SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>13800 匿名さん
問題ないと思います

>>13800 匿名さん
これですか。

タワー棟・レジデンス棟、それぞれに車寄せは有りますが、混雑時はどうでしょうね？一応タワー棟にはその手前に3台分の待ち？停車スペースはあります。

ちなみにタクシー乗り場の待合は別に設けてあるので、その点は大丈夫かな。

ガーデン、高輪タワー、プレミストも良いと思いますけど、規模感と共用部の充実度、リセールの強さを考えたらここが一番だと思いました。

>>13800 匿名さん
送迎車のコーチエントランス待ちは基本的に禁止だろうね。

>>13802 匿名さん
タワー棟からだとタクシー乗り場が微妙に遠い。。

ゲート通れないからタクシーはここで乗れって事なのかな？

>>13805 匿名さん
本当だ結構遠いですね。ショートカットあるのかな？

>>13805 匿名さん
普通なら隣マンションぐらいの距離あるんじゃ？

>>13805 匿名さん
地下駐に降りる前にシャッターゲートあるんですかね？

で、中入ってまたゲートあり？

>>13808 匿名さん
確かあったはず。ただ昼間は開けっ放し。夜間閉めてた気がする。違ったらごめん

>>13795 匿名さん
誇張され過ぎてる。

>>13808 匿名さん
中のはゲートって書いてあるけど多分バーの様なタイプじゃ？違ってたらすんません。

タワーの方はタクシー乗り場が遠いって事が分かった。

これは結構重要なポイント。

>>13812 匿名さん
あはは。

モデルルーム行って来ました。東棟高層まだ出してない部屋ありました。値段も最初に出した値段とほぼ変わらないようです。今なら出せば即完売しそうなのに何故こんなに小出しにするか良く分かりませんね。

>>13814 匿名さん
残っていたのは東棟北向きの高層階です。

>>13751 匿名さん
どの間取りもFIXの立ち上がりは13cmになってます。

>>13814 匿名さん
>>13815 匿名さん

何でしょうね？

>>13814 匿名さん
高いから出しても売れないんでしょう。

>>13803 匿名さん
プレミストの方が仕様は良い。

>>13819 匿名さん
具体的にお願いします

>>13797 検討板ユーザーさん
三田ガーデン検討してますが、あまりスカイさんとはお互いに比較対象にならないかと。

なんか、朝から若葉の人文句ばっかり言ってて笑える

>>13820 匿名さん
見たらわかりますよ。天カセ標準、食洗レベルなどなどスカイが勝ってる設備はあまりないかなと。でもスカイ好きだけどね。

>>13802 匿名さん
3台しか待ちないのですか？近隣の300世帯程度タワマンでも4台あります。

>>13821 匿名さん
三田ガーデンも仕様が良い。

地下駐車場もあるし、タクシー乗り場も2棟どちらからのアクセスも容易。

>>13825 匿名さん
三田ガーデンの方はタワー棟から直接住戸階に行けないって点がありますね。レジデンス棟のみ住戸階に直接ダイレクト。

まぁでも駅距離などの点から価格もここより手頃だし、公開空地を多く取ってるから緑も豊富だし、地下駐があってしっかり作ってあるから車持ちの人にも良かったりすると思う。

>>13825 匿名さん
たしかに北側抜けてるし、麻布十番も徒歩。なによりもハイルーフが全ての車庫に入るのが良い。戸数対比で駐車場率が3割超え。

>>13824 匿名さん
な、な、何ですと？！

やはり港区の高級物件だと地下駐はマストなんですね。

>>13827 匿名さん
そうそう、近所在住だけど、高層マンションで築5年以内だとハイルーフ30台が入庫待ち状況のマンションあります。不動産会社も売りにくいとよく言ってます。車あったほうが便利だからね、このあたり。ヒルズもヒルズカードで２時間駐車無料だし。

本当は白金4丁目の戸建が欲しい…(^^;

>>13831 匿名さん
お幾らぐらいですか？

コロナで足元車売れてます。駐車場大丈夫かな。

新車販売台数。カッコは前年同月。一般社団法人日本自動車販売協会連合会。
2020年10月　406,838台（314,794台）前年比129%
2020年11月　411,595台（385,852台）前年比107%

>>13831 匿名さん
私は戸建てからの買い替えです。
戸建てはいろいろとめんどくさいよ。

>>13824 匿名さん
見落としてましたが、レジデンス棟の方にも3台の停車スペースがあり計6台でしたね。これとタクシーや迎車の停車スペースが5台となります。

>>13833 匿名さん
一度近隣のパーキング見たけど、あまり空いてないのとSUV入るのが特に少ないです。屋根付き。車どうしようかと。子供の送り迎え必要なんだけども。

>>13833 匿名さん
今新築マンションの駐車場はどこも争奪戦ですからね。特に平置き・ハイルーフは。

ひょっとしたらここは車乗る人そんなに多くないのかもしれませんが。

>>13824 匿名さん
その戸数だとシティタワー高輪しかないじゃない。

>>13835 匿名さん
あーよかったです。駅前立地だからあまり皆さん車持たないですよねー。

>>13838 匿名さん

高輪ザレジデンスは駐車場がら空きになって、駐車場収入入らないので、機器利用料減らすために駐車場減らしましたよ。マンションにどんな住人入るかで、駐車場足らないと問題だし、開いてしまうと管理費引き上げ議論にもなるので難しいですね。

>>13840 匿名さん
空室率もサイズによってかな。

幅が1850ってのは正直論外として、最低でも1950、優秀なのは2050ですね。ここは全て2050なのでその点は安心出来ます。最近の新型車はどんどん横幅大きくなってますからね。あとは背の高さ。

パークタワー文京小石川の奴らはクルマいらないとか言ってるぞｗ
カツカツパワカ物件だと強がり言うしかないってことになるんか？

>>13842 マンション掲示板さん
それは人それぞれでしょうね。

運転手付きで自分で運転しない人も居れば、車が好きな人も居る。電車やタクシーやバス、自転車などで事済んでしまう人も居ますし。

間取りと駐車場のバランスかあ、難しいです。

やはり小石川を買っておくべきだったか、、。

>>13845 匿名さん
そろそろ転売屋の中古が出るんじゃない？

1月初旬に営業始まるのに、3期が2月下旬の販売というのがどうも解せない。

何かあるんじゃないかと勘繰ってしまうよ。

>>13847 匿名さん
値上げ準備？複数の会社で承認に時間がかかるとか？

正直2億円しか予算ないがここより白金偶数丁目の戸建が欲しい…(^^;
でも豪邸多いし売りもないし無理なのでここ検討してます？
駐車場とかの問題はマンションならではであまり気分の良いものではないね。

>>13849 匿名さん
〉駐車場とかの問題はマンションならではであまり気分の良いものではないね。

と言いますと？

>>13847 匿名さん
あまり考える過ぎない方が良いですよ

うちは車なしです

>>13811 匿名さん

夜だけシャッターだったと思います。
リモコン式なのが残念
ETC連動の自動式にしてほしかった

>>13797 検討板ユーザーさん

それらと白金タワー中古で検討でしたが、MR行ってスカイに即決でした。

>>13845 匿名さん
またかよ　笑

>>13853 匿名さん
リモコンなんですね、昨日見たガーデンはETC連動でした、、、

シロカネザスカイのポエム

好き

今からETC連動にしてくれ。と伝えれば？

駐車場ボタンで意外と毎日気になるね。一度ETC連動慣れると。まあそもそも車入るか微妙だもんな。

80平米台で検討してたけど、妻からお風呂サイズが近隣築10ー15年タワマンより狭いと断念せざる得なかった。我慢できないものなんですかねえ、女性は。在宅で家にいる時間増えたから、余計気になると。はー。

>>13860 匿名さん
築10年ー15年経過した物件の水回りだと、そろそろリフォームなど交換が必要になってくる頃じゃないですかね？特に女性は水回りの汚れや、他人が長年使用した垢の付着等を気にする人も多いと聞きますし。

どうせリフォーム前提なら、こちらのお風呂を大きくしちゃっては？新品を取り替えちゃうのは勿体ないとは感じますが、サイズに拘りがあればそれも一つの手かと思います。

築10年、15年程経過した物件だと、専有部を幾ら綺麗にしても、他の共有部の経年劣化はどうしても感じてしまうと思います。それと一箇所綺麗にしても床やベランダ、室外機周りの汚れなどもあちこち気になりだし、結局は総工事といった大掛かりになってしまうケースも良くあります。まぁ綺麗に管理されてるとこもあるでしょうから、一概には言い切れませんが。

汚れとか他の人の使用感など気になさらないなら別ですが。

なんか急にまたスレが盛り上がってるね?、3期控えてネガが湧いてきてる笑 コロナで儲かって買う人が増えてるか、俺も一部屋買おうかな。

>>13856 匿名さん
そうなんですね。
どうでした？ガーデンの方は。

>>13845 匿名さん
ちょうどそれ思ってたとこ。

>>13861 匿名さん

私も風呂なんてリフォームでなんとでもなる、と思いました。お疲れさまでございます。

>>13861 匿名さん
お風呂サイズの変更リフォームは考えてませんでした、可能な範囲で検討してみます。築10以上はやはりリフォームコスト、使用感など私も気になります。

玄関扉の鍵ってどうにかならないんでしょうかね？
スマートキーに変更可能でしょうか？

お風呂とかトイレとかキッチンとかって水回りは使ってけばどんなに綺麗にしても劣化してくる物です。許容の度合いは人それぞれになりますが。

>>13867 匿名さん
電子錠のラクセスキーですよね？

それ私も思いました。

>>13861 匿名さん

築10年や15年程度ならリフォームなんて必要ないし綺麗だよ。どんだけ神経質なの？

>>13840 匿名さん

あそこに住まわれてる方はもう免許返納してるくらいの層が多いですからね

>>13863 匿名さん
ガーデン行こう行こうと思ってたけど、コロナあったりで未だ見学出来ず。

あそこ物件名にもある通り、敷地に緑も多いし電車を頻繁に使わない人や車乗る人には悪くなさそうな気はする。

>>13870 匿名さん
すみません、そうですね。
個人差はありますね。

これだけ周りに新築マンションあるとアレコレ悩んじゃいますよねえ。

今後東急や住友に三菱も出てくるでしょうし。

>>13873 匿名さん

私もお風呂は数年おきに変えてます。実家もリフォームしてあげてます。水回りは新しいのが一番！毎日のことですし、気分も上がります。それほどコストもかからないのでコスパよし！だと思います。
マンション以外の話ですみません。

>>13874 匿名さん

地域として開発進んで注目されれば全体の資産価値上がるでしょうね。人口増えないと需給は広がらないから。

>>13876 匿名さん
虎麻ヒルズ開発されると、六本木ヒルズと麻布十番との関係のように、麻布白金高輪エリアまた注目されて価値上がりますよね。
https://tokyorent.jp/column/55/

>>13876 匿名さん
虎麻ヒルズ開発されると、六本木ヒルズと麻布十番との関係のように、麻布白金高輪エリアまた注目されて価値上がりますよね。
https://tokyorent.jp/column/55/
↑六本木ヒルズ10周年と周辺エリア記事

>>13877 匿名さん
上がるかもしれないし、上がらないかもしれない。
皮算用してもいいことないよ。
その街を気に入るかどうか。
麻布台を期待するなら、麻布台に住めばいい

この辺もそうだし、品川駅周辺や、麻布台など周りも再開発が盛んだから今後も何かとと楽しみですね。

>>13863 匿名さん
ガーデンの方が10倍良かった。

>>13881 匿名さん
よし、ではガーデン買ってあげてくれ

ここは白金アドレスで、ターミナル駅や品川羽田などいろんなところに出やすい場所。価値上昇はわからないが、少なくとも維持はできるでしょう。いわゆる高級賃貸住みの特に若い人にとって、白金のネームブランドがあり、建物も規模感があって、利便がよく所有欲を満たす、それこそ人に自慢できる、ちょうどいい物件なんじゃないでしょうか。

>>13881 匿名さん
10倍はすごい！

スカイはおろか、この辺界隈の物件を軒並み凌駕するんじゃない？笑

>>13881 匿名さん
そんなに素晴らしいと思える物件に出会えて羨ましいです。

3期スタートの2月下旬まで、まだ2ヶ月もある。

もう話すことも無いでしょう。

解散。

>>13874 匿名さん
住友はここでもJVとして参画して、三田5丁目でも単独で再開発するのか。裏切り者？

>>13887 匿名さん
スミフは基本は他大手とは群れたがらず、売り方から値付けなど何から何まで独歩主義。今回の様に都心では異例っちゃ異例。湾岸ならハルミフラッグがあったか。

>>13887 匿名さん

東建さんも白金1-1, 1-5, 1-6あたりで開発準備してますよ。相乗効果でしょ

>>13889 匿名さん
あちらは10年後レベルの話し。

住友の三田5は来年、再来年とかの話。

>>13887 匿名さん
別にそんな事どーでも良くない？？

50㎡あればいい、
遊び用で北向き上層階欲しー　
まだあるのかな？

>>13890 検討板ユーザーさん

スミフはまだ開発準備組合だよ
スカイは開発準備は2009、計画決定は2013、着工2019、竣工2023ですよ。
まだまだ先じゃないですかね。

>>13888 匿名さん
六本木五丁目西プロジェクトは森ビルとのＪＶです。過去には六本木ファーストビル、ファーストスクエア、ビュータワーも森ビルとのＪＶ。

>>13892 匿名さん

北向き28階以上の50-60の部屋、独身貴族には最高ですよね

>>13893 匿名さん
最速で2021年準備組合、2022年権利変換認可、2023年着工だね。

>>13895 匿名さん
狭いよ。
独身貴族なら、80平米角部屋1LDkにするくらいの気概が欲しいよ

5年後

>>13897 匿名さん

そんなお金ないよーはぁ2億稼がないと、こんなことしてられん

東のスミフは地権者まとめるのにまだ時間かかりそう。用途も決まってないみたいだし。公共利便施設無しのツインタワマンはやめて欲しい。

>>13898 匿名さん
これは今後計画されてる建物全てでしょうか？

>>13897 匿名さん

個人的に、国内滞在時のみの遊び用なら十分　

>>13898 匿名さん
既存の他に、ここと東急と大和だけですね。

他に計画されているのはこちらの画像にはありません。

独身者は良いですね。色々自由がきいて。

>>13902 匿名さん
国内滞在時？

>>13902 匿名さん

ホテルでいいじゃん

>>13903 匿名さん

一応アトラスがあります、ブライト脇の公園の裏ですね

>>13906 匿名さん
リッツ辺りですか？

金に余裕ある人って感覚が違うんやろな。。

複数戸検討してる方や購入した方とか居るのかな？

>>13898 匿名さん

殺伐としてないか？
何がブランド地なの？

>>13911 マンコミュファンさん
ん？

>>13910 マンション検討中さん
そんなの居る筈ない

>>13910 マンション検討中さん
中には居るんじゃないですか？

>>13913 匿名さん

そう思ってるのはあなただけかと思います

>>13907 匿名さん
あ、ありましたね。失礼しました。

>>13900 匿名さん
ツインタワーというのは確定でしょうか？

>>13917 匿名さん
まだ確定ではないですけどね。

住友だから敷地目一杯にツインタワー建てそうで心配

>>13919 匿名さん

周囲に馴染むデザインにしてほしいな。麻布十番みたいに雰囲気の違うタワマンがドンドンと建ってるみたいなのは少し嫌かも。

>>13908 匿名さん

アパ

マンションの顔がイマイチ分かりませんね。
レジデンス棟？タワー棟？

残念ながら、今売り出してる三菱や大和、旭化成などの近隣物件を見てもバラバラですね。東急は見る限り土色だし。

三田小山西の方は近隣住民の反対運動で頓挫したのではなくて？

>>13924 匿名さん
どこ情報？しっかり進んでますよ。

まだ内容など未確定なのは直ぐ近くの三田5丁目。

>>13924 匿名さん
時間が止まってるのか!?若葉は

お金無い人が買うマンションはこちらですか？

>>13923 匿名さん

土色って、、

ここ検討されてる方は近隣に住んでる方が大半でしょうか？他エリアから移って来られる方は稀なのかな？

>>13928 匿名さん

暖色系ですよね！汗

>>13929 口コミ知りたいさん
私は六本木からです

新しく開校する予定の都立国際高校は、入居と同じぐらいのタイミングなんですかね？

>>13927 匿名さん
失礼な！笑笑

今後直ぐ近くの再開発に加えて、虎ノ門麻布台・三田小山町西地区・品川駅周辺などの完成が楽しみですね。品川からの地下鉄延伸にも期待。

>>13932 匿名さん
まだ具体的には未定の様です。

https://www.shirokanetakanawa.info/toritsu-shinkokusai-high-school-shi...

>>13929 口コミ知りたいさん
渋谷区からになります。

こんな未曾有の事態の中で、よく高額なマンションを買おうと思うよ。収入減ったり無職になったりする不安とか考えないの？

>>13937 匿名さん
不安なら買わなきゃ良いだけでしょ。

こんな掲示板を見る必要もなし。

>>13929 口コミ知りたいさん
白金台からです

>>13937 匿名さん
毎日同じような投稿
同じ人？
不安な人は買わないことだね。
ただそれだけです。

駐車場の平置きが30ー40台って、港区でこの規模の割には少ない。。白金タワーは充実してるのに。

>>13929 口コミ知りたいさん

台東区から伺います。

>>13941 匿名さん
白金タワーのリンク先がスカイになってて草。

>>13941 匿名さん
足りないですか？

>>13941 匿名さん

白金タワーは外部貸ししてないの？

ここのマンションは地下の駐車場から住居階までダイレクトに行けますよね？

>>13946 eマンションさん
直通です。ただタワー棟に住んでる人が、レジデンス棟の駐車場を借りる事になると当然だけど距離があるから面倒。

最近急に書き込み増えましたね。

>>13948 匿名さん
3期販売までまだ2ヶ月もあるのにね。

竣工までまだ2年先か、長過ぎだよ。

ここだと住宅ローン控除も改正後の条件になりそうだし。

>>13929 口コミ知りたいさん

白金タワーからです

>>13944 匿名さん

足りないと思います。倍はいると思います。

>>13929 口コミ知りたいさん
世田谷からです。港区からの出戻りです。

>>13945 匿名さん

外部用の駐車場は別にありますが、月極はなかったと思います。

>>13949 匿名さん
売れ残りの先着順は年明けでも買えるのですか？

>>13950 検討板ユーザーさん
2年なんてあっという間ですよ。今年1年早かったでしょ？

>>13955 匿名さん
先着順の売り出しが常に13になってるけど、実際には最近20戸ぐらい出たって情報もありましたね。今出てる部屋がまだ買えるかは不明です。

都内からの移住者が多いんですね。
地方から移って来る人はあまり居ないのかしら？

>>13958 買い替え検討中さん
そもそも地方組の青田買いはなかなか厳しいのでは。
竣工までに生活がどう変わるかわからんし。
生活エリアがあまり変わらない近隣エリアからの移住が多いのはしょうがない

>>13957 匿名さん
よく分かりませんな。

実際には既に無い部屋を出してるという事かな？それは不信感。

>>13960 匿名さん
分かる人にはわかってる話。
気になるならモデル行きなよ。
ただの荒らしだから行かないだろうけど

>>13958 買い替え検討中さん
まぁそうですかね。

ただ、ここに書くのが全てという事でもないかな。中には居るでしょう。

>>13961 匿名さん
いえいえ、荒らしてるつもりはなく、何でずっと先着数が6ヶ月ぐらい13のまま変わらないのかな？って思っただけなの。

で、聞くと最近供給とは別に先着順の部屋が20戸売れたとあったから、よく分からないなって。既に売れた部屋をずっと出してたら不親切に感じるでしょう。

>>13963 匿名さん
ここで聞くより休み明け一番にcall&go

あれ？駐車場希望者多い感じ？

想定だと自家用車の人は一定で、タクシーなりバスなり電車利用も多いと思ってたけど。あと自転車。

あと運転手付き。

>>13965 匿名さん
何とかなっちゃうもんですよ。

平置き足りないですよね。港区で30台って。ここ買う層なら2台、3台、それ以上って人も中には居るでしょう。
敷地広いんだし地下2階にすれば良かったのに。

こりゃ白金タワーも視野に入れなきゃダメかな。

>>13968 匿名さん
複数台持ってる人はメイン以外は他に停めれば？割とそうしてる人多いよ。あとは数を減らすとか。

>>13969 匿名さん
他というのが近隣にあるのか？って問題も出てきますね。

白金タワーのリンク白金ザスカイに飛ぶのは草　

北東角の高層ってまだあります？プレミアムより上。

>>13972 名無しさん
地権者住戸ばかりで一般分譲はしてなかった気が。

26階より下に6部屋ほどありましたね。中高層は無し。

あと最上のスカイプレミアム。

>>13972 名無しさん

まだ残ってるかは分かりません。

>>13972 名無しさん
さっさとモデルルーム行くか、オンライン商談しなよ。
何を今更感が強すぎる。
ホワイトは事業協力者

平置きは厳しいと思うけど、駐車場は大丈夫だと思いますけどね。　ただ一番大きいサイズはどうだか。大きさMAXの車はどうだか。　これだけ広い地下があり平置きが少ない理由はなんだろう。

>>13977 マンコミュファンさん
平置きは別として、プレミアム以上なら1台優先権付きだからハイルーフ取れる確率高い。まだプレミアムが残ってるかは不明だけど。

>>13976 匿名さん

色ついて値段書いてないのは、その期の部屋で他の人が契約に向けて動いてるってことなのかな？

大規模で複数社だから、完売必須で売り急ぎたいのかもしれないけど、売り方慌てすぎ。今からドンドン工事が進んで注目が高まると自然にはけるよ。のんびりで良いと思う

>>13979 匿名さん
投稿者じゃないけどその期ではまだ出してなくて残ってる部屋。

皆さんは頭金20ー30%入れるとして、年収2500万（来年再来年少しずつ上がる予定）あれば、ローン15000万位組んでも大丈夫と思われますか？2億円近くはキャッシュ購入なんでしょうか。ローン検討の方いたらアドバイスお願いしたく。

>>13979 匿名さん
いつもグレーです。売れた部屋も、未供給の部屋も。

>>13982 匿名さん
スカイプレミアムはキャッシュ、プレミアムは一部ローンです。関係者見てたら身バレしちゃうかも知れないけど。

>>13982 匿名さん
我が家は世帯所得で3000万少し足りない程ですが、1億5000万程のローンで想定してます。今のところ約25%ほど頭金入れる予定でいます。

>>13984 匿名さん
ありがとうございました！

>>13980 匿名さん
十分のんびりしてるよ。だって3期の販売2月末だよ。

>>13985 匿名さん
参考になりました、資産価値キープしてほしいです！

>>13984 匿名さん
その情報がホントなら、完全に身バレするな。関係者、見てるよ

>>13987 匿名さん
3期販売の2月末までは今ある在庫を売るんですかねー
年明けモデルルーム行っても検討できる物件ないのでしょうか？？

若葉さん3期の売り出し時期にずっとご立腹。

>13982

資金計画は匿名掲示板ではなく自分でお金払ってFPに相談しないと。年収あるのにそんなとこケチると失敗するよ。

赤信号みんなで渡れば怖くないじゃないからね。

>>13982 匿名さん
個人で調達できる金利としては最安なのでローン組める限界まで組んで余裕資金は運用に回します。現状のローン金利だと放ったらかし投資レベルでも回せます。

>>13991 匿名さん
だって可笑しいじゃない。

1月9日から営業して、3期の売り出しが2月末。既に売り出し戸数も出てるのに。

>>13995 匿名さん

まー確かに。

きっと何かあるんでしょう。5社も居るわけだから。

>>13995 匿名さん
これは長期戦に方針転換した？

>>13995 匿名さん
11月12月に怒涛の売り出ししてるから、その事務処理もあんでしょ。モデルルームの人員も減らしてるし

>>13995 匿名さん
あ、では誰も年明けから2月末まで買えないということですか？？

単にコロナの様子見って事じゃないの？

年明け直ぐ商談開始して要望取っても、動きたくても中々動けないって人も居るだろうし。それである程度期間設けたとかね。