SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

SBIて団信なくなるんですか？うーん微妙

>>13398 匿名さん

こちら一億円からになります。

強気?

家族三人で70平米とか生活できるの？

どんだけ港区好きなの？笑

自分の予算にあった場所で買った方がいいよ。
子供がかわいそうだ。

家族三人なら最低でも85平米必要でしょ。
ここで買えなければ、世田谷区とか行けば？

中華系投資家一定数いるよ。
日本で居住している人たちね。

MRで確認済み。
大規模マンションは、どこにでもいるよ。

だいたい日本人より良い暮らししてる人が多いよね。

もっと世界に目を向けた方がいいよ。

>>13396 匿名さん
ペース上げてきましたね。

12月のここ3週間で50戸ぐらい売れた模様。
2期4次　6戸
2期5次　1戸
2期6次　26戸
2期7次　14戸


ちなみに2期全体だと
2期1次　27戸
2期2次　7戸
2期3次　2戸
2期4次　6戸
2期5次　1戸
2期6次　26戸
2期7次　14戸
計83戸

3期1次　16戸（2月下旬予定）

よくまぁ狭いマンションにこんな金額出して住もうと思うわね。家族居る人は子供がかわいそう。

>>13406 匿名さん

まだ販売まで2ヶ月もあるのに気が早いよ

>>13405 匿名さん
ちなみに、2期中に先着分も20弱売れてるってさ。抽選漏れが買ってるみたい。

>13396
>13400

これから案内開始するレジデンス棟でいきなり販売戸数決めるとは思わないから、タワー棟の販売の続きかな。

それだと年末年始休暇を挟むとはいえ、2か月開けてにしては小出しだね。

>>13409 匿名さん
ここが落ち目になって来たって事ですかね？

>>13403 マンション掲示板さん
都内自治体で一人当たり居室畳数が一番広いのは港区です。世田谷区や多摩地区よりも港区の方が広い。

>>13405 匿名さん
1期含めた全体だと既に200部屋ぐらいは売れてそうですね。まだ竣工まで数年あるのに凄いな。

>>13407 匿名さん

ネガ少ないから貴重な存在、ありがたいですね

南北線なら小石川買っとくべきだった。。

>>13414 匿名さん
なら今からでも転売屋さんの中古でも買えば良いんじゃないですか？

>>13415 匿名さん
そそ、ライバルは一人でも減った方が良し。

北買う人は西棟のほうが高速との距離も少しあっていいかも。東棟は思ったより高速と近かった。東棟6-9階くらいの北西は特に近い、走る車の臨場感すらありそう

>>13403 マンション掲示板さん

港区は資産価値維持がしやすいからね。世田谷は終わりの住処にするならいいけど、これからまた引越しする可能性がある人とか家族増える可能性がある人はいつでも売れるから買いやすいんですよ。広い部屋が欲しい方はもちろん広い部屋買ってますからご心配なさらず。逆にすごく広い部屋は世田谷とか湾岸にはないですよね。いろんな世界がありますね。

>>13409 匿名さん
年明けた1月初旬に営業スタートして、売出しが2月下旬って遅過ぎ。2ヶ月近くも何するの？客集め？

>>13414 匿名さん

でたな小石川イッチョメーゼ。
そんな城北地区の豆腐地盤は需要なかろうて。
ここと比較するなら城南地区の地盤の良い高台やで。
小石川の無理ポジは恥ずかしいからやめれw

>>13419 匿名さん
そんなに気になるなら直接聞いてみては？

急がないと冬季休業入っちゃいますよ。

>>13412 マンコミュファンさん

500の間違いでは

>>13412 マンコミュファンさん

第一期：407
第二期：83+20
合計：510。
残り：260。（西棟60含む）

>>13421 匿名さん
そーいう事を気軽に教え合うのが掲示板の良さだろ！

>>13424 匿名さん
go home！！

>>13425 匿名さん

今、家です！

>>13424 匿名さん
そんなの知らんがな笑

>>13419 匿名さん
3期でモデルルームリニューアルするって事でしたから、その準備とか新規の客案内とかじゃないの？

>>13423 契約済みさん
ペース的には遅いんですか？

>>13414 匿名さん
小石川って、、　笑
ごめん　いらない　いらない　笑

最寄りの地下鉄入り口から改札まで結構歩くね。改札が南側しかないのも不便

>>13394 匿名さん
ないない

>>13423 契約済みさん
そんな売れてるのか、、コロナ禍にかなり早いペースだったね。この価格帯物件で。

>>13400 匿名さん
それもない

>>13431 匿名さん

白金タワーに一番近い4番出口から行くと、そこからも結構歩きます。個人的には31アイスの自販機の横にもう一つ改札欲しいです。
までもここ買う人は電車通勤ほぼしないでしょ

>>13433 通りがかりさん

最後は北、高速下をどうやって売るかですね。

>>13435 匿名さん
電車以外で何で通勤するんでしょうか？

>>13436 匿名さん
あれ？まだそこ売れてないの？

50倍近くの倍率叩き出したのそこじゃなかった？

>>13437 匿名さん

これは大喜利でしょうか？

>>13438 口コミ知りたいさん

そうなんですね、個人的に実需ではきつい環境だなぁと思ってたので。ありがとうございます

改札１箇所って今時珍しいのでは？
容易に増やせる構造だし今後北口からの乗降客も増えるので改良すべきですね

白金（ハッキン）ザスカイ

魚らん坂方面から

古川橋から

>>13442 匿名さん
白金（プラチナ）ザスカイ

>>13445 匿名さん
いまで12階ぐらいまで伸びました？

よくこんなコロナ禍でマンション買おうなんて思えるよ。

こわいこわい

アトラス青山一丁目みたいな存在になってほしいな

今後出てくる東急と住友の価格にビックリしないでほしい。そのつもりでいてほしい。

>>13450 匿名さん
驚くほど安いって事でしょうか？

>>13451 匿名さん
高いってことです

>>13448 匿名さん

コロナで海外旅行も行けず、お金の使い道がないからここ買いました。

>13450

住友はぼったくりで有名だからね。それで驚くようでは。東急はどう出てくるか。

>>13453 匿名さん

寄付とかなさらない？

>>13454 匿名さん

少なくとも芝浦よりは高いだろうね

>>13451 匿名さん

逆

>>13448 匿名さん
…すみません(＞＜)

>>13455 匿名さん

もちろん、たくさんさせているいただいております。
(こんな場で言うことではありませんが)

>>13456 匿名さん
芝浦ってこことは比べ物になりませんよ

>>13460 匿名さん

芝浦でけっこういいお値段つけてますから、白金ではどれくらいチャレンジ価格のせてくるか楽しみですね。スカイは多社複合再開発なので値段が据え置きになりやすいのです。買う方はありがたいですよね。

>>13461 匿名さん
なるほどです

東建さんは、スカイ完売までネットにださないようひっそりしてるのかもしれないけど、西向き買う人は、白金一丁目西部北部再開発も念頭にね。準備組合はできてます。エリアは推定です。まだまだ先ですがおそらくブリリアが建つでしょう。10年くらい先の話です

東急は普通に高いですよ。
安くなる期待をしてたらガッカリします。

地方都市でもKY価格で売り出して周辺から白目剥かれるなんてのは良くあります。

もう都心のマンションでは1億円がスタンダードになってしまうんでしょうかね？

>>13463 匿名さん
表に出てる大きな再開発以外にも、水面下で再開発の動きがあるんですね。確かにこの周辺は今後まだまだ動きありそうな気はします。

隣が再開発され綺麗になったら、ウチもやりたいって声が挙がりそうですしね。

10年後の景色はガラッと変わってそう。

他に流れない様にこれからの物件は高いって風説を流して必死だね。東急でぼったくり価格って聞かないけど。

足並み揃えてやらないとチグハグ感出ちゃう

日本は景観条例ないからバラバラになっちゃうんだよね。

>>13467 匿名さん
えっ？普通に高いですよ東急は。地方でも都内でも。

これとか坪200万前半のエリアで、平均400万ですから。案の定竣工して暫く経っても売れ残ってますが。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100030000458/

>>13469 匿名さん

ね。例えばみなとみらいも最初はよかったけど、最近めちゃくちゃ
ちゃんと計画的に都市開発してほしい

小杉は開発が進んでから景観条例作ったから、既にバラバラ。計画的にやらないで失敗したいい例。

>>13470 匿名さん
東急物件って管理が良くないってのは割と有名。

まだ先のお話をしていても仕方ないでしょう。

東急も住友もここより安くなる可能性だってゼロでは無いのですから、僅かな期待を持って待ちましょうよ。

>>13474 匿名さん
そうですね。彼らも売れない価格では出してこないでしょうし。

>>13475 検討板ユーザーさん

みんながあがるあがるというと下がる
相場とはそういうもんかもね

>>13461 匿名さん
ブランズタワー芝浦が売れない理由がイマイチ分かりません。悪くないと思うですけどね。

>>13477 匿名さん
と思うなら2部屋ぐらい買ってあげたら？

>>13477 匿名さん
港区民からすると湾岸って事に抵抗あるって人も少なからず居るのかもしれないですね。

>>13477 匿名さん

単純に駅から遠いからでしょうね
芝浦って雰囲気雑多ですし、その値段だすなら他あるでしょうと普通に思います

>>13471 匿名さん

ロープウェイ、あれなんで？

>>13481 匿名さん
1周回って行き着いたのかロープウェイ

>>13476 匿名さん
不動産価格は今が天井ってみんな言ってますもんね、だからまだまだ上がります。

>>13483 匿名さん
これ以上上がっても誰が買えるんでしょうか？

今後この近辺でここ含めて3000戸ー4000戸の開発があるって考えるとビックリするのと同時に怖いですねえ。

>>13485 匿名さん

高輪ゲートウェイから虎麻、第二ヒルズ
地下鉄(予定)、環状4号道路

港区は話題が尽きませんね
その中でもローカルな雰囲気を残すこのエリアは、今後どうかわっていくのかな
下町と都会がうまく調和した落ち着いた雰囲気の街になってほしいなと思います

Twitterからの拾いです

らしいよ

2020年度　 東京の不動産投資額が世界首位　
コロナで海外資金流入
まだまだ安い東京！　　　世界4位→1位

>>13486 匿名さん
最上の部屋、、5億超っすか！？(*ﾟдﾟ)

分かってはいたけど港区ってやっぱお金持ち多いのね。

1億とか5億とかの部屋がバンバン売れちゃうんだからさ。

>>13490 名無しさん
最近の都心マンションなら1億は割と普通になってきてますよね。。

>>13489 マンション比較中さん
地権者の住戸です。

ここは窓がfixガラスが多いため、ベランダ面積が少なく窮屈に感じるだろうなと思いました。

>>13492 eマンションさん

地権者？じゃなく価格出てるのは一般分譲された部屋ですよ。もう最上階は全部売れたと思いますけど。

その中の1期1次で売り出した王様部屋の5.4億円の部屋でも確か、倍率7倍とか8倍だった気がします。

>>13485 匿名さん
そんなに増えるんですか？

>>13486 匿名さん
テレワーク進んだ今となれば会社に出勤する事も少なくなり港区離れは加速。これからは郊外とか都心でも割と安めのとこが
人気出るでしょうね。

港区は高杉。

>>13463 匿名さん
この規模だとそこまで高層は作れなさそう？

>>13496 匿名さん
高いと思ってる人が買っても、その後が大変になるでしょうから他買いましょ。

>>13485 匿名さん
ええ。怖いので他買いましょ。

>>13493 マンション比較中さん
ベランダ使えないときっと後悔します。他買いましょ。

他者を排除しようとする謎の人物がいますね笑

天上天下地球のヘソ
百鬼夜行マンソン・パーク小石川タワマンなめとんか？

>>13496 匿名さん
万が一港区が他所と比べて安く感じる日が来たら、東京の不動産は終焉かもね。同時にそのエリアは余計にヤバい。

若葉の変なのがちょいちょい現れる。

うわぁー

もう人と接したくないよー

地下に住みたいぐらい、、

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6379856

品川周辺の再開発も楽しみだね。

JR東とKDDI、品川開発をコアとした分散型まちづくり「空間自在プロジェクト」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1295/406/amp.index.html?__tw...

>>13502 匿名さん

武蔵小山君、迷惑だからそういうのこっちでやってね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

>>13506 匿名さん
品川間の地下鉄ってどうなったの？

コロナで頓挫？

>>13496 匿名さん
郊外は益々人口減が顕著になって、インフラ老朽化や、電車の本数減などで一層不便になる可能性もあるよね。

不良債権掴むと2度と帰っては来れなくなる可能性すらあるし。行くなとは言わんが慎重にね。

>>13493 マンション比較中さん
ないない

>>13496 匿名さん
ないないない

コロナで郊外はスキップしてリゾマン人気だって。安いからね。

>>13508 匿名さん
情報欲しければ自分で調べなよ。
ネット調べればいくらでもわかるわ。

現状何も決まってない、というのが確定事項
頓挫すると思えば、そっちに賭ければいいんでない

>>13512 匿名さん
港区が、この状態で下がらない意味わかるよね。

>>13508 匿名さん
リニアもですね

コロナというよりリニアが静岡県の反対でとん挫、それに引きずられて地下鉄もって構図じゃない。

>>13512 匿名さん
リゾマンって湯沢とかこういうの？
それはそれで先が怖いな。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM4R52RGM...

>>13504 匿名さん

ありがたいね、ネガあっての人気スレ
貴重なご意見に感謝

>>13488 匿名さん
東京だけにお金が集まってると思わないで頂きたい。

世界の富裕層はこういったリゾートマンションにも目を向けているんですよ。東京一極集中の時代は終わりました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7b59d3167daa84a21feb72c7c7c64108ac5...

>>13516 匿名さん
厳密には、リニアと高輪口開発は別物。
環状線も順調に認可されてるし

>>13519 検討板ユーザーさん
ニセコ買えばよろしいかと。

>>13521 匿名さん
確かに

>>13519 検討板ユーザーさん

ここ買う人はもう別荘なんてもってんの！

>>13523 匿名さん
まあ、持ってるな。それ以外に福利厚生でリゾートトラストかバーベストか

欲しいけどローン通るのかが不安。

っていう私の様な属性はお呼びじゃない？

>>13525 マンション検討中さん

お呼びじゃ無い

白金に住んでると言ってみたい。

>>13525 マンション検討中さん
いやいや、流石にローン組む人のほうが多いから安心したまえ。通るかどうか、ここが踏ん張りどころ。頑張れ

>>13519 検討板ユーザーさん

いえいえ、東京が世界一というのは代え難い事実ですから　笑

>>13526 マンション検討中さん
えーー、、

退散します。。

ここも大規模ならではというか良い感じにワチャワチャしてるね。

招かれざる層を呼ばなければ良いのだが。

>13517

廃墟同然になって価格下がってお手頃に。人が入れば維持費は確保できる。今後どうなるかは…。

それを言ったら、ここもどうなるか・・・でしょ。

ここは安い部屋から売れてった。

それが全てを物語っているのであった。

完

>>13532 匿名さん
ここが廃墟になったら人類滅亡だわ??

>>13533 匿名さん
なに勝手に締めてんのさ笑

港区山手線内側でこの規模はここ十数年無かったからね。それだけでも十分希少。そして再開発エリア内にある先陣。後発は高値チャレンジ組。

これが答え。

>>13536 匿名さん
この規模なら湾岸行けば幾らでもありますよ。

えっーと、

3期販売開始は新年も過ぎた2月下旬ですよ。

ちょっと気が早過ぎかと。

>>13537 匿名さん
申し訳無いが埋立はNG

>>13527 匿名さん

白金アドレスって、田舎に行っても、港区？白金？すごーい！って感じになるのがいいんすよね。広尾とか赤坂とかより、なんか白金なんすよね。つまんないこといってすみませんて感じですけど

今になってに考えると北向き高層は安かったな。西棟北向き15階以上は同じくらいの坪単価かも。

>>13539 検討板ユーザーさん
同感。
アレコレ書くのは控えますが。

>>13540 匿名さん
地理的なポジションも丁度良いんですよね。繁華街に近過ぎず遠過ぎずの距離感。

結節点というか、東西南北割とどっち行くのにも便利。

あとは子供の教育環境も整ってる。

>>13536 匿名さん

ここが完売したとして、同じ価格帯で出してるプレミストや高輪タワーも売れたとして、その後さらにブランズスミフだからなぁ。買える人残ってるかという話も確かにある。都心の好立地も限られてるし、その頃には2000年前半のブランドタワーが築20年になってきてるから、買い替え含めちゃんと需要はありそうだけど。ちゃんと資金管理しないとなぁ

>>13541 匿名さん
南15000万
北18000万

この差は安いのか？

>>13544 匿名さん
港区にそんな需要が残ってるとは到底思えない。

都心は廃墟だらけになるのであった。

完

>>13509 匿名さん
遠く離れた郊外は非現実的として、埼玉や千葉に移り住む人が増えてるという話を聞きました。

住友もマンションなの？

>>13547 匿名さん
あそう。

としか言えない。そこが良ければ住めば良いかと。

>>13548 匿名さん
三田5丁目でマンションですね。

白金高輪駅まで3分

https://www.decn.co.jp/?p=94058

>>13546 匿名さん

港区山手線内は都内でも大使館が集中しており特別な地域です。

>>13545 匿名さん

30階80平米だと南15200北16800だった。安くない？

>>13550 匿名さん
東急の「白金一丁目西部中地区」や、三菱の「白金高輪駅前東地区」とどっちが早いんでしょうか？

>>13552 匿名さん
多分もう無いですよ。

>>13553 匿名さん

西部中部は2021/10着工、2025年竣工予定です。
が、まだ人たくさん住んでるので遅れる可能性あるかましれません。2022/3までの定期借家の賃貸とかもありました。東地区はまだ何も決まってません。

>>13550 匿名さん
絶対高いやつ。

>>13548 匿名さん

予定地はここですね。

>>13544 匿名さん
アドレスは三田ですが、麻布十番最寄りの1400戸規模のマンションも出ますよね。2027年度竣工とだいぶ先ではありますが。

https://skyskysky.net/construction/202406.html

>>13554 匿名さん
そうですね。なので北向き高層安かったなという話です。

昨年末に販売されて知らぬ間に3期まで進んでたんですね。コロナあったから余計にそう感じる。

>>13559 匿名さん

個人的には綱町三井倶楽部の前の低層のほうが気になります。欲しい

>>13557 匿名さん
ギンギラのツインで眺望塞がれそうで嫌ですね。

建物が伸びてくるとイメージ湧きやすいよね。

ここ地上部の建設が始まったあたりから急に盛り上がり始めましたよね
皆さんイメージできないと買う気になれないのかな？

>>13561 匿名さん
それ高いやつ。

>>13565 匿名さん
超高いやつ。

>>13506 匿名さん

品川もタクシーで10分
新幹線も便利でいいですよね

>>13564 匿名さん
それもあると思いますが、ここは周辺の相場が一段上がった中でも価格を据え置いたってのが一番の要因じゃないですかね？

>>13568 匿名さん

築15年の白金タワーより安いですからね。

>>13563 匿名さん

条件悪い部屋はパンダでイメージできる前に売り出してしまう。最近のトレンド

>>13561 匿名さん
1100戸のやつね。パークマンションと同等クラスだと思います。とんでもない高額マンションになるのではないかと。

白金高輪て住み始めたら、あれ？ここ、めっちゃ便利じゃん。てなるんですよね。タクシーで品川10分、羽田30分。早朝便深夜便とかも楽々です。
普段は車で電車は全然使わないんですけど、高速入口まで1分。ディズニーも25分くらいで行けます笑

>>13396 匿名さん

販売が遅いし、しかも16戸

なんか売り出し方法にメスがはいった感あるな

3期の16戸はレジデンス棟？どっから16って出たんだろ？

>>13561 匿名さん
どーぞどーぞ
そちらへ笑

>>13575 匿名さん

スカイ高層契約しちゃいまひた、くそー

>>13574 匿名さん
タワー？

>>13575 匿名さん

あちゃー

>>13574 匿名さん

あと2年ありますからねぇ、こっからは小出し抽選、小出し抽選で行くんでしょうか。建設が進むにつれ自然に売れていくと思うので、市況次第では途中少しずつ値上げしていく可能性もありますね。来年参戦の方は情報戦ですね

>>13579 匿名さん
値上げはどうでしょう？
先日会議の内容がこちらに投稿されてましたよ。取り敢えず現状維持の方向の様です。住友と野村は納得いかない様子だったみたいですが。

>>13183

>>13580 匿名さん

こちらは各社の売り出し方をもじったパロディですよね。2月末発売が不自然だなぁと。誰が明日営業さんに聞いてみてください

環状4号線着手しましたね。

地下鉄延伸もセット？

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/12/14/03.htm...

こんなのなんの営業努力もなく売れるっしょ

>>13582 匿名さん
4号線開通はあまり恩恵ないでしょう。

非常に興味深い

なるほど

>>13585 匿名さん
ここの住民は所得が低いって事がこれ見て確認出来ました！

白金エリアの人達は港区内でも所得低い方達が多いんですね。

参考になりました！

>>13587 マンション掲示板さん
まだ住んでないのに、よくまあそんな事言えるわ

>>13588 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

みんなお金持ってますねえ。

これ世帯年収でしょ？

他エリアもそうだろうけど、実際のところはもっとずっと高いとおもうけどね。

ま、平均ってことなのか。

タワマン街になる開発は、どうかと思うけどね

勝どき、武蔵小杉と変わらない

>>13593 匿名さん
ありがとうございます。

>>13592 匿名さん
白金近辺は世帯平均で1100万円前後って事みたいですよ。それが全てです。

東棟に関しては、1期2次で全部屋の価格一度付いてるから、微調整はあっても値上がりも値下げもせずにいくと思います。
西棟に関しては、1期6次に出た東棟とほぼ同条件のコンパクト部屋が、実質1割程度値上げしてたから、3期以降も西棟は値上げしてくるかもしれませんね。

しかし、ちょっと前からまとわりついてるネガ、レベルの低さに唖然とするわ。もっとまともなネガ投稿できないもんかね。

>>13595 匿名さん
これで見ると年収は700万円台だって。。

https://www.transit-ad.com/ranking/riche/

>>13595 匿名さん
住まいサーフィンのこのデータは、正確ではないと言われてるよね。
あと、白小の学区のメインは白金台アドレス。このエリアは関係ない。

>>13584 匿名さん
そういうことではなく、環状4号高輪区間の整備と品川駅西口再開発と南北線延伸の開削工事を単独で進めて手戻りすることのないよう同期をとって事業推進すべしということが、国土交通省から東京都、西口再開発事業関係者のJR東、西武、京急、トヨタに指導されています。メトロには東京都から打診があり、事業計画の主体になることは現時点で想定していないが白金高輪駅止まりの便を品川駅に流せるのはありがたいと回答しています。ここまでは2019年5月の話。
さらに2020年9月に入ってから、港区と白金高輪駅東部地区再開発勉強会、三田五丁目西地区再開発準備組合、東京メトロの間で品川延伸に合わせて白金高輪駅施設拡張とそれを前提にした再開発計画の調整がなされ始めています。港区主導で今年の秋に何度か意見交換会が開催され、まちづくり構想として3月ごろにもまとまる予定です。

>>13597 マンション掲示板さん
交通広告ドットコム

すげえところのデータ引っ張ってくるな。笑わせんなよ…