SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

高速側低層階は地権者で制圧され賃貸か転売に出されます。
42.63㎡6500万台が最安スタート
坪単価503万でした。

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高速側＝北

その上の8階になると坪単価610万
4階が最安503万スタートなので4つ上がると100万も乗ります。
更に様子を見る予定価格にしているため、これから変動する気が満々。
低層階のファミリー向けの広が殆どないためシングルか投資部屋しかない。
ファミリーで住みたい方は坪単価600万以上用意しないと買えない。

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南の低層階は534万からスタート
日照なしお見合い西の低層階は510万スタート
北の高速ビュー低層階は503万スタート

北と南の差が30万程度と小さいため南側低層階が狙い目。

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ファミリーは最低1億2000万を用意しないと住めんな。
東が1番高くて坪単価580万スタート
プレミアム部屋は坪単価850万以上

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高い
買えん

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1LDKが意外と安いですね。

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>>1556 マンコミュファンさん

いくらですか？

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計算してないけど、ざっと眺めた感じ 坪単価700万円前後といったところ。
一例 北向き20階76A 76m2が16000万円台

1LDKは投資用で仕様が極端に落ちるから、実需の人は参考にならないでしょう。

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坪単価700万円ですか。。。
強気だなぁー。
うちは撤退します。

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まだ芝浦があるさ
不動産暴落を信じるのもありだが、早くどこか買ったほうが良いと思うよ

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撤退オジサン多発

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あー
撤退します。
ありがとうございました。

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麻布より白金の方が高いってどうなのよ。

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事前案内会で、部屋からの眺望CGも確認できるんですか？

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後発物件になるほど高い
これじゃないと、見送り続けた人は、見送った物件より高い価格で条件の悪い物件を
買わなければならない
高値づかみを連呼するネガーは、ろくなやつらじゃないな

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建築費、用地取得代、あるいは都心のマンション用地減少に伴って再開発が必須になっている関係で地権者調整のための時間的コストが乗っかってくる。結局新築は相場を考慮して下げたくても下げられない、損益分岐点が本当に上がってしまった。下げられるのは中古だけ。

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高値掴みの新築を買って中古になった瞬間に2割近くマイナス査定される時代を迎えた。
パークコート南麻布の1LDK購入者は勝ち組でした。

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白金タワーの20階くらいの中古を坪単価580万くらいで買えたらリセールバリュー良いわ

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>>1560 匿名さん

芝浦は駅遠かつ囲まれ過ぎなんです。
東急は高値販売で坪単価520万だそうです。
芝浦だとプラウドタワー待った方がいいかと。

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高いな。
低層はほとんど地権者住戸だし、70m2は最安でも1億3千万台でパンダ感なし。
5千万くらいキャッシュないと厳しいんじゃないかな。

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>>1563 匿名さん
つまりこれから出る麻布のタワーはもっと高くなるって事でしょうね。

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麻布は坪単価1千万じゃないかって噂

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最初からデベの人に坪700だって言われたと随分前に書き込んだら嘘だのガセだの言ってる奴がいたが、これで本当だと自覚できましたか？

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虎ノ門ヒルズと同等かそれ以上だとか言ってたな

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地下鉄の超都心の結節点である白金高輪の駅近でこれほど大規模タワーなんて早々立たないし、資産価値は保ちやすいと判断する。まぁ値段が値段なんで、事業主系じゃないと広い部屋は手が出ないとは思うが。

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申し込みした方いらっしゃいますか？

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どうだろうな、長谷工の物件でも白金タワーは駅直結やアエルシティなんかの再開発と絡んでいたから希少価値もあり、周囲に同様の物件もないから資産価値が評価されてきたが、これからはパークハウスタワーも西の再開発も待っている。無論、白金タワー自体が無くなるわけではないから駅地下という意味ではこちらに軍配。かなり立ち位置が難しい気もするけども。

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そんな高くて買う人はいると思うが、700人も買う人はいないと思う。売りきれんのかな

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>>1576 マンション検討中さん
まだ価格がちゃんと決まってない段階で申し込みはできない。意思表示はできるけど

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>白金高輪の駅近でこれほど大規模タワーなんて早々立たない

軒並みプロジェクト控えてますよ。
まだ発表されてないのも合わせて。
むしろタワマン密集に不安を感じる。今でも深い深い地下鉄駅がごった返してるというのに。

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まだまだ反応見てる状態でしょうよ。
関係者、このサイト口コミもガン見してそう。

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やや難点なのが、白金高輪駅の地上入口からホームまで５分くらいかかりますよね。

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>>1536 匿名さん

( ´艸｀)

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港区のプライドなんて捨てて小石川買っとけよ
もう最終期だけど

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>>1584 匿名さん

( ´艸｀)( ´艸｀)

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確かに高い。が、山手線内側で過去最大級の開発。しかも港区の駅近で。
ここが高値掴みになるかは数年後まで分からないが、それほど下がらない可能性の方が高いと思う。

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買っちゃいなよ（他人事）

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スカイがホントに700なら平均580だったパークコート南麻布がコスパ最高。しかもココと三田小山の再開発により生活利便性のさらなるupが確定済。そりゃ売れ足早いわ。
これから実需で港区内陸の新築マンションに手を出せるのは、一部のプチ富裕層に限られる時代が必ず来る。ていうかもう足元まで来てる。諦めも肝心だがボーダーラインで悩んでるひとは大きな岐路に立たされてることを自覚すべき。

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>>15824番出入り口からホームまで５分はかかりませんよ。３分ぐらいです。

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3年半先の入居で過去最高値更新を買う恐ろしさ
羽田新ルート直下の富裕層向け低層レジデンスではキャンセル続出らしい。

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実住ファミリー向け間取りが1.3億スタート
これ見て投資家以外のパンダ狙いは撤退

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>>1573 匿名さん
あの人の言ってたことホントでしたね。。

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周辺に住んでいる者ですが、モデルルーム行って高値設定を鼓舞してきました笑

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直接基礎、制振構造なのな。

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ベタ基礎なの？意外に地盤が良いことに驚き。

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>>1588
大規模タワマンと小規模マンションの資産価値維持率が同じだと思ってるのはどうかな。そろそろ気付こうぜ。

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>>1596 匿名さん
上から目線の勘違いタワマン信者に絡まれたー
50m15F140戸超、南麻布アドレスのパークコートと比較したんだが？人に指図する前に己の認識の緩さに気付いてちょー

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>>1597 匿名さん
必死だね笑

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>>1596?1598までMKによる自作自演でした

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大規模タワマンは価格が下がりにくいし、売りやすいし貸しやすい事は間違いない。
それが分かっているから資金に余裕がある人は多少割高でも買うと思うし、ここもそれなりには売れるのだろう。

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やはりマンションの価格は、今が最高値だと思います
これ以上高くすると、物理的に皆が買えないからです

超富裕層は、虎ノ門を買うでしょうし

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物理的にではなく、経済的にではないかと。売買契約は法律的行為であり経済的行為でもあるが、物理的なものではない。

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>>1601 匿名さん
いや、もっと高値追求できるでしょ。四年もあるんだし。すみふスタイルで売ってきゃ良いだけ。

変に安売りされると困るからなるべく高値で頑張って欲しいです

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これ誰が買えるんだろうか、みんな買っちゃうと、売り手もモデルルームで説明した価格で売るから、みんな買わないって言ってしまおう。そしたら、値段下がるよ。

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>>1603 名無しさん

これ以上上がったら、誰も買わないよ。麻布、六本木あたりを買うでしょ

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>>1605 マンション検討中さん
これ以上上がったら麻布、六本木はもっと高値で売り出されるよ。
大手デベロッパーはそういうもん。売れてるかどうかより供給実績を重視する。
リーマンの時と違って、内部留保で資金を溜め込んでるから良い立地の物件を安くする理由が無い。

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いやー高いですね。ファミリーで住むなら1.4億円は必要。戸数が同レベルで駅直結の横浜北仲だったら二部屋買えますね。
羽田新ルートの影響があるのにここまで強気で来るとは思いませんでした。景気の行き先も不透明なのにリスクあり過ぎ。

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>>1607 匿名さん

まったくですね。
他の物件探します

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不買運動起こしましょう。

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>>1609 通りがかりさん

賛成

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あまりにも高すぎる。
これなら白金タワー買います

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白金タワーも便乗値上げし始めてるよ

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>>1607 匿名さん
羽田新ルートの不動産価格下落はマンコミュで騒いでるだけで価格には全く影響出てない。
大井町だって販売時から値上げしてるし、ここの強気の姿勢も当然。

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他のエリアは値下がりを始めていますが、中央線南側＋山手線内側は仕方ないです。
他のエリアは一発屋みたいな再開発タワマンもありますし。

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ここの掲示板は貧乏人が多いな
家族3,4人でゆとりのある広さで港区住むなら2億じゃ足りないの分かってるのになぜ安値を期待するんだろうか。

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今の価格なら駅直結の中古か、北仲のような売り切れた新築のキャンセル待ちにします。

ファミリーで最低1.3億スタートって時点で世帯年収3000万以上か親からの大量譲渡に限定される。
ほぼ現金買いなんじゃ？
1億以上はフラット35では対応できない。

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投資家さんスレいます？

坪単価510万の1LDKは賃貸に出して旨味ありますか？

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一気にこのスレ過疎りそうだね

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>>1617 マンション検討中さん

ない

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>>1613 マンション検討中さん

そりゃ、実際に空がうるさくなり目でも見えるようになるのは
来年からですから。

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まあ気にする人は少数派ってことだな。

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>>1618 匿名さん

なんで？価格なんて想定通りでしょ
まさか激安で買えるかもとか意味の分からない希望持ってた人いないよね

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買いたい人が沢山いるようだから、価格が想定内かどうかだけの問題でしょ。坪平均500万は最初からありえない。

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坪500では芝浦の東急も買えないよ。

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港区はお金が集まる場所ですからねぇ。
ケチって新宿区とか文京区のタワマンなんて買ってもしゃあないでしょう。

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>>1617
始発駅の駅近だから、表面利回り5%あれば売れる。
年間賃料が分譲価格の5%ってことね。

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>>1626 マンション検討中さん

35㎡日照なし部屋5400万
5%にするには現金買いでも家賃22.5万以上が必要か。
そこからプラス管理費1.2万を乗せて23.7万で出す。
借りているかな？

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馬鹿高い投資ローン組んで賃貸に出そうもんなら35㎡で家賃総額26万くらいで出さないと合わないよね。
俺だったら賃貸なら築10年タワーの50㎡26万か35㎡20万を探すよ。
インカム、キャピタルともに旨味なし

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>>1627 マンション検討中さん
グロス賃料よりも、ここの場合は地権者住戸が多いのが怖いね。
恐らく転売か賃貸に多数出るので、競争率は高いと思われる

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地権者は1LDK住まないよね。
大量に賃貸に出れば希望賃料で決まらないリスク有り。

ちなみに、近くのアーバンスは24㎡4240万
坪単価510万で売り出し中
スカイ北向き24㎡は狭い分だけ坪単価は550万とか高くなるよ。

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投資家
買う金はあるがメリットなく見送り

実住庶民
パンダなくて全部屋予算オーバー

富裕層
高層階しか興味なし

タワー中低層、レジデンス棟は苦戦

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来春から上空を飛行機の爆音が響けば、真っ先に近隣の中古が値崩れし、ここも値下げ入るでしょう。竣工まで３年以上もあるのに売り出すのは、デベ自身が今後のマンション市況に少なからず不安を抱いてる証拠。それにここは近隣にライバル物件多し。買い手は焦ったら負け。将来の値引きを見越した予定価格かと。

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1期や2期で購入した部屋で利確して
竣工間近になって残った部屋を値引。

希望小売価格で買った人に感謝したい。
値引の原資を作ってくれたんだから。

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飛行機爆音対策で全室T3対応とのこと。

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>>1634 通りがかりさん
一部T2です

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購入希望者とデベの根比べが繰り広げられるのですね

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>>1631 マンション検討中さん

デベ様はそんなことはない、パワーカップル（馬）がとかなんとか言ってると思います。頑張れデベ

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投資家
買う金はあるがメリットなく見送り

実住庶民
パンダなくて全部屋予算オーバー

富裕層
元々対象外

金持ちは逃げ足が速い
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/08/22/new-haneda-flight-rout...

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金持ちは逃げ足が速い。

お金をたんまり持っている人は、羽田新ルートの騒音可能性があるマンションにわざわざ住み続けることを選択しないであろうことは、テレ朝のコメンテーターも指摘している（羽田新ルート｜テレ朝コメンテーター「不都合な真実」を語る）。

逃げ遅れるのは、いつも庶民……。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/08/14/new-haneda-flight-rout...

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見てきましたが、背伸びして買う物件じゃないですね！
余力ある永住思考の富裕層向けの物件です。
地権者住戸が多く、投資用、転売用としてはリスク大きいです。

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パークコートタワーなら買おうかと検討するけど、普通のマンションなら
無理して買おうと思わない

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ブランド力はパークコートには及ばない。
渋谷のパークコートやザコート神宮外苑の方がいいです。

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>>1637 評判気になるさん

パワカは世帯年収1400万から1500万が対象です。
このファミリーが欲しい70㎡1.3億が最安値スタートなんです。
パワカの世帯年収で1.3億買えますか？？

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せめて高速道路廃棄ガス直撃やお見合い日照なし部屋をパンダにして妥協可能な56㎡2LDK9000万以内の部屋を作ってもらいたかった。
DINKSだと56㎡で成り立つし、仮に後から子供が出来ても小学校低学年までは足りる広さでしょ。

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>>1644 匿名さん
同じくそう思います。

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>>1643 匿名さん
世帯年収1400、1500で1.3億円は無理ですね。

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2年後西部中地区再開発もありますし、そちらまで待ってみようと思います。
思っていた間取りもないですし、値段も少しイメージとかけ離れていたので。頭金貯めてからまた考えようと思います。

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坪単価700万は世帯年収2千万でも心許ない。
というか、潤沢な現金がないと危ないよ。

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無理して買うマンションではない
また、無理しようにもローン審査が通るかさえ怪しい

羽田新ルート、後続のタワー建設が続くため需要が食われた後の西部中地区開発は慎重な値付けになることを期待したい。
もし、そこも高ければスカイの売れ残った部屋を値引交渉すれば高値掴みにはならない。
パワカが買える値段と間取りを用意出来なかった時点で企画ミスだね。
富裕層は高速真ん前やお見合い部屋は買わないからね。

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>>1648 匿名さん

仮に20坪で坪単700万だと1.4億だよね。
世帯年収2000万では破綻するよね。
3000万は必要です。
対象者が絞られてるだけに700部屋捌けるのか怪しいな。
富裕層がみんな買ってくれるならいいけど、富裕層的に欲しいマンションかな？
富裕層いたら教えて欲しい。

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