SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>15579 匿名さん
確かに一般サラリーマンが港区内陸でこれほどの新築大型物件を買えるのは此処が最後になるかもね。

>>15587 匿名さん
やっぱり白金に住むなら白金小ですよね

白金小エリアからのマウントが辛い、、>_<

>>15602 匿名さん
私も白小OBです。白小はいい学校ですが、丘も良いですよ。
ちなみに子供は私立入れました

>>15603 評判気になるさん

怖いですねえ

>>15593 匿名さん

DWのせいかスカイは右のマンションよりすごく大きく見えるね

最近あまり追えてなかったけど、売れ行きはどう？順調？

>>15607 匿名さん
年末、怒涛の売り出し

>>15607 匿名さん
のんびりやってますね

>>15608 匿名さん
そうなんだ笑
師走に駆け込んだのね。

いやあ都心の中古マンション、昨年の6月以降一段と高くなったなよね。コロナで下がるかと少し期待してたけど、在庫も枯渇してるし一体誰が買ってるんだか。

>>15611 匿名さん
黒船だろ。買いあさってんの

>>15612 匿名さん

だとしてもありがたい

>>15613 匿名さん
有難いですかね？

高くなると買い辛くなりますよ。

この状況下ですが連休中の見学者も多いみたいですね。

>>15614 匿名さん

契約済みです、ポジトークですみませんでした。
ここは多社複合再開発でほとんど据え置きなので良心的ですよね

>>15595 匿名さん

45階の南側って結構な威圧感だよね。スカイの南側に住むひとは引っ越ししたくなっちゃうと思うな

早く完成しないかなぁ、、

西棟の南は白金タワーともある程度距離あるし太陽も気持ちよくあたるからいいかも

西棟のメリットって何かありますか？値段だけ？エントランスから結構遠いよね

>>15620 匿名さん

この辺住んでる東棟購入者だけど、多分駅から帰るときは大通り沿いは通らない、クイーンズ伊勢丹とかファミマとか寄ってからアエルシティの公園通って中央広場の入り口から入っていくと思う。西も東も関係なく。ナチュラルローソンか横断歩道渡ってセブンかマツキヨ寄ってから帰る日は大通り沿いかな。セブンは三光坂のほうが品揃え多くて好き

>>15620 匿名さん

市況を反映して西棟のほうがちょっと高いくらいよね。モデルルーム、西棟15階くらいの景色に変えた方がいいと思う、そのほうがイメージしやすい

西棟エントランスからハナマサに行きやすい。四の橋麻布側の大きいファミマに近い。東急の再開発でできる商業施設に近い。丘小に近い。

>>15623 匿名さん

あそこのハナマサ、芸能人多いですよね
話全然違いますけど

>>15623 匿名さん
ハナマサ近くにありますね。知らなかった。
うれしい情報ありがとうございました?

>>15625 契約済みさん
ハナマサは昔からあるからね。便利よ
ただむちゃくちゃ近いわけでもなく、ナニワヤと同じ位の距離かと

手付金5%でOKの話がTwitterでありました
複数社で売ると絶対に完売したいと思うのはわかるが、そこまで買い手に優しくしなくても売れるのではと思ってしまった

アトラス南西64平米の間取りがすごくいい

20階以上あるならほしい


といってライバル減らす策

>>15627 評判気になるさん

東京建物さんには足を向けて寝れませんな

後に続くブランズ、スミフはえげつなそう

>>15629 匿名さん

スミフはどのあたり？

>>15630 契約済みさん

ここですよ
契約書にありませんでした？
準備組合ですがほぼまとまっているとの噂ですhttps://www.decn.co.jp/?p=94058

>>15629 匿名さん
東建は保守的だからね。
ちなみに手付け金5％は、別に今回にかぎったわけではなく今までも交渉次第で可能でしたよ。
別に値下げ交渉してるわけではないから、キャンセルしなさそうな契約者には5％でも10％でも企業としては大丈夫でしょ。
そもそも、青田買い物件の手付けは5％+1円であればいいのに、なぜか大手は10％とかいう殿様商売

初めて豊洲のららぽーと行こうと思ったら、駐車場近くの交差点で歩行者待って停止してたらクラクションならされた。
お台場に行き先変更、ガーラガラでゆったりのんびり。港区民は港区内で休日過ごす方が有意義だと感じた午前の出来事。

>>15631 匿名さん
そこは今三菱がパークハウス 三田ガーデンとして売り出してますね。

>>15634 マンション検討中さん
違いますよ、別の場所です。三田ガーデンは三の橋のところです。

>>15634 マンション検討中さん
そことは別。

スミフはこれから。

入居のタイミングになるのですが、この辺りの幼稚園でどこか良い所ってあったりしますか？

白金、麻布、高輪、三田、恵比寿、六本木あたりまでで考えてました。

>>15627 評判気になるさん
手付け5%でオッケーなんですか？

>>15637 匿名さん
白金・白金台・サンタ・枝光会・みこころ・麻布山等々、わんさかあるでしょ。
入れるかは親次第

>>15638 検討板ユーザーさん

Twitterで先着順なら5％と書いてる人いるね。調べてみん

>>15639 匿名さん
若葉会忘れてた

東洋英和も忘れてた

多分デマでしょう。

設計変更するのに別途5%上乗せして手付け金を払ったあたくし涙目(T-T)

>>15644 匿名さん
その辺のルールが曖昧ですよね。笑

ウチの場合だと1部屋目の契約の時は設計変更する際は手付け金10%に+5%と言われましたが、追加の2部屋目の際には設計変更しても手付け金10%を超えない範囲であれば5%は不要と言われました。

>>15639 匿名さん
>>15641 匿名さん
>>15642 匿名さん

有難う御座います！

>>15645 匿名さん
複数部屋購入やっぱりあったんだ

>>15631 匿名さん
三田5のスミフ物件は難航？
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1348092271883812864

早速レジデンス棟のモデルルーム行った人の感想。

タワー棟の先着順が良いみたいだね。

https://mobile.twitter.com/tuumo_10/status/1347873998181265408

>>15649 匿名さん
レジデンスは販売が2月末だし、抽選になって買えるかも分かりませんしね。

その辺考えたらタワーの部屋で決めた方がって事だと思います。

レジデンス部屋の抽選回避工作でしょ

>>15649 匿名さん

その人、レジデンスの北東角と悩んでたよ

不動産に限らずまだコロナ前の感覚で居る人は、ちょっともうズレちゃってるよね色々と。

>>15653 匿名さん

次のフェーズに入ったという事で宜しいでしょうか？

レジデンスのお部屋見てきました。

うーん、、これは東急を待った方が賢明なのかな。。

>>15655 マンション比較中さん
待ちで大丈夫かい？

>>15621 匿名さん
ここが出来たら帰り際に下のスーパーやコンビニなどの店に寄るんじゃないですかね。

>>15657 匿名さん
そりゃそうだ

>>15655 マンション比較中さん
部屋、別に東棟と一緒じゃん。

ブランズは、ここより内装良いと思います。その分、価格も上乗せされてくると思うけど

>>15623 匿名さん
東急物件の下にも商業施設入るんですか？

スカイ下の店とバッティングしないのかな？

>>15661 匿名さん
大規模再開発が進む白金高輪エリアの新たな街づくり

「白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業」に参画　約 3,300 m2の広場を備える、住宅・商業・工場等の複合再開発

https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/2035

レジデンス棟は東急再開発を見据えて、植栽の緑が見える低層の南西方面の部屋も有りなのでは？

>>15661 匿名さん
ここより良いテナントが入ったら、スカイ住民は悔しいですねえ。やり切れないですねえ。

>>15632 匿名さん

5%になるのは、与信のある人。医者とか大企業のサラリーマンとか。

>>15657 匿名さん

クイーンズ伊勢丹は寄りたい、、

>>15664 匿名さん
そんなセコい考えだから、なぜかいつまでもここに執着してんだろ。
街に良いテナント来て喜ばない住人はいない

これが真実である。

計画されている街づくりや、周辺の再開発を頭に入れた上で検討すべし。後で涙する事がない様に。

この他、今売り出している三菱の高輪タワー・三田ガーデンレジデンス、大和のプレミスト高輪タワー、アトラス白金があり、この画像には出てない再開発案件などもある。

まったく恐ロシア。。

https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867

>>15668 匿名さん
周りはむしろ相乗効果で、メリットばかりだと考えてる。
ただ、南側将来的な予定は気になるな

>>15668 匿名さん
周りはむしろ相乗効果で、メリットばかりだと考えてる。
ただ、南側将来的な予定は気になるな

どうせ再開発するならチクハグにならず、統一性を持たせて計画的に進めて欲しいものである。

>>15671 匿名さん
長い年月を掛けコツコツと隣地を地上げして再開発をする森ビルとは違うから難しいでしょうね。

>>15668 匿名さん
これ、ここが最終的に1番不利になるという事を表してる図じゃん…

>>15673 評判気になるさん
そう捉える人も居れば、その逆と見る人も居る。

まぁ人それぞれでしょう。

>>15673 評判気になるさん
全て織り込み済みですから。
街が綺麗になるから歓迎

だから北以外は今見ると弱気な価格なのよね。

南の高層はあり寄りのありよ。

>>15670 検討さん

ここが一番割安と言うことだね。
特にスミフや東急と比べると。JVだし

>>15676 匿名さん
南はプラチナタワーと、白金タワーに睨まれてますよ。直ぐ隣地の南側の再開発も不透明だし。予算ある人は東京タワーを望む永久眺望の北側にした方が良いと思う。

>>15677 検討さん
坪単価は1-2割増しは想定範囲内

>>15678 匿名さん
南向きを買って欲しくないという強い思いが伝わってきました。有難う御座います。

>>15680 匿名さん
はいはい。

先ほど散歩がてら現地見てきました。14,15階まで育ってますね。結構な存在感でした。

>>15678 匿名さん
北側高層は値段次第だな。盛られてたら意味ない

当初の価格でも売れたのにね　笑　安い！！

流石に価格が高過ぎだと判断したのでしょう、当初の価格から正式価格でかなり価格調整がされました。当初のレビューでサンプルにした3部屋の価格改訂の状況は以下の通りです。

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

>>15684 匿名さん
年明け値下げあったんですか？！

この辺りで建設中に何か出てきて工事がストップになっているマンションてありますか？？
白金ザスカイではないですよね？！

>>15684 匿名さん
なにかの見間違いではないでしょうか

東急のブランズタワー芝浦と比較されてる人も居るんですね。ちょっと意外です。

https://mobile.twitter.com/chama_minato/status/1347505740563451906

>>15688 白金在住さん
単なる暇つぶしでしょうね。

本気で比較する人はまぁ居ないですよ。

最近マンコミュの掲示板が重くない？

>>15685 匿名さん
1期の売り出し時の価格です。

予定価格から正式価格直前に調整があったのです。

>>15687 検討さん

これは予定価格ですね
そのあと調整が入りました

なのでそのままでも売れたのに、という話です
55なんか高すぎですよね

ここは将来性や資産性など間違いないマンションですね、白金だし。買える人が素直に羨ましいすわ、、。

>>15669 検討さん

10年は底値安泰ですね

>>15681 匿名さん

資産が、東京タワー、と北が欲しいお父さん
日差しが入らない家はいや、というお母さん

という家族会議が繰り広げられてそう
港区なんてお見合いはあるあるで許容の方多いからね

むしろパワー棟とエレガンス棟でよくないかな

でもまぁ新築だと港区内陸かつ山手線内側でこれ程の大規模物件が、この価格で買えるのは若しかしたら最後になる可能性はありますけどね。一般サラリーマン（とはいえ高所得者ですが）でもなんとか手が届く範囲。

あとは外側や小規模物件、果ては湾岸埋立地などしか買えるエリアは無くなってきます。

◆北向き高層売り出し価格が安過ぎでしたね◆

>>15684 匿名さん
◆北向き高層売り出し価格が安過ぎでしたね◆

>>15699 匿名さん

50台の北27階以上とか、普通に1.3くらいでいいよね

DWが10階です。あと4.5倍高くなります

>>15696 匿名さん

中央広場のとこは午後日当たりいいね

計画が表に出てるの、出てないのを含めて南側は将来的に眺望面や、陽当たり面で不確定要素が多いなと思いました。

なので今は北側を前向きに検討中。

>>15703 匿名さん
はい。有難う御座います。

>>15703 匿名さん

北、南とも、27階以上まだあるでしょうか

>>15686 匿名さん
マンションですか？

これ？

日本初の鉄道支えた“遺跡”新駅近くで発見
https://news.yahoo.co.jp/articles/846ab39b0f2dd85c8eeab59c9b31900bb2d1...

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

↑
要するに予定価格からの確定価格ですよね！

質問です
①3部屋共にDW？
②これらのタイプまだ空きありますか？
③何階以上で東京タワービューとなりますか？
(足元から)

>>15700 匿名さん
私もそう思いました、何でこんなに安いのって笑笑

買い煽りが酷いですね。目下供給過多なので今後あ下げ圧力が強まりますよ。

現地見てきましたが、今後の周辺再開発などで囲まれ感が強いなと思いました。

東急の方が眺望など優位性高いのでは？と思ってます。

東急の方が地権者の割合が少ないしな。

>>15668 匿名さん
レジデンス西側にも東京建物の再開発計画があるのか。。。

怒涛の若葉の連投だぁぁー！！

予算あって買える人が買えばいいのよ。

ここを購入される人はローンで買うんですか？

>>15711 匿名さん

値段は3割増しでも良ければどうぞ

>>15716 検討さん
今中古の相場はすごいことになってるね

>>15701 匿名さん
うーん、やっぱり高速がなあ.

>>15718 匿名さん
言いたい事はわかる。
うちは、高速と古川沿いということは妥協しました。

>>15718 匿名さん
東西南向きや北向き高層階なら問題ないんじゃない？

>>15711 匿名さん
それを言うなら東急煽り？

>>15715 検討板ユーザーさん
みなさん、もし買えたらの体で話してます。

>>15697 匿名さん
そうのとーり

売り出し当初は高っ！と正直思ってたけど、今の相場だと適正、寧ろちょっと割安な感はあるよね。

たった1年ほどで分からないもんだよねー不動産は。

でもまぁ将来的な様々なリスクなど考えたら、例え少し高くとも都心内陸の出来れば山手線内側でここみたいに分かりやすい物件を買っておくのが正解だね。

>>15722 匿名さん
んな事はない。

たまに東急推しの人が登場しますが関係者でしょうか？何か表に出てない情報などあれば可能な範囲で共有して下さい。

>>15726 匿名さん
ただのここのネガ。東急のスレでは東急のネガするよ

あらゆる「モノ」の2極化が一層加速しそうな状況よね。

下の商業施設にどんなテナントが入るか分からないのもリスクの一つだな。

>>15729 匿名さん
そんなんどこの再開発も同じ

子供支援施設の入園は住民優先とかあるんでしたっけ？

>>15731 eマンションさん

ない

この辺は暮らしやすいんですか？
クイーンズ伊勢丹の品揃えや鮮度、物価とかどうです？

>>15731 eマンションさん

ある

白金や麻布など、この辺りの小学生受験の割合ってどれぐらいなんでしょう？やはり中受からってご家庭が多いのかな？

>>15707 匿名さん

E51A 11,500万円→10,780万円 DW ×
E55A 14,800万円→11,680万円 DW ○
E81B 19,800万円→16,980万円 DW ？

>>15733 マンション検討中さん
暮らしやすいですよ。
クイーンズ伊勢丹は可もなく不可もなく一般的なスーパーです。

>>15737 匿名さん

近くのハルマサの品揃いがいい

>>15733 マンション検討中さん

町歩いてみたらよい

テレワークが進んで東京の人口が減少。これまで持て囃されてた都心内陸立地や駅近の希少価値は薄れる一方だな。

つまりブランド地神話の崩壊の始まり。

>>15734 匿名さん
ないよ。

>>15733 マンション検討中さん
自分で行ってみれば良いじゃん。
卵1バック300円を高いか安いかは、人それぞれの価値観で異なるわけで

>>15740 匿名さん
もう少し色々勉強してから書き込んでみようか。前から言ってるけど

>>15726 匿名さん

東急は25か26年竣工ですかね。もしスカイと同時期だったら、東京タワーにこだわりない自分はより静かな位置にある東急にしたかも。こればっかりはタイミングですね。市況もあり、坪700くらいしそう、手が届かないか狭い部屋にせざるを得なくなるかも。
いずれにせよスカイの完成までワクワクがとまりません

>>15742 匿名さん

たまごって普通のスーパーはいくらなの？

>>15745 匿名さん

て人が住む街

>>15738 検討さん

ハナマサな

>>15745 匿名さん
郊外行けば200円前後。
都内だと250円前後。

>>15741 匿名さん
あるよ。

たまごの値段、気にする人はシロガネーゼになれないからこの物件はやめときな　ワラワラ

>>15750 匿名さん
例えの話だから

こんな高いのができるのがいまだに信じられない
ワクワク

>>15749 匿名さん
管理規約集などの重説資料全部見ましたが、優先権の話はどこに載ってますか？

>>15744 匿名さん
あっち少し延びたんですか？

大型物件なら三田小山西や三田一丁目（いずれも麻布十番最寄り）なども数年後には出ますよね？

その辺りは考えてないのかな？

>>15755 匿名さん
三田一は下手したら1000万近くする可能性もなくはない。

>>15753 匿名さん

ないよ。そもそも区が基準を決めるので、管理規則は書かない

>>15756 匿名さん
あっち三井・三菱レジに加えて慶應大も大学棟として参画するのね。

https://www.kensetsunews.com/archives/514453

>>15731 eマンションさん

残念ながらないです

>>15749 匿名さん
なぜに優遇あると？
容積率緩和案件で、保育施設設置するケースってほぼほぼ優遇ないのがほとんどという認識ですが。
千葉の某物件で優遇ができて、珍しいねと話題になる位なのに

>>15758 匿名さん
敷地ぎゅーぎゅーだよね意外と

>>15755 匿名さん

小山西は住めないあんなとこ、、て感じですよ地元は

>>15762 匿名さん
そんなん白金タワーだって、竣工時はそうだったから。
あんな所にタワマン作って住む人いんの的な扱い

>>15762 匿名さん
そうですか？私は地元ですけど三田小山西再開発タワーに住めるなら住んでみたいです。多分相当な高額になると思うので買えないと思いますけど。実際にに中古のパークコート麻布十番タワーもシティタワー麻布十番もかなり高額な単価で成約していますので。

>>15758 匿名さん
なんと、三田一丁目計画は計画内容が変わったのか。当初の住宅のみの予定を複合開発に変更して、住宅は5棟から2棟に減っているということは、総戸数もかなり少なくなったのかしら。

>>15763 匿名さん

インターチェンジで下手したら15階くらいまで高速
無理でしょ

>>15764 匿名さん

そこらは一区画離れてますからね。真横はきついというか、わざわざ住むのは嫌かな

シティタワー麻布十番も500戸、38階だからあれより大きいんだよね、すごいな

麻布十番周辺は更に一段高くなりそうな悪寒。。

>>15769 匿名さん
麻布十番は、麻布台・虎ノ門再開発の影響もあるでしょ。徒歩圏だからね。

やっぱ港区内陸良いなー住みたいなー。

ここ住むのに界王拳使えば良いんの？ん？

>>15769 匿名さん

800から
とかね
スカイが割安感

>>15771 匿名さん
タマゴの値段を気にしなくなった時がその時です。

>>15773 匿名さん
まだダメか…。。

>>15758 匿名さん
つまりはお値段含めて最強？

この掲示板に居る人は1R、1L、2L検討組がが大半？

>>15776 マンション検討中さん
もし買えるならといった妄想で皆話してる

>>15770 匿名さん

鳥居坂って、徒歩でも恐ろしいが、車も擦らないか冷や冷やするので、虎麻へのアクセスは六本木アドレス住民でないと厳しそう。

また最近人気出てきたみたいな感じだねココ。

今だとやっぱ安いの？

三田小山西は住むのはドギツイ環境だよ。
港区民なら誰でもわかると思うけど。
首都高がどかない限り再開発したところでなんも変わらない。
パークコート麻布十番やシティタワーの方が立地的に格上だから、築年数割戻してもせいぜい坪600くらいじゃないかな。

>>15766 匿名さん
西向きでなければとくに気にしなくても良いのでは？

>>15779 匿名さん
ちょっと調べれば分かります。

>>15779 匿名さん
やっぱ高い、、

>>15783 匿名さん

タイミングとして今買いたい人が、中古と新築並べてみたとき、やっぱここは安いよ。中古も同じくらいするし、安いのあっても訳ありばっかで、多分それ売って新築買ってるのかなという変な部屋ばっか。
ポジションないひとは高級賃貸の家賃も高くかりすぎてて、そろそろ買おうとなったひとはここでしょ、ってなるよね。レジデンス棟も上からすぐ埋まるよきっと。

>>15637 匿名さん

けーおー

>>15785 匿名さん
幼稚園ないわ。まさか幼稚舎って幼稚園の事だと思ってないよな

>>15778 マンション検討中さん
六本木5丁目西PJと混同してませんか？ここから虎ノ門麻布台に行くのに鳥居坂を通る必要は全くありませんよ。桜田通り西久保八幡の先から入るか永坂から飯倉片町を右折して外苑東通りでアクセスするのが一番早い。

>>15787 匿名さん
どうだろ、勘違いしてるかどうかわからんが、麻布十番～麻布台の高低差が鳥居坂位あると言うのは、理解できる。

>>15788 匿名さん
十番から麻布台の高低差はそこまでないですよ。鳥居坂からなら一旦上がったあとゆきざきの角から飯倉片町までは下りですし、永坂からでも麻布永坂ハウスまで上がったあとまた下りになります。鼬坂や狸穴坂を通ると傾斜はさほどでもないのがわかると思います。ちなみに、私は六本木5丁目に長く暮らしていたのでこの辺りの地理はかなり詳しい方です。

>>15789 匿名さん
かなり詳しいという自負はわかったけど、鳥居坂の高低差13m
麻布十番～麻布台の海抜による高低差約11～13m
ほぼかわらんよ。

傾斜の話だろが　笑

>>15791 匿名さん
ちゃうわ。どのくらい高低差があるのか、鳥居坂見ればわかるね、という話

新一の橋から永坂町方向、鳥居坂下から国際会館方向けっこう登る
その話だと思いますよ

>>15786 匿名さん

あ、、

見学行きたいなと思ってますが、モデルルームの敷居が高そう・・・。

>>15786 匿名さん

知らないとそう思ってしまう人もいそうですな笑

>>15796 匿名さん
1回行くと大丈夫ですよ。