>16699 匿名さん
そこまでいくと、タワマンとかマンションとかの話じゃなくて、各家庭の教育の話になってくるわな。

まあ、どこの大規模マンションも花火やったとかすいか割りやったとか、大なり小なり武勇伝聞くけどね

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>>16695 名無しさん
あれ？つい先日も地下鉄延伸に関してニュースになってましたけどね。都がメトロに株式譲渡する条件として地下鉄延伸を進めろみたいな。

結局、頓挫したの？

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>>16699 匿名さん
湾岸エリアの話かと。

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>>16703 匿名さん

なるほど。

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>>16702 匿名さん
してないですよ。

そう願ってる若葉ネガは居ますけどね。

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大規模になればなるほど、そして賃貸比率が高くなるほどに有象無象の人が集まりますから。

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極論言っちゃうと戸建てが1番って話になるよね。

戸建ては戸建てでデメリットあるけどさ。

ま、低層・タワー、小規模・大規模、マンション・戸建て、それぞれ一長一短。

好みだね。

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>>16688 40階以上さん

白金タワーですけど、ここだとそんな話聞いたことありません。その日ラウンジを利用する人全員の名前を提出させられます。ちなみに今はコロナでラウンジ使えません

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>>16708 匿名さん
私は六本木東京クラブではない別のマンションに住んでいましたが、ラウンジはパーティー業者に独り占めされ、ゲストもマナーの悪い人が多くて問題になっていました。

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>>16709 匿名さん
エリアが違えば、住人層も異なるからね。あまり参考にならん

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ちなみに場所は六本木です

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ここの購入検討者は年収どれくらいの方なのでしょうか

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>>16712 マンション検討中さん
1000～3000あたりでしょうか

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部屋の大きさによってでしょうね。

でも結局のところ年収の話はこの手の匿名掲示板でしてもキリが無いですよ。

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>>16713 匿名さん
上はもっと高いのでは？
少なくともプレミアム買う層だと個人か世帯かはわからんけど5000万からじゃないの？スカイプレミアムは7000万ー1億前後。

頭金とか他金融資産あったりするとまた別だろうけど。

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スカイプレミアム買う属性はキャッシュでしょうね。

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このコロナでも上手く運用してる人はウハウハでしょうしね。資産増やした人多いと思う。

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>>16715 匿名さん
上は未知でしょう。正直1億なんてもんじゃないと思うよ。

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>>16718 匿名さん

高層階エレベーターで乗る人が何の仕事してるか、いちいち気になってしまいそう笑

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>>16709 匿名さん

理事がしっかりしないとね

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白金タワーの話出すのはやめようよ、
共用部は古い団地だよ、比較対象になりません！

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>>16721 通りがかりさん

この古い団地はスカイよりも高いよ

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>>16721 通りがかりさん
白金タワーって書くとリンク先がスカイになってるのよね。

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1億3000くらいのを買う人の年収はどれくらいですか。

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>>16724 マンション検討中さん
頭金2割で年収2000くらいでしょ。
当方2500で頭金2割＋余剰資金で15000ー17000価格帯参戦のファミリー2ldk実需です。

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>>16725 名無しさん
ローンはいくら組まれますか？

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>>16726 名無しさん

みなさん多くても一億くらいじゃないのかな？それ以上は頭金で払ってしまってると思う。ここは割と年配の方も多そうだから、その場合キャッシュ率が高くなるよね。人それぞれってのが結論

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>>16724 マンション検討中さん

年収1500万、頭金2割割、1.4億。契約済み。

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港区はここより高いとこばっかりです
港区最低立地だって言ってるじゃん

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>>16721 通りがかりさん

白金タワーの内廊下、高齢者施設みたいだよね
までも居心地いいんだよな
住民の質もいいし、管理も行き届いてる
駐車場に私物置いたり、火災点検受けてなかったりすると、しっかりお咎めのお知らせ掲示くるからね

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>>16729 マンコミュファンさん

ご苦労さま

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>>16730 匿名さん
まあ、それは管理として普通の話だと思うけどね

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>>16727 匿名さん

34歳でフルローンで11000

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我が家は30代半ば子育て組、1億でローン組みました。

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うちは15000万部屋、頭4000、ローン11000

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まぁ結局のところ年収の話しても、部屋の広さや資産状況によっても各々異なるから、あまり意味はないんですよね。

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>>16737 匿名さん
だな。

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価格帯的にはエグゼで世帯所得2500ー3500万前後、プレミアムで4000万ー7000万前後、スカイプレミアムで8000万以上ってとこじゃないの？スカイプレミアムはキャッシュで買う人多いと思うよ。

頭金の額や、その他資産状況で変わると思いますけど。

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俺は年収600万だぞ。

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>>16739 匿名さん
ま、お金の話は個別事案として、ここらで終わりにしましょう。
住宅ローンに関しては、こういうスレもあるのでそちらでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/

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大半は近所からの買い替えの方が多いんですかね？

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>>16742 マンション検討中さん
自分は近隣からだけど、全体の傾向は営業しかわからないから、いい加減こんなところで無意味な投稿してないで、モデルルームに確認したら？％まで教えてくれると思うよ

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渋谷区からの引っ越しで検討してます。
こちら学区は白金の丘学園ですよね？

港区は選択制のため白金小や近隣の公立小学校、又は私立に行かせる家庭も多いのでしょうか？

また、希望する学校が抽選の場合、他区からの移住だと不利になったりする場合ってありますか？

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>>16744 評判気になるさん
出来たばかりではありますが、丘学園も良いですよ。

設備も私立並みに整ってて校舎も綺麗です。グランドも広いですしね。

中学から私立へ行く家庭は、今の所5割程でしょうか。最近人気出て来てる様で、今後はもう少し変動するかもしれませんが。

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>>16744 評判気になるさん
この間まで、白小も丘も越境組無抽選だったけど、今後は抽選不可避だからね。
移住組が不利になることはないですよ。保育園じゃないので

ちなみに我が家は子供二人とも私立です。

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スカイや今売り出し中の他マンション、計画されてる再開発が進んだら一気に子育て世帯含めた人口が増えそうで、この辺は教育熱心な家庭の激戦区になりそうやね。

SAPIX2つで足りるの？？

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ウチも丁度ここの引き渡し受けるタイミングで、上の子が小学校に入学です。

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>>16735 匿名さん
世代年収どれくらいですか？

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>>16747 匿名さん
〉SAPIX2つで足りるの？？

きっと足らないでしょうね。

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>>16749 名無しさん
ここで上がってた額とそれほど大差ない感じです。

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一億くらいのローンなら月20-30万だから今賃貸の人はむしろ月負担安くなるくらいだし、二次取得以降のひとも住んでるとこ古くなってきてて、この辺のタワーって全然なかったから、資産に余裕がある人や若い人や属性のいい人は、ここ買おうとなるのは自然だわ。
気になるのはコロナでキャッシュ溢れてるから、今後金利が高くなる可能性があるということ。それ以上に再開発でこのエリアの資産価値が高まっていけば御の字。そうでなくも最低維持してくれたらうれしいな。
白金高輪エリアが好きで住んでるひとが多いと思うから、迷ってるひとは多少無理しても買いだと思う。

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白金にはその名の通りプラチナを冠した「プラチナ　ドンキホーテ」なるお店があるのね。

そもそもプラチナに住んでる人はドンキなんて行くの？やっぱり他のドンキより高級志向なのかな？

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1354366014624997384

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>>16753 マンション検討中さん
〉プラチナに住んでる人は（誤

白金に住んでる人は（正

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>>16739 匿名さん
所得8000万でスカイプレミアム買えますかね？

最低1億は無いと難しいと思いますけど。

他に資産とか有れば別かもですが。

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>>16755 匿名さん
5億超の部屋はともかくとして、4億しない部屋も2部屋あったからね。

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全て個人が買ってるとも限りませんし。

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>>16753 マンション検討中さん
土地勘無いなら、直接行けば良いのに。
朝日屋

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>>16753 マンション検討中さん

高輪台駅付近と接続する再開発で無くなりそうですね。定期借地で反対を押しのけてできたのですが、正直なくなると不便かもしれませんね。
コロナ第一波のとき、アルコール消毒やマスクも割と豊富に売っていて助かりました。車でいけるのもありがたい

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>>16759 匿名さん
4号の土地収容はこれからだからね。まだ時間かかるでしょ。
ただ、ドンキは定借で出ていくの決まってるから、その前に無くなるかもね。
前の東急ストアも定借更新ダメで出て行ったからね。
パチンコ屋よりはマシ

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>>16759 匿名さん

あのドンキ将来無くなるんですか。

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>>16747 匿名さん
今も昔もこの辺りは超激戦区ですよ。

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>>16761 匿名さん
無くなる。定借なので。
あの辺りは、元々筋の悪い人が絡んでる土地だから、4号線になった方がスッキリする

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>>16763 匿名さん
なるほど。

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>>16760 匿名さん
2020年12月に事業着手したばかりで開通予定が2031年だからまだ先の話ですね。これから測量と土地収容を進めていく感じですかね。

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早くない？

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>>16766 匿名さん
15、16階までできてますかね？
CGみたいに美しいフォルム！

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>>16767 検討板ユーザーさん

DWは13階のところなので15-16階まで立ち上がってきてますね！早い早い！タワーは意外と早く完成して、最後の半年は病院建設で時間を費やすんですかね？

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>>16768 匿名さん

病院？クリニック？

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>>16769 マンコミュファンさん

西原病院の跡地、新しい西原病院ができるわけではない、と契約のとききました。どこの医療法人が購入するんですかね？検診？療養？地域包括？回リハ？
一階は確かクリニック三件分敷地はありますが、クリニック以外が入る可能性もあると言われました。訪問診療と小児科は欲しいですね。訪問看護ステーションとか、通所リハでもいいかもしれませんね

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>>16770 匿名さん
夜間救急も受け入れるのかな？

夜中にピーポーピーポーは嫌だなあ。。

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>>16771 匿名さん

ピーポーとるには規模が小さいな
三田綱町の前はなりまくりだから医療系のひとは敬遠しそう

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https://twitter.com/PCTaL0/status/1355406724014899211?s=19

まあ、高層階はこういうリスクあるのは当然で、ご年配の方は色々考えた方がいいよね。
3.11の時、散々言われたけど今は喉元すぎれば状態だけど。

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>>16770 匿名さん

さすがドクター詳しいでんな

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欲しい部屋坪700弱なんだけど。
冷静に考えてここからのアップサイドて難しくない？

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うちは三田からの買い替えなんですけど、モデルルームの見学の時に同じマンションの人に会った。ここは思った以上に近所での買い替えが多そう。ほんと住みやすいですから。

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皆さん2次取得ですか？
1次取得の人は居ないのかな？

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やっぱり三田だとどうしても一枚落ちるからねえ。

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我が家は湾岸エリアから買い替えで検討してます。

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>>16775 匿名さん
高いですよね。
まぁそう言われ続けて来たのも確かですが。

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>>16777 匿名さん
20代後半、1次取得になります！

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>>16773 匿名さん
どこに住んでも結局それぞれの場所のリスクって有りますからね。自身で照らして取捨選択だね。

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>>16778 匿名さん
綱町とここでは比較にすらならないでしょ

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三田から白金に下がっても良いというくらい白金のブランド力が上がってきたということかと。

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>>16777 匿名さん
34歳、フルローンで1次取得です

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>>16775 匿名さん
浜松町の中古ですら今や650万の時代だからね。

で、築15年の白金タワーで700万ー800万。

虎麻や品川の再開発もあるから、実際にはもう一段上がる可能性すらあるよね。

売り出しから価格据え置いてる事もあって、ここは今の相場観で新築として見たら安いよ。不安ならこれから出る東急の売り出し見てから決めるのも手かと。

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東急が幾らで出すか気になる。

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白金高輪周辺の今後の開発

積水グランドメゾン 4分（ピーコック上）

東京建物 白金1丁目西部北地区計画　

東急 白金1丁目西部中地区計画　

住友　三田5丁目

三菱　白金高輪駅前東地区

三菱　高輪一丁目4（高輪タワー崖上）


このほか麻布十番だと
三田小山西

三田一丁目

色々とあるから悩んじゃいますねえ。

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>>16787 匿名さん
900戸でしたっけ？

高そうですね。

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>>16789 匿名さん
そう。しかも敷地はここより広い。
どう物理的に考えてもここより安くなりようがない

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>>16789 匿名さん
まあ、ここを候補にしている層のほとんどの方にとって三田一丁目の再開発マンションは高すぎて買えないと思います。待つだけ無駄かと。

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>>16788 匿名さん

竣工予定順にお願いします

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私は白金台からの引っ越し組です。

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>>16791 匿名さん

そうなの？港区のマンションて、湾岸みたいにかつかつで買ってるひとって少ないと思うし、別にタイミングの問題だと思うな。

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私は明治通り挟んだ向かいの南麻布の賃貸からこちらの購入です。

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港区で余裕もって住んでる人は、坪単価で街選んでないのよ。自分に合う街に住んでるの。

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>>16794 匿名さん
確かに。結局その時のタイミングですね。

で、数年後また気に入る物件が出たら買い増すなり、買い換えるなりの選択。

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また成長してました

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>>16798 匿名さん

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DW格好いいけど丸見えですね。

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