SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>10900

イージスアショアみたいな例はレアケース。日本では一度始めたら突っ走る。

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>>10893 匿名さん
>>10883 匿名さん
東急よりスカイはゲートウェイにより近い、優位性と言っても、何分と何分？
ここは徒歩18分だよ。

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放置しておく方が面白い書き込みに、いちいちコメントをつけるのは、ネガとして未熟。誰に頼まれたわけでもないのにネガやっている人たちは、せめて、やりとりを面白くさせる努力をしてほしいね。

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白金ザスカイ値引きなしで買ったんですが、値引き交渉できたんですかね？

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>>10904 買い替え検討中さん
交渉はできますよ。希望が通るかどうかはまた別問題ですが。
あなたバレバレですよ

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現段階では無理

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なるほど 親切に回答して下さってありがとうございます

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どういたしまして

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値引きは厳しいけど、手付け金の交渉はやってみてもいいと思うよ。
交渉力次第だけど

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久々に見たら先着順が出てるのかー。
ここが苦戦するとなると、他のきついなー。。。

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>>10910 坪単価比較中さん

そんなこと書き込んでる間になくなっちゃうよ

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>>10910
いやいや、ここが即日完売で最後まで行く訳もないし
業界的には大方の予想も良くも悪くもこんなもんだと思うぜ

1200戸、3年後、億ション、エリア、コロナ
こんなもんよ

>>10910は5年位前までの即日完売続出の時代とは売り手買い手双方が
変わったって事をいい加減理解した方が良い。

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ここは前から先着順出てましたよ。

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熊本の水害、本当に痛ましいですね
こういうことがあると必ず「ハザードマップを確認しましょう」と言われます
古川が治水工事で改良されたとは言え、最新版のハザードマップを見ても、ここは相変わらずの危険地帯です
将来的に治水工事の成果が反映されて、ハザードマップが変更になる可能性ってあるのでしょうか？

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>>10914

解決済み、過去スレで確認してねネガさん

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白金ザスカイなのに立地は低地なんですよね。
相対低地に水は集まるので、盛土しない限り豪雨時の浸水被害は免れませんね。

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不便な高台へどうぞ

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≫10915
このスレを「ハザードマップ」で検索してみたのですが、「ハザードマップが変更される可能性」についてはよく分かりませんでした
（見落としていたらすみません。）
古川が治水工事で改良されて浸水被害が減ってきたことは分かったのですが、それならばハザードマップの表示も変わってほしいと思っているのです
ハザードマップは基本的に過去の災害を元に作成していると思いますが、そうだとすると、どんなに改良工事しても、近い将来（10年くらいのスパンで）、表示が良い方向に変わる可能性はないのでしょうか？
過去に問題なかった地域で浸水が発生すれば、新たに危険地帯として表示されることがあることは分かります
知りたいのは、表示が良い方向に変わる可能性です

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>>10918 匿名さん
ないと思います。
良い方向に修正した地域に万が一でも浸水被害が生じれば行政は厳しく責任を問われます。変更しなければ特に問題は生じません。想定外の豪雨が頻発するようになったことも変更を難しくしているでしょう。

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古川の工事で時間50ミリの雨まで対応できるようになりましたが、ハザードマップは100ミリ以上を想定していて、そのレベルで降れば浸水してしまうと思います。
古川は将来的には75ミリ対応を目標となっていますがいつになるかわかりませんし、ハザードマップの基準には程遠いです。

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≫10919　≫10920　ありがとうございます

ここ数日、九州では各地で1時間100ミリ超え（多いところは120ミリ越え）を記録しているとのことですが、そういう雨が降ったら対応できないんですね…

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>>10921 匿名さん

自分はさほど気にしてないけど案外東京はそういうところ多いから気を付けてね

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去年の台風でも、港区のスピーカーで、古川の注意喚起をしていたのは事実。
一方で氾濫していないのも事実。
というところが、客観的な情報かな。

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>>10923 匿名さん
氾濫してないというか、なぜかほとんど水位変わらなかった

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そう思うんだったら、やめときなよ。

本当に欲しいの？

他に完璧な物件探しな。

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>>10924 匿名さん
水位は上がってましたよ去年。印象的には6割ぐらいまできていたと思う。でも洪水が心配になるほどではなかった。

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そもそも去年は都心で20ミリちょっとしか降ってないですから参考にはならないかと。

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>>10927 匿名さん
いや、九州で100ミリ降ってるから都内でも同じように降ると短絡的に考える方が、地理しらなすぎて参考にならんけどね。
ま、油断は禁物ですが

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もっと貯水の勉強したほうがいいと思うが、、

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電源設備は大丈夫でも地下駐車場は浸水だよね。高級車置けないね。

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そのために保険があるんです

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私の場合、都心で近い将来100ミリ超えの雨が降るだろうと思っている訳ではありません。
ただ、リセールにしても賃貸にしても、気にする検討者はハザードマップを見るでしょうし、皆さんのお話によれば、いくら改良工事をして現実の浸水リスクが減っても、この地域が浸水危険地域と表示される状況は当面変わらなさそうなので、そうすると、やはりマイナス要素になるな、と思っているところです。

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仰る通り今後ハザードマップを物件価値、担保評価に反映する方向で行政は動いています。白金アドレスでも特に浸水可能性が高いここは、不利になりますね。

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>>10932 匿名さん
分譲後にハザードマップが改訂されたわけでもあるまい。
契約者はそのリスクを承知して契約してるんでしょ。
そのネガキャンは、あまり論理的じゃないね

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>>10932
東京はそういうのがあちこちにあるからしっかり勉強してね

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>>10935
水害だけじゃないよ
東京は特にヒョーロンカ、マニア、インフルエンサー、アホブロガー、
いろんな人が思い付きでテキトーなこと言ったり、
どうでもいい些末なことをさも一大事みたいに大袈裟に表現したり
それを真に受けて拡散したりいろんなことがあるからしっかり勉強してね

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>>地下駐車場は浸水だよね

泣けるな

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1LDKで１億か。えらいこっちゃ。
みんな金持ってるよなあ。羨ましい

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日本は災害王国、運のみ

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大だ

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>10937

見ていて情けないからやめとけ

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浸水してもタワーパーキングの車は生き残るだろ。
一部は水没するだろうが

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完成が待ち遠しいですね
建物部分はいつ頃建設始まるのかな？

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>見ていて情けないからやめとけ

？

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治水重要だからなー。
ムサコの水没タワマンも、買った人はまさかと思っただろうし、いまだにもめているらしい。。。
古川、きちんと整備してほしいな。

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港区のHP、見てないんだね、、

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>>10945 周辺住民さん
地下調節池も整備しましたし、古川橋でも一の橋でも治水工事していますよ。

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ちょっとググればすぐにでてくる、
本当に検討者か疑わしく思います。

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周辺住民とは思えないね。

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風水の先生が低地は絶対にダメと。
周辺より湿気があるので悪い気が集まるそうです。

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