SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

レジデンス棟はなんでDWにしなかったんだろ？

>>15337 ご近所さん
？
DWじゃない？

>>15328 匿名さん
これですか。

マンション出て麻布通りを直線する際は、時間帯によっては出辛そうね。

https://www.shirokane-sky.jp/redevelopment/

外観デザインはこんな感じ？

タワーとレジデンス。

>>15339 匿名さん
駐車場出口から左折しかできないからダメなのよ。
右折可にして、白金高輪動物病院の所を左折すれば、麻布通りの直線に出やすい

>>15340 口コミ知りたいさん
スカイの方が全体的にもう一回り大きいかな。

>>15342 匿名さん
いや、大きさじゃなくタワー・レジデンスのDWなどのデザインイメージ。

>>15327 匿名さん
まあ、浜松町も大規模再開発エリアだし価値は上がってますからね。同じ港区内の街なんだから、港区内のそれぞれの街が発展するのは港区全体のブランドイメージにプラスです。

週末モデルルーム行く予定の人います？

デベから何か連絡などあったのか知りたいです。

>>15344 匿名さん
行政区毎だと港区って千代田区に劣るんだよね。

https://mobile.twitter.com/ShinagawaJP/status/1309753456173789184

>>15328 匿名さん

普通に新古川橋の交番を左折ですよ
入りにくいというより、どちらかというと出にくいと思います
混んでる時間に麻布通り北上したい場合、一回古川橋左折してハナマサか天現寺高速のとこでUターンする必要があると思います

>>15341 匿名さん

契約のとき念をおされたよね
こんなとこ車少ないから右折しても良さそうだけど、やっぱり事故とかして目立つのやだしね

>>15345 匿名さん
どちらにしても3期は2月下旬の販売だから然程影響はないと思いますよ。

>>15345 匿名さん
どちらにしても3期は2月下旬の販売開始だから然程影響はないと思いますよ。

>>15348 匿名さん
一方通行の動線になってるのか。

>>15349 匿名さん
そのうち右折するの出て来るだろうから、最初から右折可にすれば良いのに。

>>15356 匿名さん

それすると白い目でみられるよ白金

緊急事態宣言でやっぱりMR締めてるとこも出てきてるね
シロカネザスカイはどうなんだろ

つか最近マンションのCM多くね

>>15348 匿名さん
麻布通り北上するなら大久保通りを南進してアエルシティの南側を左折して東進、プラチナタワーを左折。

>>15361 匿名さん
マンション駐車場を右折出来ればそのルートで良いんですけど、左折のみ。

>>15363 匿名さん
そもそも右折しちゃいけないってのは何処情報？今は一方通行だけど、ここの再開発に併せて片側交互の2車線に変更になるでしょ？

>>15364 匿名さん
モデルルーム情報。

>>15362 匿名さん
何が面白いのか、さっぱりわからん

>>15364 匿名さん

契約時にいわれますよ

東棟良い部屋は早い者順で余裕で売れた。
西棟も東棟を買えなかった人やパンダ部屋などで人気出るだろうし、なんだかんだ気付いたら完売してそう。 月10でいいなら、営業さんはもう寝てても大丈夫。

>>15364 匿名さん

決まりは守ろう。

緊急事態宣言でもし仮に販売延期になったら、値上げとかあるのかな？

一期東棟の南向き
参考までに

>>15371 匿名さん

西棟の50台南向きは独身やDINKにいいかもね

>>15370 匿名さん
無いでしょうね。そもそも今回の緊急事態宣言は前回とは少し違うし。中古は益々枯渇して値上がりする可能性はあるかもだけど。

>>15370 匿名さん
現時点で周辺相場と比較しても大分安いですからね。ここはJV物件だから各デベがどう考えてるか。

築浅補正掛けても、港区最最底辺の浜松町には劣るという・・・涙

此処や今売り出してる周辺新築の影響が今後どうなるかは楽しみ。

>>15375

またかよ　笑

>>15375 通りがかりさん
寧ろ穴場って事が露呈されてしまっただけよ。

まぁでも交通利便は南北首脳会談延伸がポシャるとちょっと弱いよね。

>>15378 匿名さん
やはり頓挫って噂は本当だったんですか？

最底辺だってさ
新橋はokか

>>15375 通りがかりさん
浜離宮が高すぎるだけだな

ここ欲しいけど、、って人
また、きてんね、、

>>15380 匿名さん
野村の新虎通り？

>>15381 匿名さん
JR含めて複数路線使えますからね。アドレスも浜松町だし。そりゃ人気出ますよ。

>>15383 匿名さん

汐留

浜離宮って［冠］が良いよね

興味なし

ダサダサ　浜松町　他所で　やって下さい

パークコートタワーと同じネガに付き纏われたな
犬の散歩に行ってくるかのう
庶民の相手は終わりじゃ

>>15384 匿名さん
じゃ、浜松町買えば良いんだね。

>>15379 匿名さん
デマよそれ。

浜松町の若葉ネガのおかげでスレが伸びてる
ありがとうございます

野村の新虎通り坪700超らしいから、浜離宮はもっと上がりそう。

浜離宮？恥ずかしくない？僕はいらないです。

>>15392 匿名さん

白金がよくて買う人は浜松町て興味ないからこっちでやってね
スレ伸ばしてくれてありがとね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/

ここって坪だと平均どれぐらいでしたっけ？
650ー700前後？

>>15393 匿名さん
そういう言い方は良くないと思います。

>>15395 マンション検討中さん
スカイプレミアム除いて、それぐらいじゃないでしょうか。

>>15392 匿名さん
新橋でそんなにする訳なかろうに。

>>15396 匿名さん

目には目を歯に歯を

失礼しました！

スレ伸びありがとうございます

周辺マンションと比較して、規模、グレード、高さで差別化されたシンボリックな物件＝リセールでも名前買いされ、価格がさがりにくい物件であること。

https://www.sumai-surfin.com/search/user-rating-list/re_rate_list.php?...

>>15400 匿名さん

総合評価　5
予算の問題さえなければぜひとも買いたいランドマークマンション。後続物件を含めても白金高輪エリアのNO1マンションであると思う。

>>15399 匿名さん
若葉相手に釣られすぎ
相手にしなきゃいいのに

>>15402 匿名さん
そうそう。
ここは余裕で構えてれば良いんですよ。
そういう物件。

スレ伸び笑

まあ、時には若葉も大切にしてあげなきゃね
人気物件あるある　笑笑

日経平均も30年5ヵ月ぶりの高値を更新。これ30,000円目指す流れになってきたよね。

お金じゃぶじゃぶ。買える人はここは買っておいて正解。あとは部屋選びのみ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6381504

>>15406 匿名さん
夕方から緊急事態宣言が再発令されるのに？！

大丈夫？

>>15400 匿名さん

〉このマンションの最も悪い点
グロスの単価。坪650万は現在の相場では適正だとは思うが、やはり高い。価格以外は文句のつけようがない物件。

誰かが底辺と言ったPC浜離宮の直近の成約でも平均で630万なのに、ここは650万でも高いって残念な評価…涙

>>15407 匿名さん

イケイケ

〉東京都「港区」の特徴
旧芝区、麻布区、赤坂区が統合し誕生、都心3区で住民が最も多い超高級住宅地
　
東京・港区は中央区、千代田区と並び都心3区を形成する。北は青山、赤坂、六本木の高台から南は東京湾に面する湾岸エリアにつながり、東京23区のなかで最も起伏に富んだ地形が特徴だ。区域は芝、麻布、赤坂、高輪、芝浦・港南地区の5つのエリアに大きく分けられる。ピンポイントの地名を示しても、先に述べた青山、赤坂、六本木、高輪、麻布などのほか、三田、神谷町、広尾、新橋、虎ノ門、汐留、台場など誰でも知っている街がゾロゾロ。


・・・白金が入ってなくて草。

https://www.sumai-surfin.com/search/result/prefecture/13/city/13103

>>15407 匿名さん
中身のない緊急事態宣言
飲食店には１日6万給付
貨幣価値激下がり

>>15410 ご近所さん
あ、そう。

じゃ付け加えといて。

>>15410 ご近所さん
そんな事より与信額と買える部屋はどこかを考えたら？

>>15398 匿名さん
しますよきっと。

で、PC北参道は800ぐらいを予想。

>>15410 ご近所さん

白金、大嫌いなんだね　草

過去になんかあったの？？

ボクは過去(若葉時代)に「シロガネーゼ」に冷たくされて白金が大嫌いになりました。
その後頑張って、今は出世し白金に住んでいます。
もちろんその時冷たくされた「シロガネーゼ」とは現在仲良しです。
若葉時代のボクはダメダメ人間でした。

白金でマウント取れるとこ少ないからな

>>15407 匿名さん
大丈夫じゃない理由ある？緊急事態宣言とかべつに。株が儲かってしょうがない笑
ここは一部屋買っておいても良いでしょ。住んでも良いし。

>>15418 マンション検討中さん

こんなに迷う必要のないマンションないですよね

じゃあ俺もビットコイン儲かってしゃーないわ

皆さんの金融資産は堅調なのは分かりました。

ですが本業は如何でしょう？結構大変な企業が多いと聞きますが。

>>15421 匿名さん

まったく影響なし：）

>>15421 匿名さん
医療法人だけど今期-5%ほど。

まあ誤差ですけどね。

>>15421 匿名さん

会社員で給与が若干増えた

円建てのプラチナが昨日2017年3月以来（3年10ヵ月ぶり）の高値水準に浮上。

白金ポジの人は良かったですね。

ここの共用って有料なんですね
かねとる位なので24時間使えるんですか？

>>15424 契約済みさん
ホントですか？！

私はボーナスで微減でした。。

>>15426 匿名さん
24時間希望？

>>15428 匿名さん
そうですね。
朝方や深夜帯にジムとかワークスペース使いたいので。

>>15429 匿名さん
時間帯の規約などは要望次第で住んだ後に理事会で変更出来ますからね。

>>15430 匿名さん
その理事会も地権者に牛耳られなければ良いがな。

>>15429 匿名さん

僕もです
ただ、おそらくコンシェルジュのいる9-21時くらいでしょうね

>>15425 匿名さん
身に付ける物として日本人としてはゴールドより派手過ぎないプラチナぐらいの方が良いのかもしれませんね。

>>15431 匿名さん
一人地権者というわけでもないのに、なに言ってんの？

>>15416 匿名さん
シロガネーゼドリームおめでとう！

益々、持つ者と持たざる者の差が開く一方だな。

>>15429 匿名さん

ジムは面倒でも外に行く方がいいよ。
せっかくの港区、ジムも色々選べるしね。

>>15437 匿名さん

コロナでいきづらくないですか？人いない時間にホテルのプールとか行ってる俺

プールも入りたいならヒルズスパ行けば？

>>15437 匿名さん

もちろん外部のジムも通います。
候補は麻布のy4か広尾のプラチナムジムです。

ただ早朝や深夜に有酸素だけしたい時もあるので、24時間稼働希望ですね。

>>15440 匿名さん
地権者の意向かわからんけど、ゴルフシュミレーターが2部屋もあるんだから良いじゃない。

>>15440 匿名さん

せっかくだからジムも24時間用とメインと使い分けしたら？

西棟のよこに一つありますよね
入口のドア閉まっているから感染対策微妙かも

昨年2020年はコロナで不動産下がるかな？って思ったりもしたけど蓋を開けたら一段高。年明けから連日記録的な感染者出てるけど、今年の不動産や市況はどうなるんだろうね？もうそろそろ頭打ちかな？

>>15444 匿名さん
ソーディスでお願いしますよ

緊急事態宣言出ちゃいましたからね

>>15447 匿名さん
何も変わらんよ

ここを買う人は投資目的が多いんでしょうか？それとも実需でしょうか？

>>15449 検討板ユーザーさん
それぞれ居るかと。ちなみに自分は実需。

ボク遊び部屋

低層は投資、高層は実需が多いんでないかな

>>15452 匿名さん
高層はキャピタル出にくいしね

違うんだなー
この物件に関しては北向き高層は儲かるよ

>>15454 匿名さん
だといいね。
北側高層分譲価格に2割ほど乗せられてる分、回収できるといいね

この物件のメリットって全住人が東京タワービューを満喫できることだね。スカイラウンジの高さから平行で見る夜景が一番綺麗だと思います。
2000～3000万多く払って北側高層に住みたいという人もいなくはないと思うけど、それより占有部の広さを優先すんじゃないかなと

だね　資金に　余裕あれば

全てを　手に入れる

ハハハ

>>15458 匿名さん
全戸買ってくれや

資金に余裕がある人は、リビングダイニング15畳なんて狭小選ばんだろ。

>>15460 匿名さん

実用ではな　ハハハ

検討してる人や購入者はご近所から？

遠方からの人も居るのかな？

>>15462 マンコミュファンさん
中には居るでしょうね。ウチは渋谷区からの引越しです。

それぞれ取捨選択してるでしょうね。

資金に余裕がある人は眺望や面積も妥協せず欲しい部屋を買う。

白金スカイ、三菱高輪タワー、三菱三田ガーデン、大和のプレミストタワーだと、大和のプレミストタワーが1番売行き良いのかな？

株で儲け出たから、取り敢えずもう一部屋買おうかな。今高層だとどの向きが残ってるの？

>>15465 匿名さん

その通り。聞くまでもなく。

>>15462 マンコミュファンさん
先日芦屋からって人居ましたね。湾岸からっていう人も居ましたよ。真偽は不明ですが。

港区ってさ、自分の想像を越えて、信じられないお金持ってる人がいる
みんな質素にしてるからわからない
それを知って住んでる人が多いから、ここは無駄なマウントがないんだね

お上品
いいわ、ここ

>>15465 匿名さん

かな？プレミストも高輪タワーも売れてる方だと思う。売れてないのはガーデンかね

円建てのプラチナは本日までに7日続伸。直近高値を抜いて2016年8月10日（約4年5ヵ月）ぶりの高値水準に浮上。ワーゲンの排ガス不正問題からずっと低空飛行を続けてたプラチナも4,000円台まで回復しましたよ。

白金ポジの人は良かったですね。

>>15470 匿名さん
今のところは、ただ今後は此処が一番苦戦するかも。。

>>15472 匿名さん

どうしてですか？規模が大きいから？

>>15469 匿名さん
そうやってマウント取ろうとするのやめて下さい

アチコチでここの評価がイマイチなのがちょっと腑に落ちないなぁ。もっと高くても良さそうな気はするけど、やっぱり価格面なのかな？

>>15475 匿名さん
他人の評価ほどアテにならないものはない。

己を信じるのみ。

>>15476 匿名さん
その通り
知人の富裕層が～とか、業界関係者が言ってたけど～とかいう話が一番信用ならん

>>15475 匿名さん
？？

売り出し当初から今に至るまで大人気っしょ。

>>15472 匿名さん

ハハハ

売り出し当初は高いなぁと感じてたけど、今の相場なら安さすら感じるから凄いよね。

ついつい近所の再開発に目が行きがちですが、こっちの再開発も忘れないで下さい。街開きは2025年です。

品川・高輪ゲートウェイ・泉岳寺駅、田町駅エリアの再開発計画
https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_shinagawa

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/15141%3Famp%...

>>15481 匿名さん
個人的にはこっちが楽しみではある。2023年だからスカイと同時期の開業。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/11248%3Famp%...

>>15466 マンション検討中さん
3期からはレジデンス棟の売り出しがメインですね。高層はあまり残ってないかと。

ここの価格表、どこが供給済みなのか見辛くないですか？

>>15484 買い替え検討中さん
見づらいんじゃなくて、見えないんです。
目を凝らして見てもわからない。営業に聞くしかない

最近またここ人気出て来たのね。

前回の自粛明けからの中古の枯渇や相場の上昇を見て、一回見送った人も出戻り？

>>15486 匿名さん
ええ。やっぱり安かった。

タワー棟は時間帯によるエレベーターの混雑が心配。今はなるべく密は避けたい。

>>15488 検討板ユーザーさん
余裕だよ。この位なら

港区のマンションを買う人は、管理費や修繕積立金とかのランニングコストを気にする人はあまり居ないのかな？

>>15490 匿名さん

その手の話題は正直あまり盛り上がらないですね。湾岸物件の掲示板なら延々と議論出来るんでしょうけど。

ここから更に3倍、4倍ほどの高さになるのか。

港区でって考えるとちょっと凄いね。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1347382983011889155

>>15492 匿名さん

本当誰もがしるマンションになりそう

>>15492 匿名さん
これですか。

https://www.shirokane-sky.jp/

>>15488 検討板ユーザーさん
低層・高層で各1機ずつでは確かに少し心配ですね。
タワマンあるあるなんでしょうかね。

>>15495 通りがかりさん
それは少ないというかパンクじゃない？

>>15495 通りがかりさん
何を言っているの？各１機ずつって

>>15495 通りがかりさん
どこと間違えてる？？

>>15498 匿名さん
クリニックの方と間違えてるとか？

買う気ある人はそんなこと間違えないよね　草

エレベーター

タワー棟
高層4機
低層4機
非常用3機

レジデンス棟
メイン3機
非常用3期

かな。

>>15501 匿名さん
それぞれ非常用のエレベーターって3機もありましたっけ？2機じゃないですか？

>>15499 匿名さん

クリニックってなんぞ？

>>15502 匿名さん
確かに非常用とは書いてないですね。

小さめなEVですが、これは何用でしょうか？
左がタワー
右がレジデンス

になります。

>>15504 匿名さん
店舗用のエレベーターじゃないでしょうか？
各棟非常用エレベーターは2機ずつだったと記憶してます。

>>15505 匿名さん
それで合ってます。
それ以外に自転車用エレベーター

高層用EVは分速250mでスペック良いですね。最新オフィスビル並みですね

>>15507 匿名さん
高級マンションなら分速300m以上は欲しいかな。

>>15508 匿名さん
そもそもマンション用でそんなに速いのあるの？

エレベーターの速度なんてあまり気にした事ないけど、40階ー50階クラスのタワマンで一般的には高層用で180mとかじゃないの？

そう考えるとスカイの240mはハイスペックかと。

高級ですか？

もう誰も西棟・東棟とは言わないんですね。。少し寂しく感じております。。図面や価格表にはキッチリ西棟・東棟と記載があるのに。

>>15510 匿名さん
40階や50階クラスの大規模マンションで分速180mだと流石にストレスでしょう。

>>15513 匿名さん
人生時には待つ事も大事なのよ。

>>15512 マンション検討中さん
年末にサイトリニューアルされた辺りからレジデンス棟に変わりましたよね。個人的には西棟・東棟の方が良い気がする。

>>15512 マンション検討中さん
私はどっちも使ってるよ。
どちら書いてもわかるから、お好きな方をお使いください

明日からいよいよMRオープンですね。

見学予約が凄そうですが、ここに居る人で行く人居ますか？

>>15517 匿名さん
ウチは日曜日の予定ですが、この状況でどうなるんでしょうね？

>>15517 匿名さん
ある程度部屋決まってたらオンラインでも良いんですけどね。

この状況で高額なマンション買えるのって凄いね…

>>15519 検討板ユーザーさん

そのくらいの感じである程度絞って買ってますよ
過去にフロアマップありますし

白金タワー
55平米
低層
1億

それならスカイだな

>>15517 匿名さん

まだオープンしてなかったんですね
まあ行かなくてもフロアマップここで上げてもらってたし、なんとかなるさ。
自分は何号室空いてますか？って電話して聞いて決めた

>>15520 匿名さん
今の状況なら寧ろ買っておかないと後々悲惨になりますらかね。特に現金持ってる人ほど。

>>15522 匿名さん
白金タワー？
と思ってクリックしたら白金スカイに飛んでました。

白金タワー低層の55平米だと坪600程なんですね。築年数で15年ぐらいかな？

>>15516 匿名さん

部屋番号はEとWですよね

タワーがレジデンスならRとTにしないと

うーん一貫性

プレミストも高輪タワーも順調そうで何より
相乗効果であげてこー！的な

>>15513 匿名さん

今お隣の高層だけど、初めて低層用のエレベーター乗ったときスピードが遅く感じたけど気のせいかと思ってた
そのレベルよ、一般人には

白金タワーは坪300から400で分譲された安請け合いなので、高層evのスペックが低いのでは？

>>15526 匿名さん
これだけのデベが集まったJV物件だから纏まりが悪いのかな？

そうなんですか？！

それが今や築15年経って低層階にも関わらず倍程になってるとは。凄いな都心のマンションは。

やはり高くても都心内陸（山手線内側）の大規模・大手デベ物件を買った方が良いんだろうね。

>>15527 匿名さん
どこもそれなりに好調なんですか？

株価と感染者数が凄い事になってますねえ。

自販機の缶コーヒーが640円、そして自販機に羊羹が1000円で売られてる街…。生活するのも大変そうです。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1347476545489629187

>>15535 匿名さん
ちなみにそこ白金台だけどな。ここからはかなり距離ある。

タワーの方に目が行きがちですが、背の低いレジデンス棟の方でも19階って結構な規模ですね。

>>15537 匿名さん
19階だと三田綱町のパーマンと同じぐらい？
もっと大きい？

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/128298/

>>15529 匿名さん

古いしそうなのかも。早いと耳キーンとなるから怖い、、

レジデンスの方は西側に東京建物、南西側に東急のマンションが建つ計画だからね。知らない人は計画確認を。

>>15540 匿名さん
それぞれタワー型？

一体いくつタワマン建てるつもりなんだろ…(-.-)

湾岸埋立地じゃあるまいし、タワマンばっか建ててもね。

エグゼクティブの3Lだと世帯で3000万ぐらいあればいけるんですかね？

>>15543 口コミ知りたいさん
ざっくりでそんなもんでしょうね。
プレミアムで4000万から6000万ぐらいかな。

あんなとこに45階？？もうすごいね白金
絶対的な存在になる

皆さん余裕ありそうな方ばかり。

ウチは2LDKがやっとです、、

>>15546 匿名さん
あくまで目安としてですかね。もちろん色んな属性の人が居ると思いますし。

1.5億以下で買える3Lの高層階部屋ってまだ残ってます？

>>15548 マンション検討中さん
高層はもう無かった気がする。
でも直接確認した方が良いと思います。

高い金額払って狭いマンションの1室に閉じ込められるなんて悲惨よね…

>>15550 通りがかりさん
戸建て派ですか？

午前中に見学に行って来ました。

部屋によっては結構な倍率が付きそうな印象。さて部屋選びをどうするかな。