SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>11648 匿名さん
確かに麻布側はペンシルビルやペンシルマンションがビッシリ建て込んでいて、再開発の計画もないので、個別ビルごとの建て替えで町を更新していくしかない感じですね。

駅からの距離が中途半端で再開発されにくいんでしょうね

ここら辺は三田線、南北線も開通したのは2000年になってからで、首都高至近。立地的に利便性も住環境もそんなに良くなかったから、開発は出遅れ、後回しになったと思う。立地が良ければ開発も競って早かったと思うよ。まあ集合住宅以外に何ができるか、今後に期待しよう

キャンセル住戸の抽選どうなったんだろう　参加した人います？

ここもそうですけど、下の階にテナントが入る場合、その家賃等はマンションに入り、管理費と同じ所に流れるのですか？　教えて下さい。

他にいろいろ新築物件あるけど
ここはレベル高いな
欲しいすぎる

>11658
テナントの賃料は所有者（分譲せずにデベが持ち続けたりする）にはいって、管理組合に入るのは管理費だけ。

某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やしているからなんて説明している物件もあった。それならテナントが支払うべきなんだけどね。店舗あり物件はそういうことも確認しないと。あと管理組合が一緒なのか別なのかも。

みんな誤解しないような、書き込みでお願いします。確かなことだけが知りたいです。

>>11660 匿名さん
そうなんですね！　てっきり家賃はマンションの物かと思っていました。　そういった形なんですね。　ありがとうございました。

うちのマンションは店舗やパーキングの料金は修繕積立に当ててるけどな、確認用ですね！

駐車場使用料を修繕積立って計画だと稼働率が下がったときに積み立て不足ってリスクがある。一般的には管理費に組み入れってケースが多い。そのほうが各年度でチェックが働く。そして管理費の収支に余剰があれば修繕積立に組み入れって方が健全。

1,247戸の実際の規模感がまったく想像つかない。

都内の同規模物件は広尾ガーデンヒルズの1,183戸だけど敷地は6.6haとこちらの4倍弱。
9階建て？までだし。

売り出し価格2-3倍でももう少しゆとりある感じだったら最高なのに。
勝どきや豊洲みたいにパワーカップルばかりになるのかなあ。

都内でここより、将来性ある物件あります？

>11665

あちらとは容積率と高さ制限が違う。デベは制約の中で利益MAXとなるように設計する。

そんな古い建物興味ないんで

将来性ある情報お願いします

>>11665 匿名さん
本当ですよね。　私も購入者がどういう層が多いのか気になっています。　ただ豊ちゃん豊洲を含め湾岸エリアより、明らかに高いので、どうでしょうね。

不動産購入ってちょっとでも躊躇したらやめたほうがいいんじゃない、やめときな

>>11666 匿名さん
麻布十番の駅前

麻布十番の駅前高そう・・・

>>11666 匿名さん
あります。ここの売りは安さと共用部です。
高速脇は開発も周辺より行き遅れになりがち。ここに限りません

>>11673 評判気になるさん

じゃ、かわないほうがいいね　あなたわ

>>11671 匿名さん
三田小山町西ですね。私も気になっています。そのすぐそばの高台で簡保跡地の三田一丁目プロジェクトはかなりの高額物件になりそうなので、それよりは安いのではないかなと推測しています。
パークハウス三田ガーデン、プレミストタワー白金高輪、パークハウス高輪タワーも興味ありますが、規模感と共用部の充実度、麻布方面へのアクセスを考えるとスカイの方が魅力的だと感じています。

広尾ガーデンヒルズはずいぶん前に建った物件で今さら欲しくはないけど一帯の優雅さは羨ましいところある。

プラチナタワーの2倍以上の戸数ってインパクト大。プラチナタワーも候補含めてパワーカップル系多いからその延長か。

近くに住んでるけど全然想像つかないから多少買いにくくなっても建ったから考えるしかないな。常に売りが出そうな規模だし。

>>11676 匿名さん
広尾ガーデンヒルズのエリアの雰囲気はほんとに良いですよね。隣接地のガーデンフォレストなら定期借地ですけどまだ新し目で良さそうに思います。蛇足ですが、日赤通りで半沢直樹の俳優さんを見かけたことがあります。
スカイはかなりの大規模なので、仰るとおり、完成後に中古がある程度売りに出されると思われます。また白金高輪ではまだ東急の白金一丁目西、住友不の三田五丁目西などの再開発計画もありますので、まだ慌てなくても良いかなという気もしています。

麻布台の再開発を狙って中古買えば良いと思うけど
それか赤坂かな
都心で公園とか緑が多いのは鉄板だよ
さらに再開発
当分ないでしょ大規模な再開発

古いマンションは興味ねーな、ここも売りにでても安くでりゃいいけど、微妙な部屋が新築価格より大概高く値段設定されて売られるんだよな。

この辺りの公園でまともなのは白金台のどんぐり児童遊園。都内に住んだことがない人は驚くだろうがあれで港区最大の公園。

緑は自然教育園、プラチナ通り、聖心女子あたりは豊富。あとは広尾まで行って有栖川公園や笄公園。

ここにできる公園ってプラチナタワーの下の広場くらいだろうか。1200世帯が住んだら1割が同年代でも100人規模の子供たち。これって近辺の小学校の１学年分。

>>11680 匿名さん
相続税マンションではないの？

で？

やはりここも麻布台再開発の恩恵受けるかな。
北東側の部屋は眺望面でも迫力が増すだろうし。麻布台ヒルズが買い物圏内という実益面でもプラスの影響はあるだろうね。

再開発物件が儲かるという幻想はいつから始まったのだろう。。。
「開発利益」は再開発事業リスクをとった者と幸運な従前権利者が取得できるもので、完成物を単に購入した者が享受できるわけないのにね。

それから？

>>11684 匿名さん

再開発が完成する前に買うから。以上。

>>11684 匿名さん
正確には、再開発エリアの初期の物件だな。
後続再開発のおかげでエリアの価値が上昇することで、初期購入者が受益者に変わる。
ただ、今後も同じようになるかは、わからん

白金1丁目西部中地区市街地再開発では大きな広場もできるらしいのでさらに雰囲気が良くなりますね

白金高輪の１０年後は活気に満ち溢れてそう

>>11688 匿名さん
まるでいまは活気がないみたいだね。

はいはい、そーですね

三田小山西再開発よりはこちらでしょう。

三田小山西は実需で住む環境ではない。

>>11691 匿名さん
そうですかね。同じくらい魅力的に思えます。三田小山町は時期がまだ先なのでいまは検討していませんが、価格が同じなら三田小山町の方に惹かれます。

三田小山は名が好きじゃない
武蔵小山っぽい

1000戸以上とかこんな大規模開発ばかりして、豊洲みたいな感じになっていくのがなんだか残念。
白金の上品さはこれからも保っていけるかなぁ。

上品なままです。だって白金なのですもの。

>>11695 匿名さん
街の防火対策もあるのではないですか？

>>11694 ご近所さん

低層の丘の上は、そのまま。上品でなかった丘の下が再開発だから、今より悪くならないでしょう。

上品なのは地名だけでは？昔は日雇いブルーワーカーの街だったんでしょ？

まだまだ開発があるぞってレス見たんで、ごちゃごちゃな感じで住民含めて質下がるとなんだかなぁ、思いました。
丘の下だけにとどめておいて欲しいです。。。

シロガネーゼ的なプラチナ通りにはない白金低地の良さもあるんですよ。大久保通り、しのはし通り、北里通りには古いボロ家を改装したカフェやスイーツの店が点在していて、街歩きはなかなか楽しいです。
あと、このマンションのロケーションも魅力。麻布や白金の高台は住宅地として素晴らしい環境ですが、ここは白金、高輪、三田、麻布の接点で、六本木ヒルズや高輪ゲートウェイも歩いて行こうと思えば歩ける位置というは良い点だと思います。

なーんか、都心部からとおーい、離れ小島の白金の不便なところの人の書き込み目に余りますね
(ドンキの方のね)

今の市況だと、完売は難しいだろうから、待てる人は待った方がいいかもね。
既に人気のあった間取りは売り切れているだろうから。
三田小山は、相場で言うと高くなるだろうけど、今の市況を考えると同じ価格or少し安く出て来ると思われます。
なので、まあ、少し様子を見るのが良いかな。
それにしても、新築も中古も売れないなぁー。。。