名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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1449
匿名さん
せめて地下鉄がもう一路線あればな?
渋谷→白金高輪→品川とか
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1450
口コミ知りたいさん
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1451
匿名さん
とは言え、例えば丸の内線みたいなのでは都心移動に役に立ちませんし。
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1452
評判気になるさん
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1453
匿名さん
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1454
マンション検討中さん
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1455
匿名さん
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1456
評判気になるさん
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1457
匿名さん
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1458
匿名さん
古川首都高速明治通りを挟んだ向かいにある、昨年完売したモリモトのピアース南麻布は35平米3950万円、坪372万円だった。ピアースとここは規模もデベも違うけど、ここの低層階高速お見合い部屋は高めに見ても450万円程度が需要の限界だと思う。
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1459
評判気になるさん
入居は4年も先だし、今後の景気は後退が確実なので、3年も待てば確実に下がるんじゃないかなぁ。
下げがきつかった8年前の価格はともかく、この近辺は坪400が相場だと思います。
いずれにしろ、今はプチバブルですよ。
オリンピック後の需要減はあるだろうし、飛行機の騒音問題もあるし、早く売りたいんだろうけど、買い手をだます売り方は良くないかと思います。
騙された買い手が増えると、気持ちも荒んで、治安も悪くなるし。
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1460
匿名さん
>西棟の首都高速お見合い部屋
>低層階高速お見合い部屋
どうだろうな、東京だからな。
のどかな田舎の人がいきなりここを買うわけじゃないから
それくらいの事は関係なく買う人はいるだろうけどな。
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1461
匿名さん
>>1458
>ピアース南麻布は35平米3950万円、坪372万円だった。
>ここの低層階高速お見合い部屋は高めに見ても450万円程度が需要の限界
何にプラスしていくら
何と何にプラスでいくら
何をマイナスしていくら
>>1458なりにざっくりで良いので補足してみてほしい。
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1462
通りがかりさん
>>1459 評判気になるさん
だからそう思うなら買わなきゃ良いだけでしょ笑笑
私は坪700でも買います。アンケートにもそう書きました。
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1463
通りがかりさん
>>1458 匿名さん
ならここはお見送りですね。さようなら。
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1464
マンション検討中さん
値段を下げて買いたいのか悪材料をひたすら投稿する一般人のネガ投稿と、ネガ投稿に対して高値購入意思をアピールする業者又は周辺住民の強気投稿が交錯してて、ちょっと笑える。
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1465
名無し
>>1459 評判気になるさん
売買に騙されたも何も無い。そのために重説がある。
人気物件は買いたければ言い値で買うしかない。安く買いたいなら不人気物件を選べば良いだけ。
あなたは坪単価400で買えるところを選んだらいかがでしょうか。
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1466
匿名さん
あんまり伸びませんねー
時期が悪すぎたかもねー
完売は難しそうですねー
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1467
匿名さん
>値段を下げて買いたいのか悪材料をひたすら投稿する
んなわきゃない
単なる煽り
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1468
匿名さん
毎日朝から晩までネットで煽ってるような貧乏人には
都内のマンションなんて買えませんよ
港区なんて更に買えませんよ
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1469
匿名さん
港区のイメージも来年から空がうるさくなってどうなるかですね。
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1470
匿名さん
お上りさんは中央線を跨いでこっちにこないでくださいね。
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1471
匿名さん
>>1470
世はダイバーシティの時代ですよ、中国やベトナムからのお上りさんとも仲良くしてあげてください。
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1472
匿名さん
中央線を越えてダイバーシティに行くんですか。
台東区文京区民はああいうのが好きなんですね。
中央線の北側に嵌め込まれちゃったお上りさんは、東京ミッドタウン、ミッドタウン日比谷、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ等には来ないでくださいね。
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1473
匿名さん
-
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1474
匿名さん
北側を掴んだ東京に無知な勘違いお上りさんは、ミッドタウンが羨ましいんでしょうね。
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1475
匿名さん
港区ライフは最高だよね。
子育て、教育、マンション、医療、エンタメ、グルメ、ショピング、全てが高いレベルで隣接したエリアに集約されている。
半径で言うと車 10分・自転車 20分、大体そんな感じかな。
個人消費やインバウンド需要もさることながら、国策マネー、企業マネー、海外マネーもどんどん集まる。
中央線の線路北とは正直言って、比較されるのも不名誉だよ。こっち来るな、っていうのはそういう事だろうね、本質的な話として。
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1476
匿名さん
>>1475 匿名さん
それでは同じ沿線の例えば武蔵小山なんかと比較してはどうだろう。
大規模再開発でタワマンもいくつかできる魅力ある立地。
生活環境を含めた街力としては白金に引けを取らないどころか凌駕しているところもある。それでいてこの辺よりも値ごろ感ある。
低地のこの辺りなんかよりも高台で良いんじゃないかな。
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1477
口コミ知りたいさん
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1478
販売関係者さん
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1479
匿名さん
>>1477 口コミ知りたいさん
ムサコは引き渡された瞬間5～10％のロスだから。
高値圏の頂上物件
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1480
口コミ知りたいさん
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1481
口コミ知りたいさん
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1482
匿名さん
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1483
匿名さん
-
-
1484
匿名さん
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1485
通りがかりさん
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1486
通りがかりさん
白金高輪はまあ良いですが、
どれも間取りがどう思います？
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1487
評判気になるさん
タワー棟の最上階多くを含め良い部屋はやはり非分譲ですね。
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1488
口コミ知りたいさん
>>1487 評判気になるさん
関係者情報ですか？
良い部屋は北側？
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1489
、、
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1490
匿名さん
タワーが短期間に何本も竣工で、白金高輪駅が大変な事になりそう。
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1491
匿名さん
いまどき白金にマンション買う層が地下鉄なんて利用しないでしょう。駐車場の空きと車寄せだけ気にしていればよいのでは。
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1492
名無しさん
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1493
匿名さん
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1494
名無しさん
>>1493 匿名さん
HPを見る限り、エントランス前は車寄せなさそうですけど。
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1495
名無しさん
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1496
匿名さん
パーコ小石川には車寄せがありませんけどね。笑
なめられてますねぇ、文京区。
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1497
マンション検討中さん
サッシは全戸Ｔ３で首都高の騒音は半端ではないな。候補から除外しました。
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1498
マンション検討中さん
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1499
匿名さん
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1500
マンション検討中さん
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1501
マンション検討中さん
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1502
マンション検討中さん
>>1501 マンション検討中さん
坪単価470部屋の広さはどれくらい？
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1503
マンション検討中さん
-
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1504
マンション検討中さん
>>1501 マンション検討中さん
20階くらいになるといくらくらいですか？
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1505
マンション検討中さん
>>1503 マンション検討中さん
それは低層階のもやし部屋
カーテンを開けられないお見合い生活
低層階でもまともな条件の部屋は坪単価540万以上
中層階は630万前後の予定
高層階は700万を軽くオーバー
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1506
通りがかりさん
>>1502 マンション検討中さん
その価格では、またMKが荒れそう
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1507
マンション検討中さん
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1508
マンション検討中さん
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1509
マンション検討中さん
長谷工タワーで高値が付いたら明日からスレが荒れるよ。
土日はマンマニさん、餅つきさん来られます。
情報を皆さん隠そうとしてもパンダ部屋価格ばバレますよ。
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1510
匿名さん
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1511
マンコミュファンさん
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1512
マンション検討中さん
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1513
匿名さん
パークコートタワーの値段だな
パークコートにすればよかったのに
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1514
匿名さん
港区だしこんなもんだろうね。
都心以外でこれに近い価格ならどことは言わないが、例えばパークコートタワー、みたいに中身の伴わないブランド名をつけて、高値掴みの言い訳をする必要があるけどね。
そういう必要がないのが、港区山手線内側の強さだ。
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1515
匿名さん
ここの購入者層は世帯年収2500万円以上が大半でしょうか？
うちは世帯年収1500万円程度の貧民ですが、芝浦アイランドからの住み替えを狙っています。無謀ですかね。。。
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1516
マンション検討中さん
>>1515 匿名さん
年収ではないよ。頭金がいくらあるかですね
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1517
匿名さん
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1518
匿名さん
港区内側住むなら3000万は欲しいね。
もちろん一馬力で。
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1519
匿名さん
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1521
匿名さん
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1522
匿名さん
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1524
匿名さん
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1525
匿名さん
また架空の千葉のせいにしようとしてるMKが暴れてるね
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1526
匿名さん
昨日森ビルが発表した虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスが魅力的すぎる。ここから近いけど、虎ノ門麻布台はかなり高額になりそう。
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1527
匿名さん
>>1524 匿名さん
虎ノ門は3000万程度じゃ厳しいでしょ。
ここなら買えそうだけど。
ハセコーだし坪600万くらいかな。
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1528
匿名さん
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1529
マンション検討中さん
長谷工タワーはリセールに影響するよ。
富裕層はデベだけでなく施工会社にも拘る
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1530
マンション検討中さん
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1531
マンション検討中さん
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1532
マンション検討中さん
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1533
匿名さん
>>1529 マンション検討中さん
白金タワーも長谷工だけど。
もちろん知ってるだろうけど
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1534
匿名さん
高過ぎて撤退します。
安値期待した自分が愚かでした。。
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1535
匿名さん
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1536
匿名さん
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1537
マンション検討中さん
これから価格は上がる可能性が低い。
下がる可能性の方が高いのに買えないよ。引き渡した時点で価値は下がってるでしょ
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1538
マンション掲示板さん
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1539
マンション検討中さん
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1540
匿名さん
なんで高値がええんや？購買層限られて選別できるから？
残念だがここに750出すくらいなら虎ノ門いくやろ常識的に考えて。
ここは飛行機が通るんだし、似非港区だと思った方がいい。
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1541
匿名さん
白金が似非港区ってどんだけ港区の定義が狭いんだよ。
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1542
匿名さん
白金住民か？ こっちに噛み付かれてもな。
地域ブランドに乗っかるのはいいが、それは実が伴っているからだ。
いざ飛行機が飛び始めたら言ってる意味が実感できるよ。
750以降だせるなら800、四桁。騒音被害ないところを買うのが鉄板。
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1543
マンション検討中さん
モデルルームに行きました。値段は、1503スレ予想の通り
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1544
マンション検討中さん
>>1543 マンション検討中さん
中層階で坪いくらですか？
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1545
マンション検討中さん
>>1501 マンション検討中さん
私が入手した事前情報は当たってましたか？
最安坪単価470万スタート
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1546
マンション検討中さん
>>1505 マンション検討中さん
この通りの坪単価でした？
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1547
通りがかりさん
>>1545 マンション検討中さん
所詮白金1の高速ビューの部屋がそんな高いはずありません
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1548
マンション検討中さん
某デベ社員情報でも平均坪単価630万でしたからね。
牧田司さん、やはり大きく外しましたね。
最安は坪単価500万割れでした。
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