SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>10450 匿名さん
不当な利益とか書き込んだことを撤回すれば収まると思うよ

ココの販売店は不当利益を得てるの？

不当利益は、使っても問題ないです。当人にとって不当だと思えば使えます。不法な利益は、不法であるかどうかの争いがありますので使用は控えましょう。

>>10448 通りがかりさん
>>マナーやモラルが欠けている所は市場が成敗している。
気づいていないなら啓蒙することも有意義

>>10453 匿名さん
では不当と思えば止めればいい話

>>10451 匿名さん
これ、書き込みした人が恐怖を感じたら脅迫ですよ。それこそ刑法犯です。

>>10447 マンション検討中さん
しょょょよょょ、傷害罪！？

いつもの捻くれた若葉くんです。
無視でお願いします。

問題のレスについては知人の弁護士に処理させます。

検討の話をしましょう！

売る側と買う側が同じ情報を持つことなどあり得ないでしょ？
だから消費者を守る為の色んな法律があるんですよ！
自分自身も全て知らないのに…君はネット自警団か？
どうしてもやりたかったら、国会に進出して、マンションの全てを公開しないといけない法でも制定したら？

こんな落書き帳の様な所で、若葉を相手にした自分を反省しております。
もう書き込みしません。皆様ご迷惑をおかけ致しました。

羽田新航路の騒音エグくない？
この物件がどうというレベルを越えて、都心6区神話崩壊を感じたわ…

私も同感です。
既にアフターコロナで価格下落が顕著なのが港区です。
拍車をかけるのが羽田と思います。
私が住んでいる大井町はさらに困っていますが。

低金利融資のバックアップも受けるため、このマンション検討してましたが、この板覗いて辞めました。住民間の権利主張が強くて窮屈な生活になりそうですね！

地権者住戸か、新築で当選あたった人なのか分かんないけど、少し前から転売住戸が早くも出てるね。引き渡ししてなくても売れるのかしら。ソニー不動産が3戸ほど売主でSUUMO掲載してる。

ちなみに私も1LDKのパンダ部屋当選済み、東棟35平米6500万円でどなたか買いませんか？

>>10470 坪単価比較中さん
引き渡し2.5年先の転売目的で買ったマンションが、早くも売り出し4件！　投機で勝負したんだから完売後まで引っ張れよ。それとも早めの損切りか？

>>10471 匿名さん
地権者だろ
購入者は売りに出せない

売出し中のやつはどれもチャレンジ価格売出しでしたね。
SRE不動産が売主のものが3件、その他専属専任仲介。

SREが地権者なんですかね？
引き渡し前でも他人物売買で売出しできると聞いたことがあるんですが。
万が一、融資出ないとかなったらまあ大変ですけどね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_93800578/bukkengaiyo/...
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_93349124/bukkengaiyo/...
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_93800599/bukkengaiyo/...

>>10472 匿名さん
すこしでも高く売りたい不動産業者が、完売待たずに今売り出す理由は、今が一番高いと判断したからですね。市況に詳しい業者ですからよく分かってるね。

>>10470 坪単価比較中さん

地権者ですね。
キャッシュのみ

毎度の若葉です。
無視でお願いします。

>>10476 匿名さん
若葉ですが購入しました

今後の参考のために書き残しておきます。

①18階　東　56.72㎡　10100万（@588万）
②16階　北　41.06m2　7530万（@605万）
③16階　北　40.14m2　7400万（@608万）
④11階　北　40.14m2　6600万（@543万）

全て地権者住戸のため、スケルトンでの引き渡しの可能性あり。要確認
②③④は同一地権者の可能性

>>10478 匿名さん
販売価格より若干プレムア価格乗せてる
スケルトン、現金なら旨味ない。プラス10%以上リフォーム費用必要。

地権者住戸とは表示する必要なし
スケルトンなら設備なしと書くだろ

>>10480 匿名さん
なぜ？地権者住戸だと分譲と補償等々条件がかわってくるけど

>>10473 坪単価比較中さん
旧ソニー不動産のSREはマンション価値をAI予測するサービスやってる。地権者住戸を売りに出してるということはいまが売り時なのだろう。

>>10482 匿名さん
そのAIは市況を予想するAIではない。
AIも使う人間に能力がなければ意味がないという典型な投稿

>>10482 匿名さん
ソニー本体が見切った会社だろ

>>10484 マンション検討中さん
バッサリいったよね。

>10456

これも、削除よろしくね

>>10483 匿名さん
どんどん価格が上がると素人が強弁するマンションを、完売前のいま売りに出すプロ。それだけで状況が解かるよね。

ここはどんどん上がるよ

>>10488 匿名さん

10年後に価格が下がらなければ万々歳ですよ。

10年後は倍になってるよ

>>10490 匿名さん

最高ですね

麻布十番商店街と白金商店街の
今後の情報知ってる人います？

バブル期並みの2019年販売は高値つかみになるのが落ち。

1割以上下がるのなら手付放棄のほうが痛手は少ない。

あなたが言ったから、
私も言わせてもらうが高値な訳がない。
では、さいなら

>>10492 匿名さん
白金商店街って四ノ橋商店街の事？

そうそう平成17年に「四の橋白金商店街」に改名したんだ．.

将来の価格は誰にも分らない。
わかっていることは、家賃交渉無しでSTKを借りる人は限定的で、空室リスクを覚悟して投資できる超富裕層だけが買う物件であること。並の不動産投資家（及び住みながら投資家）には不向き

不動産投資はコロナで壊滅じゃない。先行して動くリートは暴落。

>>10497 匿名さん
商店街の何を知りたい？
東急の開発のせいで分断されてるとかそういう情報か？

ローンマニアの不動産投資家はどの時代も旨味ないけどね、そうじゃなければ良い不動産は買いです。

S氏の狙い目物件に堂々エントリー。提灯記事で有名な評論家にお金出して記事書いてもらうなんて。これからが厳しいって判断だろうね。

大型旅客機がうるさすぎ

お二人さんハイハイ 笑

>>10502 匿名さん
S氏だけはやめてくれ

これも提灯？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=&has_img=&good=4

>>10506 マンション検討中さん
よくみてんだね 笑笑

テレワークが普及するほど都心物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

>>10505 匿名さん
彼の推奨した数々のマンションの現状を確認すると鳴かず飛ばずばかりです。
そういうことだと私は判断してます。

>>10508 マンション検討中さん
別宅という考えがないんだね。可哀想に

>10508

都も郊外に無料のワークスペース設置して、誘導してるよね。

>10508

テレワークするにも、東京タワー、スカイツリービューのこの物件は極めて人気が高い。
配信もそんな時代がきてるよ 笑

自宅でのテレワークは子供やペットが作業を邪魔したりと課題もある。コロナ前の設計だからワークスペースとかテレワークを前提にした共用設備がないんだよね。

せめてエレベーターは接触感染を防ぐためノンタッチにしてほしいよね。

家族で一戸建て、スカイは仕事場で解決最高！

>10515

都外の戸建てだと緊急事態で県外移動自粛となったら家族分断。

普通、別荘の一つや二つ持ってんだろ 笑

緊急事態宣言下の別荘への避難、非難されてたよね。

あそこ、庶民的なとこだからね 笑

>>10517 匿名さん
軽井沢に１つしか持ってないです。不甲斐ない

>>10518 匿名さん
今後、そのような馬鹿げた批判はなくなると思います

ここC滑走路（30便/時)のほぼ直下になるけど、必ず現地に行った方が良いと思うよ。C直下の新宿住人より

>>10522 マンション比較中さん
ありがとうございます。
確認済みですが、個人的に問題なしでした。

他物件で新航路でキャンセルが実際に出てるって話になってるね。コロナの欠航で実際の影響はこれから。さて、ここはどうなるか。

>>10524

はいはい、ご丁寧に。
情報に感謝！！

>10521

緊急事態宣言で県外移動の自粛要請中の話。ばかげてないでしょ。

>>10524 匿名さん
具体的に教えてください
無ければフェイクと言うことで

>>10527
フェイクって言う前に調べられない？
飛行機の7割以上の大幅な減便はニュースで何度も報道されてたよね
航空会社のホームページにもあるよ

>10528

はいはい、貴重な情報に感謝です。
ありがとうございました。

>>10524 匿名さん

>他物件で新航路でキャンセルが実際に出てるって話になってるね

そのキャンセル組は移住やめて郊外で我慢ってことになってるのけ？
そこのスレ的にハイハイって聞いておく感じ？

実際結構うるさいからなぁ。。。今日みたいな雨の日は余計うるさく感じたけど、なぜだろう。。。

＞531
雨の日に余計うるさく感じるのは、晴天時より低い高度で飛ぶからだと思います。
この物件のあたりなら、悪天時は600mくらいですね。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20191216_04-1.pdf

>>10533 匿名さん
郊外が良いと思うよ
安いし、値引きも有るかもね

そもそも、気になる人は郊外検討でどうぞ！

北低層ワンルームを20年以上賃貸に出すのであれば投資としてありですか？ ローンは組みません

>>10537 eマンションさん
自身で利回り想定して計算しなよ。そんな漠然とした情報だけじゃわからん

実質利回りが3.3%くらいでした
新築ならわるくないですかね？

>>10539 eマンションさん
20年後の想定売却価格は、何割減？

２割減くらいに考えてます

最低2割アップするだろね

>>10541 買い替え検討中さん
だったら有りじゃない

>>10539
>実質利回りが3.3%くらいでした新築ならわるくないですかね？

実質利回りってまだ実質でもなんでもないから。

一回はっきり金額でかいてみなって。
いくら現金払って（いくらローン組んで）分かってる手数料がいくらで
うまく行ったら何年でいくら儲かって、うまくいかないといくらマイナスになるのか。

タンスに余ってる現金で一括で買って想像以上に値下がりしてもビクともしないのか
ほぼフルローンで買って下振れしたら何と何を節約しなきゃいかんのか
自分が車売って電車通勤すれば済むだけなのか
子供の進学にも影響してくるのか
同じ物件買っても皆、心積りも違ってくるんで。

実質に設備更新費、リフォーム費用も含めてるかな。ローン費用だけ考えてたら痛い目に合うよ。

皆さんアドバイスありがとうございます

建物の減価償却費もね。今後、不動産相場が上がり続ける保証はない。

港区内に限っても、賃貸需要が伸び続けるのかという点も疑問。
今後港区で予定されている再開発には大規模住居棟（階）が含まれている場合が多いし、高級賃貸の供給も続いている。
20年というスパンで考えるなら、その間にリモートワークも一層進むだろうし、そうすると都心志向に変化が出る可能性も。そもそも勤労人口自体が減少傾向。
ここみたいな投資家多めの大規模物件だと賃貸物件間の競争もあるし、いずれにせよ、皮算用するには不確定要素が多いと思う。

ここで相談するより、近隣の仲介業者に相談する方が客観的かな。

ただ、相談する仲介業者はデベの系列を外した方が中立的な意見得られるけど、ここみたいにデベ連合物件はそれが難しくなる。