SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>14249 検討板ユーザーさん

お子さんいるとまた違うと思いますけど、ママ友の階数マウントみたいなのは無縁ですよ。エレベーター内ではどなたとも会釈とか最低限のコンタクトはしてます。こないだ一緒に乗った方がお隣さんだったので、そういうことあるから念には念を。

>>14240 匿名さん

外苑前とか北参道あたりでまた相場引き上げようとするんだろうけど、買い手がいての値付けだからなぁ。この後数年どうなるか、見ものだよね。どんどん高くなってもちゃんと売れるのかな。正直コロナの影響か高級賃貸は余ってきてるから、今賃貸の人は実需なら買ってもよし、貸すなら要検討、て考えてる。

この機会にこの建物北西角の古川沿いホームレスの方々の移動を港区にお願いしたく。地域の価値や安全の観点で。地域住民が古川沿い歩くたびに気になる。

>>14250 匿名さん
たかい。

ここが安かったら日本全国のマンション、どーなっちゃうって話かと。

>>14253 マンション検討中さん

賛成。そもそも公衆トイレが要らない。あそしたらタクシーの路駐も減るし。

>>14254 匿名さん
何言ってんだい？？

不動産関係の人とたまに仕事で一緒になるけど、白金高輪このマンションもセットでよく話題に出てる。

白金人気だねえ。

>>14252 匿名さん
外苑前や北参道辺りは全然高いですよね。

この辺と比べても一段高いイメージですが、更に高く出してくるんでしょうかね？

6月以降都心部で相場が上がり次のフェーズに移ったが、ここは売り出し当初から価格上げずに据え置いたのが最近の人気の理由。

>>14259 匿名さん
？？
売り出し1期1次から最高倍率50倍近く付けるほどの大人気でしたよ。最上スカイプレミアム5億超でも10倍近くの倍率で。

>>14260 匿名さん
その時はまだ中華圏の人達が元気だった。今は来れない。

>>14261 匿名さん
ここは中国の方が9割購入してるとどこかで耳にしました。

>>14258 匿名さん

一般家庭からすると、1億ならギリ、1.5億だとよっぽど資産がないと手が届かないと感じてしまいます。たまに地方のマンション価格みると羨ましくなります。都内土地なしだと、一億だしても小さい家しか建たないし。

>>14259 匿名さん

中古さがしてもここと同じ値段なんすよね。コロナで値上がり。泣きっ面に蜂

>>14263 匿名さん

同感です。

>>14263 匿名さん
結局ここら辺買う層は一般サラリーマンといっても超エリートクラス。あと実家が富裕だったり、経営者や会社オーナーとかね。幾ら単価的に安いと言っても、普通の人は買える額じゃないし場所でもないですよね。

>>14266 匿名さん
白金で育った子供がリーマンや役人になったら自力では白金にほぼほぼ買えないですからねえ。
現実は厳しい。

なんで皆一次取得前提なの？

>>14030 マンション検討中さん

白金高輪で暮らす
https://tokyo.itot.jp/shirokane-life/

>>14268 匿名さん
一次取得ってなんでしょうか？

>>14269 匿名さん

プレミストの広告サイト？

>>14270 評判気になるさん
初めて不動産買う人のこと。
一次取得だと一般サラリーマンはなかなか厳しいけど、そうじゃないなら、それなりに転売含み益貯まってるだろうから、一般サラリーマンでも全然買えるでしょ。

>>14272 匿名さん
買い替えの人って事ですね。

確かに今住んでる所を売却したら、それ頭金にして買えますね。

>>14271 匿名さん
プレミストは仕様や立地が良いですからね。

>>14274 匿名さん
すぐ言うー

なんて冗談です。プレミストは買いません。

みなさん本当は白金台に住みたいんじゃないんですか？

>>14277 匿名さん
私は白金台からの移住組ですが、このような荒らし投稿は迷惑なのでお控えください。

>>14277 匿名さん
申し訳ございませんが、残念ながら白金台には住みたいと思ったことありません。

これ凄い！維持費も凄そうだけど。

https://www.nomu.com/house_n/id/R8246882/?utm_source=criteo&utm_medium...

>>14280 匿名さん
こういう関係ない話、よそでやってくんないかな

>>14272 匿名さん
>一次取得だと一般サラリーマンはなかなか厳しいけど、そうじゃないなら、それなりに転売含み益貯まってるだろうから、一般サラリーマンでも全然買えるでしょ。

>>14273 評判気になるさん
>確かに今住んでる所を売却したら、それ頭金にして買えますね。

全然買えるなんていうほど甘くもないです。
何しろ新築が物凄い値上がりしてしまってますので。

売って地元に戻るならいいんだけどね。

売って都心に新築買って住むとなると転売益でウハウハとはなりませんね。

>>14268 匿名さん
>なんで皆一次取得前提なの？

別に一次取得前提ではないものの、一番多いし分かりやすいから
一次取得の例を出してるだけでしょう。

そうでない人は自分なりに数字を変換するなり、二次三次の話を進めればいいんですよ。

>>14273 評判気になるさん

30前後の人は最初の物件の方も多いでしょう
最初にこれ行けるなんてエリート中のエリートか医者くらい。おめでとうございます。

>>14283 匿名さん

売って家建てるとかね。その分新築マンション上がってるからヤドカリするにもうまみが

>>14284 匿名さん
売却代金から残債を返済した後のキャッシュを頭金にしてより良い(より高額な)物件に住み替えるのですよ。良い物件とは、条件が良く値下がりリスクが少ないがためより高額な物件のことです。

>>14269 匿名さん

実際便利なのは、クイーンズ伊勢丹、マツキヨ、スタバ、ローソン、ナチュラルローソン、ファミマ、セブン２つ。少し離れてプラチナドンキ、まいばすけっと、ハナマサ

オシャレ系のケーキ店などは好きな人はいいかもしれないけど、バスクチーズケーキ以外行ったことなし。バスクチーズケーキは差し入れると喜ばれるのでリピ率高め

>>14277 匿名さん
なせ白金台にこだわる必要があるのですか？白金台は良いところだと思いますが、白金高輪も住みやすいところです。
あなたは白金高輪駅周辺よりも白金台のほうが高級そうなアドレスだから、みんな白金台に憧れているけど妥協して白金高輪駅周辺エリアに住んでいるに違いない、と思っているのではありませんか？
私はより都心に近く再開発に沸きこれから街の活気が高まるであろう白金高輪エリアに住むことをあえて選びました。

>>14289 匿名さん
少し歩くけどＤ２も使える店だと思う。

>>14290 匿名さん

白金台は目黒に近い分山手ユーザーにはいいかも。でもね、街歩きしてお年寄りが多い街はなんかトキメかないんだよね。感覚的なものたけど。子どもがたくさんいる白金高輪の駅前のほうが好き。

>>14291 匿名さん

DIY系のものはあそこで買ってます！

ラメゾン白金グラン行きたい

てか今日イヴだった

白金台もどんぐり公園とか子供がたくさん遊んでいますし　し、お年寄りの街という印象はないですけどね。
白金高輪は再開発で街が大きく変化することや麻布六本木方面に出やすいのが魅力だと思っています。
まあ、白金台も今後外苑西通りの延伸によってプラチナ通りが拡大しますので、セレブタウンとして往年の輝きを取り戻すかもしれません。

>良い物件とは、条件が良く値下がりリスクが少ないがためより高額な物件のことです。

リーマンだとこういう発想になりがちかな？

マンションの事を勉強してテクニック論を覚えた頃に思いがちか。

>>14288 匿名さん
＞良い物件とは、条件が良く値下がりリスクが少ないがためより高額な物件のことです。

良い物件の定義に
あなたや家族の意思より優先される内容が悲ｃ

>>14298 匿名さん

多分はいってるでしょう。
私も最悪終わりの棲家でもいいや、というとこしか買わない、というのがマイルール。所有欲、家族の満足度などなど含めて。

最新の都心不動産動向

成約件数は、前年同月比 +3.3%
成約単価は、前年同月比 +4.5％
在庫件数は、前年同月比 -19.6%

需要旺盛、在庫枯渇、

結果、相場が一段高の様相。

ここは売り出し時から価格据置きで良かったね。故に検討してる人は3期抽選はある程度覚悟すべし。

https://tousinojikan.com/202011-toshin3ku/

>>14300 マンコミュファンさん
在庫は単に売り出してる人が減ったからじゃない？

>>14286 匿名さん

ワイは年収600やが購入予定やで。

>>14302 匿名さん
よろしくお願いします。

>>14302 匿名さん

どげんすっと？

>>14302 匿名さん

お金もっとっと？

年収0の人でも買えますよね。

結局年収だけでは語れない。

無職でも買える

年明けたらここと、パークハウス高輪タワー、プレミスト白金高輪、パークハウス三田ガーデンの見学に行く予定ですが、何処が値引きある可能性高いでしょうか？実際引いてもらった人居ます？

>>14308 名無しさん
ここは物件価格の0.5%です

>>14301 匿名さん

そうではないです

>>14310 マンション検討中さん
買い替え先難民、居ませんかね？

>>14308 名無しさん
その中でもし値引きがあるとしたらガーデンじゃないですかね。期待薄いですけど。
でもスカイに手が届くならスカイにしておいた方が、満足度は高そうな気がします。

>>14309 匿名さん
それ、各デベと過去取引きがあるとかって類の割引じゃないでしょうかね？

2月下旬の販売って長いよね…

タワーマンションに住んでる人達は近隣に住んでる人達の事を考えた事があるのだろうか？

>>14314 匿名さん
待つしかないですね。

年明けからモデルルームがリニューアルする様だから、取り敢えずは見てみては？

>>14311 匿名さん
うちそれです。新築が凄い価格になってきてるので、、。ま、その中でも都心物件かつ将来性や割安感などを諸々考えると、ここが今出てる中では最善ですかね。

お、良いですね。

それぞれのレポお願いします。

>>14319 匿名さん
三菱の高輪タワーやプレミストは、規模もここより小さい分静かに暮らせそうな印象はありますね。仕様も悪くなかった気がする。

ガーデンは駅距離がある分、積極的に電車移動をする人には向かないと思いますが、駐車場にチカラを入れてるだけあって車移動の人などには選ばれそう。

まぁでも総合的にはやっぱりココかなと個人的には思って検討してます。

1期に勢いで抽選参加し当選し契約しましたが、今更ながらCGなどのイメージ通りに出来上がるのか心配になって来た。

やはり2年、3年は長いな。楽しみではあるけど。

>>14313 匿名さん
それですね。なので人によっては適用されなかったり、割引の内容も異なります。

ここは地権者が多過ぎて、我が者顔の人達が多くないか不安です。管理費の未納など大丈夫でしょうか？

新しく入ってくる住民との所得水準の差などは無いかなども心配してます。

>>14321 匿名さん
建物が立ち上がってくるとイメージしやすくなるんじゃないですか？

>>14322 匿名さん

過去のコメントだと、医者歯医者は0.5パー、公務員は1%の割引らしいよ、知らないけど。

>>14323 マンコミュファンさん
所得水準は知らんけど、地権者が1番良い北東上部屋をごっそり抑えてるとこ見たら、何となく分かるんじゃない？

権利意識は強そうね。PC小石川に似たパターン。
まぁ湾岸みたいにチャイニーズだらけなのも嫌ですけどね。

地権者と新住民は共存出来るものなの？

また始まりましたね　笑

>>14329 匿名さん
と言いますと？

>>14325 匿名さん
なぜ公務員が1%なんだろ？

>>14328 匿名さん

全員が全員じゃないけど、面倒臭い人多いのも事実。

住み始めて威張ってる偉そうなご年配が居たら大体そう。

新参者には向かない物件。

理事会など権利意識強い地権者に良いように嵌め込まれるだけ。

>>14333 名無しさん
高額な物件を買うのにそれは嫌ですねえ。

>>14333 名無しさん

出しゃばらずに、そういう世話好きな人に任せとけば楽でいいじゃん！！

>>14333 名無しさん
理事会とか良い様に操作されちゃうって事？？

>>14332 匿名さん
そんな人と仲良くやってける自身ない。。。

どの物件も地権者って新住民から疎まれる存在ですからねえ。

ほうほう

総戸数 1,247戸
一般分譲住戸770戸
非分譲住戸477戸

多いな。

>>14339 匿名さん
約4割弱

これほど地権者が多いマンションも都内では無いんじゃないのかい？

勝どきミッドは5割ですよ。まぁ低層1Rに地権者さんが押し込まれていてとっても不憫ですがwこことは真逆ですね。。

さあ、年明け3期に向けてサイトもリニューアルしましたよ！

こんなとこでウジウジ言ってないで、検討してる人は予約するなど早めに動かないと坪500万台の部屋無くなっちゃいますよ。

https://www.shirokane-sky.jp/

>>14342 匿名さん
だから売り出しが2月下旬なんだって。

営業は9日からスタートするのに何故そんなに長く掛かるのかが解せないのよ。

>>14342 匿名さん
レジデンス棟の間取りも公開されましたね

https://www.shirokane-sky.jp/plan/

>>14342 匿名さん
冬季休業入っても営業とはご苦労様。

思いの外、集客上手くいってないのかしら？

>>14340 匿名さん
地権者が幅利かせそうで怖いな、、

>>14345 匿名さん

今日東建さんからメールが来たので中の人はお仕事されてるだと思いますw

>>14340 匿名さん
プレミストのスレと間違えてませんか？

熾烈な攻防が始まってる。

若葉多いな笑