SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>1686
だね

「ザ・パークハウス 高輪タワー」も坪700とかでしょうか？
坪600くらいで出る可能性ってありますか？

>>1692
ほかの物件の説明会で聞いたのですが、ザパークハウス高輪タワーは平均坪単価600以上想定だとのことでした。部屋によっては700の部屋もあるのではないでしょうか。また、その向かいに建つ大和ハウスの高輪タワーはそれよりも高くなりそうだとのことでした。

ありがとうございます！
ということは、可能性としては坪600くらいでもということですね。
大変貴重な情報をありがとうございます。

>>1688 匿名さん
ホントそれ笑

>>1693 匿名さん
ってことはザスカイよりパークハウス高輪タワーの方が安くなる可能性ありということですか。それは面白くなりそう。

＞＞1679 匿名さん
私も現地を散策しましたが、やはりスカイの立地は古川と高速高架のインパクトがもの凄いですね。東西に長い敷地で、それと並行しているから余計に強烈。
南麻布1-2辺りは確かに町工場的な建物が数ヵ所ありますが、古川高速の存在感は予想以上にありませんでした。大通りを介しており、かつ中高層の建物が屏風のように川沿いを塞いでいるせいだと思います。
パークコート南麻布は完売が近いようなので、比較対象としては三田小山か高輪のタワーになるのでしょうね。

これくらいの大規模開発だと、いざ出来てみると川も道路も案外気にならない感じになると思いますよ

パークコート南麻布は目の前がパークハウスってことを察してあげる必要がある。
いわゆるバブル期の大人の事情ってやつ。

＞＞1699 匿名さん
パークハウス→パークホームズ
定借物件で階高や設備仕様もパークホームズクオリティーながら、非常に安く売り出されていました。これから周辺物件への買い替えで少なからず中古が出てくるでしょう。港区希望で定借を気にしないなら狙い目かもしれません。
それにしても、パークコートをどうしても貶めたい方ががんばっているのを見ると微笑ましくなりますね。

パークコート南麻布はお隣がパークホームズなんですね。
なんであっちはパークコートでこっちはパークホームズなんでしょうか。

パークホームズが竣工した2013年から現在までの間に立地の相対的価値が上昇(駅近フラットがトレンドとなり近隣地域の再開発も決定)したこと、定期借地権物件であったこと等が理由だと思われます。またパークホームズ南麻布は「ザ・レジデンス」であり、ノーマルなパークホームズや団地型のパークシティとはブランドの差別化がなされています。

南麻布のパークホームズは外廊下なので、中に入ると今ひとつ高級感はないけど、外観は植栽なども含めて良い雰囲気。
三田五のパークホームズ白金高輪は、アドレスがイマイチだけど、内廊下で結構高級感があった。

ご近所の非タワー物件はもういいかな。
これから買える再開発タワー物件との比較でお願いします！

定借でもパークコートってあるからね。
基本的に場所で決まる。
隣がパークホームズなのに自分はパークコートって、相当変だよ。

>>1701 マンコミュファンさん
ちなみにあそこは、元々はパークリュクスだったらしいね。

ツイッターで白金タワー最上階42階北向きの中古が話題になってます。
白金タワー北向きは45階建のスカイによって東京タワーが見えなくなルナため焦って売却に出した模様。
眺望が遮られ日照が弱い北向きの部屋に坪単価760万の価値はない。
情弱が騙されて買ってしまうのか？
注目したい。

このご時世、こうやって情報拡散するから売主は辛いね。。

白金タワー24階角部屋89㎡が13500万で販売中
坪単価500万

スカイで同じ24階角部屋だと坪単価700万弱なんだよね。
白金タワーは駅直結でＮｏ．1は不動
坪単価200万近くも差がある新築は超高値掴みの証拠。
今のうちに白金タワーの中古を押さえるのが資産性からもスカイより維持率が高くなる。

>>1706 マンション検討中さん

要約すると、金持ちがこれ以上資産増やすのは羨ましすぎて発狂しそうだから、ここで微力ながら営業妨害するよ！

て事でおけ？

月島を例にすると不動の1位のキャピタルを意識して1位にはなれかいミッドタワーグランドはキャピタルの中古相場以内の坪単価で売り出した。
他でも駅直結クラスの大規模タワマンの中古相場は後続新築に影響を与えてきた。
しかし、今回のスカイは軽く駅直結白金タワーよりも遥かに高い価格を予定している。
バブルの現在に最高値を買う恐ろしさ。
パークハウスやプレミストもスカイに近い価格を予定しているがスカイが大苦戦したら小幅に下げてくるかもしれない。
賢い人は羽田新ルートや増税後の景気や世界経済を見ながら完成後に値引きで購入する。