SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>11750 匿名さん
ホームページには、1期406戸供給済み（契約済ではない）と書かれてるからね。そこら辺は正確にいきましょう。

408戸ですね　そこら辺は正確にいきましょう。

>>11752 匿名さん
失礼(笑)

初回（一期一次）で300戸くらいでしたっけ？この板の情報みると。
そこから一年たって100戸しか増えていないとなると、後二年半で250戸増える感じでしょうか？
売り切りは厳しいペースになるのかな？
まあ、コロナ渦では、検討しているほうなのかもしれませんね。

売りの数でしょう

今日見学に行ったけど調子良さそうだね。

まぁコロナで相場が一段上がったところに、ここが価格を上げず据え置きで売り出してたから買う人がまた増えたんだろうね。

二割（三割？）も売れ残るペースだとすると、一割は賃貸で出す感じですかね。
地権者の部屋も１LDKは相当安く売り出しているようだが。。。

地権者から完成前に買うのは怖すぎる・・・　

念のため、2割も3割も売れ残るペースではないですよ。いまでてる地権者部屋も条件考えると別に安くない、どちらかというと高い気がしますけどね。

>>11754 ご近所さん
コロナで半年間、何もしてないからね。ここの営業。

>>11757 口コミ知りたいさん
地権者部屋

11階南向き（E、W不明）
6740万　40.14平米　 @554

真ん中取って25％売れ残るとして、まあ、でも他の物件に比べると善戦しているほうなのかな？
他の近くのタワーマンション、もっと売れ残りそうだもんなぁ。。。

管理費とか、どうなるんだろう。東京建物が払うのかな？
売主がたくさんあるから、もめて、買った人が損しそうな。。。

地権者もつらいな。

>>11762 口コミ知りたいさん
ただの無知なのか荒らしなのかわからんけど、売れ残りの管理費は出資比率でデべで折半でしょ。
間とってって、どの間？今現在東棟の75％売れてて25％とは？

ここは普通に売れてる部類じゃないですかね

なにも強みのないマンションとかは悲惨ですよ

西棟をまだ売り出してないから、のこり300-350とかのうち、200ちょっとが西棟の在庫。東棟はもうだいぶはけている。西棟売り出しのときは、またどかっとはけるだろうね。そんなに売れ残るってどーして思うんだろうね。

詳しくない人があたかも全てを知っているかのように書いてくるのが掲示板ですから仕方ないですね・・

再開発エリアの第1号物件ですからね。

ここは堅いでしょう。

周辺の変化が今後楽しみです。

>>11764 匿名さん
確かにコロナで半年お休みで実質半年程度で400戸弱捌けてるのに売れて無いはないよな、価格も高額帯だし爆売れだろ

ここにきて中古も枯渇気味。相場も、もう一段上がるでしょう。

港区でこれだけの大規模も珍しいし、白金なのも良いね。

18日で2期登録締切だから、今週末はモデルルーム混みそう。

>>11680 匿名さん.
いや、港区でいえば有栖川も芝公園も檜町もどんぐり公園より大きいが。。

令和2年1月現在、港区の総人口は約26万人、世帯数は約14万7千世帯(1世帯あたり平均人員1.8人)、7歳から12歳の人口が約1万6千人(人口構成割合6.1%)。
このマンションは1200戸、1世帯あたり平均人員を2人と仮定すると住民数は2400人、住民数に占める7歳から12歳人口の割合を7%と仮定すると小学生の数は170人となる。ストレスをかけて、1世帯平均人員3人とすると住民数は3600人、7歳から12歳の人口構成割合を10%とすると小学生の数は300人となる。
入居世帯の半分が港区高輪総合支所および麻布総合支所管内以外からの転入で、小学生の2割が私立小学校通学者だと仮定すると、地元公立小学校の児童増加数は70人から120人程度と推測される。

将来性ありいいことだね

東棟・西棟のそれぞれの販売進捗ってどんな感じですか？

そういうことは直接営業マンに聞けばいいんじゃないかなｗ

>>11771 評判気になるさん

有栖川公園はブランコ乗るのも順番待ちだからね…こんなマンション出来たらキャパオーバーでしょうね。公園が武蔵小杉駅みたいに溢れ返らないことを祈るばかり。

それで？

子供の反応を見ると芝公園が一番良いですね。
都心一等地で子供が冒険できる唯一の場所。

浜離宮と芝離宮も忘れないでね

>>11785 匿名さん
遊具が少ない

あなた　たち　そんな　こと　言って　たら　

都心　には　住め　ない　わね

おっホッホッホー

三河台公園はいつも空いていていいよ。子供連れてくのは少々気が引ける場所だけど。ロボロボと網代はいつも混雑してる。広尾北と笄はたまに半沢直樹が子連れできている。

三河台公園はもったいない造りだ。もっと雰囲気良くシャレた感じにすればいいのにと思う。檜町公園が近いから行政が手抜きしている感じが残念。
港区の公園スレみたいな書き込みで失礼しました。

今週末に契約予定どす。

>>11791 匿名さん
頑張れ、判子押し。
脱判子急務なり

規模は全く異なるけど、相場の参考にはなると思います。
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/197084/#propertiesList

>>11793 匿名さん
@18000～23000円くらい

ここよりは低くならなさそうですね。

>>11795 匿名さん
＋2割位かな

売り出し始まって今月で1年か。

この1年でどれぐらい売れたの？

>>11797 匿名さん
4割。但し、西棟除く。

>>11798 匿名さん
なぜ虚偽の投稿する？

ん？

東棟だけなら65～70％売れた

5割ちょいという話ですね。

販売住戸が770戸ありました。そのうち1期で408戸供給し12戸が先着順で残っています。そこに2期1次で27戸供給がされました。さて何割くらい売れているのでしょうか。

苦戦してますね。プレミストやパークハウスの方が安いからね

>>11802 匿名さん
先着順13戸だな

>>11803 匿名さん
パークハウス高輪タワーと同じ位の進捗状況なんだけどね。
苦戦してるのはガーデンでは？

>>11805 匿名さん
パークハウスここよりは売れてるよ。
ガーデンは論外。

>>11805 匿名さん
ガーデンも候補で登録しました。定期的に案内メールが来ますが進捗はゆっくり目のようですね。ガーデンは駅距離が少しあるのと共用部がかなりシンプルなので、スカイと比べて勝負できるのは価格だけだと思うのですが、それほど競争力のある価格設定ではなかったです。

>>11806 匿名さん
ザ・パークハウス高輪タワー
1期1次10戸　完売
1期2次80戸
1期3次～7次まで数戸
2期1次10戸販売予定

約60％

白金スカイ約55％

意外にプレミストが健闘してると聞きました。

>>11809 匿名さん
意外じゃないよ。白金高輪エリアにおいて、駅改札からの立地はプレミストがダントツ良い。これは改札が変わらない限り、半永久的な希少性だからね。内装も一番良い。
問題は、地権者が多すぎなのと、地権者住戸と分譲住戸でかなり仕様に差があるらしい。地権者住戸のリセールが、マンション自体の価値を下げるかもね。

引き渡しまで2年半で6割弱の進捗って良いの？悪いの？

>>11811 匿名さん
営業としてはちょうど良いんじゃないかな。後は月10戸弱位のペースで売れればいいわけで

プレミストは地権者の意向が強過ぎるのか縛りが多くない？

プレミストは駅2番出口ほぼ直結ですからね。逆になぜ地下で直結させなかったのか疑問。

>>11814 匿名さん
誰がその費用負担すんのさ

>>11813 匿名さん
どの縛りのこと？

>>11810 匿名さん
リセールはココとプレミストならどちらが良いんですか？

>>11817 評判気になるさん
大規模と小中規模マンションのリセール動向って全く異なるから、あまり比較できない。
特にプレミストの場合、仕様が全く異なる地権者住戸が多数という要素が、分譲住戸のリセール価格を歪めるかもね。件数少なくなればそれだけ歪む

>>11818 匿名さん
つまりスカイの方が良さそうということですね？

はい

今月のみなとっぷの最終面に白金ザスカイとアエルシティの間のブロックの再開発研究会がでている。南側にタワマンが建つ可能性は現実的かもしれない。

へー

ここは人気ですか？

大人気です

>>11824 匿名さん
パークハウスやプレミストの方が人気です

>>11821 匿名さん
前からその研究会あるよ

スカイの南に建つタワマンって東京タワー見えるのだろうか・・眺望的に南北両方相当厳しそう

おそらく、なにも見えないでしょう

>>11827 匿名さん

北東角は見えるんじゃない？

北東角見えるかもですがスカイのお見合い気になりますよね・・・
大部分は厳しそう

大部分が眺望厳しいタワマンって価値あるんだろうか

>>11831 匿名さん
勝どきもそうだからね。
白金高輪もタワタンだらけになって、お見合いだらけになるよ。
こういうタワマン乱立エリアの眺望はリスクでしかない、と散々申し上げたが

スカイは首都高のおかげで北東抜けやすいのは良いことですね

>>11833 匿名さん
首都高と道路幅員の広い麻布通りがあるから眺望の抜け方はよほどなことがない限り保証されているのではないかと。
三田小山町西再開発と虎ノ門麻布台プロジェクトが完成するとスカイラインは変わるけれども、それなりに距離があるから邪魔にはならなさそう。

結果、スカイが1番いい感じです。

20年後にはガソリン車など少なくなっていそうですし首都高のデメリットは今より低減するかもですね

あたりまえに、そういうことです

次の売り出し時期はいつかな？

>>11838 匿名さん
西棟は来年だってさ

西棟の東向ならパンダ部屋あるかな。

>>11840 匿名さん
もう4月に西棟パンダは無くなった。
書き方悪かったね。西棟の残りは来年以降とのこと。

2期1次の価格表見たけど、東棟はほとんどめぼしい所は売れてしまってるわ。プレミアが相対的に売れ残ってるけど、それも少しずつだが売れてる

検討者や購入者の年齢層は幾つぐらいでしょうか？

価格帯的にもやはり40代から上の層でしょうか？

>>11842 マンション検討中さん
契約会では、40歳の自分が一番若そうだった

その研究会は以前からあるのは知っていましたが、現実化されるのでしょうか？　営業の方は話は出ているが２０年先は分からないけど１０年ちょっとでは厳しいのでは、と聞きましたが。

>>11842 マンション検討中さん
ウチは30半ばです。

>>11844 マンション検討中さん
再開発を纏めるのって非常に難しいですからね。途中代替わりなどして白紙に戻る事もあったり。

ここも15年程掛かってやっと今回実現した案件です。

>>11842 マンション検討中さん
30前半の東3LDK契約者です。

>>11847 ご近所さん

うちも30代前半東棟です。　　先輩方が多いとは思いますが、同年代もいて嬉しいです。　よろしくお願いします。

スカイの南の土地って築浅の綺麗なマンション建ってたりするから、凄い揉めそう
１０年以上はかかるんじゃないかな？

>>11849 匿名さん

まず難しい。
地権者もプレミスト並みになりそう