SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

麻布十番周辺は更に一段高くなりそうな悪寒。。

>>15769 匿名さん
麻布十番は、麻布台・虎ノ門再開発の影響もあるでしょ。徒歩圏だからね。

やっぱ港区内陸良いなー住みたいなー。

ここ住むのに界王拳使えば良いんの？ん？

>>15769 匿名さん

800から
とかね
スカイが割安感

>>15771 匿名さん
タマゴの値段を気にしなくなった時がその時です。

>>15773 匿名さん
まだダメか…。。

>>15758 匿名さん
つまりはお値段含めて最強？

この掲示板に居る人は1R、1L、2L検討組がが大半？

>>15776 マンション検討中さん
もし買えるならといった妄想で皆話してる

>>15770 匿名さん

鳥居坂って、徒歩でも恐ろしいが、車も擦らないか冷や冷やするので、虎麻へのアクセスは六本木アドレス住民でないと厳しそう。

また最近人気出てきたみたいな感じだねココ。

今だとやっぱ安いの？

三田小山西は住むのはドギツイ環境だよ。
港区民なら誰でもわかると思うけど。
首都高がどかない限り再開発したところでなんも変わらない。
パークコート麻布十番やシティタワーの方が立地的に格上だから、築年数割戻してもせいぜい坪600くらいじゃないかな。

>>15766 匿名さん
西向きでなければとくに気にしなくても良いのでは？

>>15779 匿名さん
ちょっと調べれば分かります。

>>15779 匿名さん
やっぱ高い、、

>>15783 匿名さん

タイミングとして今買いたい人が、中古と新築並べてみたとき、やっぱここは安いよ。中古も同じくらいするし、安いのあっても訳ありばっかで、多分それ売って新築買ってるのかなという変な部屋ばっか。
ポジションないひとは高級賃貸の家賃も高くかりすぎてて、そろそろ買おうとなったひとはここでしょ、ってなるよね。レジデンス棟も上からすぐ埋まるよきっと。

>>15637 匿名さん

けーおー

>>15785 匿名さん
幼稚園ないわ。まさか幼稚舎って幼稚園の事だと思ってないよな

>>15778 マンション検討中さん
六本木5丁目西PJと混同してませんか？ここから虎ノ門麻布台に行くのに鳥居坂を通る必要は全くありませんよ。桜田通り西久保八幡の先から入るか永坂から飯倉片町を右折して外苑東通りでアクセスするのが一番早い。

>>15787 匿名さん
どうだろ、勘違いしてるかどうかわからんが、麻布十番～麻布台の高低差が鳥居坂位あると言うのは、理解できる。

>>15788 匿名さん
十番から麻布台の高低差はそこまでないですよ。鳥居坂からなら一旦上がったあとゆきざきの角から飯倉片町までは下りですし、永坂からでも麻布永坂ハウスまで上がったあとまた下りになります。鼬坂や狸穴坂を通ると傾斜はさほどでもないのがわかると思います。ちなみに、私は六本木5丁目に長く暮らしていたのでこの辺りの地理はかなり詳しい方です。

>>15789 匿名さん
かなり詳しいという自負はわかったけど、鳥居坂の高低差13m
麻布十番～麻布台の海抜による高低差約11～13m
ほぼかわらんよ。

傾斜の話だろが　笑

>>15791 匿名さん
ちゃうわ。どのくらい高低差があるのか、鳥居坂見ればわかるね、という話

新一の橋から永坂町方向、鳥居坂下から国際会館方向けっこう登る
その話だと思いますよ

>>15786 匿名さん

あ、、

見学行きたいなと思ってますが、モデルルームの敷居が高そう・・・。

>>15786 匿名さん

知らないとそう思ってしまう人もいそうですな笑

>>15796 匿名さん
1回行くと大丈夫ですよ。

3期のレジデンス販売は倍率付きそうな勢いですか？

ネガは人気で投資価値があるスレしか現れないよ。安心して買い住んだらいい。

>>15796 匿名さん
全くの冷やかしなら、止めといた方がいいよ。
普段なら営業もウェルカムだろうけど、今は購入意志ある人しか相手したくたいだろ。
迷ってるなら、行ってみたらいいね。モデルルームでテンション上げてもらえるよ

>>15801 マンション検討中さん
告知から2ヶ月も待たせて、売り出しが16戸のみですからねえ。今月末に販売でも良かった気がするけど。

>>15804 匿名さん
その戸数変わるかもよ。2期1次も大幅に増えた

>>15805 匿名さん
詳しいですねえ。

先着順は売れたら増やしてと、常に13を保たせてるんですかね？

>>15806 匿名さん
事前案内会からずっと追ってるからね。それなりの情報は持ってる

>>15807 匿名さん
そうらしいです。
確かに先着順はずっと13戸だけど、たまにもらう価格表の先着順住戸は全然違う

>>15807 匿名さん
そんな感じしますね

>>15807 匿名さん

部屋の種類がその数だから、売れたら下の階補充してるんだと思いますよ

>>15803 匿名さん

ワクワク感増しますよね

>>15796 匿名さん

スウェットでいって買ったよ
質素な格好してるひと多いから逆にブランド決め込むとうくよ

>>15077 匿名さん
〉将来的に三菱の白金高輪駅前再開発があるから

何か具体的な事って決まったんでしょうか？

>>15813 匿名さん
両極？！

普通で良いよ。

南側

南側2

北側

北側

北側2

西側

>>15814 匿名さん
具体的にはまだです。
昨年9月に「まちづくり構想」の意見交換会が行われましたね。

白金高輪駅東部地区まちづくり構想
https://kumin.news/minato/info/7365

>>15735 匿名さん

意識高すぎる「白金高輪」の教育事情とは！？私立中学受験率100％近い小学校に満員の塾も
https://o-uccino.com/front/articles/53301

>>15813 匿名さん
ラフな格好は限度があるとして、あまりギラギラした見ないのは確か

>>15824 匿名さん
まぁ白金はそれぐらいが丁度良いのよ。

ギラギラ系は他エリアへね。

>>15822 匿名さん

こんな広いんだ。あと15年はさきじゃね

>>15817 匿名さん

外装って、タイルじゃないし塗装でもないだろうし、なんなんでしょうね？高級感があるとは言えなくてちょっと残念。規模感は圧巻ですよね

>>15822 匿名さん

地権者トークはあまり好きじゃないけど、細かい意見のとこ読むとここは結構すごそうだね笑　まとまるの時間かかりそう

>>15824 匿名さん

ユニクロに地味な高級鞄とかね
地味なやつにしてね

>>15825 匿名さん
白金は草食系が多く集まるって事かな？

>>15828 匿名さん
地権者の権利意識が強過ぎると面倒なのは確か。

ここはタワー棟の最上階スカイプレミアムを除いて1番良い北東角を殆どの地権者に抑えられてる。また平置き駐車場も1/3を抑えてる。 部屋は仕方ないにしても、せめて駐車場は遠慮すべき。

ゴルフシュミレーション2室も地権者の意向だろうけど、2室も要らないから1室にして、他は住民の意見集めて他の共有施設に変えた方が個人的には良いと思った。

ま、入居後は地権者・新住民で平等になる訳だから、新しく入居する人も自分のマンションへの管理意識はしっかり持つと良いと思う。理事会を地権者に牛耳られるのは避けるべき。

>>15830 匿名さん

草食ではないかな
若葉の知らない世界

>>15831 匿名さん
地権者と新入居者とで対立構造を画策してる人が居ますね

まぁ地権者のお陰で港区内陸でこの大規模な再開発が実現したってのもあるわけでさ。

その辺が嫌なら買わなきゃ良いんだよね。埋立地でも行けば良し。選択権は自分にあるわけだから。

高級賃貸が値上がりしてるから、そろそろ買うかという30代が集まりそうだね
自慢できるような景色の部屋は去年売れちゃったけどな

>>15823 匿名さん
私立受験は勿論、塾や習い事も倍率高そうですね。

>>15825 匿名さん
ギラギラしたい人は一体何処へ行けば良いんでしょう？

>>15837 口コミ知りたいさん
麻布台・虎ノ門
森ビルへどうぞ

>>15837 口コミ知りたいさん
お好きなとこへどーぞ。

>>15837 口コミ知りたいさん

六本木かな

>>15837 口コミ知りたいさん
お金ある人は六本木、無い人は湾岸埋立地へ。

>>15837 口コミ知りたいさん
北参道だな。

>>15842 匿名さん
流石にそれはない

西の707号室欲しかったなぁ

>>15844 匿名さん
…ごめんなさい。ホント、、ごめん。。

>>15834 匿名さん
地権者さん、そもそも購入する人がいなかったら再開発計画も立たないんだよ？そこは履き違えないようにね。

>>15846 匿名さん
まあ、あなたが買わなくとも誰かが買うでしょ。立地が良ければ
（ちなみに地権者ではありません）

>>15835 匿名さん
20代でここ購入する人は居ますか？

>>15848 検討板ユーザーさん

いるでしょ

>>15847 匿名さん
何の反話してるのか分からんぞ地権者さん

>>15850 匿名さん
誰と戦ってるのか

>>15848 検討板ユーザーさん
20代後半、ローン購入です。

この物件地権者率が38%で、その中に強烈な地主意識を持ってる人間がいるとなると面倒だよな。購入者が高い金出して買ってくれてるんだからあんまりわがまま言わないで欲しい。

>>15853 検討板ユーザーさん
私に任せて下さい

>>15805 匿名さん

そんな事もあるんですね。
そもそも今回の3期の販売案内や、売り出し戸数の16って年末頃から概要に表示されてましたよね？16戸はどこから出てきた数字なんだろ？

>>15848 検討板ユーザーさん

25歳、現金購入です。

地権者って言っても様々だよね。

ここは地権者に割り当てられた住戸見るとそれなりの属性の人達が多いんだろうけど、酷いとこは狭い部屋に纏まって押し込められてたり、地権者属性が低いと新入居者とのギャップが生じやすかったりする場合もあるよね。それに4割弱ならそこまで多過ぎって程でもない。5割超えるケースもザラだし。

>>15857 匿名さん
最近の物件だとパークタワー勝どきみたいなのとかね。あれは分かりやすい典型かな。

虎麻ヒルズの地権者待遇をみたらスカイなんて全然カワイイもんだよ。

>>15856 匿名さん
、、しゅごい。。

>>15854 匿名さん

一任します！

静かに暮らせるのが白金周辺の良い所です。賑やかな所が好きな方は他エリアをお勧めします。

>>15852 匿名さん
>>15856 匿名さん

素晴らしい

>>15859 匿名さん

あちらはどのあたりがかわいくないのでしょうか？

サラリーマンなど勤め人は少数でしょうか？

>>15865 マンコミュファンさん
そんな事もないでしょう。私普通のサラリーマンですし。

https://38hana.com/nino-newhouse/

ニノは二丁目タワー？

モデルルームは営業や見学者絞ったりしてるのかな？

>>15867 匿名さん
毎度思いますが、この手の特定班って凄いですね。

>>15869 匿名さん

白○タワーはジャニーズのAが住んでましたよ。

>>15867 匿名さん
3億！

流石は超売れっ子のアイドルやね。

北西角なら東急できても富士山みえるかな？

>>15871 匿名さん

もうちょいいけそうなのにね
芸能人てローン組めないからキャッシュで買うとなるとそれくらいになるのかな

これまで白金って縁が全く無かったのですが、とても良さそうですね。白金高輪エリア・品川周辺・虎麻ヒルズ・麻布十番など、今後の周辺再開発も楽しみですし、教育環境も整ってるから子育て向けでもありますね。ただ勝手なイメージですが、自分の様な一般人にはとても敷居が高い気がしてまして。。

そんなことないのでは？一昔前なら坪300で買えた地域ですし。

>>15872 匿名さん
東急はスカイから見て南西位置なので影響ないと思いますよ。西側の東京建物の再開発の方ですかね？

>>15875 匿名さん
過去に生きる少年

>>15875 匿名さん

下町なのでギラギラオラついた方もいません。落ち着いて暮らせるいい場所ですよ。
コロナで今はあれですけど、品川はタクシー10分、羽田はタクシー30分早朝深夜便も厭わない港区の好立地ですよ

>>15874 検討板ユーザーさん
家族構成にもよると思うよ。
DINKSだったら、あんまり地域の関わりないからいいけど、子供いて丘に通うなら、否が応でも関わりもたないといけないからね。公立でも突き抜けた富裕層いるし、皆さんそれなりの収入がある家庭が多いです。そういうのを気にしないならいいけど

>>15868 匿名さん
この状況ですしね。

>>15876 匿名さん

東建さんもおそらく20-30階くらいのペンシルですよね、高層階ならギリギリ東急の右端に頭頂がみえるかもしれません。日没していく太陽は見えないかも、、

外装タイルにして欲しかったなぁ

>>15873 匿名さん
ニノはドケチ&財テクを勉強してると以前どこかで見た事がある。

修繕のこと考えるとタイルは嫌ですね

しかもここの高さからもしタイル落ちてきたりなんかしたら大変なことになりますよ

>>15885 匿名さん
これだけの高さや規模だと相応に重量も嵩みますしね。

>>15875 匿名さん
一昔前で300もしてたんだこの辺り！
さすが白金ですね

リセールの観点ではレジデンス棟よりタワー棟の方がやっぱ有利そうですかね？

>>15888 マンション検討中さん
たぶん、二つで同じ方向で同じサイズ感の部屋だと価格差にもよりますがタワーでしょうね。
高輪ザレジデンスのタワーとテラス棟のように。スカイの低い方の棟と言わないといけないし。

緊急事態中にマンション買おうと思うのって凄いね。

緊急事態なのよ？

>>15889 匿名さん

タワーの高層階なら実需多そうだし安心、リセール待ちの人もいるから底値堅いんじゃないかな

らしいよ

>>15892 匿名さん
うーん、イマイチだなぁ・・・

今後に期待したい。

>>15890 匿名さん
欲しい人や必要な人は買うでしょうね。

>>15892 匿名さん
株とかの投資もそうだけど、過去から学ぶ事はあっても将来への担保には全くならないんだよね。こういうデータを見ていつも思うけど。（ネガではないです。）

>>15890 匿名さん

昨年の緊急事態後何が起こったか学習していないね

>>15867 匿名さん
価格的にこの辺のお部屋？

https://www.nomu.com/mansion/id/E82VY007/

https://www.nomu.com/mansion/id/E82WX032/

このマンションこれだけの規模なのにプールは付いてないんだねー。

>>15898 匿名さん

要らなくね笑

プールはまじでいらない　使わないのに管理費上がるしな

欲しいけど駐車場が確保出来るのかが心配ですね。

車所有の人は駐車場取れなかったら、どうするんですか？きっと車持ちも多いですよね。

>>15879 匿名さん
突き抜けた富裕層・・・ゴクリ。。

>>15901 匿名さん
タクシーで良いじゃない。

>>15901 匿名さん

タクシー使う

運転してくれる人雇う

使いたい時レンタカー

別の場所に停める

この辺かな？でもまぁハイルーフに絞らなければ停められると思いますけどね。

>>15901 匿名さん
絶対必要という事で予算が許すならプレミアム以上を買う事ですね。

>>15892 匿名さん
白金高輪　１位になるよ

>>15906 匿名さん

一体何を根拠に、、

>>15902 匿名さん

この辺りには突き抜けた富裕層はいらっしゃらないのでどうぞご安心下さい。

>>15908 匿名さん
白金４の学区は丘です

>>15901 匿名さん
駐車場が確実に取れるマンションにしましょうね。

ここ3Lでエグゼ坪700万ープレミアム坪800万ほどしょう？普通の人でも買えるほど安いじゃない。

>>15911 匿名さん
だから、数百戸も売れてるんでしょ。

>>15911 匿名さん
おー！凄い。

貴方が突き抜けた富裕層の方でしょうか？

>>15911 匿名さん
そう安い。今だとちょっと安過ぎるぐらいだから人気なのよね。

>>15907 通りがかりさん

おしえない

この辺りは再開発が目白押しで、周辺見ても売り出し中やこれから売り出し予定の新築も多く悩ましいですね。少しエリアは違うけど北参道もここと同じぐらいの価格帯なら検討の余地ありますしね。

ああ悩ましい。

>>15899 匿名さん
>>15900 匿名さん

え？プール入りたい時はどーしてるの？

カーシェアリングの箇所は周り少ないですね。
マンション内も二台しかなく

>>15917 匿名さん
お風呂で我慢する

>>15919 検討さん
寂しいじゃない。。

>>15918 検討さん
この規模で2台はちょっと少ないですね。

まぁこの辺りの人は車をレンタルしたり、シェアして使うって考えは少ないのかな？

カーシェアって使った後の清掃とか、今ならコロナ対策の消毒とかはどうするんですか？自主的？

>>15922 匿名さん
運営会社の人が消毒清掃しますよ。

3期販売に向けて年明け見学行かれた人居ますか？

行こうと思ってたら緊急事態入っちゃって、どうしようかなと考え中。

売り出し予定の部屋でオススメな部屋とかあったら参考迄にシェアしてください。

>>15924 マンション検討中さん
自身で行きましょう。

他人のお勧めは必ずしも貴方にとっての最上とは限りませんので。

>>15923 匿名さん
そうなんですね。

1300戸規模の大型マンションでカーシェア2台か・・・。

これも地権者に終日の予約抑えられて使う事は出来ないんだろうな・・・。

>>15927 匿名さん
タワマン住んだことない人が妄想で書いてるのバレバレだわ。

>>15917 匿名さん
スパ白金か都ホテル行けば

>>15927 匿名さん
カーシェアの予約も地権者優先権有りとかいう謎の理論。
そんなわけないだろ。そんなんだから、ここの若葉には知性が足りないと言われんだよ

>>15927 匿名さん
ここの地権者さんと何かあったのでしょうか？
毎日毎日、若葉マークで同様投稿多すぎるので、
相談になりますよ。

>>15931 匿名さん
道路隔てた隣人は、補償と新しい住宅もらってズルいとかなのでは。

>>15917 匿名さん

森系か湾岸のほうが向いてるかもね！

>>15924 マンション検討中さん

一回行ったらその後与信によってはその後電話で契約まですすめてくれると思いますけどね

地権者ネタを定期的に放ってくれる若葉さんは、スレを一生懸命盛り上げようとしてくれてると思えばとても可愛らしい。

>>15927 匿名さん

カーシェアいらない、、

>>15935 匿名さん
いや、もう少し賢くないと。なんか小学生並みの知識しかない

>>15929 匿名さん

ヒルトン東京ベイとかもいいよ
あと高松中も夏は開発してます笑

https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/sport/sport/index.html

これね
コロナで中止してるかもしれないけど
広くて空いてていいよ

>>15933 匿名さん
森系＝高い

湾岸系＝埋立は無理

>>15940 匿名さん

でも湾岸向いてる気がする！

>>15941 匿名さん
色々と怖そうじゃない。よく知らないけど。

>>15918 検討さん
カーシェアはタワーとレジデンス棟合わせて2台でしょうか？それだとこの規模で考えたら少ない気もしますね。

>>15943 匿名さん
むしろゼロでいいよ。
近隣にカーシェアあるし

広さなどから湾岸エリアのマンションも一度は考えましたが、子供の進学や資産性など将来的な事など諸々を考えると、やはりこの辺りにしようと思ってます。

>>15945 eマンションさん
まぁ結局それが正解でしょう。

将来移りたくなっても、この価格では買えなくなる可能性が十分高いですからね。

ここは虎麻ヒルズが買えない人が買うマンション。という事でよろしいかな？

プールもない、カーシェアも2台のみ、平置き駐車場も40台分しかない。

大変素晴らしい庶民向けなマンションですわね。

>>15948 口コミ知りたいさん
その平置きも地権者に1/3抑えられてる。

プールも無いのにこも管理費設定ってアリなんでしょうか？

>>15947 口コミ知りたいさん
まあ実際買えないし、森さんともお付き合いないからね。
それで若葉のアナタの気が晴れるならば、そういう事にしておいてもいいよ。

>>15932 匿名さん
なるほどです

>>15950 匿名さん
プールのデメリットは管理費じゃなくてベラボーに高い修繕費ですよ。修繕費に比べたら管理費は微々たるもん。
そういう事わかってるから水物は要らないという選択になる。
水物欲しければ、パーコー青山とかマーレとかにすればいいじゃん。
ネガしてるつもりかもしれんが、もっと色々勉強してらっしゃい

>>15947 口コミ知りたいさん
若葉は、六本木ヒルズもほとんどが区分所有者と思ってそう

>>15936 匿名さん
車停められなかったらどうします？

>>15955 匿名さん
大丈夫。私は必ず停められる部屋

>>15947 口コミ知りたいさん
まぁ確かに買えるなら欲しいわ虎麻。

>>15956 匿名さん
そりゃあカーシェア要らんですね。。

>>15956 匿名さん
ほーら、言った通りでしょう。

地権者さんが潜んでましたよ。

このスレから既に牛耳られてる可能性が高い。

>>15959 匿名さん
地権者じゃねえよ。購入者

>>15959 匿名さん
スカイプレミア・プレミアには、駐車場優先権というのが付与されてまして～

という事から説明しなくちゃならんのか、ここのネガは。ホントに低レベルで困る

ネガがいるのは、人気は証拠
プールないの？ネガはまじでウケる

雰囲気ガンガン契約決まってそうね
素晴らしい

カーシェアいらないから、2台でも平置き増やしてほしいわ

>>15963 匿名さん
地下のサブエントランスの車寄せや、タクシー待機所に無断放置する車も現れそうで心配ね。

港区底辺の白金高菜で大規模マンションですから、不法駐車は日常茶飯事でしょう。

>>15965 マンション検討中さん
一瞬、白菜高菜に見えてしまった。

>>15964 匿名さん
通報すれば良いよ。

>>15961 匿名さん
その上位２つのカテゴリーの部屋は確実に取れるんですか？

>>15968 マンション検討中さん
機械式でもよければ、確実。
ただ、ここの機械式は大体のSUV入るから問題ない

>>15968 マンション検討中さん
平置きが33台（うち管理2台）で、スカイプレミアムは平置きの優先権が付いてます。地権者とスカイプレミアムの人らが全部借りたとしても、10台ぐらい残りがあるのでプレミアム住戸で抽選になりますね。

機械式の方も広い部屋から優先との事だった気がします。

プレミアムは機械式ハイルーフならほぼ間違いなく1台は取れると思います。問題はこの手のマンションは複数台所有してる人も居たりで、2台目3台目をどうするか？って事でしょうね。

運転手雇っちゃえば良いじゃない？ちょっとした用事はタクシーなど。その方が色々楽よ。

>>15972 ご近所さん
運転好きなのでその案は却下。

>>15972 ご近所さん
週末家族で出掛けたりするのに邪魔くさいでしょ。自分で運転したい人も居るのよ。特にこの辺は実用面よりも、嗜好面で車を所有してる人も多い。

>>15964 匿名さん
無断放置は警備員がしっかり対応してくれますよ。まともなマンションなら
もし駄目なら、警備会社変えればいい。

>>15974 匿名さん

港区のマンションは平日より週末の方が駐車場から車が消える

皆さん、葉山や熱海、軽井沢へお出掛けですかぁー？

港区内のマンションで駐車場の心配をしなければならなくなったとは、、、悲しいわ。

駐車場優先なら白金タワー買う事ですね。

もしくは今の地権者優遇へ異議を唱えるか。

それは貴方達次第。

>>15979 匿名さん

リンク先変わってませんね。

>>15977 マンション検討中さん
軽井沢の別荘にはよく車で行くよ

>>15979 匿名さん

10年スカイ住んで売って、築25年の白金タワーの広い部屋買おうかな

>>15982 匿名さん
偶然にも同じ事を考えてた。

>>15983 匿名さん

テーマ
大規模修繕を避けて